+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно узаконить незаконную перепланировку если она уже засветилась

Некоторые собственники меняют перепланировку жилища путем переноса стен в другие места, расширения отдельных помещений и прочих действий. Согласно законодательству делать это разрешается после подготовки проекта и получения всех разрешений от уполномоченных органов. В противном случае собственнику грозит штраф, а также необходимость вернуть все произведенные изменения в исходное состояние. Как быть, если человек уже сделал перепланировку и теперь хочет ее легализовать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

Незаконная перепланировка - перенос кухни в жилую комнату несогласованные изменения отмечены красным. Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения - это перепланировка, при которой планируемые или выполненные работы, противоречат СНиПам, СаНПиНам, постановлениям и другим правовым актам, ввиду чего она не может быть согласована и на неё нельзя получить разрешение.

Несогласованная, самовольная или не узаконенная перепланировка- это такая перепланировка, при которой работы выполнены без соответствующего разрешения и согласования, но которая не нарушает строительные, санитарно-гигиенические и правовые нормы.

Из данного выше определения становится понятно, что согласовать незаконную перепланировку невозможно. Несмотря на это, мы рекомендуем Вам прислать нам на почту mail resog. Часто бывают пограничные и сложные случаи, в которых обойти законы удаётся минимальными жертвами. Узаконить самовольную перепланировку, исходя из данного нами ей определения в начале статьи, наоборот, возможно.

Этому вопросу мы посвятили целую статью , которую рекомендуем Вам прочесть. Если Вы выполнили перепланировку незаконно, то узаконить её уже не получится и ремонтные работы придется проделать вновь, но с соблюдением всех норм. Поэтому лучше изначально перед ремонтом согласовать перепланировку и быть уверенным в её легитимности.

Ответственность за незаконную перепланировку целиком лежит на собственнике квартиры или нежилого помещения.

Подробно о штрафах и последствиях такой перепланировки мы рассказали в отдельной статье , и, если Вас интересует этот вопрос, то рекомендуем Вам обязательно с ней ознакомиться. Однако, кратко коснёмся этого вопроса и здесь. Убрали пункты, запрещающие установку сантехнических приборов и плит на анстресолях, устройство на ней ванн, санузлов и кухонь. Теперь это можно делать. При этом не следует забывать, что устройство мокрых зон над жилыми комнатами и кухнями запрещено согласно п.

Также запрещено устройство кухни над жилой комнатой в соответтвии с п. Добавили пункт Отменили невозможность выполнения работ, требующих согласования по проекту, в нежилом помещении здания, являющемся собственностью г. Москвы; Больше ничего не изменилось. За незаконную перепланировку собственника ждет штраф и предписание вернуть выполненные нарушения в исходное состояние. Рассмотрим этот вопрос подробнее. Во-первых, собственника согласно пункту 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ неотвратимо ждёт наказание за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме при её обнаружении в виде штрафа.

В Москве для физических лиц он составляет рублей согласно статье 9. По России размер штрафа согласно 7. Иными словами, произведенный дорогостоящий ремонт придется возвращать в первоначальное положение. Выписывает данное предписание в Москве инспектор Жилищной инспекции, а в других городах России соответствующий представитель органа местного самоуправления согласно п. Если инспектора не пустить в квартиру или нежилое помещение, то он будет добиваться доступа в них через суд.

Таким способом выявление незаконной перепланировки получится лишь отсрочить. Если несанкционированная перепланировка не была устранена в соответствии с выданным предписанием, то дело по ней передают в суд, который в соответствии с п.

Незаконный ремонт в квартире или нежилом помещении с неправильным затрагиванием несущих конструкций может привести к ещё более серьезным последствиям, которые мы подробно описали в пункте 4 этой статьи. Если Вы планируете или выполнили затрагивание несущих конструкций при ремонте, то обязательно с ним ознакомьтесь.

Если самовольная перепланировка была выполнена без нарушений действующих пунктов законодательства, то ситуация обстоит несколько лучше. Ответственность за несогласованную перепланировку, то есть за перепланировку, выполненную без соответствующего разрешения, но не нарушившую правовые и строительные нормы, в Москве предусматривает наложение штрафов в тех же размерах, что были описаны выше, а также выдачу предписания о необходимости её согласования.

То есть по существующим нормам такое переустройство можно узаконить согласно пункту 18 Приложения 1 ого Постановления Правительства Москвы.

Ссылку на статью, рассказывающей об этом процессе, мы уже приводили вверху. На вопрос о том, какая перепланировка вообще требует осуществления согласования, мы отвечали тут. В Московской области, правда, органами местного самоуправления не предусмотрено согласование такой перепланировки. Они требуют её легализацию проводить через суд согласно п.

В подавляющем большинстве случаев самостоятельно осуществить перепланировку квартиры или нежилого помещения без нарушений удаётся крайне редко, так как в нашей стране действует большое количество запрещающих нормативных актов и строительных норм по отношению к её осуществлению, о которых мы ещё поговорим ниже.

Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то Жилищные инспекции многих округов для её узаконивания требуют предоставлять планы БТИ на квартиру или нежилое помещение с отображением уже произведенных изменений планировки так называемыми "красными линиями", о которых мы ещё расскажем ниже , то есть "светить" её в органах технического учёта ещё до получения официального разрешения.

В таком случае надо быть абсолютно уверенным в законности такой самовольной перепланировки, что не всегда могут гарантировать даже опытные специалисты, так как те или иные пограничные с точки зрения закона случаи перепланировки могут быть трактованы ими по-разному. В противном случае получится неприятная ситуация, когда узаконить произведенные изменения в планировке не удалось, а они уже отображены в планах БТИ и просто так назад их не вернёшь.

Даже если Жилищная инспекция не потребует предоставления планов БТИ в красных линиях на новую планировку, то, как уже говорилось выше, инспектор при её осмотре всё равно может найти какие-либо нарушения и тогда выпишет предписание о возвращении ремонта в исходное состояние.

Ещё следует отметить, что Жилищная инспекция рассматривает поданные документы сразу на узаконивание уже выполненной перепланировки около трёх месяцев, в то время как документы на планируемую планировку они рассматривают в течение месяца. Как следует из вышеизложенного, последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры или нежилого помещения могут быть весьма неприятны, а потому согласование таких работ лучше проводить до осуществления ремонта. Или хотя бы консультироваться перед этим у соответствующих специалистов.

Выполненная самовольная и несогласованная перепланировка нежилого помещения или квартиры может быть выявлена в нескольких случаях:. Если произведенная незаконная перепланировка не выявлена согласующим органом Жилищной инспекцией для Москвы или органом местного самоуправления для Московской области и не засвечена в инвентаризационных планах не отображена на планах БТИ , то её можно вернуть в исходное положение без всяких предписаний.

Если она не имеет каких-либо законодательных нарушений то есть согласно принятой нами в этой статье терминологии это- просто самовольная перепланировка квартиры или нежилого помещения , то её можно согласовать ещё как только планируемую иными словами, задним числом , сэкономив при этом деньги и не "засвечивая" её в планах БТИ.

В таком случае также удастся избежать наказания за незаконную перепланировку в виде штрафа. Если Вы хотите узаконить незаконную перепланировку, то есть ремонт, выполненный с нарушениями закона, то сделать это не удастся и для этого лучше никуда не обращаться совсем, дабы лишний раз её не "светить".

Разве что, как мы уже говорили, можете позвонить нам и, возможно, что-то удастся придумать с её согласованием. Если Вы хотите легализовать самовольную перепланировку, то есть ремонт, выполненный без нарушений всех законов, то обращаться необходимо в Жилищную инспекцию, если недвижимость расположена в Москве, или в орган местного самоуправления Администрацию - если в Московской области.

Однако, настоятельно рекомендуем Вам перед этим хотя бы просто проконсультироваться по своей осуществленной перепланировке у специалистов, чтобы не "засветить" её возможные несоответствия строительным и законодательным нормам. Если же Вы хотите узнать куда сообщить о незаконной перепланировке соседей, то об этом мы расскажем ниже.

Жалоба на незаконную перепланировку соседей пишется в Жилищной инспекции Вашего административного округа, если дом расположен в Москве, или в Органе местного самоуправления Администрации города или поселения , если здание находится в Московской области. Пишется жалоба в свободной форме на листке формата А4 на имя начальника Жилищной инспекции данного округа. В шапке жалобы обязательно указывается от кого она поступила ФИО, паспортные данные и адрес регистрации.

В Москве только на Жилищную инспекцию возложены полномочия по контролю незаконных ремонтов в жилых многоквартирных домах. Ни участковый, ни управляющая компания, ни полиция за это не отвечают и обращаться к ним бесполезно. Максимум, что они могут сделать, это по Вашей жалобе написать свой запрос на проверку в ту же Жилищную инспекцию.

Пожаловаться на незаконную перепланировку соседей Вы можете даже не будучи уверены выполнена ли она в действительности или нет. Таким образом, Вы просто просите проверить данную квартиру или нежилое помещение на наличие несогласованной перепланировки. Как мы уже писали выше, по данной жалобе на квартиру или нежилое помещение обязательно выйдет инспектор и предоставит ответ по результатам своей проверки.

Если его не впустят в квартиру или нежилое помещение, то он должен добиваться доступ на объект через полицию или суд. Как мы уже говорили, вся ответственность за произведенную незаконную перепланировку лежит на её собственнике. Ни на ремонтно-строительной бригаде или дизайнере, а именно на собственнике. Таким образом, покупая квартиру с незаконной перепланировкой всю ответственность за неё Вы берёте на себя. Бывают даже случаи, когда человек купил квартиру, ничего не подозревая о произведенной в ней перепланировке, или перепланировка была выполнена очень давно.

Всё равно, в данных случаях, именно он несёт ответственность за самовольную перепланировку. Поэтому прежде всего надо взять план БТИ на квартиру. Он должен быть в черных линиях и без штампа о наличии в квартире несогласованной перепланировки. Затем с этим планом сверяется реальная планировка квартиры. Если существуют какие-либо различия, то значит была проведена перепланировка. Перед покупкой квартиры с незаконной или самовольной перепланировкой настоятельно рекомендуем Вам проконсультироваться у специалистов на предмет её законности, возможности и стоимости узаконивания, а также о возможных последствиях.

Для этого, как мы уже говорили, Вы можете прислать планы квартиры нам на почту mail resog. Незаконная перепланировка при покупке квартиры может быть очень неприятным сюрпризом. Часто бывает, что к нам обращается собственник, который купил квартиру с незаконной перепланировкой с ужасными нарушениями, просто не проверив её, а теперь вынужден за это отвечать. Про возможные последствия таких перепланировок мы уже писали выше. Теперь посмотрим на ту же ситуацию со стороны продавца.

Продать квартиру с незаконной перепланировкой достаточно трудно. Во-первых, необходимо найти покупателя, который будет готов приобрести такую квартиру и взять всю ответственность за перепланировку на себя.

Многих покупателей это отпугивает. Во-вторых, в случае согласия на такую покупку многие покупатели требуют предоставления на неё скидки за последующие услуги по узакониванию.

В-третьих, у покупателя должны быть "прямые деньги", а не ипотечные, так как большинство банков просто не одобряют покупку такой квартиры. Поэтому продать квартиру с согласованной перепланировкой гораздо легче. Однако, это можно сделать. Каких либо ограничений от Росреестра по данному вопросу нет. Теперь перейдём к, пожалуй, самой главной части нашей статьи, а именно к рассмотрению правовых актов, которые нельзя нарушать при осуществлении перепланировки, а также мероприятий при ремонте, которые относятся к таким нарушениям.

Мы уже разбирали их в статье " Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя ", но приведем основные тезисы и здесь. В соответствии с п. Один из вышеперечисленных пунктов гласит, что перепланировка не должна нарушать требований СНиПов, СаНПиНов и противопожарных норм, иначе она будет признана незаконной.

Таких требований очень много. Перечислим несколько наиболее распространенных видов работ, которые превращают перепланировку в незаконную в скобках указаны ссылки на пункты нормативных документов :. Существуют и другие типы незаконной перепланировки, такие как присоединение бытовой канализации к кухонному стояку, отсутствие гидроизоляции мокрых помещений, отсутствие звукоизоляции в полу, отсутствие порожка между санузлами и коридором, подключение вентиляции из санузлов к вентиляции кухни и др.

В некоторых случаях перепланировка может стать незаконной с такими мероприятиями, которые явно не прописаны в законодательных актах. К примеру, сюда можно отнести устройство проёма в несущей стене в неположенном месте.

Произведенный незаконный ремонт, если он "засвечен" отмечается на планах БТИ квартиры или нежилого помещения в виде красных линий, если объект расположен в Москве.

Незаконная перепланировка в 2020. Все аспекты.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете.

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции. Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка главное, чтобы сохранился угол слива. Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями. При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить. Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект. Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно рублей. К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:. На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел. К заявлению надо приложить:. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра. Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень для возврата. А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций.

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании.

Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года. Сроки действия решения отмечаются в конце документа. Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке.

В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации. В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке МВК. День приезда будет согласован с вами заранее. Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:.

Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте если они возникнут и поставить подписи в актах. Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе. Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ.

Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около рублей. Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки.

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности. Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры.

Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд. Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. К иску приложите документы:. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро ПИБ , подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости. Суд назначит строительно-техническую экспертизу.

К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины. Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку.

Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением. Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН.

За незаконную перепланировку будет штраф — рублей согласно ст. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы какие именно , предоставить дополнительные документы. Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту. Эта статья могла быть у вас в почте.

Подпишись на нашу рассылку и получай последние новости и полезные советы о недвижимости каждую субботу. Подтверждение подписки. На указанный вами электронный адрес было выслано письмо со ссылкой для подтверждения подписки. Договор аренды квартиры между физ. Популярно: Выбор земельного участка под строительство дома Правильно выбранный земельный участок — основа счастливого про История перехода прав - что это и для чего нужно Что такое история перехода прав собственности и когда этот док Зачем нужна проверка земельного участка перед покупкой Проверка земельного участка через интернет.

Проверка юридическ Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже Как продать квартиру - инструкция по продаже квартиры без риэл Как и в течении какого вр Как рассчитать земельный налог в году - полный обзор В конце отчетного периода государство просит уплатит налоги на

Как узаконить перепланировку в квартире, выполненную самовольно или планируемую. Если не хотите оплачивать штрафы за несогласованные действия, то действуйте так   Узаконивание самовольно сделанной перепланировки занимает около полугода. Поэтому любую квартиру необходимо проверять перед покупкой. 1. Вызов инженера из БТИ.  Заявки подаются в БТИ и Росреестр или ближайшем МФЦ, где все можно сделать через одно окно. Наказание за неузаконенную перепланировку. По факту выявления незаконной самовольной планировки согласно ст КоАП РФ требуется оплатить штраф, который составляет от до рублей.

Незаконная перепланировка: штраф. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Нужно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, но на квартире долги за коммунальные услуги! При узаконении перепланировки обязуюсь выплатить долги или нет? Такое дело, купили квартиру, продавец с риелтором говорили, что перепланировка санузла узаконена, прошло уже больше года с покупки. Собираемся продавать кв. И не можем найти документы о перепланировке и даже есть сомнения, были ли они вообще.

Вопрос такой можно ли восстановить данный документ, если он был? В паспорте объекта старая планировка указана. Если перепланировка не узаконена, то что нужно сделать, чтобы не нарваться на штраф? У меня умерла мама. Когда вступала в права наследования узналось что в квартире где она жила была перепланировка не узаконенная. Нотариус сказал что сейчас через суд надо узаконивать перепланировку соответственно и право собственности через суд будет делаться. С чего начать? Проект и хех план я уже сделала.

Хотим узаконить уже сделанную перепланировку через суд в администрацию не обращались. Подскажите кого указывать как ответчика в исковом заявлении о сохранении перепланировки. Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку обязательно ли сначала в администрацию обращаться? В БТИ нам сказали сразу в суд подать заявление, хотя перепланировка незначительная сделана. Помогите пожалуйста, как действовать, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку? Куда сначала обращаться? В прошлом году у меня были просрочки по ипотеке.

Было решено Мировое, но тут выяснилось, что у меня неузаконенная перепланировка. Узакониваю самостоятельно. На это нужно время, а пристав арестовал квартиру с дальнейшей продажей. Банк не хочет ждать, пока я узаконю перепланировку. После суда уже прошел од и весь этот год я ежемесячно выплачивала взносы по кредиту согласно графика. Что нужно сделать, чтобы снять арест, заключить Мировое? Купили квартиру, через 8 мес. Продавец не предупреждал про дефекты и по внешнему осмотру все было в порядке.

За это время мы уже сделали частичную узаконенную перепланировку в квартире. Подскажите 1 можем ли мы аннулировать сделку купли - продажи и вернуть деньги полностью за квартиру? Сейчас заставляют всё узаконить. При этом в тех. Что надо сделать, с чего начинать?

Заранее спасибо за ответ. Что делать, если перепланировка квартиры уже сделана без должного разрешения на это, как ее узаконить? Сделали в квартире незаконную перепланировку, стены уже перенесли, а весь ремонт не доделали.

Соседи направили жил инспекцию. Может ли она запретить доделывать ремонт до получения разрешения суда? Стоит ли пытаться узаконить сейчас перепланировку через отдел градостроительства или сразу в суд подавать? Продаю квартиру, в равных долях оформленную с ребёнком. Для продажи выделяем в квартире отца ребёнку долю. По площадям все отлично. Но в квартире отца сделана и не узаконена перепланировка.

Опека отказывается подписывать, сроки горят, как быстрее все оформить? Уже есть покупатель. Вопрос такой: провёл простую перепланировку в квартире снёс не несущую стену между кухней и залом в Хрущёвке.

Статус стены определил по имеющемуся в наличии техническому паспорту. Какая ответственность мне грозит? Как можно узаконить уже сделанную перепланировку избегая штрафа? Как лучше поступить. Я планирую подать иск об определении порядка пользования 3-х комн. Квартирой, т. Однако, в квартире сделана и не узаконена бывшим мужем перепланировка. Дом-новостройка, недавно сдан. Кадастровый паспорт будет месяца через два. Собственность на квартиру ещё не оформлялась. Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения, если собственником помещения является город, т.

Из документов на руках только разрешение от города, что можно начать процедуру узаконивания. Скажите, пожалуйста могу ли я самостоятельно узаконить уже сделанную перепланировку в квартире, если квартира оформлена на мою совершеннолетнюю дочь ей 18 лет.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Узаконить уже сделанную перепланировку. Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку. Юрист Кириллов Андрей Владимирович.

Уже сделанную перепланировку оформить не сможете, но попытайтесь обратится в архитектуру администрации по месту нахождения недвижимости. Может удастся. А так только в судебном порядке. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Людмила Юрьевна. Как узаконить перепланировку, если она уже сделана?

Юрист Рыльков Лев Александрович. Попробуйте в судебном порядке, если иным способом не получается. Галина николаевна. Как самостоятельно узаконить уже сделанную перепланировку.. Фирма Коллегия Юристов г. Обратитесь в администрацию вашего района, вам дадут перечень документов и пойдёте их собирать. Так со временем и узаконите. Либо через суд в некоторых случаях, если у вас такой случай, тогда звоните.

Юрист Осипов Игорь Владимирович. Не обяжут, перепланировка к оплате жку отношения не имеет. Юрист Шорох Екатерина Александровна. Согласована перепланировка может быть с БТИ, о чем на соответствующих документах должен быть соответствующий штамп или отсутствие такового, но при этом план квартиры должен соответствовать действительности.

В некоторых случаях изменения в ЕГРП можно одновременно с регистрацией сделки делать на практике был случай недавно, осенью , но в Кадастр надо заранее, до сделки, и это долго, 18 дней, да еще и доп. В противном случае будет приостановка гос. Юрист Воробьев Олег Анатольевич. Добрый день, Анастасия! Не совсем понятно, почему право собственности надо признавать через суд?

Нотариус отказал Вам в выдаче свидетельства о праве на наследство? Юрист Баринова Алла Германовна. А зачем вы хотите узаконить через суд. Что, это спорный вопрос и есть еще один желающий узаконить перепланировку?

Всего-то надо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства, зайдите в БТИ. Но есть еще и такой момент. Но я через суд не стала бы начинать. Вот выдержка из источника интернета: "Через городские власти В некоторых регионах правда, число таковых с каждым годом уменьшается в городскую администрацию можно подать заявление об узаконивании сделанной перепланировки.

В течение рабочих дней заявление рассматривается специальной комиссией при городской администрации, которая и выносит окончательный вердикт. В связи с тем, что собственники квартир часто подают в суд на решение комиссии, а также по причине большого количества подобных заявлений администрации практически всех регионов РФ отказались от такой нагрузки.

Обращение в суд Гораздо более сложный способ получения разрешения на сделанную перепланировку, однако в большинстве регионов это единственный способ придать изменениям, внесённым в конструкцию квартир, законный характер.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Необходимость перепланировки может возникнуть по разным причинам: ради эстетического удовольствия или технической пользы. Существуют также различные варианты изменения планировки, например, расширение пространства за счет соседнего помещения или разделение большой комнаты перегородкой.

Возникают вопросы. Можно ли в своем жилище что-то ломать, создавать новые стены или переделывать старые в виде арок? Любые изменения первоначального вида планировки вашей квартиры, необходимо согласовывать с государственными инстанциями. В зависимости от способа изменения конструкций в квартире, можно добиться желаемого результата: визуальное увеличение определенной зоны, практическая польза от объединения кухни и гостинной, удобное расположение труб в санузле.

Согласование изменений в планировке квартиры с государственными органами является бесплатной услугой. Потребуется лишь оплатить составление самого проекта. При посещении государственного органа при себе нужно иметь следующие документы: техпаспорт и выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилое помещение.

Для составления проекта на дом выезжает инженер-проектировщик, он осматривает и обмеряет квартиру. Далее оформляется проект в двух экземплярах, к нему прикладываются следующие документы:. Вместе с заявлением прикладываются следующие документы:. Администрирующий орган может самостоятельно запросить эти данные из Росреестра. После подачи заявления на руки выдается расписка, в которой указан список документации для возврата, а также перечень документов, запрашиваемых администрацией в самостоятельном порядке.

Решение администрирующего органа выносится в течение 45 дней. После принятия решения, в трехдневный срок, заявителя обязаны проинформировать. Как правило, просто перезванивают и приглашают прийти за документами.

В случае, когда заявитель не приходит, документы могут переслать заказным письмом. Наконец, после всей бумажной волокиты, можно приступать к ремонту. Который необходимо закончить за определенный период времени, срок указывается в документах и может различаться в зависимости от региона. К примеру, в Москве он составляет 12 месяцев. Межведомственная комиссия согласовывает с вами дату контрольного визита в течение 10 дней с момента подачи заявления.

Комиссия, выезжающая к вам на дом, состоит из специалиста жилищной инспекции отдела архитектуры и управляющего жилым комплексом если присутствие последнего требуется. По завершении контрольной проверки присутствующей комиссионной группой составляется акт в трех экземплярах.

Один из которых будет находится у вас, второй отправляется в ЕГРН для внесения возможных кадастровых правок, а третий остается у администрирующего органа. На всех экземплярах должны стоять подписи:. Вы подаете запрос и оплачиваете пошлину, которая составляет около рублей.

Порядок получения техпаспорта может различаться в зависимости от региона проживания, но регулируется Положением об учете жилищного фонда. Новый техпаспорт можно будет получить в течение 10 дней. Узаконивание самовольно сделанной перепланировки занимает около полугода.

Поэтому любую квартиру необходимо проверять перед покупкой. Специалист обмеряет квартиру и фиксирует изменения, внесенные в план.

Инженер выдаст вам новый техпаспорт с пометкой о неузаконенной перепланировке и техническое заключение о целостности, при условии, что изменения не затронули несущие и опорные конструкции. Вооружившись новым техпаспортом и заключением от инженера БТИ, необходимо отправиться в жилищную инспекцию и подать заявление на согласование перепланировки.

Вы получите отказ в письменном виде, чтобы с этим документом обратиться в районный суд. При подаче искового заявления об узаконивании самовольно выполненной перепланировки, ссылайтесь ст.

К иску прикладывается следующий пакет документов:. Суд решает вопрос о назначении строительно-технической экспертизы. К вам приезжает комиссия и оценивает квартиру на соответствие всем необходимым жилищным нормам, по итогу выдается заключение о возможности сохранения перепланировки. В случае положительного решения, акт о выполненной перепланировки подписывается жилищным инспектором.

При отрицательном решении требуется подача апелляции и устранение выявленных нарушений, например, несоответствие в санузле угла слива положенным нормам. Для проведения ремонтных работ лучше всего нанять строительную бригаду, которая по итогу сможет выдать акты скрытых работ. Без этих документов комиссия не примет перепланировку. В случае серьезных нарушений целостности несущих и опорных конструкций, все придется вернуть в первоначальный вид. Такие изменения в планировке несут за собой угрозу обрушения и не могут быть признаны законными.

Если суд выносит положительное решение об узаконивании перепланировки, можно отправляться в БТИ за новым техпаспортом и вносить необходимые изменения в ЕГРН. По факту выявления незаконной самовольной планировки согласно ст. Если узаконивание перепланировки невозможно, необходимо устранить все изменения, внесенные в первоначальный план квартиры. Юридические услуги с гарантией. Наши результаты. Юридическим лицам Абонентское сопровождение Арбитражные споры Субсидиарная ответственность.

Заказать звонок. Перепечатка материалов без согласования допустима при наличии dofollow-ссылки на страницу-источник. Обработка персональных данных Публичная оферта. Поделиться с друзьями Поделиться с друзьями Поделиться с друзьями. Главная Блог Жилищное право Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: варианты, правила, документы. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: варианты, правила, документы. К списку статей раздела. Оглавление: 1. Варианты осуществления перепланировки 2.

Поэтапное руководство узаконивания перепланировки 3. Этапы узаконивания самовольно сделанной перепланировки 4. Возможные причины отказа в согласовании перепланировки 5.

Возможные причины отказа в выдаче акта о проделанной перепланировке Варианты осуществления перепланировки В зависимости от способа изменения конструкций в квартире, можно добиться желаемого результата: визуальное увеличение определенной зоны, практическая польза от объединения кухни и гостинной, удобное расположение труб в санузле.

Поэтапное руководство узаконивания перепланировки 1. Процедура узаконивания перепланировки включает несколько этапов.

Для согласования перепланировки понадобится пакет документов, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Чтобы узаконить перепланировку нужно подать заявление на ее согласование. Компания, которая делает ремонт, должна выдать вам план перепланировки, которая будет производиться. Нажмите для звонка.

Перед тем, как сделать ремонт, не редко возникает желание что-то поменять в планировке квартиры.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году?

Некоторые собственники меняют перепланировку жилища путем переноса стен в другие места, расширения отдельных помещений и прочих действий. Согласно законодательству делать это разрешается после подготовки проекта и получения всех разрешений от уполномоченных органов. В противном случае собственнику грозит штраф, а также необходимость вернуть все произведенные изменения в исходное состояние. Как быть, если человек уже сделал перепланировку и теперь хочет ее легализовать?

Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться. Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов.

Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден. Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей. Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Важно знать! Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни. Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе. И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры. Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму.

Он состоит из нескольких стадий:. Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку в квартире не получится. Пакет бумаг, который нужно собрать:. Когда на руках у человека уже имеются все документы, он должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в местной администрации.

Сделать это нужно, не затягивая. После похода в администрацию заинтересованное лицо собственник пишет исковое заявление в суд с целью легализовать самовольную перепланировку. Само по себе заявление не имеет никакого веса, поэтому к нему в обязательном порядке прикладываются следующие документы:. После принятия иска к работе суд назначает дату заседания, в ходе которого дело рассматривается по существу. При этом в некоторых случаях человеку может быть отказано в легализации перепланировки.

Тогда владельцу недвижимости придется все возвращать в исходное положение, а также оплатить штраф в пользу бюджета государства. Если судебный орган принимает сторону истца и выносит решение в его пользу, то собственник должен будет, прежде всего, заказать новый техпаспорт на жилье.

Это делается следующим образом:. После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату или МФЦ владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда.

Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению. Далее назначается дата, в которую квартиру посетит сотрудник организации, осмотрит ее и отметит в протоколе все произошедшие изменения. После того как это будет сделано, органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно его выдают на руки собственнику жилья.

В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом.

С собой необходимо взять документ, удостоверяющий личность, и новый техпаспорт. Перепланировка квартиры не делается бесплатно, поскольку придется заплатить за некоторые услуги. Среди них могут быть:.

Обычно точный расчет стоимости зависит от сложности производимой перепланировки, а также отдельных, индивидуальных факторов. Далеко не все осуществленные в квартире изменения могут быть легализованы судом.

Перепланировка должна проводиться в точном соответствии с требованиями закона. Для начала рассмотрим, что делать категорически запрещено:. При этом перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей.

Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения — спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки. Изменение планировки квартиры обычно проводится собственниками для улучшения условий проживания. Правильнее всего делать его после утверждения проекта в архитектурном отделе администрации. Однако если все уже случилось, владельцу придется обращаться в суд за признанием перепланировки легальной.

Независимо от решения человеку будет назначен штраф. Кроме того, не во всех случаях произведенные изменения считаются легальными и не противоречащими закону, поэтому есть возможность и отрицательного решения суда. Рекомендуем посмотреть видео , в котором эксперт Татьяна Рыпакова делится полезной информацией по вопросам перепланировки и ее самостоятельного согласования. Добрый вечер. Перенести функционал кухни в жилую комнату по закону можно.

Но подобные действия сопряжены с рядом сложностей. Во исполнение требований ст. Но как я понимаю, вы уже все перенести без согласования, не приняв в расчет несколько факторов:. Я бы вам рекомендовала изготовить проект перепланировки и обратиться за согласованием в органы местного самоуправления, так как будто вы ничего еще не делали.

Если перепланировку разрешат, вы через некоторое время сообщите, что все готово, придет инженер, оформит акт по которому вы уже изготовите новый тех паспорт. И все. Что касается стоимости процесса перепланировки, размер штрафа один, но цена изготовления проекта и оформление иных документов в разных регионах различается.

Ваш вопрос. Последнее изменение: Июнь Содержание статьи. Не теряйте статью! Сохраните ее в соцсети:. Не нашли ответа на свой вопрос? Юлия Главный Юрист Добрый день, Юлия. Но как я понимаю, вы уже все перенести без согласования, не приняв в расчет несколько факторов: Если о перепланировке станет известно, вас ждет административная ответственность по ст. Для размещения кухни в определенном помещении предусмотрен ряд требований.

То же наличие вентиляционных шахт, особенно, если у вас газ, определенный уровень освещения — инсаляция, запрет расположения кухни над определенными помещениями уже по требованиям пожарной безопасности.

Законом утверждены Снипы, под каждое помещение в зависимости от функционала. Поэтому в некоторых случаях кухню невозможно будет переместить в жилую комнату в связи с нарушением технических требований.

Будут еще вопросы, обращайтесь. Задайте вопрос юристу Отменить ответ. Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации проверки , не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение. Наши авторы юристы Обратная связь Карта сайта.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2020 году – порядок

Вопрос перепланировки крайне актуален был и есть. Всем и всегда хотелось грамотно и логично организовать свой быт, украсить свое жилье, чтобы оно было максимально комфортным и гармоничным для проживания, учитывая наши индивидуальные потребности и вкусы. С появлением понятия частной собственности в нашей стране, возможность перепланировки квартиры появилась у каждого обладателя заветных квадратов. Однако учитывая типовые планировки квартир процесс этот не простой, а сопряжен с определенными трудностями и бюрократией. В соответствии с жилищным кодексом РФ перепланировка — это ничто иное, как изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт. Не стоит путать с переустройством, процессом, связанным с установкой, заменой или переносом инженерных сетей или электрического или иного оборудования.

Как узаконить перепланировку в квартире, выполненную самовольно или планируемую. Если не хотите оплачивать штрафы за несогласованные действия, то действуйте так   Узаконивание самовольно сделанной перепланировки занимает около полугода. Поэтому любую квартиру необходимо проверять перед покупкой. 1. Вызов инженера из БТИ.  Заявки подаются в БТИ и Росреестр или ближайшем МФЦ, где все можно сделать через одно окно. Наказание за неузаконенную перепланировку. По факту выявления незаконной самовольной планировки согласно ст КоАП РФ требуется оплатить штраф, который составляет от до рублей.

Узаконить уже сделанную перепланировку

Каждый хороший хозяин желает сделать свое жилье максимально комфортным, поэтому и стремится все доступные метры помещения использовать наиболее рациональным образом. В некоторых случаях застройщики реализуют далеко не самые удачные перепланировки, которые не сходятся с требованиями или планами владельцев жилья. В таких ситуациях возможна незаконная перепланировка, к которой и прибегают жильцы.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: варианты, правила, документы

Нужно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, но на квартире долги за коммунальные услуги! При узаконении перепланировки обязуюсь выплатить долги или нет? Такое дело, купили квартиру, продавец с риелтором говорили, что перепланировка санузла узаконена, прошло уже больше года с покупки. Собираемся продавать кв.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в 2020 году

Незаконная перепланировка - перенос кухни в жилую комнату несогласованные изменения отмечены красным. Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения - это перепланировка, при которой планируемые или выполненные работы, противоречат СНиПам, СаНПиНам, постановлениям и другим правовым актам, ввиду чего она не может быть согласована и на неё нельзя получить разрешение. Несогласованная, самовольная или не узаконенная перепланировка- это такая перепланировка, при которой работы выполнены без соответствующего разрешения и согласования, но которая не нарушает строительные, санитарно-гигиенические и правовые нормы. Из данного выше определения становится понятно, что согласовать незаконную перепланировку невозможно. Несмотря на это, мы рекомендуем Вам прислать нам на почту mail resog.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана? Согласно с действующим законодательством перепланировка в городских жилищах должна осуществляться по разрешению уполномоченных органов государства. Однако получить разрешение довольно сложно, поэтому большинство граждан при необходимости произвести процедуру действуют без этого.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. grousomcresliz

    Здравствуйте Алексей Колегов и Александр Фёдоров! Благодарю за исчерпывающий ответ. Признаться не ожидал, что Вы решите осветить вопрос обжалования закона о повышении пенсионного возраста в Конституционном суде, а также его перспективу. Очень скоро эта тема станет актуальной и хайповой, А судьи Конституционного суда проверены на вшивость , та как даже для школьника очевидно, что данный закон ухудшает положение граждан кому после принятия (в 2018-2019г исполнится 60 лет. Очень скоро Кремль столкнётся с этой проблемой и миллионами граждан, ведомыми праведным гневом получившими опыт и закалку в уличных протестах. Кремлёвскую элиту ждёт раскол относительно позиции по данному вопросу, так как слишком очевидна её беззаконие. Ещё раз спасибо, с уважением Радион раскольников .