+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Расписка в получении денег при продаже квартира аванс

Сам факт передачи денег подтверждается распиской. Необходимость составления расписки Расписка — единственный документ, который подтверждает, что покупатель передал продавцу определенную сумму задатка, залога или аванса для последующей покупки квартиры. Она может быть самостоятельным документом или приложением к договору, в котором стороны согласовали размер платежа и порядок внесения средств. Договор в таком случае выражает только намерение сторон провести указанные действия. В него вносится пункт о том, что подтверждением факта непосредственной передачи денег будет расписка, чтобы впоследствии продавец не смог отрицать получение денег от покупателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расписка от продавца квартиры в получении денег

Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать: передать ему товар; возвратить сумму предоплаты аванса. Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой ст. Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег.

Задаток Свидетельствует о действительности намерений продать и купить квартиру Является условием уже заключённого договора Остаётся у продавца, когда квартира не продаётся по вине покупателя, и возвращается в двойном размере покупателю — если есть вина продавца Возвращается в той же сумме По договору виновной стороной могут возмещаться убытки с учётом его суммы На сумму предоплаты начисляются проценты по ключевой ставке При заключении договора задатка или договора купли-продажи могут предусматриваться и другие условия, касающиеся штрафных санкций, если они не противоречат нормам законодательства РФ.

Договор Как было отмечено выше, расписка о получении задатка за квартиру составляется только тогда, когда существует договор о его внесении. Как правильно его составить? В договоре нужно указать: Всех собственников и покупателей квартиры ФИО — полностью. Реквизиты паспортов.

Данные о прописке и местах фактического проживания. Полную стоимость квартиры. Сумму задатка цифрами и прописью с большой буквы в скобках. Сведения о приобретаемом жилье: место нахождения, площадь. Условия об ответственности каждой из сторон об оставлении всей суммы у продавца или возврате её в двойном размере покупателю — в зависимости от виновности сторон.

Другие меры ответственности, не противоречащие закону. Договор составляют в 2-х экземплярах. Нотариального заверения для него не предусматривается. Расписка Чтобы правильно написать расписку о получении денежных средств, нужно учесть ряд моментов. Расписка при продаже квартиры пишется человеком, получающим деньги продавцом , от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики — гель, чернила, а тем более карандаш, легче подвергаются стиранию или выгоранию.

Когда текст набирается на печатной машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Написание от руки имеет преимущество, связанное с тем, что при необходимости обращения в суд есть возможность провести почерковедческую экспертизу. В заглавии нужно отразить, что передаётся именно задаток за квартиру, чтобы не путать его с авансом.

Вверху указываются место и дата составления документа. ФИО стороны передающей деньги и принимающей их прописываются полностью. Указываются все паспортные данные. Сумма пишется цифрами, а затем словами с заглавной буквы в скобках. Желательна ссылка на договор задатка с указанием его даты и номера при наличии. Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё.

Помимо адреса и площади целесообразно поместить ссылку на документы, свидетельствующие о правах собственника. Подпись продавца должна соответствовать той, что стоит в его паспорте. Внизу проставляется дата получения денег, соответствующая дате составления расписки. Передавать деньги всегда лучше при 2-х свидетелях, в идеале они должны быть людьми посторонними, незаинтересованными.

Их реквизиты желательно внести в текст расписки. Сумма задатка законом не устанавливается. Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить.

Иначе сбор документов может затянуться надолго. Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу.

Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону. Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться.

Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги. Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы. Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов.

Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам. Порядок действий до внесения денег Передача любой суммы денег постороннему лицу всегда сопряжено с рисками. Поэтому к процедуре внесения задатка за квартиру необходимо подойти разумно. Чтобы убедиться, что продавец не испарится вместе с задатком, предварительно нужно: Проверить документы на квартиру. Собственник должен представить выписку из ЕГРН, чтобы покупатель смог убедиться, что соглашение о задатке составляется с законным владельцем помещения.

Можно также запросить технический паспорт на квартиру. Убедиться, что это жилое помещение не имеет ограничений в виде обременений и арестов, препятствующих совершению сделки. Такие сведения содержатся в выписке из ЕГРН.

Если квартира была приобретена собственником в период брака, то необходимо, чтобы продавец представил нотариальное согласие супруги на продажу. Желательно, чтобы перед внесением задатка у продавца не было задолженностей по оплате коммунальных платежей. Подтвердить факт отсутствия долгов можно оплаченными квитанциями или справкой от организации соответствующей коммунальной услуги. Обратите внимание на зарегистрированных граждан. В договоре необходимо упомянуть, в какой срок они должны быть выписаны.

Особенно это важно в отношении прописанных несовершеннолетних граждан. Договоритесь об ответственности сторон при форс-мажорных обстоятельствах. Допустим при болезни продавца, он вернет задаток в одинарном размере или при отказе банка в выдачи ипотечного кредита наступит ли у покупателя ответственность. Передача задатка Документы проверены, помещение осмотрено и стороны достигли взаимопонимания по вопросу купли-продажи. Далее следует заключение соглашения о задатке, как гаранте предстоящей сделки.

Рекомендуем вместе с соглашением задатка заключить предварительный договор, чтобы при негативных последствиях его не признали авансом. Где отдельным пунктом прописать условия задатка. В этом случае в договоре содержатся условия заключения основного и иные обязанности сторон. Определитесь с суммой задатка. Обычно его размер является следствием договоренности сторон. Чаще он составляет процентов от общей стоимости жилого помещения.

Для примера, квартира стоит 2 млн. Передача денежных средств происходит сразу после подписания договора задатка обеими сторонами. При этом полученная сумма наличных средств пересчитывается и проверяется на подлинность.

Допустимо, чтобы в этот момент присутствовали свидетели. Закрепляется факт передачи денег распиской. Составляется только Продавцом квартиры от руки, подписывается и хранится у Покупателя в доказательство того, что часть средств от полной стоимости жилья уже переданы.

Форма расписки свободная, с указанием: даты и места передачи денег; реквизитов участников сделки; указание на задаток и его сумму цифрами и прописью ; реквизиты договора о задатке. Расписка обязательно скрепляется подписью получившего денежные средства и, при необходимости, свидетельскими подписями с расшифровкой.

Чем отличается аванс от задатка за квартиру? Другое дело — авансовый платеж. Это может быть услуга или товар — неважно. Если приобретатель дают собственники аванс, он не обязан в итоге покупать жилье. И сумму эту абсолютно точно придется вернуть, если продажа так и не состоялась.

Кстати, если при выплате задатка документ составлять надо обязательно, то аванс не требует письменного заверения, так что даже образца такой бумаги нет.

Сколько денег достаточно для задатка? Как мы уже упоминали, обычно хватает пяти процентов от стоимости объекта, но в частных случаях сумму увеличивают или уменьшают. Так, если человек пока не уверен окончательно в выборе, но все же хочет зарезервировать квартиру, он может попросить о минимальном платеже. Продавец все равно в выигрыше: он либо в итоге продаст собственность, либо просто получит деньги за временный перерыв в показах объекта.

Иногда даже сам владелец говорит: давайте, мол, задаток поменьше. Это признак того, что человек, скорее всего, продешевил, и рассчитывает найти покупателя на уже более высокую стоимость. Какой задаток берут при продаже квартиры Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем.

Например, если жилье стоит 1 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 или рублей. Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна.

Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

Заключение Что это за документ и для чего он нужен? Статья ГК РФ говорит о том, что расчёты между физическими лицами, не связанные с предпринимательством, могут проводиться в наличной форме без ограничений по сумме. Однако факт передачи должен быть чем-то подтверждён. И если для передачи самого объекта используется акт приёма-передачи, то для подтверждения того, что покупатель заплатил продавцу какую-то сумму, используется такой документ, как расписка.

Чёткого определения этого понятия ГК РФ не содержит. Распиской является документ, в котором указано, какие именно денежные средства а для других договоров, кроме купли-продажи — и другое ценное имущество одна сторона передала другой. Расписка составляется в простой письменной форме и заверяется подписями обеих сторон правоотношения. На практике расписка используется именно для того, чтобы зафиксировать факт передачи денег от одного лица другому подробнее о способах передачи денег читайте тут.

Для договора купли-продажи она служит подтверждением того, что покупатель исполнил полностью или частично свои обязанности перед продавцом и передал ему денежные средства в качестве оплаты. Без этой меры продавец может заявить, что никаких денег не получал и уже переданные средства придётся доказывать другими способами например, свидетельскими показаниями.

Имеет ли юридическую силу? Вопрос о том, может ли такой документ использоваться как доказательство в суде, и имеет ли он вообще хоть какую-то юридическую силу, в законодательстве чётко не решён. Более того, в ст. Аналогичные нормы содержатся и применительно к другим видам договоров. Таким образом, можно сделать вывод: расписка — это полноценный документ, имеющий полную юридическую силу. Для расписки достаточно простой письменной формы. Однако если стороны решат заверить её у нотариуса, передав деньги и подписав в его присутствии — они имеют на это право согласно ГК РФ и Основам законодательства о нотариате.

Кто должен писать? Учитывая содержание ст. Следовательно, в договоре купли-продажи составлять этот документ должен продавец, поскольку покупатель платит именно ему. Тем не менее, нет прямого запрета и на то, чтобы расписку составлял покупатель, а продавец лишь подписал её. Нюансы, если продавцов несколько В том случае если квартира находится в долевой собственности , то возникает вопрос: кто из продавцов должен составлять расписку?

Ответа ГК РФ не даёт, поэтому можно сделать вывод о том, что расписку может составить любой из сособственников продаваемой квартиры. Однако тут нужно учитывать и положения ст. Она указывает, что сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, должны быть нотариально заверены.

Поэтому правильнее будет в этом случае, если расписку составит нотариус раз уж всё равно договор необходимо заверять , а все стороны её лишь подпишут. В обоснование этого можно привести ч. Она гласит, что изменения и дополнения к договору должны совершаться в той же форме, что и сам договор.

Следовательно, если считать расписку обязательным приложением к договору купли-продажи, заключаемому в нотариальной форме, то и расписка должна быть заверена у нотариуса.

Однако этот вопрос предельно дискуссионный. Статья ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Обязательно ли составление при продаже? В случае, когда получен задаток, аванс или залог В отношении аванса, исходя из норм ст. Однако как быть с договорами задатка или залога? Прежде всего необходимо отметить: между авансом и задатком есть принципиальное различие. Оно состоит в следующем: При отказе от исполнения обязательств по договору аванс просто возвращается продавцом.

Если используется задаток, то он возвращается в том же объёме, если стороны заключили соглашение об отказе от сделки. Если же исполнение договора сорвал продавец — задаток должен быть возвращён в двоенном размере, если покупатель — продавец оставляет задаток себе ст.

Если задаток прямо не оговорен в договоре, соглашении о намерениях предварительном договоре или в соглашении о задатке, то выплаченная сумма считается авансом. Таким образом, можно сделать вывод: если задаток оформляется в виде отдельного соглашения, подписываемого в момент передачи денег, то без расписки можно обойтись.

Однако если условия о задатке фигурируют лишь в основном или предварительном договоре — передачу нужно оформлять залоговой распиской. Согласно его нормам, соглашение о залоге составляется в письменной форме. Следовательно, если по условиям договора предмет залога передаётся в момент подписания и эти условия чётко отражены в соглашении , расписку можно не составлять.

Однако если такого условия нет — без отдельного документа о получении и передаче предмета залога не обойтись. Подробнее о предоплате читайте тут. При передаче основной суммы Относительно того, нужно ли оформлять распиской передачу основной суммы при использовании задатка или аванса, а также при единовременном платеже за покупку квартиру , всё однозначно: здесь именно та ситуация, когда без неё не обойтись. Поэтому расписку надо составлять по правилам, которые будут описаны далее.

Как правильно оформить бумагу? О полученном задатке, авансе или залоге Обязательных требований к составлению расписки в том случае, когда для обеспечения договора используется аванс, залог, или задаток, договор не содержит.

Однако на практике к такому документу предъявляются следующие требования: Должны быть указаны полные данные сторон.

Для граждан это будут полные имена и паспортные данные, а также сведения о постоянной регистрации, для организаций — название, организационно-правовая форма, регистрационные данные и личные сведения о человеке, подписавшем документ от имени юридического лица.

Должен быть указан предмет. Для аванса или задатка — денежная сумма, для залога — данные об имуществе, предоставляемом залогодержателю. Должны иметься подписи обеих сторон. Это необязательное требование по закону достаточно подписи того лица, которое получило деньги или отданное в залог имущество , однако лучше подстраховаться.

Для задатка — должны быть указания на то, что передан именно задаток, а не аванс. Закон не требует подписей и личных данных свидетелей, однако их использование повышает шансы выигрыша дела в случае судебного спора. Если передана вся сумма В том случае, если распиской оформляется передача всей суммы по договору купли-продажи, расписка должна быть оформлена следующим образом. Идти ли к нотариусу? В любом случае расписка должна быть составлена в письменном виде. Однако если для договора купли-продажи предусмотрена нотариальная форма, то лучше подстраховаться и составить расписку с помощью нотариуса.

Содержание Исходя из практики, можно указать следующие требования к содержанию расписки: Указание на стороны. Должна быть полная информация о том, кто получил деньги и от кого. Как минимум требуются полные имена, однако лучше сопровождать их и паспортными данными. Указание на договор, по которому передаются деньги. Точный размер переданной суммы. Она должна быть записана как цифрами, так и прописью.

Личные подписи сторон. Если продавцом или покупателем по договору выступает юридическое лицо, расписку лучше всего заверить печатью. Сведения о свидетелях, которые присутствовали при передаче. Для них тоже нужно указать полные личные данные и зафиксировать договор их подписями.

Как правильно составить расписку в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры, образец документа, юридическая сила.  Если по каким-либо причинам стороны не могут сразу провести сделку купли-продажи, покупатель может «забронировать» за собой понравившуюся квартиру путем уплаты собственнику определенной суммы в виде задатка, залога или аванса. Сам факт передачи денег подтверждается распиской. Необходимость составления расписки. Расписка – единственный документ, который подтверждает, что покупатель передал продавцу определенную сумму задатка, залога или аванса для последующей покупки квартиры.

Как оформить расписку о получении денег при продаже квартиры – инструкция, образец

Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать: передать ему товар; возвратить сумму предоплаты аванса. Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой ст. Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег.

Задаток Свидетельствует о действительности намерений продать и купить квартиру Является условием уже заключённого договора Остаётся у продавца, когда квартира не продаётся по вине покупателя, и возвращается в двойном размере покупателю — если есть вина продавца Возвращается в той же сумме По договору виновной стороной могут возмещаться убытки с учётом его суммы На сумму предоплаты начисляются проценты по ключевой ставке При заключении договора задатка или договора купли-продажи могут предусматриваться и другие условия, касающиеся штрафных санкций, если они не противоречат нормам законодательства РФ.

Договор Как было отмечено выше, расписка о получении задатка за квартиру составляется только тогда, когда существует договор о его внесении. Как правильно его составить? В договоре нужно указать: Всех собственников и покупателей квартиры ФИО — полностью. Реквизиты паспортов. Данные о прописке и местах фактического проживания. Полную стоимость квартиры. Сумму задатка цифрами и прописью с большой буквы в скобках.

Сведения о приобретаемом жилье: место нахождения, площадь. Условия об ответственности каждой из сторон об оставлении всей суммы у продавца или возврате её в двойном размере покупателю — в зависимости от виновности сторон.

Другие меры ответственности, не противоречащие закону. Договор составляют в 2-х экземплярах. Нотариального заверения для него не предусматривается. Расписка Чтобы правильно написать расписку о получении денежных средств, нужно учесть ряд моментов. Расписка при продаже квартиры пишется человеком, получающим деньги продавцом , от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики — гель, чернила, а тем более карандаш, легче подвергаются стиранию или выгоранию.

Когда текст набирается на печатной машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Написание от руки имеет преимущество, связанное с тем, что при необходимости обращения в суд есть возможность провести почерковедческую экспертизу. В заглавии нужно отразить, что передаётся именно задаток за квартиру, чтобы не путать его с авансом. Вверху указываются место и дата составления документа. ФИО стороны передающей деньги и принимающей их прописываются полностью.

Указываются все паспортные данные. Сумма пишется цифрами, а затем словами с заглавной буквы в скобках. Желательна ссылка на договор задатка с указанием его даты и номера при наличии.

Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё. Помимо адреса и площади целесообразно поместить ссылку на документы, свидетельствующие о правах собственника.

Подпись продавца должна соответствовать той, что стоит в его паспорте. Внизу проставляется дата получения денег, соответствующая дате составления расписки. Передавать деньги всегда лучше при 2-х свидетелях, в идеале они должны быть людьми посторонними, незаинтересованными.

Их реквизиты желательно внести в текст расписки. Сумма задатка законом не устанавливается.

Расписка о получении денежных средств за квартиру: образец 2020 года

Расписку составляют при передаче денег от покупателя продавцу в следующих ситуациях: передача аванса или задатка по предварительному договору ; частичная оплата квартиры при рассрочке — документ на каждый платеж; оплата квартиры по основному договору ; если сумма в соглашении занижена для вычета , обычно составляют две расписки. Подлинная расписка остается на хранение в личном архиве покупателя.

Заверенная копия понадобится для налоговой отчетности или для банка при ипотеке. Продавцу рекомендуется оставить себе копию расписки на хранение.

Правила составления Закон не установил обязательных требований к расписке — она составляется в свободной форме.

Практика же выявила основные рекомендации к ее внешнему виду: Расписка составляется только письменно. На отдельном листе бумаги не на последнем листе соглашения продавец от руки пишет текст, ставит дату и личную подпись. Допустимо распечатать ее на принтере, а сумму цифрами, прописью и подпись поставить от руки. Но если есть время — безопаснее написать полностью рукой. Лучше использовать синие чернила. Черные могут ввести суд в заблуждение, что перед ним копия документа. В отсутствие подлинника она не имеет силы.

Документ составляется в момент передачи денежных средств. Продавец получил деньги — при получении денег написал подтверждение. Очень важно, чтобы продавец поставил подпись в присутствии покупателя. Если он принесет уже подписанный документ, может оказаться, что его подписал другой человек. Расписку не нужно удостоверять нотариально. Свидетели в расписке тоже по общему правилу не нужны. Однако эти процедуры могут существенно обезопасить покупателя, поэтому если есть желание — можно и к нотариусу обратиться, и свидетелей привлечь.

Если продавцов несколько, то расписку должен написать каждый на свою часть суммы. Обратите внимание! Сама по себе подтверждающая бумага без договора или предварительного соглашения не имеет юридической силы.

Хранить документы нужно вместе. Посмотрите образец по этой ссылке. Если при покупке присутствуют свидетели, они проставляют свои данные и личные подписи ниже основного текста бумаги. Если между цифрами и прописью есть расхождение, то суд будет исходить из суммы, написанной словами. Образцы и особенности разных расписок Приобретение квартиры за наличные сопровождается составлением платежного документа.

В зависимости от конкретной ситуации текст должен содержать определенные слова: предоплата — в тексте должно быть четкое указание на залог или аванс; оплата по ДКП — указать реквизиты договора; залог — обязательно упомянуть факт возникновения залога при покупке квартиры в тексте.

Придерживаться таких правил необходимо, чтобы в случае спора все имеющиеся документы можно было связать между собой. Вы заключили предварительное соглашение на покупку квартиры с внесением задатка. Если основной договор не будет заключен по вине продавца, в суде вы не сможете доказать, что передали деньги именно в качестве задатка. Суд взыщет сумму не в двойном размере, а в одинарном. Образец универсальной расписки при покупке квартиры жилья можно по этой ссылке.

Бланк можно использовать для расчетов по основному договору покупки. Задаток Предварительный платеж с обеспечительной функцией при покупке квартиры — это задаток.

Обеспечивает он следующим образом: если сделка не состоится по вине продавца — он возвращает покупателю деньги в двойном размере; если по вине покупателя — продавец оставляет задаток себе.

Если такого указания не будет, суд расценит платеж как аванс. Скачать бланк для передачи задатка можно здесь. Дополнительно загрузите бланк предварительного договора с задатком. Аванс Простая предоплата, не обязывающая заключать основную сделку — так законодатель определяет аванс. Если сумма передана, а основной договор не заключен, продавец просто возвращает покупателю деньги. Значения не имеет, по чьей вине сорвалась сделка. Если продавец удерживает аванс за покупку квартиры, заявите в суд о неосновательном обогащении.

В тексте к авансовому соглашению прописывается, что передан аванс. Бланк на платеж авансом при покупке квартиры размещен здесь. Авансовое соглашение при покупке можно загрузить по этой ссылке. Для налогового вычета Для оформления налогового вычета при покупке квартиры налоговой службе потребуется платежный документ. Расписка подходит для этих задач, если: сумма в ней соответствует сумме договора; если продавцов несколько, каждый должен составить расписку на свое имя и свою сумму; при рассрочке или предоплате предъявить в налоговую нужно все подтверждения.

Любой бланк расписки при покупке квартиры подойдет для налоговой. Главное чтобы совпадали суммы, даты и сведения о сторонах договора. Если часть денег была переведена безналично, в этой части предъявите банковскую выписку об операциях по счету. Залог Залог при покупке квартиры возникает, если покупатель рассчитывается не сразу, а в рассрочку. Квартира до момента расчета остается в залоге у продавца.

В этом случае текст нужно составлять и подписывать каждый раз при получении очередного платежа. Скачать бланк по покупке квартиры в рассрочку можно здесь. При ипотеке Банку для выдачи ипотеки понадобится подтверждение, что покупатель внес первоначальный взнос продавцу. Об этом необходимо прямо указать в тексте при покупке.

Скачать бланк расписки на первоначальный взнос по ипотеке можно здесь. Когда требуется две расписки Две расписки оформляют, если сумма в договоре не соответствует фактической оплате. Например, продавец занижает сумму, чтобы избежать налога. Такой подход — достаточно рискованный для покупателя.

Расписка всегда дополняет договор, сама по себе она не имеет юридической силы. Поэтому при отсутствии договора покупателю будет очень сложно доказать, сколько денег он на самом деле передал за квартиру, если начнется судебный конфликт.

Две расписки составляются и при завышении цены квартиры при ипотеке. Так покупатель может избежать первоначального взноса. О рисках такой схемы мы писали в этой статье. Что делать, если расписки нет Если расписки при оплате не составили, придется доказывать факт расчета другими средствами. Если есть письменный договор — можно ссылаться на свидетельские показания или отметки в самом соглашении. Однако как бы много ни было свидетелей, суд скорее поверит письменным доказательствам, чем показаниям людей.

Расписка при покупке квартиры наличными — центральный платежный документ. От правильности его составления зависит его юридическая сила. Если составить документ неверно, можно лишиться права на вычет или проиграть судебный спор.

Далее читайте материал о вариантах расчета за квартиру. Появившиеся вопросы задавайте в комментариях или нашему дежурному юристу в чат. Если статья была вам полезной, ставьте лайк и делайте репост! Оценка статьи: голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5 Загрузка

Расписку составляют при передаче денег от покупателя продавцу в следующих ситуациях: передача аванса или задатка по предварительному договору ; частичная оплата квартиры при рассрочке — документ на каждый платеж; оплата квартиры по основному договору ; если сумма в соглашении занижена для вычета , обычно составляют две расписки. Подлинная расписка остается на хранение в личном архиве покупателя.

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры

Нюансы оформления расписки Расписка в получении денег за квартиру является необходимым и обязательным документом при совершении сделки по ее покупке. Это фактически единственное письменное доказательство, что денежные средства были переданы одной стороной и получены другой. Поэтому не следует передавать их, не оформив документально. Расписка не является самостоятельным документом, поскольку любая сделка должна скрепляется договором. Потому в тексте расписки должны быть указаны его реквизиты, как основания для платежа наличными за приобретаемое имущество.

Подтверждается получение денег, как по основному договору купли-продажи , так и предварительному соглашению. Составляется только в одном экземпляре от имени продавца и хранится бессрочно у покупателя, подтверждая получение наличных средств. Как написать расписку о получении денег за квартиру? Граждане при расчете наличными деньгами в рамках договора сделки по продаже квартиры должны обязательно составить расписку.

Согласно гражданского законодательства в ней должны быть отражены следующие моменты: дата оформления расписки прописью; информация о сторонах договора купли-продажи, на основании которого производятся наличные расчеты ФИО полностью, паспортные данные, место рождения, сведения о прописке ; в случае, когда интересы продавца представляет доверенное лицо, в расписке указываются его данные и реквизиты нотариальной доверенности, на основании которой он вправе получать денежные средства ст.

Следует убедиться, что в расписке указаны полномочия лица, действующего по доверенности, на получение денег именно по конкретному договору купли-продажи квартиры. На оставшуюся часть оформляется отдельная расписка.

Чтобы расписка имела юридическую силу и могла стать доказательством в суде в спорных ситуациях, следует придерживаться следующих условий: составляется и подписывается продавцом собственноручно полностью; обязательна полная расшифровка подписи получателя денег; используются чернила синего цвета, шариковой ручки, чтобы не было сомнений, что это не копия копия расписки ничтожна ; не допустимы ошибки и исправления.

Бланк расписки.

Расписка на аванс при покупке квартиры: образец

Расписка приобретает юридическую силу при условии соблюдения определенных требований, представленных в списке ниже: расписка имеет правильное оформление без допущения ошибок в указании данных и возможных опечаток; документ составлен в 2 экземпляра с обязательными подписями всех участников процедуры; расписка является дополнение к договору о купле и продаже и без него не имеет никакой юридической силы. Передача денежных средств без подписания акта о приеме и передаче имущества имеет высокие риски, так как продавец может заявить о том, что он не участвовал в сделке и покупатель потеряет огромную сумму денег; документ должен быть составлен в письменной форме и написан от руки лицом, которое получило денежные средства, так как в таком случае юридическая сила бумаги более ценна. При этом законодательство не запрещает составление расписки при использовании печатного текста на компьютере; в документе не допускается наличие ошибок, помарок или опечаток. В случае возникновения таких оплошностей старый экземпляр уничтожают и создают новый; только оригинал расписки имеет юридическую силу, так как ее копия является недействительной. Мнение эксперта Давыдов Александр Юрьевич Консультант по вопросам гражданского права с летней практикой. Автор множества статей на юридическую тематику Наличие свидетелей не является обязательным пунктом, но при этом составитель может привлечь их во время оформления документа. Оригинал документа должен храниться на руках у продавца и покупателя. Каждый продавец должен собственноручно составить документ При оформлении процедуры важно исключать заполнение документа одним и тем же человеком, так как возможное разрешение спора в суде не будет считать такой документ истинно подлинным после проведения соответствующей экспертизы.

Аванс за квартиру. Аванс продавцу квартиры. Договор аванса при покупке квартиры образец. Договор купли продажи квартиры с авансом. Расписка об авансе за квартиру. Возврат аванса за квартиру. Аванс за квартиру. Составление предварительного договора.  Расписка должна соответствовать требованиям ГК РФ, поэтому не поленитесь прочесть дополнительную статью:Расписка в получении денег за квартиру. Там же получите шаблон расписки. Если вы передаете аванс юридическому лицу — эти деньги должны быть переданы в кассу предприятия или на его расчетный счет в банке, но не в коем случае в руки директору или подписанту договора. Возврат аванса за квартиру.

Аванс за квартиру при покупке

Нюансы оформления расписки Расписка в получении денег за квартиру является необходимым и обязательным документом при совершении сделки по ее покупке. Это фактически единственное письменное доказательство, что денежные средства были переданы одной стороной и получены другой. Поэтому не следует передавать их, не оформив документально. Расписка не является самостоятельным документом, поскольку любая сделка должна скрепляется договором.

Расписка в получении денег за квартиру — образец и бланк

Заключение Что это за документ и для чего он нужен? Статья ГК РФ говорит о том, что расчёты между физическими лицами, не связанные с предпринимательством, могут проводиться в наличной форме без ограничений по сумме. Однако факт передачи должен быть чем-то подтверждён. И если для передачи самого объекта используется акт приёма-передачи, то для подтверждения того, что покупатель заплатил продавцу какую-то сумму, используется такой документ, как расписка.

Для того чтобы оформленный документ имел полную юридическую силу при его составлении следует учесть: Расписка должна быть написана от руки, допустимо использование чернил исключительно синего цвета. Написать расписку должен тот участник сделки, который в соответствии с основным договором купли-продажи выступает в роли получателя средств от продажи квартиры.

Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать: передать ему товар; возвратить сумму предоплаты аванса. Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой ст. Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег. Задаток Свидетельствует о действительности намерений продать и купить квартиру Является условием уже заключённого договора Остаётся у продавца, когда квартира не продаётся по вине покупателя, и возвращается в двойном размере покупателю — если есть вина продавца Возвращается в той же сумме По договору виновной стороной могут возмещаться убытки с учётом его суммы На сумму предоплаты начисляются проценты по ключевой ставке При заключении договора задатка или договора купли-продажи могут предусматриваться и другие условия, касающиеся штрафных санкций, если они не противоречат нормам законодательства РФ. Договор Как было отмечено выше, расписка о получении задатка за квартиру составляется только тогда, когда существует договор о его внесении. Как правильно его составить? В договоре нужно указать: Всех собственников и покупателей квартиры ФИО — полностью.

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом, задатком или без него? Образец документа Как корректно оформить? Документ должен быть написан только получателем денежных средств, исключительно вручную и шариковой ручкой с синей пастой.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Януарий

    От ___Федорова Николая Петровича

  2. Аделаида

    После этого менты сняли на камеру меня, где я даю извинения , дали протоколы об изьятии и все.

  3. Евстафий

    Действительно полезное предложение, часто нет времени для того, чтобы подать жалобу, теперь только к Вам!