+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Может ли бухгалтер совмещать обязанности управляющего домом в 2019

Может ли главный бухгалтер быть контрактным управляющим? В подчинении у меня бухгалтер. Через неделю мне дополнительно вменили в обязанности функции контрактного управляющего по ФЗ. У меня высшее экономическое образование, обучения никакого по закупкам не проходила проходил предыдущий бухгалтер, который через месяц уволился и не предвидится, так как у садика нет средств, а бюджет на это деньги не заложил. Опыта работы по закупкам не имеется. Законно ли возложение на меня функций контрактного управляющего?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Тема: Может ли управляющая домом в ТСЖ совмещать должность бухгалтера?

Одним из способов управления общим имуществом многоквартирного дома является создание товарищества собственников жилья ЖСК, ЖК. В этом случае избирается председатель, основная обязанность которого сводится к координации деятельности ТСЖ. В связи с этим встает ряд вопросов — кто выбирает руководителя?

Как и в каком размере ему начисляется оплата труда? Может ли председатель по совместительству занимать другие должности? В свою очередь, основными органами управления товарищества владельцев МКД, уполномоченными выбирать и назначать руководителя такого объединения, являются статья , п. Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что при заключении трудового договора с председателем товарищества, этот документ может быть подписан следующими лицами:.

По закону отношения между объединением собственников МКД и избранным председателем должны быть оформлены трудовым договором. Более того, необходимость составления такого документа также обусловлена тем, что руководитель ТСЖ принимает важные решения, заключает контракты с подрядчиками и поставщиками, подписывает различную бухгалтерскую документацию и т.

Все эти действия сопряжены с определённым риском, а это означает, что в случае допущения ошибки, председателя можно привлечь к ответственности за недобросовестное выполнение функций, прописанных в трудовом договоре. Так, типовой образец такого соглашения включает в себя следующие стандартные разделы:.

В трудовом договоре отдельным пунктом прописывается рабочий график председателя ТСЖ и время, отведенное для отдыха. Зачастую работа председателя товарищества собственников жилья носит сезонный характер. К примеру, в одном месяце загруженность максимальная организация капитального ремонта, замена общедомовых труб и т.

А в другой период и вовсе все выполненные дела сводятся к подписанию нескольких бумаг. Данная особенность также предусматривается при составлении графика работы руководителя. Зачастую многих граждан интересует вопрос о том, какого характера выплаты получает председатель ТСЖ за выполнение своих функциональных обязанностей — вознаграждение или заработную плату? Ответ на этот вопрос главным образом зависит от того, каким договором оформлены отношения между председателем и ТСН или ТСЖ.

Так, если между сторонами заключен трудовой договор, то тогда выплачивается зарплата. Если же речь идет о гражданско-правовом соглашении, то тогда более правильно называть такую выплату вознаграждением за труд. Кроме того, иногда встречаются случаи, когда председатель на безвозмездной основе оказывает услуги по управлению домом. Согласно пп. Таким образом, размер вознаграждения, выплачиваемого руководителю товарищества, определяется решением общего собрания собственников МКД.

При этом непосредственно саму выплату денег производит бухгалтер. Как уже было сказано выше, конкретный размер оплаты труда данному сотруднику устанавливается на общем собрании владельцев имущества МКД, которыми он был избран на свой пост. Поэтому нельзя абсолютно точно сказать, сколько платят лицам, занимающим такую должность, сколько они зарабатывают. Однако согласно статистическим данным в годах средняя зарплата председателя ТСЖ колеблется в пределах от до рублей в месяц.

Как и любое другое физическое лицо, председатель ТСЖ также обязан регулярно платить налоги в бюджет. Так, его заработок ежемесячно облагается НДФЛ налогом на доходы физических лиц. В соответствии с п. Об этом написано в ст. Однако следует иметь в виду, что расчетным периодом по взысканию взносов в указанных размерах является год.

Следует отметить, что в некоторых регионах и городах РФ для председателей предусмотрены отдельные административные льготы.

Например, в рамках Постановления Правительства г. Москвы от Кроме того, если ваш председатель работает по трудовому договору, то ему также положены гарантии и компенсации, предусмотренные в рамках ТК РФ.

Сюда относится:. Ответ на поставленный вопрос главным образом зависит от того, где именно председатель желает работать по совместительству. Тут возможны два варианта:. Сразу стоит отметить, что первый вариант является незаконным. Как уже было отмечено выше, это возможно в том случае, если он устроиться по совместительству к другому работодателю. Такая возможность законом не запрещается, а значит он имеет право на подобное совмещение.

Об этом напрямую сказано в ст. Однако, тут есть одно важное условие. Вначале председателю необходимо получить соответствующее разрешение от членов ОСС. Теоретически домоуправляющий может подрабатывать дворником у другого работодателя. На практике такие ситуации встречаются достаточно редко. Если у председателя товарищества есть достаточный уровень знаний и соответствующее образование, то он может выполнять функции бухгалтера. Однако опять же без заключения трудового договора.

Эти обязанности могут быть дополнительно включены в текст его должностной инструкции. На практике же чаще встречаются случаи, когда для ведения бухгалтерского учета привлекается наемный работник со стороны или же выбирается отдельное лицо из членов ТСЖ, обладающее соответствующими компетенциями. Согласно п. При этом совмещать свою основную деятельность по правовой помощи нуждающимся, он может только с другой работой в адвокатской палате.

Таким образом, можно сделать вывод, что адвокат не вправе работать председателем ТСЖ на основании трудового договора. Исключением является лишь тот случай, когда речь идет о выполнении обязанностей управдома на добровольных началах.

Конкретный размер оплаты труда бухгалтера утверждается на общем собрании собственников. При этом в основу берется штатное расписание, принятое Положение об оплате труда и премировании. К одному из них относится передача ведения общего хозяйства в руки управляющей компании. В жизни нередко происходят случаи, когда владельцы квартир принимают решение освободить председателя ТСЖ от занимаемой должности и внести изменения в порядок управления жилым домом. Причины этому могут быть разные например, превышение полномочий, убытки, причиненные в результате неграмотного управления и т.

Решив осуществить переход в УК, собственники заключают с этой компанией договор на оказание услуг. Отдельным пунктом в данном документе прописывается размер платы за содержание общего имущества ТСЖ. В свою очередь УК уже самостоятельно нанимает работников, в которых есть потребность, и выплачивает им зарплату дворнику, уборщице, бухгалтеру и т. В судебной практике происходило немало споров, связанных с должностью председателя ТСЖ.

Причем довольно часто они касаются заработной платы, которую домоуправляющий самовольно себе начисляет, и взысканием ущерба, причиненного общему имуществу МКД. В году проходило слушание по делу, связанному с незаконным начислением премий себе и другим работникам, бывшим председателем ТСЖ — Джумагельдином Э. По итогу рассмотрения этого дела, суд удовлетворил исковое заявление и признал гражданина Джумагельдином Э. Х виновным.

В июне года Октябрьским районным судом г. По инициативе жильцов дома против нее было возбуждено уголовное дело, по которому она обвинялась в хищении чужого имущества, переданного ей для выполнения своих прямых обязанностей. Суд признал гражданку Леонтьеву виновной и применил в отношении нее наказания в виде лишения права занимать должности, связанные с контактом с ТМЦ, включая место председателя ТСЖ, сроком на 2 года.

В завершение к вышесказанному можно отметить, что в целом деятельность председателя ТСЖ, его функциональные обязанности, размер оплаты труда и прочие моменты, все это регулируется и принимается соответствующим решением собрания собственников МКД.

Главная ЖКХ Оценка статьи:. Пока оценок нет.

Все о работе председателя ТСЖ. Подробно!

Большинство людей думают, что труд председателя ТСЖ ТСН не очень сложен, и что в реальности это довольно прибыльная должность: сиди, ничего не делай, только знай клади себе деньги в карман. Более того, владельцы квартир даже не всегда знают, что именно входит в оплату ЖКХ, и кто конкретно их обслуживает, потому что их в принципе не волнуют вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом а напрасно.

В реальности председатель загружен большим количеством обязанностей, которые нужно выполнять качественно и в срок:. Все это требует серьезных затрат сил и времени, а любой труд должен быть оценен справедливо. Давайте поразмышляем: как часто мы видели красивые ухоженные дома, в которых не текут крыши, нет трещин на стенах подъездов, чисто, придомовая территория убрана, а лифты работают как часики?

В том, что такие дома существуют — заслуга не только владельцев квартир, своевременно вносящих оплату за предоставляемые коммунальные услуги, но и сотрудников управляющих организаций ТСЖ, ТСН, ЖСК, УК. А руководит сотрудниками ТСН именно председатель. Его деятельность аналогична труду обычного руководителя, правда, в случае с должностью председателя ТСЖ есть своя специфика в плане оплаты труда, обязанностях и ответственности.

Что касается материального поощрения труда председателя: оформляется зарплата в Российской Федерации только одним способом — заключением трудового договора. Это единственный документ, что регламентирует финансовые отношения между нанятым сотрудником и нанимателем.

Как отмечено выше, оформить зарплату в России можно только единственно возможным законным способом — составлением трудового договора. Но с должностью председателя ТСЖ возникает неразбериха: кто сотрудник, а кто наниматель. С одной стороны, председатель ТСЖ — это должность. Он сам дает распоряжения служащим, а с другой — выступает в интересах собственного жилья и сам считается работником.

Тогда кто с кем должен заключить трудовой договор? Ведь юридическое лицо как бы и не основано, однако председатель имеется, и он является главой. Да и такой момент: работа по хозяйствованию выполняется, время тратится, а зарплата председателю ТСЖ будет? Какой она будет? Очень долго была путаница по этому моменту, и она вела к большим перекосам в понимании того, как, из чего, и какую сумму нужно платить руководству товарищества.

Другие же, наоборот, снимали свои кандидатуры с этих постов, потому как переживали, что время будет потрачено а, значит, в другом месте работать не получится уже , а материальной компенсации не будет. На практике установилось, что председатель ТСЖ получает зарплату в виде вознаграждения за отдельный вид проделанной работы.

Почему решили именно так принимать: зарплата — это строго установленная сумма денежных средств, которая начисляется каждый месяц в том же объеме. Деятельность председателя невозможно оценить одинаковым индексом, так как в один месяц в доме могут проводиться большие работы например, ремонт подъезда или кровли , а в другой — от него может понадобиться только банальная подпись на паре документов. Ни один документ не возбраняет совмещать должность председателя и любую другую должность.

Однако стоит помнить, что должность руководителя предусматривает занятость в течение всего рабочего дня. По этому критерию совместительство недопустимо. Председатель может вести бухгалтерский учет, но без оплаты.

Правда, собрание товарищества может принять решение повысить сумму заработка главе, или же оформить иные выплаты, если руководитель выполняет работу, находящуюся за пределами основных обязанностей.

Размер суммы оплаты труда председателя и прочих членов правления устанавливается на основании решения, утвержденного по результатам общего собрания членов товарищества ст.

Следовательно, на вопрос о том, кто назначает зарплату председателю ТСЖ можно дать однозначный ответ: только собственники жилья. Как назначается зарплата председателя ТСЖ :. Как оформить вознаграждение:. Из этого списка очень хорошо видно, из чего складывается зарплата председателя ТСЖ в реальности. ТСЖ хоть и некоммерческая организация, тем нее менее они не освобождаются от ведения бухгалтерского учета. Поэтому руководитель обязан либо выполнять эту работу сам, либо нанять бухгалтера.

Бухгалтер в ТСЖ становится ответственным за формирование учетной политики, ведение бухучета и отчетности по налогообложению. В среднем же зарплата бухгалтера в ТСЖ по России варьируется в рамках тыс. Как и всякий доход, вознаграждение облагается налогами.

Оплачивать НДФЛ председатель может лично, а может производить налоговый вычет с помощью регионального оператора или кредитной организации. Что касается страховых взносов, то руководитель ТСН их должен оплачивать ст. Но это можно делать не систематически, не с каждой суммы, а раз в год, чтобы потом не возникло проблем с начислением пенсии.

В статье подробно рассказано, как и из чего формируется фонд заработной платы и прочих поощрений сотрудникам ТСЖ, какими нормами и правовыми актами это регламентируется. Теперь можно четко понимать, честен ли руководитель ТСН с членами товарищества и действительно ли его труд стоит тех денег, которые взимаются на оплату этой деятельности.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК "Битейкин и партнёры". Жизнь глазами юриста subscribers. Subscribe Message.

требований законодательства при введении в ТСЖ должности управляющего, которые можно отражать в обращении к прокурору. 1. Должность вводится не собранием, а правлением.  В нашем доме сейчас некоторые активные собственники организуют ТСЖ. Вроде бы с благородной целью - уйти от нашей управляйки. Но выбранное Правление хочет заключить договор на управление с Председателем другого ТСЖ.  Управляющий - может быть и должностью, т.е. должностным лицом в составе штатного расписания (вместо исполнительного директора, например) А может быть ИП, нанятый как единоличный исполнительный орган. (но для ТСЖ такой вариант неприемлем). 0 0 0. Ответить.

Котрактный управляющий

Сразу Вам скажу, что не надо, особенно за деньги. В данной статья я постараюсь рассмотреть все нюансы аспекты работы председателя — все плюсы и минусы. Даже если Вы просто являетесь жильцом в доме под управлением ТСЖ, то Вам уже будет интересна данная статья и будет что почерпнуть для себя полезного.

В настоящей статья мы рассмотрим только правдивую информацию на основании жилищного кодекса и других нормативных законодательных актов. Председателем правления ТСЖ может стать любой собственник помещения данного многоквартирного дома.

Остальное уже зависит от Вас и от Вашего авторитета среди жильцов, так как Вас еще должны и выбрать. В котором говорится следующее:. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

То есть, председатель правления ТСЖ обязан быть членом товарищества. А кто может быть членом товарищества собственников жилья?

Статья жилищного кодекса говорит, что членом товарищества может стать любой собственник помещения в многоквартирном доме путем написания заявления о вступлении в ТСЖ. Конечно может, при условии, что госслужащий будет является собственников помещения многоквартирного дома, где хочет быть председателем. Председатель правления ТСЖ действует на основании принятого устава товарищества собственников жилья.

Существует огромная путаница по поводу того, является ли председатель ТСЖ должностным лицом или нет. На самом деле в жилищном кодексе или ином законодательном акте не указано, кем является председатель. Поэтому суды и прокуратора всегда трактуют данный момент по разному.

Дело в том, что председатель является выборной должностью. Его выбирают либо члены правления товарищества, либо общее собрание, смотря, что будет прописано в уставе ТСЖ. А должностное лицо всегда назначается на должность приказом, чего в случае председателя товарищества быть в априори не может. Формально, если председатель правления товарищества не считается руководителем, то в этом случае он не имеет права подписывать ни один документ, исходящий от организации.

В то же время он имеет такое право и если поставил подпись, то и отвечать за то, под чем подписался просто обязан! Однако формально, с точки зрения закона, он не несет персональной административной ответственности, как должностное лицо, поэтому, если председатель под чем-то подписался, то по закону он ответственность не несет, а несет само товарищество собственников жилья, соответственно расплачиваться за всевозможные штрафы придется всем членам товарищества. Именно поэтому нужно внимательно относится к выбору председателя, так как тут будет круговая порука.

Председатель эти функции выполняет. К примеру, бухгалтерскую и иную документацию подписывает лично он, а не правление коллективно. В итоге получается, что председатель обязан выполнять должностные обязанности, но как таковым должностным лицом не является. Смотря о чем идет речь. Ведь зачастую работа в ТСЖ может не оплачиваться вовсе или сумма вознаграждения будет совсем символической.

Поэтому работайте себе на здоровье, где хотите. Ограничения присутствуют только на работу в самом товариществе собственников жилья. Совмещать работу по трудовому договору в сам товарищества член правления товарищества не имеет законного права, а председатель выбирается из членов правления товарищества, поэтому председатель тсж работать по совместительству в своем же тсж не може — ни управляющим, ни электриком, ни сантехником.

ТСЖ обычно образуется на один дом, а дом может быть сравнительно небольшой, чтобы нанимать сотрудников на все необходимые должности. В результате чаще всего происходит совмещение профессий и должностей. Зачастую председатель, если разбирается в бухгалтерском учете, исполняет и функции бухгалтера ТСЖ. Однако тут есть один нюанс. Председатель может только исполнять функции бухгалтера, а вот оформиться официально по трудовому договору и получать зарплату бухгалтера председатель права не имеет.

Также председатель и правление товарищества имеют право брать кредиты и распоряжаться общедомовым имуществом , к примеру, сдавать подвалы и техэтажи в аренду. Все эти права и обязанности будут прописаны непосредственно в в уставе товарищества и в должностной инструкции председателя ТСЖ. Если председатель товарищества не выполняет свои обязанности по уставу товарищества или жилищному законодательству, то Вы вправе пожаловаться на него в государственную жилищную инспекцию, либо в роспотребнадзор.

Опять же ответственность накладывается на должностных и юридических лиц. Председатель формально не должностное лицо, а вот на юридическое лицо, а таковым является ТСЖ, могут наложить ответственность и расплачиваться за действия председателя будут сами жильцы.

Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, — наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Очень часто в прессе встречаются случаи, когда проворовавшийся председатель предстают перед судом за нецелевое использование средств. К примеру, очень часто председатели товарищества сдают в аренду ТСЖ свои собственные автомобили. Вроде невинность, а уже уголовная статья. Поэтому, если Вы не кристально честный человек, то нечего Вам тут ловить. Денег не заработаете, а вот геморроя и прочей уголовной ответственности хапнуть можно сполна.

На самом деле ни председатель ТСЖ, ни представители управляющей компании не имеют право вывешивать списки должников, так как этим они нарушают закон о персональных данных. Разглашение персональных сведений о любом человеке предполагает административное наказание.

Поэтому к такому роду привлечения ответственности к погашению задолженности жильцами следует относится с большой осторожностью, так как к ответственности могут привлечь председателя ТСЖ. Так как даже получая вознаграждение в количестве пары тысяч рублей в месяц уже выльется Вам боком.

Если позволяет время и Вам действительно это интересно, то станьте председателем ТСЖ без зарплаты. Это обережет Вас от многих неприятностей в будущем. На самом деле председатель не может получать заработную плату. Так как зарплата предусматривает работу по трудовому договору. Согласно жилищному кодексу председатель и другие члены правления ТСЖ не могут совмещать свою деятельность с работой в товариществе по трудовому договору.

Однако, председатель может получать так называемое вознаграждение, размер которого назначается общим собранием собственников многоквартирного дома. Зарплата, а вернее вознаграждение председателю правления может быть какой угодно, размер которой может быть установлено только на общем собрании собственников. Вознаграждение председателю, как и членам правления товарищества, не соответствует признакам зарплаты, а потому все условия оплаты вознаграждения и его периодичность должны быть прописаны в решении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Решение оформляется в виде протокола общего собрания, за которое должно проголосовать большинство собственников по площади. С вознаграждения председателя ТСЖ также обязательно платить налоги.

Страховые взносы также необходимо начислять. Также в ФСС на случай травматизма ст. Распечатывать расчетную ведомость не нужно. Основание для оформления вознаграждения — протокол общего собрания. Для подтверждения начисления утвердите в учетной политике форму. Кто не читал данную статью с самого начала, скажу кратко. Трудовой договор с председателем ТСЖ заключать не нужно. Так как заработной платы у него быть не может, а может быть только вознаграждение, которое устанавливается на общем собрании собственников и отмечается в протоколе решения.

Выборы председателя ТСЖ осуществляется путем голосования членов правления товарищества, либо, если это не предусмотрено уставом товарищества, председатель ТСЖ выбирается путем голосования общего собрания собственников многоквартирного дома.

Можно также дождаться пока закончатся полномочия председателя и правления товарищества, максимальный срок которых, согласно жилищного кодекса, составляет два года. Председатель ТСЖ, как и правление товарищества, избирается на срок, установленный общим собранием собственником, но не более, чем на два года. Такие ограничения накладываются жилищным кодексом. Итак, в первую очередь Вы созываете общее собрание собственников. Налоговая внесет необходимые изменения в реестр о смене председателя товарищества.

Также, если у Вашего ТСЖ есть расчетный счет в банке, необходимо идти в банк и сделать там необходимые изменения. Также проверьте устав Вашего товарищества. В протоколе о переизбрании председателя ТСЖ укажите причины, по которым переизбирается предыдущий председатель. Если были определенные нарушения в его работе, то также укажите их.

Поэтому, если Вы решили снять с себя полномочия председателя ТСЖ, так как началась травля и Ваши нервы на пределе, то Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением к правлению товарищества, если иной орган не установлен уставом товарищества. Правление должно провести внеочередное собрание по вопросу увольнения действующего председателя и выбора нового.

Сроки проведения собраний указаны в Уставе организации. Если правление не предпринимает никаких действий по увольнению действующего председателя,то Вы можете самостоятельно обратиться в налоговые органы с заявлением по форме р заполнить раздел о прекращении полномочий руководителя , своим заявлением о увольнении, описью вложения, уведомлением о вручении заказного письма. К тому же необходимо приложить пояснительную записку в ФНС, с описанием данной ситуации.

ФНС исключит Вас из единого гос. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией и согласно статье 49 ГК РФ все некоммерческие организации осуществляют свою деятельность на основании своего устава. Поэтому, прежде чем жаловаться на председателя ТСЖ, необходимо запросить копию устава у Вашего товарищества и убедиться, что председатель действительно его не соблюдает.

Вы вправе пожаловаться на председателя ТСЖ в местную государственную жилищную инспекцию, в прокуратуру. Однако в первую очередь следует обратиться с письменным заявлением на имя председателя товарищества в само ТСЖ. И уже потом жаловаться на безедйствия ТСЖ и его председателя в жилищную инспекцию и уже потом в прокуратуру. Если договориться с председателем не получается, то обращайтесь уже в жилищную инспекцию. Если нарушения со стороны председателя ТСЖ продолжаются, то пишите уже в прокуратуру с просьбой о проведении проверки деятельности товарищества.

Писать заявление можно в свободной форме. Председатель ТСЖ, как и управляющая компания, должна предоставлять годовой отчет о проделанной работе перед собственниками многоквартирного дома. В отчете председателя ТСЖ за год должна быть представлена следующая информация:. В общем необходимо созывать общее собрание, где председатель обязан сделать небольшой доклад и ознакомить с готовым отчетом всех собственников, которые пришли на собрание. В последствии по желанию предоставить годовой отчет любому из собственников по требованию.

ЖСК образован в г, тем же временем и утвержден устав, вопрос, действует ли данный устав ЖСК или есть необходимость его обновления и какие на это требования закона??? Перейти к содержанию.

Может ли управляющий ТСЖ одновременно занимать и должность бухгалтера?

Собственники жилья, входящего в состав ТСЖ, самостоятельно определяют, какая зарплата председателя ТСЖ будет назначена с учетом объема и перечня исполняемых работ. Работа по управлению имуществом многоквартирного дома, его содержанию и ремонту, требует постоянного внимания. Для этих целей владельцы дома организуют ТСЖ и выбирают правление, в обязанности которого входит обеспечение полного цикла обслуживания дома — от контроля за предоставлением коммунальных услуг и их оплатой до поддержания дома в технически исправном состоянии.

Руководит действиями товарищества председатель правления. Жильцам дома планируется решить вопрос относительно назначения председателя ТСЖ, зарплату или вознаграждение ему платить, и как оформить выплаты с точки зрения законодательства.

Грамотный председатель способен быстро и эффективно решать проблемы дома, постепенно повышая качество жизни всех жильцов. Помимо благоустроенного отремонтированного дома, результатом его работы может стать представление интересов ТСЖ в государственных и судебных инстанциях, и все это отнимает массу времени. В свою очередь, основными органами управления товарищества владельцев МКД, уполномоченными выбирать и назначать руководителя такого объединения, являются статья , п.

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что при заключении трудового договора с председателем товарищества, этот документ может быть подписан следующими лицами:. По закону отношения между объединением собственников МКД и избранным председателем должны быть оформлены трудовым договором.

Более того, необходимость составления такого документа также обусловлена тем, что руководитель ТСЖ принимает важные решения, заключает контракты с подрядчиками и поставщиками, подписывает различную бухгалтерскую документацию и т.

Все эти действия сопряжены с определённым риском, а это означает, что в случае допущения ошибки, председателя можно привлечь к ответственности за недобросовестное выполнение функций, прописанных в трудовом договоре. Согласно закону самостоятельно установить размер заработной платы председателя сам руководитель ТСЖ или члены товарищества имущественного хозяйства не имеют права.

Установить размер заработной платы можно только компетентными на это лицами — собственниками недвижимости, расположенной в многоэтажном доме. Главный циркуляр при этом, на который должно опираться собрание, это Устав товарищества собственников жилья. В случаях, когда в Уставе указан максимальный размер заработной платы или же установлен процент, который отчисляется от взносов жильцов, ни члены ТСЖ, ни председатель, ни жильцы — никто не имеет прав назначить зарплату, превышающую этот порог.

Обычно установлена заработная плата в размере, не превышающем трех процентов от начислений жителей многоэтажного дома. Вполне возможным является повышение заработной платы руководителя.

Это решается на официальном собрании членов ТСЖ в виде кворума, где будет принято решение о повышении зарплаты для председателя ТСЖ. Законным может быть повышения без особой документальной волокиты. Например, тогда, когда установленное ранее вознаграждение не превышало максимального порога выплат, установленных в Уставе товарищества собственников жилья.

Увеличение зарплаты председателя ТСЖ вполне реально, если жильцы видят, что руководитель товарищества готов многое сделать для дома и его жителей. В трудовом договоре отдельным пунктом прописывается рабочий график председателя ТСЖ и время, отведенное для отдыха.

Согласно ТК РФ тут возможны несколько вариантов ст. Зачастую работа председателя товарищества собственников жилья носит сезонный характер. К примеру, в одном месяце загруженность максимальная организация капитального ремонта, замена общедомовых труб и т. А в другой период и вовсе все выполненные дела сводятся к подписанию нескольких бумаг. Данная особенность также предусматривается при составлении графика работы руководителя. Представитель товарищества собственников жилья обязан осуществлять деятельность по улучшению жилищных условий.

Понятно, что выполнение этих действий является довольно сложным, ведь для этого нужны не только временные, но и физические затраты. Вообще, руководитель ТСЖ может трудиться сколько угодно и не получить за это никакой награды, если не было общего собрания жильцов, на котором установлен размер его заработной платы либо если собственники недвижимости в обслуживаемом доме не желают осуществлять выплаты председателю.

Что же делать назначенному лицу, которое осуществляет полезную и эффективную деятельность по улучшению жилищных условий? Все очень просто — следует обратиться в уполномоченный орган — местную жилищную инспекцию. Если жилец не решает этот вопрос, то председатель вправе обратиться в территориальные судебные органы. Зачастую многих граждан интересует вопрос о том, какого характера выплаты получает председатель ТСЖ за выполнение своих функциональных обязанностей — вознаграждение или заработную плату?

Ответ на этот вопрос главным образом зависит от того, каким договором оформлены отношения между председателем и ТСН или ТСЖ. Так, если между сторонами заключен трудовой договор, то тогда выплачивается зарплата. Если же речь идет о гражданско-правовом соглашении, то тогда более правильно называть такую выплату вознаграждением за труд. Кроме того, иногда встречаются случаи, когда председатель на безвозмездной основе оказывает услуги по управлению домом. Согласно пп. Таким образом, размер вознаграждения, выплачиваемого руководителю товарищества, определяется решением общего собрания собственников МКД.

При этом непосредственно саму выплату денег производит бухгалтер. Как уже было сказано выше, конкретный размер оплаты труда данному сотруднику устанавливается на общем собрании владельцев имущества МКД, которыми он был избран на свой пост. Поэтому нельзя абсолютно точно сказать, сколько платят лицам, занимающим такую должность, сколько они зарабатывают.

Однако согласно статистическим данным в годах средняя зарплата председателя ТСЖ колеблется в пределах от до рублей в месяц. Как и любое другое физическое лицо, председатель ТСЖ также обязан регулярно платить налоги в бюджет. Так, его заработок ежемесячно облагается НДФЛ налогом на доходы физических лиц.

В соответствии с п. Об этом написано в ст. Однако следует иметь в виду, что расчетным периодом по взысканию взносов в указанных размерах является год. Высшим органом в ТСЖ является общее собрание его членов. И все самые важные решения, касающиеся товарищества, его работников, сбора и выплаты различных по назначению средств принимается этим собранием. Поэтому, какая плата за труд председателя будет установлена, зависит от решения собрания.

Она закрепляется в принятом собранием положении или иной документами товарищества. Кроме того, все планируемые расходы включаются товариществом в годовую смету. К примеру, они вправе начислять не только вознаграждение, но и премии сотрудникам ТСЖ. Премирование осуществляется по правилам, утвержденным на собрании членов товарищества. Следует отметить, что в некоторых регионах и городах РФ для председателей предусмотрены отдельные административные льготы.

Например, в рамках Постановления Правительства г. Москвы от Кроме того, если ваш председатель работает по трудовому договору, то ему также положены гарантии и компенсации, предусмотренные в рамках ТК РФ. Сюда относится:. Ответ на поставленный вопрос главным образом зависит от того, где именно председатель желает работать по совместительству.

Тут возможны два варианта:. Сразу стоит отметить, что первый вариант является незаконным. Как уже было отмечено выше, это возможно в том случае, если он устроиться по совместительству к другому работодателю. Такая возможность законом не запрещается, а значит он имеет право на подобное совмещение. Об этом напрямую сказано в ст. Однако, тут есть одно важное условие. Вначале председателю необходимо получить соответствующее разрешение от членов ОСС. Теоретически домоуправляющий может подрабатывать дворником у другого работодателя.

На практике такие ситуации встречаются достаточно редко. Если у председателя товарищества есть достаточный уровень знаний и соответствующее образование, то он может выполнять функции бухгалтера. Однако опять же без заключения трудового договора. Эти обязанности могут быть дополнительно включены в текст его должностной инструкции.

На практике же чаще встречаются случаи, когда для ведения бухгалтерского учета привлекается наемный работник со стороны или же выбирается отдельное лицо из членов ТСЖ, обладающее соответствующими компетенциями. Согласно п. При этом совмещать свою основную деятельность по правовой помощи нуждающимся, он может только с другой работой в адвокатской палате.

Таким образом, можно сделать вывод, что адвокат не вправе работать председателем ТСЖ на основании трудового договора. Исключением является лишь тот случай, когда речь идет о выполнении обязанностей управдома на добровольных началах. Это означает, что полученный председателем доход от деятельности в ТСЖ должен облагаться страховыми взносами в общем порядке п.

Подлежат уплате те страховые взносы, по которым лицо является застрахованным. В структуру ТСЖ входит управляющий, бухгалтер и аварийно-диспетчерская служба, о которых можно прочитать на нашем сайте.

К одному из них относится передача ведения общего хозяйства в руки управляющей компании. В жизни нередко происходят случаи, когда владельцы квартир принимают решение освободить председателя ТСЖ от занимаемой должности и внести изменения в порядок управления жилым домом. Причины этому могут быть разные например, превышение полномочий, убытки, причиненные в результате неграмотного управления и т. Решив осуществить переход в УК, собственники заключают с этой компанией договор на оказание услуг.

Отдельным пунктом в данном документе прописывается размер платы за содержание общего имущества ТСЖ. В свою очередь УК уже самостоятельно нанимает работников, в которых есть потребность, и выплачивает им зарплату дворнику, уборщице, бухгалтеру и т. Конечно, вознаграждение председатель с радостью бы назначал себе сам, не представляя никакую отчетность, но в соответствии с законодательством, такое самоуправство просто недопустимо.

Именно поэтому, для того, чтобы оплата председателю ТСЖ не вызывала ни у кого никаких лишних вопросов, вам необходимо познакомиться непосредственно с самой процедурой, которая определяет размер вознаграждения. Для того, чтобы выписать награждение, по факту проведенных работ, раз в месяц собирается общее собрание жильцов.

Для этого каждому индивидуально вручают в руки или кидают в почтовый ящик приглашение с оговоренной датой и временем. Во время собрания должны присутствовать большая часть жильцов.

Меньше пятидесяти процентов жителей на собрании не могут взять на себя ответственность за правильно вынесенное решение. Председатель знакомит жильцов с отчетностью проделанной работы, оглашает ее стоимость. Как вы помните, вознаграждение должно быть не менее трех процентов от суммы, но при желании, жильцы могут и повысить сумму поощрения председателя.

Для того, чтобы прийти к единому решению необходимо провести открытое или тайное голосование. Именно на нем будет выбрана сумма вознаграждения.

В данной статье мы ответим на два вопроса: может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору и может ли он сам себе назначать зарплату? Многие читатели могут подумать, что вопрос абсурдный сам по себе, ведь как может председатель правления сам себя нанять на работу и еще вдобавок себе же назначить зарплату?

Какую зарплату получают председатель и бухгалтер ТСЖ, оформление, особенности вознаграждения

Может ли главный бухгалтер быть контрактным управляющим? В подчинении у меня бухгалтер. Через неделю мне дополнительно вменили в обязанности функции контрактного управляющего по ФЗ. У меня высшее экономическое образование, обучения никакого по закупкам не проходила проходил предыдущий бухгалтер, который через месяц уволился и не предвидится, так как у садика нет средств, а бюджет на это деньги не заложил. Опыта работы по закупкам не имеется. Законно ли возложение на меня функций контрактного управляющего?

Согласно положениям ст. В случае если совокупный годовой объем закупок заказчика в соответствии с планом-графиком не превышает сто миллионов рублей и у заказчика отсутствует контрактная служба, заказчик назначает должностное лицо, ответственное за осуществление закупки или нескольких закупок, включая исполнение каждого контракта. Контрактная служба действует в соответствии с приказом Минэкономразвития России от Согласно пункту 6 приказа N контрактная служба создается путем создания отдельного структурного подразделения или утверждения заказчиком постоянного состава работников заказчика, выполняющих функции контрактной службы без образования отдельного структурного подразделения.

В соответствии с пунктом 9 приказа N в случае, если контрактная служба создается как отдельное структурное подразделение, ее возглавляет руководитель структурного подразделения, назначаемый на должность приказом руководителя заказчика либо уполномоченного лица, исполняющего его обязанности. Контрактную службу, которая создается как контрактная служба без образования отдельного подразделения, возглавляет один из заместителей руководителя заказчика. Исходя из вышеизложенного членами контрактной службы, контрактным управляющим могут быть лица только из числа сотрудников заказчика смотрите также письмо Министерства экономического развития РФ от Вместе с тем требования к должности лица, выполняющего функции контрактного управляющего, в том числе занятие им руководящей должности в отличие от руководителя контрактной службы , законодательством не установлены.

Соответственно, главный бухгалтер может быть назначен контрактным управляющим. При этом необходимо учитывать, что в силу ч. После указанной даты работники контрактной службы, контрактный управляющий должны иметь высшее образование или дополнительное профессиональное образование в сфере закупок ч. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Общие вопросы Котрактный управляющий Может ли главный бухгалтер быть контрактным управляющим?

Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Бруй Александр. Все услуги юристов в Москве. Сопровождение сделок с недвижимостью.

Возврат бракованного товара. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. После отзыва лицензии у банка оплата по реквизитам стала недоступна. Конкурсный управляющий не связался с нами в течении года и подал исковое заявление о возвращении всей суммы и набежавших пеней. Жалоба в прокуратуру на бездействие конкурсного управляющего.

Жалоба на конкурсного управляющего. Обязателен ли доверительный управляющий при смерте одного из учредителей? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса?

Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Назначаем и оформляем на должность контрактного управляющего правильно

В каждом госучреждении, осуществляющем закупки, должен быть контрактный управляющий или контрактная служба. При этом порядок оформления таких работников четко не установлен, что вызывает вопросы у работодателей. Как создается такая служба, кто может исполнять обязанности контрактного управляющего, на каких основаниях и как оформлять контрактного управляющего — расскажем в статье. В соответствии со ст. Чтобы определить, должен ли работодатель создать контрактную службу, нужно определить среднегодовой объем закупок. В данный объем включаются также средства для оплаты контрактов, заключенных до начала указанного финансового года и подлежащих оплате в этом году п. В соответствии с этим Типовым положением контрактная служба создается одним из следующих способов:. Если контрактная служба создается как отдельное структурное подразделение, ее возглавляет руководитель структурного подразделения, назначаемый на должность приказом руководителя либо уполномоченного лица, исполняющего его обязанности.

Каковы обязанности бухгалтера в ТСЖ? Может ли председатель ТСЖ быть бухгалтером по совместительству? Образец должностной инструкции и трудового договора главного бухгалтера ТСЖ в статье.  В настоящее время не существует ни одного документа или нормативного акта, который бы не позволял совмещать должности председателя и главбуха. Очень многие руководители часто решаются на этот шаг. Но здесь существует один важный нюанс – совмещение не будет разрешено, поскольку обе должности предполагают полный рабочий день.

Какая зарплата у председателя ТСЖ: особенности начисления

Так как сотрудник выполняет данные обязанности в рабочее время, следовательно данное является совмещением профессий должностей. При совмещении профессий сотрудник занимается дополнительной работой в течение своего обычного рабочего дня. При этом дополнительная работа оплачивается и возможна только с письменного согласия сотрудника.

У нас, в ТСЖ, в данный момент должность управляющего и бухгалтера занимает один человек наемный, со стороны! Насколько это правомерно? Слышала, что согласно ЖК РФ - она не может занимать эти две должности одновременно, так ли это? Возможно, Вы подскажите статью, в которой это прописано?! Заранее благодарна. Председатель может вести бухгалтерский учет, но без оплаты.

Сразу Вам скажу, что не надо, особенно за деньги.

Одним из способов управления общим имуществом многоквартирного дома является создание товарищества собственников жилья ЖСК, ЖК. В этом случае избирается председатель, основная обязанность которого сводится к координации деятельности ТСЖ. В связи с этим встает ряд вопросов — кто выбирает руководителя? Как и в каком размере ему начисляется оплата труда? Может ли председатель по совместительству занимать другие должности?

Справка Сообщение: редактировать удалить. Может ли управляющая домом в ТСЖ совмещать должность бухгалтера? Хороший выход для них - привлечь управляющего домом.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Всемил

    Ну, мой голос у тебя точно есть, а судя по комментам можешь начинать предвыборную компанию.