+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформить правильно договор аренды квартиры

Аренда найм квартир — явление распространенное. Как и большой поток судебных споров между наймодателем и нанимателем. Причина такой ситуации кроется в нежелании сторон исполнять пункты соглашения, а также в недостатках заключенного договора. Вы выбрали подходящую квартиру и хотите заключить договор аренды. На что обратить внимание? Давайте посмотрим….

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно составить договор аренды жилья

В соответствии со ст. При этом в интернете можно без труда найти огромное количество образцов договоров найма аренды жилых помещений. В большинстве случаев эти образцы мало чем отличаются друг от друга и носят самый общий, примерный характер.

Таким образом, если речь зашла о составлении документа, лучше потратить на него лишние минут и отразить наиболее важные аспекты отношений между сторонами, чем по прошествии некоторого времени искать доказательства собственной правоты, например, в суде. Нужно ли регистрировать договор? Итак, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит государственной регистрации нотариальному заверению.

В случае, если одной из сторон является юридическое лицо, то заключается уже договор аренды, а не найма, который в свою очередь, при определенных условиях, может подлежать обязательной государственной регистрации. На какой срок может быть заключен договор? Срок договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами, может составлять до пяти лет.

Если в тексте договора срок его действия не указан, такой договор считается заключенным на пять лет. Вопрос размера и порядка внесения платы за помещение, закон оставляет на разрешение сторон. Это может быть конкретная сумма в рублях или эквивалент в у.

Может быть предусмотрен механизм индексации суммы при наступлении определенных обстоятельств. Вместе с ценой, в договоре могут быть прописаны разнообразные условия о залоге: его размер и предмет, а также порядок удержания и возврата. Права и обязанности сторон Капитальный ремонт, поставку коммунальных услуг, участие в иных вопросах эксплуатации многоквартирных домов осуществляет наймодатель.

Наниматель же обязан использовать помещение по назначению то есть только проживать в нем , осуществлять текущий ремонт, своевременно оплачивать найм и вносить коммунальные платежи. Условия оплаты коммунальных услуг, телевидения, интернета и т. Чего точно не имеет права делать наниматель, так это реконструировать и существенно изменять жилое помещение, использовать его в качестве коммерческого помещения.

Продление договора Одним из очевидных преимуществ составления договора найма является закрепление за нанимателем преимущественного права найма жилого помещения на новый срок. Стоит отметить, что для изменения условий договора найма в первую очередь увеличения цены , наймодатель должен за три месяца до окончания срока договора предложить нанимателю наиболее верным будет являться письменное уведомление заключить договор на новый срок на тех же или измененных условиях. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В случае, если наймодатель откажется от продления договора найма с нанимателем под предлогом того, что решил иным образом использовать квартиру, он не имеет права сдавать это помещение в наем иным лицам в течение года, так как подобное будет основанием для обращения нанимателя в суд и взыскания с наймодателя убытков, связанных с переездом, поиском и наймом нового помещения и т. Расторжение договора Съехать расторгнуть договор найма наниматель может, предварительно уведомив об этом наймодателя наиболее верно — в письменном виде за три месяца.

Вместо резюме Итак, обязательно учитываем и уделяем особое внимание следующим условиям договора найма жилого помещения:. В отдельном соглашении о залоге большого смысла нет. Задать вопрос. Справочный центр Циан. Циан Я ищу недвижимость Безопасность В соответствии со ст. Вместо резюме Итак, обязательно учитываем и уделяем особое внимание следующим условиям договора найма жилого помещения: - подробно указываем стороны договора и ссылаемся на документы, подтверждающие право наймодателя сдать помещение.

Справочный центр Циан

Аренда найм квартир — явление распространенное. Как и большой поток судебных споров между наймодателем и нанимателем. Причина такой ситуации кроется в нежелании сторон исполнять пункты соглашения, а также в недостатках заключенного договора. Вы выбрали подходящую квартиру и хотите заключить договор аренды. На что обратить внимание? Давайте посмотрим…. Прежде чем словесно оформить арендное соглашение, нужно разобраться в основных правилах:. Лучше предложить альтернативный вариант контракта, чем бездумно соглашаться на условия собственника.

Типовой образец договора аренды квартиры. Строкой ниже справа указывается место совершения сделки, а под ним — дата. Место большой правовой значимостью не обладает, а вот дата имеет большое значение.

Именно с этого момента передаваемые права и полученные обязанности становятся законными. Далее, собственно, идет само введение, в котором констатируется факт заключения сделки между лицами. Наймодатель , с одной стороны, и Баширова Н. Обратите внимание! Если семья нанимателя состоит из нескольких человек, то их нужно перечислить. Сорока, ул. Мира 7. Общая площадь помещения — 33 кв. Кадастровый номер конкретизирует квартиру. По нему можно на сайте Росреестра ознакомиться с площадью жилья, номером этажа, собственниками.

И убедиться, что вы арендуете именно то помещение, которое выбрали. Надо внимательно и подробно отразить существенные недостатки, так как возвращать квартиру после найма надо как минимум в первоначальном состоянии.

Данный пункт важен с точки зрения регистрации в Росреестре. Указав срок свыше года, придется потратить время и деньги на данную процедуру. Срок найма не может быть больше пяти лет п. Этот раздел можно дополнять любыми пунктами, с которыми согласны обе стороны. Этот раздел также можно дополнять любыми пунктами, с которыми согласны обе стороны. Так как аренда — это возмездная сделка, плата за нее является важным условием. В этом пункте можно уточнить, что вносимые с согласия наймодателя улучшения в квартиру засчитываются в стоимость наемной платы.

Это позволит безболезненно расторгнуть или видоизменить контракт, когда обе стороны не удовлетворены ситуацией. Можно также указать признак систематичности, например, в течение трех месяцев. Сюда попадут ситуации порчи имущества, несоблюдения правил проживания, пожарной безопасности и пр.

Многие последствия прямо закреплены в законе и стороны привлекаются к ответственности, даже если не прописали это в договоре найма. Решая арендовать квартиру, следует помнить, что договор — это гарантия защиты ваших прав.

Устное соглашение не защитит от выселения в любой момент. Поэтому обговорите условия, составьте документ и подпишите его. Получить ответ на электронную почту. Перейти к содержанию. Search for:. Автор Дмитрий Иванов На чтение 7 мин. Просмотров 23 Опубликовано Автор и редактор сайта Право вашего дома. Опытный юрист Задайте вопрос дежурному юристу в онлайн чате. Добавить комментарий Отменить ответ.

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю условия использования сайта и политику конфиденциальности. Застройщик отказывается подписывать акт приема передачи квартиры — что делать? Как и где купить квартиру конфискат — тонкости приобретения. Как работает программа по переселению из аварийного жилья. Вернуть деньги за недостающие метры у застройщика — образец заявления.

Покупка квартиры — рассчитываем возможные расходы. Как верно оценить долю в квартире? Выделение доли в квартире по закону — полезные нюансы и тонкости. Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Договор аренды квартиры составляется по определённым правилам и имеет юридическую силу. Но при нарушении законодательных норм он будет признан ничтожным.  Фраза «сдача квартиры в аренду» имеет очень широкое толкование. Если собственник жилья физическое лицо, то он сдаёт другому физическому лицу квартиру внаём. Если одной из сторон является юридическое лицо, то нужно говорить об аренде квартиры. Нельзя путать эти понятия. СодержаниеПоказать. Правила и форма составления договора сдачи квартиры внаём. Указываемые сведения. Если договор заключается не с собственником жилья.

Нанимателю квартиры: оформляем аренду правильно

Если собственник жилья физическое лицо, то он сдаёт другому физическому лицу квартиру внаём. Если одной из сторон является юридическое лицо, то нужно говорить об аренде квартиры. Нельзя путать эти понятия. Наём жилого помещения ст. Все ваши действия по сдаче квартиры должны опираться на положения этих статей:.

Основные пункты договора содержат:. Этот договор — двухсторонняя сделка. Он имеет юридическую силу без нотариального заверения и может быть заключен в простой письменной форме, согласно ст.

Если договор найма заключен на срок не менее года, то обязательна его государственная регистрация. Для нанимателя выгодно, чтобы договор был заверен нотариусом, даже если в этом нет необходимости по закону, т. Нотариус не ошибается. Его подпись будет гарантией чистоты сделки. Все сделки с недвижимостью требуют внимания и аккуратности. Незнание законов и торопливость ведут к потере денег. Не верьте никому, будьте бдительны.

Ольга Субботина ZakonGuru. Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, обязательно ли заверять договор найма жилого помещения на срок 3 месяца? Собственник квартиры один, арендатор совершеннолетний. Если вы укажете в договоре, что наниматель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, то этого достаточно. И в суд обращаться тоже не нужно, так как ясно сформулировано, что порядок односторонний и внесудебный. Читал, что согласие других собственников можно отразить письменно в самом договоре.

Такой договор будет считаться действительным? В этом случае необходимо подписывать обоюдное "Соглашение о расторжении договора найма" или обращаться в суд? Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать.

Правильное составление договора о найме жилого помещения исключит все риски и недоразумения. В случае конфликтных ситуаций он позволит решить любой спор в суде. При отсутствии любого из этих пунктов доверенность считается недействительной. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Владимир Богданов. Задать вопрос. Аренда жилья , Документы , Юридические термины. Почему снимать квартиру выгоднее, чем оформить ипотеку.

Пять главных плюсов. Сдача квартиры в аренду: какие варианты уплаты налоговых обязательств арендодателем существуют в году? Аренда квартиры от хозяина: разбор всех достоинств и недостатков. Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости. Сдача квартиры в аренду: схемы и способы уплаты налога.

Договор аренды жилья: содержание и условия документа. Для получения индивидуальной консультации задайте вопрос юристу через форму обратной связи. Добрый день, правильно ли я понимаю, при сдаче квартиры внаем при составление договора в случае каких либо претензия я как собственник помещения имею полное право требовать компенсации за полоску мебели, техники и т. Никогда не представляйте егрн и свидетельство на собственность ни риэлтору, ни нанимателю.

Ибо это прямая угроза вашей собственности. Другое дело если вы уезжаете надолго, тогда да, только к нотариусу и то документы на жильё. В чужие руки не передавать. Иначе могут просто отдать квартиру. Вы же платили за услуги ЖКХ , платили Наверняка ничего не украли, а всего лишь пользовались мебелью, обстановкой Вы бы предъявили бы эти чеки по оплате в суд И потом - если даже вы и не платили бы за коммуналку, то к вам бы стали приходить кв-ции, Управл. Соседи обычно помогают в этих вопросах, это в их интересах Да и к участковому сходить можно было, узнать, они по базе пробили бы хозяина, соседей опросили бы Взлома не было, так как вам вручили ключи Вы переводили деньги кому-то из махинаторов на карту, можно в банке взять распечатку платежей и представить их в суде, и доказать, что эти люди мошенники взяли с вас такую-то сумму в корыстных целях И откуда осведомленность о том, что хозяин за границей?

А вдруг они спецом эту подставу делают с хозяином жилья?? Пожалуйста, поподробнее, насчет налогового вычета за найм квартиры. Впервые о таком слышу.

Поищу, конечно. Уважаемый Вадим! Где в статье ГК написано, что бессрочного договора найма не существует? Думаю, вы никогда не видели договоров найма и вводите всех в заблуждение. Если Наймодателю выгодно сдать квартиру на длительный срок, нет желания или возможности каждые пять лет бегать с документами для перерегистрации и платить пошлину, то в разделе Предмет договора в пункте 1. Это автоматическое продление договора, предусматривающее его бессрочность.

По поводу обязательности и необязательности нотариального удостоверения найма квартиры. В разделе Особые условия договора найма квартиры в п. Этот пункт дает возможность мошенникам заключать договор найма по фальшивым документам, потому что Наниматель не обладает необходимыми знаниями и возможностями удостоверения подлинности предоставляемых ему документов.

Мошенник получает согласно договору оплату за первый и последний месяцы и исчезает. Нотариальное заверение договора найма помогает в проверке подлинности документов Наймодателя и его прав на Объект найма. Нотариальное заверение обеспечивает права Нанимателя, а необязательность такого заверения ущемляет их. Скорее всего, вы, Вадим никогда не снимали квартиру, а, если и снимали, то никогда не теряли денег. Я три года назад снимал квартиру. Спустя год решил зарегистрировать договор найма, чтобы получать налоговый вычет.

В итоге оказался жертвой мошенников. Через два года из-за границы вернулся настоящий хозяин квартиры и подал на меня в суд.

В суде признали договор найма недействительным. Если бы я пошел к нотариусу, то он проверил бы все документы, увидел бы фальшивый паспорт якобы хозяина квартиры и сказал бы мне об этом.

Поэтому не стоит писать про ЧУШЬ. Закон одно, а жизнь другое. Я это не сделал и потерял двести тысяч. Не переживайте так. Проведена проверка, статья актуализирована, виновные наказаны. Далее, ещё ниже в главе "Почему договор может считаться недействительным" п. Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Почему большинство договоров сдачи квартиры внаём не имеют юридической силы

В данной статье мы дадим общее представление о том, как заключить договор аренды квартиры, разберем конкретные условия, которые необходимо включить в Ваш договор, предоставим образец договора и расскажем много полезной информации.

Договор аренды и договор найма квартиры — это договоры по которым недвижимое имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование или просто в пользование. В аренду можно сдавать как жилое, так и не жилое помещение, а в наем только жилое, например, квартиру. Договор найма квартиры заключается тогда, когда эта квартира сдается гражданину. Собственник по такому договору, который сдает жилье, именуется наймодателем, а лицо, которое снимает — нанимателем.

Что касается юридических лиц, то они не могут заключать договор найма и получать по такому договору жилье во временное владение и или пользование. Организациям необходимо заключать договор аренды или иной договор ст. В договоре аренды сторонами являются арендодатель и арендатор.

Следует обратить внимание на то, что юридическое лицо-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногородних сотрудников ст. Если стороны решили заключать договор аренды квартиры или найма квартиры, то заключать такой договор необходимо только в письменной форме п. Сторонам договора аренды, заключенного на срок один год и более, необходимо его зарегистрировать в Росреестре п.

Что касается государственной регистрации договора найма, то законом это не регламентируется, но регистрации в Росреестре подлежит ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года.

Заявление о регистрации ограничения обременения права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав Росреестр , не позднее чем через месяц со дня заключения договора п. Договор аренды квартиры заключается на тот срок, который определен договором. В случае если срок аренды в договоре не определен, то он будет считается заключенным на неопределенный срок.

Арендодатель и арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет ст. Расторжение договора аренды осуществляется по соглашению сторон, через суд, в одностороннем порядке , если основания для расторжения установлены непосредственно договором ст.

Расторжение договора найма квартиры имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны. По желанию нанимателя договор найма квартиры можно расторгнуть в любое время. Для этого наниматель должен получить согласие других лиц, постоянно проживающих с ним, и письменно предупредить наймодателя за три месяца п.

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях п. Исходя из ч. Договор является сделкой, то есть представляет собой действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей ст.

Сделки совершаются устно или в письменной форме ст. В соответствии со ст. Согласно ст. Договор будет являться недействительным без соблюдения простой письменной формы в случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон. Например, заключение договора аренды с участием юридического лица однозначно требует совершения его в простой письменной форме п. Пункт 1 ст.

Но если возникли какие-либо проблемы, то доказать наличие фактических арендных правоотношений при отсутствии официального договора аренды можно несколькими способами.

Свидетельские показания не могут подтвердить сам факт совершения сделки и ее условия. Нужны письменные доказательства, которые помогут доказать наличие имеющихся фактических правоотношений, связанных с арендой квартиры.

Например, установить обстоятельства, связанные с передачей квартиры в аренду можно с помощью акта приема-передачи жилого помещения в аренду при его наличии , если в нем будет зафиксированы фактическое состояние жилого помещения, его адрес, момент передачи.

Кроме того, в качестве доказательства размера арендной платы могут выступать расписки о передаче денежных средств. Кроме того, в случае возникновения конфликта необходимо оформить претензию и постараться получить на нее ответ, чтобы в ходе переписки вторая сторона подтвердила наличие договорных отношений. Само по себе несоблюдение письменной формы в данном случае не влечет недействительности такого договора, если стороны не договорились об обратном п.

Поэтому если Вы думаете, заключать ли договор аренды квартиры, то в первую очередь сопоставьте все риски перечисленные выше.

Чаще всего письменный договор не заключается по причине нежелания арендодателя, сдавшего квартиру в аренду, оплачивать НДФЛ налог на доход физического лица. Но отсутствие договора аренды в письменной форме влечет значительные риски, которые могут возникнуть как у собственника жилого помещения арендодателя , так и у арендатора.

При отсутствии официально оформленных правоотношений возможны:. Правовая незащищенность каждой из сторон рассматриваемых правоотношений при отсутствии четко оговоренных и зафиксированных письменно условий аренды жилого помещения в случае возникновения конфликта делает сомнительной выгоду собственника от неуплаты налога, а права арендатора на проживание в арендуемом помещении незащищенными.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ч. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Если такие данные не указаны, условие об объекте считается не согласованным, а договор — незаключенным п.

Договор найма жилого помещения 1 вариант. Договор найма жилого помещения 2 вариант. Согласно п. За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 руб. За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения обременения права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 руб.

Для того, чтобы зарегистрировать договор, заключенный между физическими лицами, необходимо подать данный договор в ближайшее отделение МФЦ, либо через портал Росреестра, если у обеих сторон имеется электронная подпись. Это необходимо сделать в течении 30 дней с момента подписания договора аренды. Для регистрации сделки стороны подают оригиналы правоустанавливающих документов, паспорта, чек об оплате пошлины и заявления, которое в МФЦ должен заполнить специалист.

Если подача сторонами происходит через официальный портал в электронном виде, то форму заявления на госуслугу заполняют самостоятельно. В течении 7 дней договор должны зарегистрировать и внести изменения в Выписку о правах на жилое помещение. Мошенники постоянно ищут новые пути обмана и обхода законодательства. Звоните по указанному номеру телефона, Вам вежливо отвечают на все вопросы и Вы хотите приехать на показ.

Но посмотреть квартиру, как заявляет мнимый собственник, можно только предварительно оплатив символичную цену. Обычно мошенники в таком случае просят не более рублей. Арендатор переводит деньги со своего Киви кошелька или другим способом, приезжает на показ, но настоящей квартиры и собственника нет и не было.

Приведен пример на фото ниже. Вы приезжаете на осмотр квартиры и просите собственника показать правоустанавливающие документы на жилье, но у него нет оригиналов, только копии. Вы ему верите, заключаете договор аренды квартиры и вносите предоплату. Он Вам говорит, что заселиться можно только через день.

Приезжаете на следующий день, подходите к квартире и видите там несколько таких же арендаторов, населяющих однокомнатную квартиру, или же квартира закрыта, а Ваши ключи не подходят. Такие мошенники называются перекупщиками.

Они арендуют квартиру у настоящих собственников и сдают ее всем, кто им поверит. Чтобы не попасть в такую ситуацию, тщательно проверьте именно оригиналы правоустанавливающих документов. Если по каким-то причинам собственник не может их предоставить, попросите у него выписку ЕГРП, выписку из Домовой книги, счета на оплату коммунальных услуг и т. В этих документах будут указаны собственники квартиры и люди, которые там прописаны. Вы заключаете договор аренды с собственником, вносите арендную плату и залог.

Но данный собственник оказывается недобросовестным и выселяет Вас из квартиры через месяц, ссылаясь на нарушение условий договора.

Залог он Вам естественно не возвращает. Для того, чтобы избежать такого случая, необходимо очень четко составлять договор аренды, прописывая условия об одностороннем расторжении договора аренды. В противном случае арендатору необходимо обратиться в суд. Договор найма жилого помещения, в том числе квартиры, — это двусторонний договор, в котором в качестве наймодателя выступает собственник жилого помещения, а в качестве нанимателя — гражданин.

Собственником жилого помещения может быть как юридическое, так и физическое лицо. Жилое помещение может находиться в собственности нескольких лиц общая собственность. Пользование и распоряжение общим имуществом возможны только с согласия всех его собственников. Поэтому следует иметь в виду, что договор найма в этом случае должны подписать все сособственники ст. Собственник квартиры может предъявить свидетельство о праве на наследство.

Этот документ также свидетельствует о праве на это жилое помещение. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику с момента его открытия независимо от времени его государственной регистрации ст. Рекомендуем потенциальному нанимателю квартиры получить в Росреестре выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником, на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений на квартиру.

Такая выписка предоставляется любому заинтересованному лицу за плату ч. Со стороны наймодателя договор найма может подписать как сам собственник жилого помещения, предъявив свой паспорт, так и его представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, содержащей полномочия на подписание договора найма и на определение его условий п.

Перед подписанием договора найма квартиры нанимателю следует тщательно проверить представленные наймодателем документы, чтобы убедиться, что именно наймодатель является собственником квартиры. Если договором не предусмотрено освобождение нанимателя от внесения коммунальных платежей, целесообразно перед тем, как заключить договор аренды квартиры, запросить у наймодателя документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Такими документами могут являться копия финансового лицевого счета, единый жилищный документ и т.

Или пишите вопросы в комментарии. Спасибо за внимание! Ваш адрес email не будет опубликован. Notify me of followup comments via e-mail. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Договор аренды. Квартира мошенника.

Если собственник жилья физическое лицо, то он сдаёт другому физическому лицу квартиру внаём.

Договор аренды квартиры между физическими лицами – Образец, бланк 2020 года

В соответствии с российским законодательством, граждане РФ, имеющие в собственности какую-либо недвижимость , вправе сдавать ее в аренду или наем. Порядок оформления и заключения соответствующего договора зависит от того, какие лица участвуют в сделке физические или юридические.

Однако владельцы жилплощади часто не считают нужным заключать договор аренды квартиры с другой стороной нанимателем , хотя данный документ позволил бы им избежать различных противоречий, которые зачастую разрешимы только в суде и неизбежно возникают между арендодателем и арендатором.

Наиболее актуальной проблемой, разрешаемой путем заключения договора найма жилого помещения, является количество людей, проживающих в съемной квартире.

Также, при сдаче квартиры в аренду, очень важно заранее формально определить действия и ответственность сторон в случае возникновения различных аварийных ситуаций. Следующим важным моментом являются непредвиденные обстоятельства, которые могут внезапно возникнуть у одной из сторон. Предположим, вы договорились с наймодателем об аренде жилого помещения на полгода. Проходит пару месяцев, и вам неожиданно поступает звонок от владельца квартиры, с требованием освободить помещение в течение двух дней, поскольку его дочь выходит замуж, и теперь она будет проживать со своим супругом по этому адресу.

Что делать в такой ситуации? Заранее заключить договор аренды помещения! Объектом такого договора является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания на постоянной основе. К таким помещениям относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры. Договор аренды квартиры предусматривает взаимные обязательства сторон.

Рассмотрим основные обязанности, возлагаемые на наймодателя жилого помещения:. Что касается второй стороны нанимателя :.

В зависимости от срока выделяют два типа договоров: краткосрочные и долгосрочные. Типовой договор аренды квартиры, образец которого опубликован на официальном сайте готовых бланков, вы можете скачать здесь:. При обоюдном согласии сторон в условия договора могут быть внесены изменения или дополнения.

Прежде чем подписать договор аренды квартиры, потенциальному нанимателю необходимо удостовериться в правомочности собственника жилого помещения, то есть наймодатель обязан представить правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми квартира принадлежит ему. Это может быть свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или решение суда о принадлежности данного недвижимого имущества на праве собственности.

В случае, если договор найма жилого помещения подписывается представителем одной из сторон, то для подтверждения своей правомочности доверенному лицу необходимо приложить письменное уполномочие доверенность.

Важно, чтобы в компетенцию такого представителя входило право на подписание договора найма и получения арендной платы. Если же наймодателем является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то для заключения договора найма жилого помещения потребуется соответствующее разрешение от имени органа опеки и попечительства. В соответствии с действующим законодательством, договор, заключенный на срок более одного года, обязательно подлежит государственной регистрации.

Следует отметить, что во многих случаях аренда жилого помещения не обходится без страхового депозита или денежного залога. Для чего это нужно? Данная сумма является своеобразной формой страхования компенсацией от возможного ущерба, нанесенного в период эксплуатации жилплощади.

Также расход авансированной суммы происходит в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. К примеру, наниматель съехал с арендуемой квартиры и заведомо не уведомил об этом наймодателя, в таком случае владелец праве взять внесенный страховой депозит в счет последнего месяца аренды.

Страховой депозит защищает наймодателя жилого помещения от материальных потерь, способствует повышению уровня ответственности сторон договора и безопасности условий сделки. Как правило, размер депозита равен сумме месячной аренды, однако его величина напрямую зависит от некоторых условий.

Необходимо осознавать, что размер величины страхового депозита напрямую зависит от ответственности, которую он обеспечивает. Опираясь на вышеуказанное, можно сделать вывод о том, что договор найма жилого помещения выгоден как наймодателю владельцу квартиры , поскольку собственность принадлежит ему, а договор является гарантом компенсации вреда, причиненного имуществу, так и нанимателю, ведь договор найма квартиры обеспечивает спокойное проживание нанимателя и защиту его прав в случае нарушения наймодателем установленных требований.

Регистрация договора аренды квартиры представляет собой процедуру, направленную на узаконивание данной сделки. К таким случаям относится:. Регистрация договора защищает ваши права и интересы, а также подтверждает легитимность сделки. Для того, чтобы зарегистрировать простой договор аренды квартиры, одной из сторон необходимо подать соответствующее заявление, приложить к нему квитанцию об оплате регистрации, два экземпляра договора аренды помещения или более, в зависимости от количества сторон-участниц соглашения и экспликацию помещения, которую можно платно заказать в бюро технической инвентаризации.

Регистрация такого договора желательна в случае, если:. При заключении договора найма жилого помещения проявите бдительность, если:. Стоимость жилплощади намного ниже ее рыночной стоимости. Собственник жилого помещения торопит процесс заключения договора и передачи денег, при этом не настаивая на детальном осмотре квартиры.

В такой ситуации любое поспешное решение может привести к плачевным последствиям для нанимателя. Наспех заключив договор, вы упускаете возможность выставить претензии собственнику жилья по поводу неподобающих условий проживания. В первую очередь уделите должное внимание состоянию газового оборудования, электропроводке, сантехнике, дверным замкам, мебели, исправности электроприборов и бытовой техники, а также общему состоянию квартиры.

Дополнительно в договоре вы можете составить перечень бытовой техники и предметов мебели, степень их изношенности, состояние и функциональность. Заверьте свидетельство о передаче денег с помощью расписки. На основании действующего законодательства, оформление расписок рекомендуется в случае расчетов, превышающих размер ти минимальных заработных плат, однако на практике наличие расписки желательно и для меньших сумм.

Согласитесь, отстаивать свои интересы намного проще и эффективнее, если они были оформлены документально, тем более что расписка имеет юридическую силу, а также является неопровержимым доказательством проведения взаиморасчетов.

Расписка очень проста в оформлении и, как правило, не требует нотариального заверения. Сторонам достаточно указать свои паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания, размер денежной суммы и предмет оплаты. Длительность срока договора аренды жилого помещения влияет на формальность его заключения краткосрочный или долгосрочный , а также необходимость регистрирования в ЕГРП.

Наймодатель и наниматель вправе обезопасить себя от негативных последствий путем проверки документов, заключения договора аренды квартиры, регистрации в ЕГРП, внесения страхового депозита, а также проведения финансовых расчетов в письменной форме.

Договор аренды квартиры действует в интересах его обеих сторон, устанавливает взаимную ответственность и обеспечивает все необходимые гарантии. Строительный портал RMNT. RU subscribers.

Как правильно оформить договор аренды квартиры

В соответствии со ст. При этом в интернете можно без труда найти огромное количество образцов договоров найма аренды жилых помещений. В большинстве случаев эти образцы мало чем отличаются друг от друга и носят самый общий, примерный характер. Таким образом, если речь зашла о составлении документа, лучше потратить на него лишние минут и отразить наиболее важные аспекты отношений между сторонами, чем по прошествии некоторого времени искать доказательства собственной правоты, например, в суде. Нужно ли регистрировать договор? Итак, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит государственной регистрации нотариальному заверению. В случае, если одной из сторон является юридическое лицо, то заключается уже договор аренды, а не найма, который в свою очередь, при определенных условиях, может подлежать обязательной государственной регистрации.

Главная → Образцы и бланки договоров → Договор аренды жилого помещения → Договор найма (аренды) квартиры. Договор найма (аренды) квартиры. 4, 5.  Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером _ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ _ от «__»_ __ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

Договор найма (аренды) квартиры

Выгоднее снимать квартиру напрямую через хозяина, минуя риелторские конторы. Но тогда договор придётся заключать самостоятельно, а это непростое дело: нужно учесть множество моментов и деталей, чтобы избежать проблем в будущем и жить в спокойствии и уверенности. В этой статье мы разберёмся, на что обратить внимание при составлении договора найма жилья.

Договор найма квартиры: что проверить у хозяина

Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи см. Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема — передачи. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон.

В соответствии с российским законодательством, граждане РФ, имеющие в собственности какую-либо недвижимость , вправе сдавать ее в аренду или наем. Порядок оформления и заключения соответствующего договора зависит от того, какие лица участвуют в сделке физические или юридические.

В данной статье мы дадим общее представление о том, как заключить договор аренды квартиры, разберем конкретные условия, которые необходимо включить в Ваш договор, предоставим образец договора и расскажем много полезной информации. Договор аренды и договор найма квартиры — это договоры по которым недвижимое имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование или просто в пользование. В аренду можно сдавать как жилое, так и не жилое помещение, а в наем только жилое, например, квартиру. Договор найма квартиры заключается тогда, когда эта квартира сдается гражданину. Собственник по такому договору, который сдает жилье, именуется наймодателем, а лицо, которое снимает — нанимателем. Что касается юридических лиц, то они не могут заключать договор найма и получать по такому договору жилье во временное владение и или пользование.

Арендный договор на квартиру между физлицами является не очень сложным документом. Для его составления достаточно будет иметь образец бланка. В таком контракте отображаются условия найма и прекращения, время проживания, стоимость аренды и порядок расчетов.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Казимира

    Приставы имеют права отменять все сделки купли продажи имущества за последний год.Это не поможет ! Поможет пай

  2. Матвей

    Одним словом пиздец полный будет .