+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как выбрать дом для постоянного проживания в пригороде

Как выбрать частный дом — вопрос не праздный, а действительно очень серьезный. Тут нельзя действовать с кондачка, нужно учесть многие критерии. Начинать стоить с оценки месторасположения участка под домом и заканчивать анализом документов. Также стоит осмотреть кровлю, стены, коммуникации и планировку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция: как выбрать загородный дом или дачу и купить его в ипотеку

Загородный дом — заветная мечта многих жителей мегаполиса. Особенно если он в экологически чистом районе без вредных производств, на берегу реки или пруда, в окружении лесов. Тишина, покой и гармония. Здесь можно расслабиться после шумного города. Чтобы релакс в полной мере соответствовал вашим ожиданиям, важно учесть все нюансы загородной жизни.

В зависимости от загруженности магистралей расстояние может быть разным. По Ленинградскому шоссе это км, а по Каширскому или Симферопольскому шоссе — до км и больше.

Другим важным фактором является наличие в шаговой доступности продуктовых магазинов, аптек, заведений общественного питания. Для семей с детьми определяющим является школа и детский сад. Понятно, что жизнь за городом предполагает наличие автомобиля, ведь на работу и по делам в Москву нужно на чём-то добираться. Но при этом важно, чтобы в загородной местности были обустроены асфальтированные тротуары для пешеходов, велодорожки, игровые площадки и зоны отдыха.

Сегодня требования к комфорту для загородной недвижимости приближаются к городским стандартам. Важный довод в пользу переезда на ПМЖ за город — чистый воздух и нетронутая природа. По факту не в любом населённом пункте хороши дела с экологией.

В одних расположены заводы или фабрики, в других постоянно проезжают грузовики или дальнобойщики следуют к крупному складу. В Московской области сложно найти полностью экологичные территории.

Самый чистый воздух с обилием хвойных лесов и множеством баз отдыха — в северных районах Калужской и Тульской областей. Кроме того, непосредственно за Окой цены на загородную недвижимость значительно ниже, чем в Московском регионе. На современном рынке загородного жилья высокая конкуренция, благодаря чему многие застройщики предлагают полный пакет коммуникаций.

Сегодня нормально, если к земельному участку проложены дороги, подведено центральное водоснабжение из артезианского источника, есть электричество до 15 кВт, газ, интернет. Если вы приобретаете дом у частного собственника, то лучше узнать все особенности у хозяина.

Если же вы планируете обратиться к крупному застройщику, то желательно проверить информацию о компании у соседей. Спросить, всё ли нормально работает, убирают ли мусор, чистят ли дороги от снега и т.

У компании, которая предлагает участки для строительства, следует запросить сертификаты на качество воды и прочие документы, которые они обязаны предоставлять.

Также стоит уточнить, сколько берут за ежемесячное обслуживание посёлка КПП, дороги, вывоз мусора и не планируется ли повышение тарифов.

Если вы не планируете строить дом на пустом участке, а приобретаете землю с уже возведёнными строениями, то имеет смысл заказать независимую экспертизу. Специалисты смогут дать объективную оценку строения: насколько близки к поверхности грунтовые воды, долговечен ли фундамент, из какого материала сделаны стены, хороший ли утеплитель и многое другое.

Лучше оплатить услуги эксперта и отказаться от покупки, чем купить кота в мешке и мучиться в плохом доме, где постоянно будут обнаруживаться различные проблемы. Определитесь, для каких целей вы будете использовать пространство вокруг дома. Одним нужна зелёная лужайка, где дети будут плескаться в бассейне, а взрослые — сидеть под шатром и наслаждаться барбекю.

Другие предпочитают разбить огород и клумбы под цветы. Наконец, должно быть продуманное место под гараж или стоянку машины. Для каждого времени года есть свои плюсы и минусы при осмотре дома. В тёплую, солнечную погоду отлично виден весь участок вокруг дома, можно осмотреть постройку со всех сторон, проверить, не душно ли внутри. Плюсы осмотра в дождливую погоду — вы сразу оцените состояние дорог: не развозит ли щебнёвку, легко ли заехать на территорию, куда стекают ливневые воды.

Зимой будет легко оценить работу канализации и водопровода, нет ли проблем с промораживанием, тепло ли в доме или нужно постоянно включать обогреватели. Заодно вы сможете оценить подъезд к посёлку в сложных климатических условиях, увидеть работу коммунальных служб по расчистке дорог.

В этом плюсы осмотра дома зимой. К минусам следует отнести то, что вы не сможете хорошо рассмотреть основание постройки, под снегом плохо видна территория и её возможные изъяны или особенности.

Чтобы узнать, не затапливают подвал талые воды, нужно осматривать объект поздней весной, после таяния снегов. Прежде оформления дома в собственность обязательно проверьте документы на земельный участок и дом:.

Покупка дома — важное решение, в котором слишком высока цена ошибки. Тщательно проанализируйте все нюансы перед приобретением загородной недвижимости. Если вы собираетесь купить недостроенный дом для дальнейшего завершения строительства и отделки, то обязательно рассчитайте, во сколько это обойдётся.

Возможно, выгоднее будет купить участок под ИЖС и обратиться к опытному застройщику для возведения стандартного дома. Или лучше подыскать готовый дом, который будет дороже, зато не потребует дальнейших вложений.

Выбор поселка Картошкино Хит продаж ИЖС. В продаже с мая Большие скидки. Весёлый бобрёнок. Хит продаж. Загородный квартал Б1. Старт продаж ИЖС. ИЖС Последние участки. Загородный квартал А4. Загородные кварталы А1, А2. Загородныe кварталы А6, А7. Загородный квартал А3. По территории Подмосковье Тульская область Заокский район. Симферопольское шоссе. Все участки под коммерческую застройку Участки под придорожный сервис Автомойка.

Участки для ИЖС. Общая информация. Подключение воды в Калинке-малинке. Оформление собственных участков. Оформление прочего недвижимого имущества. О компании Наш коллектив. Наведите камеру телефона, чтобы перейти по ссылке:. Как выбрать загородный дом для ПМЖ Загородный дом — заветная мечта многих жителей мегаполиса.

Транспортная доступность и инфраструктура При переезде на ПМЖ желательно, чтобы путь за город был по свободной трассе и занимал не более 1 часа от МКАД. Экологическая обстановка и возможности для отдыха Важный довод в пользу переезда на ПМЖ за город — чистый воздух и нетронутая природа.

Коммуникации и обслуживание посёлков На современном рынке загородного жилья высокая конкуренция, благодаря чему многие застройщики предлагают полный пакет коммуникаций.

Качество дома, фундамента и отделки Если вы не планируете строить дом на пустом участке, а приобретаете землю с уже возведёнными строениями, то имеет смысл заказать независимую экспертизу.

Земельный участок и придомовая территория Определитесь, для каких целей вы будете использовать пространство вокруг дома. Лучшее время для осмотра дома Для каждого времени года есть свои плюсы и минусы при осмотре дома. Юридическое оформление загородного дома Прежде оформления дома в собственность обязательно проверьте документы на земельный участок и дом: свидетельство о регистрации права собственности на участок свидетельство о регистрации права собственности на дом если он оформлен как отдельное строение и зарегистрирован именно как жилой дом правоустанавливающие документы продавца: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.

Обратный звонок. Мы в соц. Строительство Услуги Проекты домов Юридические услуги Оформление собственных участков Оформление прочего недвижимого имущества Страхование имущества. Земельные участки. Реквизиты компании :. ООО "Инвест-недвижимость" , Тульская обл. Заокский , ул. Ленина, д. Заказать осмотр. Это поле обязательно для заполнения. Ваш e-mail:. Введён некорректный e-mail. Ваш комментарий:. Я ознакомлен и согласен с условиями политики конфиденциальности сайта.

Как выбрать частный дом: цели, типы, критерии и советы

Как выбрать частный дом — вопрос не праздный, а действительно очень серьезный. Тут нельзя действовать с кондачка, нужно учесть многие критерии.

Начинать стоить с оценки месторасположения участка под домом и заканчивать анализом документов. Также стоит осмотреть кровлю, стены, коммуникации и планировку. Желательно в этом деле заручиться помощью профессионалов, которые знают, где и что именно смотреть, чтобы после покупки дом не развалился на глазах. Эти люди в курсе всех хитростей продавцов, поэтому не дадут вас облапошить. Но и самостоятельно можно выбрать неплохой домик, если знать, что именно оценивать при осмотре.

Шпаргалка на этот случай представлена ниже. Казалось бы, в такой огромной стране вопрос, где поставить машину, стоять в принципе не должен. Однако в любом городе с населением тысяч и более парковка становится настоящим квестом. Хотите сделать придомовой участок идеальным местом для отдыха с бассейном, баней, мангалом и так далее? Кто вам запретит? Как говорится, любой каприз за ваши деньги. На 40—70 квадратных метрах можно завести разве что кота или собаку, и то сосед нет-нет да пожалуется на специфический запах или вой в четыре утра.

В частном доме вы вольны выбирать не только питомцев, но и их количество. А может, вам захочется развести кур, чтобы всегда иметь свежие яйца и тушку к празднику?

Конечно, никто не застрахован от живущих рядом маргиналов или просто любителей поскандалить, но возможность общения с ними на регулярной основе значительно ограничена, когда есть забор и энное количество метров, разделяющих ваши жилплощади. Кроме того, они вряд ли смогут затопить вас или разбудить среди ночи, решив попеть под караоке. Дышать чистым лесным воздухом, построив дом в черте города, вы вряд ли будете. Но в ваших силах сделать его максимально экологичным, избежав использования пластика и иных синтетических материалов, пагубно влияющих на здоровье.

Речь идет о самостоятельной постройке частного дома. Многие люди, выбравшие этот вариант, сошлись во мнении, что затраты на строительство соизмеримы со стоимостью квартиры в хорошем районе. Стоит ли говорить, что удовольствия при этом в разы больше.

Перепланировка и ремонт квартиры по своему усмотрению — занятия сложные и неблагодарные. Здесь и разрешение всех соседей, и согласование со множеством инстанций, и расходы на переделку и последующий вывоз мусора. Кроме того, метраж большинства квартир просто не позволяет сделать достаточно большую кухню или ванную.

В частном доме, особенно построенном по собственному проекту, комнаты могут располагаться как угодно и при этом быть идеального для вас размера. Земля, которую можно использовать как вам заблагорассудится: посадить огород, засеять газон или покрыть все плиткой — что еще позволит почувствовать себя настоящим хозяином?

Еще один пункт, позволяющий сократить расходы. При условии хорошей теплоизоляции и качественно проведенного монтажа отопительной системы вы не только не будете мерзнуть даже в лютые морозы, но и сумма в квитанции окажется значительно меньше, чем в многоквартирном доме. Собственная скважина позволит вам не платить за воду.

А некоторые даже экономят на электричестве при помощи солнечных панелей, установленных на крыше. Увы, ни одно решение, даже такое хорошее, как выбрать частный дом, не обходится без своих недостатков.

Человека, желающего отдохнуть от шума и чрезмерной близости соседей, все перечисленные минусы вряд ли остановят. Спокойствие и тишина важнее. Как выбрать частный дом для проживания в городе или за его пределами? Существует три способа: построить собственными силами, купить у застройщика новый дом или приобрести вторичное жилье. В небольших городах частный дом можно найти даже в центральных районах, также активно застраиваются окраины и близлежащие населенные пункты. На участке могут быть построены разные помещения, но под домом понимается только постройка, площадь которой является достаточной для комфортного проживания, имеющая фундамент и крышу.

Иные строения относятся к хозяйственным. Частный дом, пригодный для жизни семьи, должен иметь спальню, гостиную, кухню и коридор. Ванная комната нередко объединяется с котельной внутри дома, но также может быть пристроена отдельно или даже находиться в стороне от основного здания. Если вы задаетесь вопросом, как правильно выбрать частный дом, нужно иметь в виду, что в его конструкцию обязательно должны входить:.

Таунхаус представляет собой длинное строение, разделенное на несколько блоков как правило, двухуровневых с отдельным входом и гаражом.

Одноэтажные таунхаусы относятся к строениям барачного типа. Это отличный вариант для тех, кому не нужен большой участок земли. Его можно назвать компромиссом между квартирой и частным домом. Некоторые таунхаусы имеют даже внутренний дворик. Соседей может быть от одного до трех.

Здания бывают прямоугольными или квадратными. Коттеджи можно отнести к люксовой категории частных домов, выполненных из качественных материалов и отличающихся стильным дизайном. Их площадь исчисляется сотнями квадратных метров, этажей обычно два или три. На участке возле коттеджа могут располагаться бассейн, сквер, баня или сауна.

Зачастую несколько подобных домов объединяются в коттеджный поселок. Внимание при постройке уделяется каждой мелочи: от резной деревянной двери до крепкого каменного ограждения. Позволить себе жить в таком доме могут люди обеспеченные, не имеющие необходимости часто выезжать в город. Частный дом высотой в один или два этажа может располагаться как в одном из районов города, так и за его чертой. Участки в пределах населенного пункта, как правило, небольшие, дома стоят недалеко друг от друга.

Из плюсов можно выделить близость газовой магистрали и центральной канализации, что упрощает подключение к ним. В пригороде дома обычно строят на достаточном расстоянии от соседних. Выбрать частный дом такого типа могут пенсионеры, мечтающие об уединении и небольшом огороде, многодетные семьи, желающие, чтобы у каждого был свой уголок, люди, решившие заняться фермерством.

Как ни заманчиво было бы приобрести большой частный дом за низкую цену, в первую очередь нужно руководствоваться здравым смыслом. Стоимость жилплощади увеличивается по мере приближения к городу, но если учесть затраты времени на дорогу и денег на бензин или общественный транспорт, разумнее все же выбрать жилье поближе. При постройке загородных домов, как правило, используют кирпич или дерево.

Выбирая материал, люди руководствуются разными параметрами: экологичность, прочность, долговечность, теплоизоляция. Будет ли этот дом теплым, не испортится ли под воздействием внешних факторов и времени?

Каменные дома по праву считаются одними из самых надежных. В них тепло зимой и прохладно летом, их не подточит короед и не разъест гниль. Но в настоящее время на первый план выходит экологичность материала. Кроме того, многие люди, перебираясь за город, стремятся максимально сблизиться с природой. Поэтому вокруг деревянных частных домов поднимается нешуточный ажиотаж. Желающие сэкономить могут выбрать каркасный дом, особенно если целью является использование его исключительно как дачи.

Дороже, но вместе с тем и долговечнее будет дом из бруса. Частный дом из цельного бруса вполне отвечает требованиям экологичности и естественности, но при этом цена его в разы ниже, чем у строений их клееного бруса.

Если же острой необходимости в экономии семейного бюджета у вас нет, лучше все-таки выбрать клееный брус, поскольку он обеспечит отличную теплоизоляцию и, как следствие, сокращение расходов на эксплуатацию дома.

Также указанный материал более долговечен, что, несомненно, является его преимуществом. Добротной и долговечной будет постройка из бревен. Этот материал во многом похож на предыдущий, но показатели теплопроводности и прочности у него лучше.

Однако стоит отметить, что стоить такой сруб будет недешево. Вовсе не обязательно приглашать специалистов, которые смогут адекватно оценить состояние частного дома и предсказать срок его службы без дополнительных вложений.

Достаточно внимательно присмотреться к некоторым деталям:. Оптимальным вариантом для частного дома является газовое отопление как наиболее удобное и экономичное. К сожалению, не каждый населенный пункт имеет возможность подключения к магистральному газопроводу.

В качестве альтернативы могут быть использованы автономные отопительные системы, работающие на жидком топливе или сжиженном газе, а также электрические обогреватели. Подобные системы хороши отсутствием необходимости постоянного наблюдения за ними, поскольку подача топлива осуществляется автоматически. Однако стоимость их довольно высока, не говоря уже о затратах на установку и последующее обслуживание. Еще один вариант — отопление за счет твердого топлива. Способ этот дешевле перечисленных выше, но сил и времени отнимает в разы больше.

Приверженцы традиций обогревают свои дома при помощи старых добрых печей. Такой вариант имеет право на существование при условии качественной постройки самой печи и соблюдения правил пожарной безопасности. И, конечно, дешевых дров или угля для растопки. Перед тем как выбрать частный дом при покупке в городе или за его пределами, обязательно проверьте наличие и достоверность всех документов. Не секрет, что в наши дни любая собственность сопровождается уймой бумаг, справок, разрешений и т.

Не заключайте сделку, пока не проверите все документы, не удостоверитесь, что все построено на законных основаниях, с соблюдением СНиП, а также что дом не заложен и является собственностью продавца. Чтобы выбрать оптимальный размер дома, необходимо учесть количество человек, которые будут там проживать, и их нужды. Семьям с детьми, как правило, требуется много места, чтобы оборудовать различные зоны игровую, учебную и прочее.

Однако не стоит забывать, что чем больше площадь, тем больше расходы на отопление. Казалось бы, этот пункт похож на предыдущий, но разница между ними довольно существенная. Даже огромный дом может быть поделен всего на три комнаты, в то время как скромный метровый домик разделят на комнат.

Но пожалуй, самый главный вопрос, при выборе загородного дома для постоянного, всесезонного проживания — это, конечно насколько он теплый зимой и в холодные месяцы межсезонья.  Какая система отопления оптимальна для постоянного проживания? На сегодняшний день лучший вариант для загородного дома — это газовое отопление. Однако не во всех поселках и населенных пунктах есть магистральный газ.

Как выбрать загородный дом для ПМЖ

После карантина жизнь в городской квартире больше не кажется такой уж замечательной. Для тех, кто задумался о переезде за город, мы подготовили инструкцию: с чего начать выбор дома и на что обращать внимание, как взять кредит на его покупку и застраховать для ипотеки. Это основные параметры, по которым стоит выбирать себе дом для будущей жизни. Основные материалы, из которых строят дома, — дерево и кирпич. Разберём их виды и особенности. Каркасные дома — это лёгкие деревянные конструкции, как правило, самый дешёвый вариант из всех типов домов.

Такие постройки часто заказывают у строительных фирм — можно использовать типовой проект или составить свой собственный, а модульные дома в будущем даже можно расширить за счёт присоединения новых частей. Надёжность и долговечность каркасных домов сильно зависят от технологии постройки и качества материалов: плохо построенные дома будут передавать вибрацию и слабо держать тепло, а хорошо построенные могут прослужить несколько десятков лет до первого капитального ремонта.

Дома из бруса и брёвен — дороже, но и основательнее каркасных построек. Технология строительства таких домов похожа на конструктор: бруски укладываются и подгоняются в пазы прорези в брёвнах. После постройки должно пройти от полугода до года, чтобы дом прошёл усадку, только после этого можно приступать к внутренней отделке. Имейте это в виду, если собираетесь покупать недавно построенный дом из бруса. Кирпичные дома — самые дорогие. Они хорошо держат тепло, защищают от шума и, в отличие от деревянных домов, гораздо меньше подвержены возгораниям.

При выборе кирпичного дома нужно обращать внимание на фундамент: именно от него зависит устойчивость и долговечность здания. Дома из газобетонных блоков и пеноблоков по своим преимуществам похожи на кирпичные, но при этом цена на такие дома ниже.

Всё дело в материале: кирпич — натуральный камень, газобетон и пеноблок — искусственные. Из-за этого такие дома могут считаться менее экологичными. Удобнее всего покупать дом, к которому уже проведено центральное водоснабжение, — с ним не будет никаких проблем.

Альтернатива — электрический насос, который качает воду из скважины или колодца на участке. За таким насосом нужен уход: нужно регулярно менять фильтры, а если насос сломается, то придётся раскошелиться на его замену.

Кроме того, водоснабжение будет зависеть от электричества: если его отключат, то воды в доме не будет. Если рассматривать частный дом как альтернативу жизни в городе, то стоит выбирать коттедж с центральной канализацией. На участках, которые не подключены к центральным сетям, чаще всего используется септик — большая ёмкость с очистным сооружением, куда стекают сточные воды из дома.

Примерно раз в год для очистки септика требуется вызывать ассенизаторов — это дополнительные траты и хлопоты. Кроме того, при неправильном использовании септик может забиться или испортиться. Для отопления дома обычно устанавливают газовый или электрический котёл — от него работают водяные радиаторы проще говоря, батареи.

Также можно использовать электрические конвекторы обогреватели или провести тёплый пол, который тоже будет работать от электричества. Ещё один вариант — дровяная печь. Это необязательно большое сооружение, как в старых домах и сказках, — современные печи могут быть довольно компактными.

Не зависит от наличия электричества — газ отключают реже. Если отключат электричество — будет холодно. Выход: поставить автономный генератор например, дизельный. Много хлопот: нужно заготавливать или покупать дрова, вручную поддерживать обогрев.

Разберёмся, что они означают. ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. На таких участках можно строить дома для жизни в течение всего года правда, не выше трёх этажей. Они всегда находятся в населённых пунктах: сёлах, деревнях, коттеджных посёлках и так далее. У домов, построенных на участках с ИЖС, всегда есть точный адрес — а значит, в них можно зарегистрироваться. СНТ — это садовое некоммерческое товарищество то есть место, где находится участок, а не тип самого участка.

Обычно в СНТ находятся огороды или дачи, и люди далеко не всегда живут там круглый год. СНТ находятся за пределами населённых пунктов, и есть вероятность, что у дома, построенного на участке в СНТ, не будет точного адреса — в таком случае зарегистрироваться в нём не получится. Обычно вокруг участка ИЖС есть вся необходимая инфраструктура, скорее всего, проведены газ и электричество, центральный водопровод и канализация.

В СНТ всё это делается за счёт самих участников товарищества. Транспортная доступность. Обратите внимание, насколько удобно будет добираться из дома до работы или центра города. Проложите маршрут на навигаторе в разное время суток, чтобы увидеть пробки на въезде в город и выезде из него. Узнайте, как часто ездит общественный транспорт — это можно посмотреть, к примеру, на Яндекс. Расписаниях и Яндекс. Важно, чтобы к вашему дому подходила асфальтовая дорога. Кроме того, обратите внимание на дорогу от дома до остановки транспорта: насколько она удобная и хорошо ли освещается.

Для этого лучше всего приехать на участок в тёмное время суток — наличие на дороге фонарей не обязательно говорит о том, что они работают. Магазины и бытовые услуги.

Посмотрите, есть ли в шаговой доступности от дома продуктовые магазины. Вы можете завести привычку закупать продукты в гипермаркете сразу на неделю вперёд — но всё равно магазин у дома будет большим преимуществом: всегда может понадобиться что-то срочно купить.

Школы, детские сады и поликлиники. Если дом расположен на участке ИЖС, то за всю инфраструктуру вокруг отвечает администрация населённого пункта — вероятно, в нём будут и детский сад, и школа. Другой вопрос, насколько вас устроит их качество.

Посмотреть отзывы о школах и садах можно, к примеру, на Google-картах или Яндекс. Картах , на сайтах этих учреждений и в соцсетях. В небольших населённых пунктах может не быть поликлиники и больницы, только кабинет фельдшера, а в СНТ скорая помощь может ехать очень долго — имейте это в виду.

Ежемесячные платежи. Если дом находится в коттеджном посёлке, скорее всего, помимо оплаты коммунальных услуг придётся также оплачивать расходы на обслуживание посёлка: охрану, вывоз мусора, уборку территорий, ремонт дорог, содержание спортивных и детских площадок.

Эти расходы могут составлять тысячи, а иногда и десятки тысяч рублей в месяц. В СНТ придётся заплатить взнос для вступления в товарищество и вносить регулярные членские взносы, которые пойдут на содержание дорог, уборку территорий и так далее. Если жители СНТ на голосовании решат, к примеру, заменить водопроводные трубы или проложить новую дорогу, то все эти траты будут поделены поровну между ними.

Сезонные проблемы. Иногда владельцы домов сталкиваются с подтоплениями участков — из-за паводка или особенностей почвы. Поэтому лучше всего выбирать новый дом в начале весны, когда начинает таять снег.

Если такой возможности нет, почитайте новости о населённом пункте: вероятно, получится обнаружить заметки о наводнениях, оползнях и других неприятных событиях. Или опросите соседей — но не полагайтесь только на эти разговоры: соседи могут быть заинтересованы или, наоборот, не заинтересованы в том, чтобы вы купили участок.

Хорошо, если удастся застать участок в дождливое время: можно посмотреть, как ведут себя дороги и земля. Часто недовольные или, наоборот, довольные отзывы можно найти в локальных группах в соцсетях или по геотегам. Мы изучили предложения банков из топ по объёму ипотечного кредитования за год. Ипотека на загородные дома есть не во всех банках: например, такой продукт отсутствует в Альфа-Банке, Абсолют Банке и банке Россия, в банке Открытие можно взять кредит на жилой дом, но в качестве залога придётся оставить квартиру, а в Газпромбанке возможно оформить ипотеку только на жилой дом с земельным участком, который уже находится у банка в залоге и выставлен на торги.

Всего из топ кредит на покупку загородного дома предлагают 12 банков. Ставки на загородную недвижимость отличаются от ставок на квартиры-вторички в среднем на 1,7 процентного пункта. Самая внушительная разница — в Райффайзенбанке 4,26 процентного пункта , самая незначительная — в Сбербанке 0,3 процентного пункта.

Банки, опрошенные Сравни. РФ Игорь Ларин. По его словам, именно типовые дома банку легче оценивать и менее рискованно принимать в качестве залога. На ликвидность загородной недвижимости влияет физическое состояние дома, наличие коммуникаций газ, вода, канализация , удалённость участка от крупного населённого пункта и наличие развитого транспортного сообщения с ним, поясняют в пресс-службе банка Возрождение. Ещё одной причиной, по которой банки повышают ставки, могут быть более высокие риски.

Ставка по ипотеке не зависит от типа, конструкции или материала, из которого построен загородный дом, утверждают представители Ак Барс Банка, Сбербанка и банка Возрождение. Однако все опрошенные нами банки так или иначе предъявляют требования к домам, которые они берут в залог у заёмщика, — и если дом не соответствует этим требованиям, то ипотеку на него не дадут.

Так, в Росбанке в залог берут только те дома, которые пригодны для круглогодичного проживания. Важно наличие подъездной дороги, электроснабжения, центральной или локальной канализации, систем отопления в том числе автономных. А сам дом не должен находиться на землях особо охраняемых природных территорий. В Райффайзенбанке правила такие: дом должен быть с бетонным, каменным или кирпичным фундаментом каркасный дом на сваях не подойдёт , основной строительный материал стен — бетон, кирпич или строительные блоки, древесина клеёный брус или бревно или их возможная комбинация.

Нужно подключить коттедж к действующим электрическим сетям, паровым, газовым или электрическим системам отопления и системам круглогодичного холодного водоснабжения. Внутри дома должен быть санитарный узел и отделка или дом должен быть готов к отделке. Сам дом построен не раньше года, а его площадь — не больше квадратных метров. Также потребуется точный не ориентировочный адрес с названием улицы и номера дома. Похожие требования к загородной недвижимости и у банка Возрождение.

Дом должен находиться не более чем в 30 километрах от ближайшего города, где есть подразделение банка. У банка есть требования к материалу стен, наличию коммуникаций, сроку постройки объекта не должен превышать 20 лет и так далее. Среди требований ТКБ — обязательное подключение объекта недвижимости к системе отопления и водоснабжения.

Кроме того, банк не принимает в залог деревянные дома и легковозводимые конструкции к которым, например, относятся каркасные дома , а этажей в постройке должно быть максимум три. Тем, кто покупает дом в ипотеку, помимо большей переплаты по кредиту придётся дополнительно потратиться на страховку.

Как выбрать загородный дом для постоянного проживания: правильно расставляем приоритеты

Определитесь с функционалом и наличием коммуникаций, но не забывайте о том, что точка выхода холодной воды должна быть проведена на улице. В экстренной ситуации, вы сможете потушить пожар, а в обычные будни — полить газон или помыть машину. Рекомендации от профессионалов! Как показала практика, не все задумываются о пожарной безопасности. В большинстве случаев, установка оповещательной системы просто игнорируется.

Имейте ввиду, если на момент непредвиденной ситуации, у вас в доме не будут установлено специальное оборудование, страховая компания имеет право не выплатить денежную компенсацию. Рассмотрим наиболее популярные пункты, на которые обращают внимание при выборе дома для постоянного проживания:. Конечно, все это несет индивидуальных характер, однако, наличие минимальных услуг значительно упростит вашу жизнь и возможно, в критической ситуации, даст выигрыш во времени. Несмотря на то, что у женщин отлично развито чувство вкуса и стиля, все же не стоит брать их на первичный осмотр дома: вам будет сложно объяснять, почему вы не хотите брать этот замечательный розовый домик с ламбрекенами.

Пример неудачного решения! Подзаливка бетоном столбчатого фундамента по периметру, не даст должного результата и не решит проблему: бетон должен схватываться всей массой и сразу. В последствии, различные текстуры смесей, начнут конфликтовать между собой, что приведет к разрушению конструкции. Если вы обладатель ценной информации, способной изменить мир — тогда позаботьтесь о наличии запасного выхода с торцевой стороны дома.

Важный момент! Если в доме есть теплый наливной пол, залитый стяжкой, это еще не значит, что он в рабочем состоянии. Трубы, наполненные жидкостью, могут лопаться или разгерметизироваться от сильного физического давления. Возможно, выгоднее будет приобрести загородный дом чуть дороже, но идеально подходящий по всем параметрам. Для настоящего брутального бородатого мужчины, нет преград, которые бы он не преодолел, поэтому рассматриваем данный список с небольшим скепсисом:.

Преимущества и недостатки каждого материала смотрите в следующем видео:. Если вы интроверт, поговорите с соседями и сразу разузнайте обстановку: возможно, напротив вашего дома живут отара породистых собак.

Выставка домов Малоэтажная страна. Главная Статьи Полезная информация Вернуться назад. Как выбрать загородный дом для постоянного проживания: правильно расставляем приоритеты Статьи Полезная информация. Время чтения 6 минут. Прочитать позже Отправим материал на почту Согласен на обработку персональных данных. Проекты домов Количество проектов Смотреть все проекты.

Смотрите также: Каталог проектов домов, представленных на выставке "Малоэтажная страна". Читайте также: От чего зависит выбор стиля для оформления загородного дома. Читайте также: Топ-5 ландшафтных стилей для загородного участка. Регистрация Авторизация. Согласен на обработку персональных данных. Авторизация Регистрация.

Загородный дом — заветная мечта многих жителей мегаполиса.

Выбор дома для постоянного проживания: как не ошибиться

Такой подход позволит совершить рациональную покупку, максимально отвечающую требованиям всех членов семьи. По мнению учредителя компании "Гуд Вуд" Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания. Переезд из городской квартиры в частный загородный дом для постоянного проживания — серьезный и ответственный шаг. У жизни в своем "домике в деревне" много плюсов, правда, с условием, что этот самый домик грамотно подобран под конкретных владельцев.

Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", как правильно подобрать место, земельный участок и определить размер загородной резиденции. Недвижимость РИА Новости. Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания Перейти в фотобанк. Где расположена больница? Чат 0. Подпишитесь на рассылку "РИА Недвижимость" Спасибо, вам отправлено письмо со ссылкой для подтверждения подписки.

Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: realty rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи.

Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения.

Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Произошла ошибка! Попробуйте еще раз! Тут шапка.

Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

После карантина жизнь в городской квартире больше не кажется такой уж замечательной. Для тех, кто задумался о переезде за город, мы подготовили инструкцию: с чего начать выбор дома и на что обращать внимание, как взять кредит на его покупку и застраховать для ипотеки. Это основные параметры, по которым стоит выбирать себе дом для будущей жизни. Основные материалы, из которых строят дома, — дерево и кирпич. Разберём их виды и особенности. Каркасные дома — это лёгкие деревянные конструкции, как правило, самый дешёвый вариант из всех типов домов. Такие постройки часто заказывают у строительных фирм — можно использовать типовой проект или составить свой собственный, а модульные дома в будущем даже можно расширить за счёт присоединения новых частей. Надёжность и долговечность каркасных домов сильно зависят от технологии постройки и качества материалов: плохо построенные дома будут передавать вибрацию и слабо держать тепло, а хорошо построенные могут прослужить несколько десятков лет до первого капитального ремонта.

Но пожалуй, самый главный вопрос, при выборе загородного дома для постоянного, всесезонного проживания — это, конечно насколько он теплый зимой и в холодные месяцы межсезонья.  Какая система отопления оптимальна для постоянного проживания? На сегодняшний день лучший вариант для загородного дома — это газовое отопление. Однако не во всех поселках и населенных пунктах есть магистральный газ.

Такой подход позволит совершить рациональную покупку, максимально отвечающую требованиям всех членов семьи. По мнению учредителя компании "Гуд Вуд" Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов.

Тема в разделе " Недвижимость ", создана пользователем ГеоргийН , Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Выбор дома для постоянного проживания: как не ошибиться Тема в разделе " Недвижимость ", создана пользователем ГеоргийН ,

Определитесь с функционалом и наличием коммуникаций, но не забывайте о том, что точка выхода холодной воды должна быть проведена на улице. В экстренной ситуации, вы сможете потушить пожар, а в обычные будни — полить газон или помыть машину.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. etwilleci

    Подписался , жму , смотрю