+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа пенсионером квартиры в собственности менее 3 лет

Добрый день. Возник вопрос с налогообложением при продаже квартиры. Если со дня смерти наследодателя прошло менее 3 лет, то налог придется платить, но только с суммы, превышающей 1 млн. Алексей, добрый день. В данном случае нужно будет платить налог на доходы физических лиц при продаже квартиры, при этом собственник-пенсионер имеет право применить имущественный налоговый вычет в руб. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нужно ли платить налог с продажи квартиры пенсионеру, при владении менее 3 лет?

В этом году достроили и хотим продать дом. Собственник муж. Мы в браке. Мы пенсионеры. Кадастровая стоимость бешеная 6 млн. Если есть документы, подтверждающие затраты на приобретение недостроя, на строительство дома, то эти суммы можно зачесть.

И тогда налоговая база уменьшится на сумму подтвержденных затрат. Если неработ пенсионер продал дом и заплатит налог при продаже-может ли это быть основанием для выплаты налог вычета при покупке квартиры в этом же периоде?

Ранее имущ налогом не пользовалась. В настоящее время я являюсь неработающим пенсионером. Год назад купила дом. Сейчас ситуация складывается таким образом, что мне необходимо переехать к детям и продать этот дом. В Вашей ситуации, если дом в собственности у Вас находится менее 5 лет, то подоходный налог с дохода при продаже Вам придется платить в любом случае. Лидия, добрый вечер! Во-первых, если дом у Вас в собственности менее 5 лет, то Вы можете воспользоваться вычетом в размере 1 млн руб, но этот вычет будет распространяться на общую сумму дохода от продажи дома и земельного участка.

То есть если Вы продадите дом и земельный участок дороже чем за 1 млн руб, с суммы свыше 1 млн Вы заплатите налог. После получения декларации, налоговый орган проставляет отметку с датой получения и оставляет один экземпляр себе, а второй отдает гражданину. Взять свой экземпляр необходимо для доказательства факта предоставления декларации, если возникнет спорная ситуация.

Для заполнения декларации можно скачать бланк на официальном сайте ФНС и заполнить самостоятельно. Для заполнения выбирают электронные сервисы в интернете, привлекают профессионалов или скачивают официальную программу для заполнения. Данные можно внести в электронном виде. В любом случае при подаче не через личный кабинет, нужно будет распечатать документ и подписать его.

Для этого гражданину следует подать в ФНС декларацию по той же форме 3-НДФЛ, однако к документам, доказывающим факт продажи, приложить еще и бумаги, свидетельствующие о том, что квартира была ранее приобретена. Государство уменьшит сумму базы, с которой высчитывается налог, на сумму трат, понесенных ранее при приобретении данного жилья. Примечательно, что пользоваться формулой могут и граждане, сделавшие в квартире ремонт — зачтутся любые доказанные траты на объект.

Понадобится заполненная декларация по форме 3-НДФЛ, пакет документов, подтверждающий продажу недвижимости договор купли-продажи, расписка о получении средств от покупателя. Все это необходимо отнести в налоговую по месту регистрации до конца апреля следующего года. При необходимости налог оплачивается до 15 июля следующего за отчетным года.

За судебные тяжбы по вопросам, не связанным с пенсией, пенсионеры госпошлину платят, как и все. Но если это иск к пенсионному фонду, который начисляет пенсию на 5 тысяч в месяц меньше положенного, то госпошлину платить не надо. Такие вычеты могут оформляться работающим пенсионером до достижения общей их суммой максимально допустимого значения, равного рублей.

В настоящее время российским пенсионерам предоставляются самые разные преференции, субсидии, дотации, социальные выплаты. Надо отметить, что такого рода послабления и льготы обеспечиваются государством в достаточно большом количестве, затрагивая разнообразные направления и условия жизнедеятельности граждан, актуальные на современном этапе развития общества.

Из всего многообразия льготных предложений, доступных лицам преклонного возраста, можно выделить так называемые налоговые вычеты, на которые любой гражданин РФ, в том числе и пенсионер, вправе претендовать по факту приобретения собственной квартиры или индивидуального жилого дома.

Иными словами, речь идет о возможности возврата НДФЛ пенсионеров при покупке квартиры. Как производится такой возврат в текущем году? Следует уточнить, что порядок возмещения подоходного налога НДФЛ , которым физическое лицо может воспользоваться при покупке личного жилья, с года не претерпел каких-либо существенных изменений или поправок.

Несоблюдение условий влечет за собой необходимость делать отчисления в казну по стандартному тарифу. Иногда гражданам самостоятельно сложно сориентироваться в обстоятельствах. Получить всю необходимую информацию можно в документах на квартиру: выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности. Важно понимать, что момент владения отсчитывается за исключением от даты регистрации недвижимости в Росреестре, а не от даты заключения договора.

Правда, сейчас это правило не действует в отношении квартир, которые человек получил следующими путями:. В части нежилой недвижимости пенсионеры выступают обычными налогоплательщиками. Они не имеют особых льгот, хотя могут претендовать на имущественный вычет в размере тысяч.

Также есть возможность подтвердить сумму покупки и оплачивать налог лишь с остатка. Для дач, гаражей и другого нежилого недвижимого имущества тоже действует правило 3 5 лет. Если срок владения превысил эти критерии, то продавец не оплачивать налог. В противном случае действует правило, позволяющие документально подтвердить расходы на приобретение этого имущества или воспользоваться налоговым вычетом для снижения сумм, обязательных к уплате в ФНС. Как могут быть снижены налоги при продаже квартиры в году, какие изменения для пенсионеров появились?

Самый главный пункт, от которого зависит, нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры — это минимальный срок, в течение которого гражданин владел этой недвижимостью. Согласно действующему законодательству, для жилья, приобретенного до года, такой период составляет 3 года, для квартир, купленных с года, — пять лет. При соблюдении минимального периода пенсионер и любой другой гражданин освобождаются от внесения налоговых платежей и подачи в налоговый орган декларации 3-НДФЛ.

С года исключения для соблюдения минимального срока — не 5 лет, а 3 года — сохраняются для квартир, которые пенсионер изначально получил:. Чтобы снизить процент сделок с искусственно заниженной стоимостью квартиры в договоре, было заложено новое правило расчета налога на продажу квартиру пенсионерами и другими категориями граждан. Теперь в налоговой инспекции будет учитываться не только стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи.

Налоговики произведут свой расчет — умножат кадастровую стоимость объекта на коэффициент 0,7, и если размер полученной суммы будет выше, чем указано в налоговой декларации, расчет стоимости будет произведен по полученному результату, а не по указанному гражданином.

При расчете налогового платежа инспектор умножит кадастровую стоимость 2,7 миллиона на коэффициент 0,7, получается сумма 1 рублей, что несколько выше, чем указал гражданин на сделке. Значит, именно с суммы в 1 рублей будет начислен налог, а гражданин или покупатель могут быть заподозрены в реализации мошеннической схемы. Если перед пенсионером встал вопрос, надо ли платить налог при продаже квартиры в году и сколько это будет стоить, если минимальный период владения недвижимостью не соблюден, в качестве снижения суммы вполне возможно воспользоваться фиксированным имущественным вычетом.

В году он по-прежнему составляет 1 миллион рублей. Такой вычет можно использовать исключительно один раз в налоговый период. Если реализуются доли недвижимости, вычет применяется пропорционально долям. Если пенсионер продает квартиру, которая в собственности меньше, чем три года или пять лет, он может приложить при заполнении налоговой декларации первоначальный договор купли-продажи недвижимости, кредитный договор, если тот был, чеки счета и акты на ремонтно-проектные работы.

Сумма, полученная в совокупности по всем подтверждающим бумагам, вычитается из доходов, полученных от реализации квартиры. С оставшейся суммы гражданин будет обязан заплатить налог. Если разница составляет 0 рублей или получается со знаком минус, налоговая инспекция не будет начислять налоговых платежей, однако от пенсионера требуется подтвердить расходы документально.

Если в этом же году гражданин приобретет в собственность другую квартиру, независимо от ее стоимости, площади и места расположения, сумма, потраченная на ее приобретение, также может быть вычтена из размера полученного дохода.

В обратном случае налогооблагаемая база отсутствует. Например, недвижимость продана за 1 р. Обязательное условие — наличие документального подтверждения затраченных средств. С г. Когда цена продажи окажется ниже указанной в ГКН гос. Последний составляет 0,7.

Гражданин Х. Сидоренко продал квартиру за 1 р. Из выписки, полученной в Росреестре, вытекает, что её цена равна 2 р. Фискальные органы обязуют Х. Переход к такой системе налогообложения связан с борьбой по укрывательству от уплаты обязательных платежей. Ранее нередко встречались случаи, когда стороны сделки купли-продажи сознательно занижали цену.

Например, настоящая стоимость дома составляла 5 р. Остальные денежные средства передавались в руки продавцу и нигде не учитывались. Если реальная цена продажи недвижимости будет ниже стоимости по кадастру, фискальные органы берут налог исходя из указанной в выписке из Росреестра цены.

Работающие граждане, приобретавшие жилье в году, могут подать декларацию в году, а добрать остаток в и годах. Для пенсионеров отчет проводится в обратном хронологическом порядке: выходя на пенсию в году, допускается возврат налога на , и года. Отчет лет исчисляется с момента ухода на пенсию или от даты получения прав на вычет, а именно приобретения квартиры.

Трудоустроенные пенсионеры вправе перенести вычет на последующие 3 года. Началом отчета устанавливается год приобретения недвижимости. Перенос на трехлетний период реализуется при обращении за вычетом в момент образования остатка. При предоставлении документов в последующие годы трехлетний срок пропорционально уменьшается. Прежде чем заполнять налоговую декларацию, пенсионер должен выяснить, полагается ли ему передавать государству часть полученных средств. В уже упоминаемой выше статье профильного кодекса РФ указаны сроки владения, влияющие на выплату.

Государство определило срок владения, снимающий с собственника надобность уплачивать при продаже НДФЛ. С 1 января года данный срок был увеличен с 3 до 5 лет, правда, только для квартир, приобретаемых с начала года.

Предположим, у пенсионера есть квартира, купленная им в году — ее, без выплаты налога, он сможет продать уже в году. Если же гражданин стал собственником недвижимости в году — без НДФЛ он продаст квартиру не ранее года. Увеличение сроков до льготного налогообложения от продажи квартиры направлено на сокращение попыток быстрейшей перепродажи. Таким образом правительство поощряет владельцев, которые не предприняли попытку сразу же перепродать полученную квартиру.

Это означает, что нет надобности ждать начала календарного года. Но при этом, имеет значение именно задокументированное право собственности.

Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, если она была менее 3 лет в собственности

Знакомая имеет инвалидность и просит про писаться в моей квартире в Краснодаре, где никто не прописан. Смогу ли я при необходимости продажи квартиры выписать инвалида быстро или будут проблемы? И на какие льготы она может рассчитывать будучи одной там прописанной, она пенсионер и инвалид. Я инвалид детства, пенсионер,3 группа. После смерти родителей есть доля их квартиры.

Хочу её продать. Какие я имею льготы при продаже? Мать оформила дарственную на дом и земельный участок на дочь пенсионерку, кадастровая стоимость почти , дочь хочет продать дом и купить квартиру меньшей стоимостью, три года не прошло, есть ли какие-то льготы пенсионерам при уплате налога на продажу дома?

Скажите, пожалуйста, если ранее была использована налоговая льгота на единственное жильё я пенсионер МВД и не плачу ежегодный налог за квартиру при продаже данного жилья и при покупке другой квартиры имею ли я право вновь воспользоваться данной льготой или это право даётся только один раз? Я пенсионер и ветеран труда РФ. Проработала 41 год на Сахалине.. Будьте добры, пожалуйста, разъясните, каким образом могут быть применены льготы на налоговые вычеты двум братьям, один из которых пенсионер, имеющим в равной долевой собственности 2-х комн.

Квартиру меньше 3-х лет, кадастровая стоимость которой составляет руб. Заранее благодарна Вам! У меня льгота от прошлой продажи квартиры, если конечно я буду работать я пенсионер больше миллиона. Пока не выберу.. При продаже квартиры в Москве и покупке новой квартиры в Москве в период "бесквартирья" пенсионеру будут положены московские льготы при временной московской регистрации?

Пенсионеры прожившие менее 3-х лет в квартире, имеют льготы на НДФЛ при продаже недвижимого имущества? Стоимость продажи и покупки будет равноценной.

Муж - военный пенсионер с выслугой более 20 лет, имеет ли он льготы при уплате налогов с продажи своей доли квартиры с суммы более миллиона квартира в собственности 1 год. Муж военный пенсионер-более 20 лет выслуги, уволен в году, ветеран военной службы и участник боевых действий. В настоящее время проживаем в квартире по договору соцнайма, сдается дом-метраж превышает норму меньшей площади нет , предлагают оплатить разницу за метраж. Правомочно ли это и существуют ли какие-то льготы при продаже лишних квадратных метров для данной категории.

Хотим продавать однокомнатную квартиру. Трое прописанных из них два собственника и просто прописанный пенсионер Приватизировали год назад. Затем хотим купить две однокомнатные квартиры при взятии собственниками ипотеки.

Кадастровая стоимость продаваемой квартиры руб. Стоимость двух других по Как рассчитать налог при продаже? Есть ли льготы у неработающего пенсионера? Другого в собственности жилья ни у кого нет. И есть ли какие либо льготы у пенсионеров. Заранее огромная благодарность!

Я пенсионер МВД, отслужил 24 года и уволен по сокращению штата. Если у меня льготы по налогообложению при продаже квартиры, полученной по завещанию? Я работающий пенсионер.

Хочу продать квартиру, в собственности более 3-х лет, купить участок земли, построить на нем дом. Какие льготы мне положены при продаже и покупке-застройке. Входит ли стоимость земли для застройки в налогооблагаемую базу для НДФЛ?. Возможно ли для получения льготы за предыдущие 3 года НДФЛ уволиться купить землю, построить на ней дом и в этом же месяце вновь устроиться на работу.

Должен ли наследник-пенсионер платить НДФЛ при продаже своей доли наследуемой квартиры за 1 млн руб, при этом он был собственником наследства менее 3 х лет? Оценили квартиру в 1 млн тыс. В собственности квартира находится менее 3-х лет. Нужно ли платить налог за квартиру при ее продаже? Если да, то в какой сумме и есть ли какие-то льготы? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Льготы пенсионерам при продаже квартиры. Какие льготы при продаже квартиры у пенсионера-инвалида.

Юрист Смирнова Любовь Николаевна. Добрый день, никаких льгот нет. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Имею ли я право на льготы, как пенсионер при продаже квартиры? Юрист Скальский Артур Брониславович. Нет, особых льгот для пенсионеров не предусмотрено.. Адвокат Панфилов Анатолий Федорович. Её инвалидность не будет иметь значения для её выселения по суду, срок месяца 3.

Те, что ей положены, как инвалиду.. Юрист Мысовский Виталий Александрович. Статус пенсионера-инвалида не освобождает от уплаты налога. Когда умер наследодатель дата? Он каким образом получил эту квартиру - купил, приватизация, дарение, наследство?

Юрий Николаевич Иванов. Юрист Садыков Ильдар Фанисович на сайте. Это лучший ответ выбран автоматически. Увы, но при продаже льгот нет. Есть налоговый вычет согласно ст. Юрист Шишкин Виталий Михайлович на сайте.

Никаких льгот при продаже доли квартиры у Вас нет совершенно, Ст. Если для квартира в собственности более установленного законом срока, то не надо платить налог, Ст. Если менее установленного законом срока в собственности, то вправе получить налоговый вычет.

То есть должны уведомить о продаже других собственников вначале. И только после этого можете продать третьим лицам. Юрист Мингазов Юрий Саитгареевич. Уважаемый, глубокоуважаемый, глубоко почитаемый Даже мне не смешно. Обратите внимание на последующие ответы. Юрист Соколова-Чечелева Александра Валерьевна. Здравствуйте, Анна, при продаже дома не придется платить налог, так как дом передан по дарственной от матери к дочери. С уважением, Александра. Юрист Горлышева Евгения Васильевна.

Если вопрос о налоге на имущество, то все пенсионеры-собственники ежегодно освобождаются от уплаты налога за один объект недвижимости каждого вида: жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место. При продажи недвижимости уплачивается налог на доходы физических лиц с полученного дохода, а не с кадастровой стоимости , если ко дню регистрации перехода права собственности к покупателю продавец владел недвижимостью менее минимального срока пять лет или три года в зависимости от сделки, по которой приобретено право собственности.

Юрист Баранникова Татьяна Николаевна. Налоговые льготы при продаже и покупке квартиры установлены в статье Налогового кодекса РФ. При продаже все зависит от срока, в течение которого Вы являлись собственником продаваемой квартиры, цены ее покупки и продажи, а также кадастровой стоимости на дату продажи. При покупке Вы имеете право на налоговый вычет, если имеете постоянное место работы.

Юрист Еркаев Сергей Сергеевич. Продавать нужно двумя договорами, каждый свою долю. При этом покупатель может быть один. В таком случае каждый из братьев будет иметь право на вычет в сумме 1 млн.

Марина Александровна. Юрист Зекрина Айсылу Аслямовна. Юрист Антюхин Алексей Владимирович. Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде году. То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится ст.

Людмила Иосифовна.

(В виду противоречивой информации в Интернете) Нужно ли платить налог с продажи квартиры (13%) - если квартиру продает собственник-пенсионер, квартира получена по завещанию, срок владения менее 3 лет? 04 Марта , , вопрос № Алексей, г. Москва. налог с продажи квартиры, налог с продаж.

Льготы пенсионерам при продаже квартиры

Многие тонкости налоговой системы для большинства граждан являются не совсем понятными. Одной из самых спорных тем считается налогообложение при продаже недвижимости физическими лицами. Рассмотрим подробнее, можно ли избежать выплаты налога с продажи квартиры в году для пенсионеров. Для начала стоит разобраться с особенностями налогообложения при продаже недвижимости в нашей стране. В самом начале х продажа любой недвижимости проводилась довольно просто, как для продавца, так и для покупателя.

Но идеальной ситуация была лишь в тех условиях, когда обе стороны довольны сделкой. В то время физическим лицам можно было покупать и продавать недвижимость без каких-либо привязок к временным рамкам, ведь тогда продажа не облагалась дополнительными налогами. Однако без дополнительного налога с продажи активно использовалась спекулятивная модель поведения на рынке, когда определенные лица скупали по низким ценам недвижимость, после чего практически сразу выставляли ее на продажу, но уже значительно дороже.

Пенсионеры являются особой группой граждан, они имеют дополнительные льготы, касающиеся и недвижимости. Независимо от того, пенсионер гражданин или нет, все равно есть общая схема оценки продажи имущества, по результатам которой может быть начислен дополнительный налог. Для этого имеют значение:. Для начала нужно разобраться со сроком владения квартирой.

Это крайне важно потому, что процент от продажи уплачивается в зависимости от этого периода времени. По старому закону нужно было владеть квартирой от трех лет, и только после этого появлялась возможность избежать дополнительных налогов при продаже. В году ситуация изменилась, ведь с 1 января этот срок стал больше. Уже нужно было ждать 5 лет с момента вступления во владение. Но здесь же вступает в действие и наш второй пункт об основаниях, на которых имущество попало в ваше владение.

В зависимости от них срок может варьироваться. Отдельно идут различные государственные льготы, ведь они также могут влиять на уплату налогов и налоговые вычеты, которые касаются покупки и продажи имущества. Любой юрист вам посоветует начать искать пути уменьшения налога на продажу недвижимости. Это вполне логичный шаг, ведь продавая квартиру за 5 миллионов, вы должны уплатить дополнительные тыс.

Для уменьшения налога вам нужно будет пройтись по таким пунктам, как сроки владения квартирой, кадастровая стоимость. Также можно попытаться воспользоваться имущественным вычетом. Первым делом нужно уточнять дату, когда вы стали официально владельцем квартиры. Не важно, является ли хозяином пенсионером или нет — закон четко привязан к сроку владения квартирой. Важно при этом понимать, что в разных ситуациях вы становитесь владельцем квартиры в разное время.

Ситуации могут быть следующими:. Самым частым сценарием является простая продажа квартиры одним физическим лицом другому. Здесь важно понимать, что владельцем квартиры вы становитесь не в день подписания договора купли-продажи, а когда соответствующие государственные службы выписывают документ на ваше имя. Он подтверждает право на владение. Между этими двумя датами обычно будет срок от месяца до полугода.

Именно поэтому ориентироваться нужно по последней дате. Второй по популярности вариант — получение квартиры в наследство. Это одна из самых частых форм получения квартир в Москве и других крупных городах. Она имеет свои особенности налогообложения. Если вы что-то получаете в наследство после смерти своего родственника , владельцем вы становитесь в день, когда он был признан мертвым, а не когда на вас выписали документ, подтверждающий право владения той же квартирой.

Почему эта ситуация так важна? Но не нужно путать этот сценарий с ситуацией, когда вы получаете недвижимость после смерти второго супруга, что встречается у пенсионеров куда чаще, чем у более молодых людей. В этом случае владельцем вы становитесь не в день смерти второго супруга, а лишь в момент получения соответствующих документов на владение. Немного иная ситуация обстоит, когда дело доходит до недвижимости, которая получена путем дарственной. Если же дарящее лицо не является вам родным человеком, все равно нужно будет ждать 5 лет.

В году произошли и другие изменения в законодательстве, которые повлияли на налогообложение при продаже недвижимости. Без соответствующего закона люди активно скупали и практически сразу выставляли на продажу имущество, но уже дороже. С принятием начальной версии закона о налогообложении при продаже ситуация улучшилась, но было довольного много пробелов, которыми пользовались люди.

Среди них можно выделить следующие:. Два из трех пунктов сохранились и сейчас, причем произошло это вполне сознательно — государство дало возможность возвращать или уменьшать дополнительные налоги законными путями. Но нам важен именно второй из пунктов — отсутствие привязки к кадастровой стоимости. Пользуясь этой брешью, огромное количество людей намеренно занижали официальные цены на недвижимость, при этом часть реальной стоимости проходила мимо налоговой, и все проводилось по обоюдным договоренностям.

Такие ситуации были выгодны обеим сторонам: продавец ставил цену ниже, чем ту, за которую покупал квартиру, а потому ждать три года было совсем не обязательно, а покупатель при этом скрывал от налоговой свои доходы и расходы. Часть налогов, уплаченных при покупке квартиры, можно вернуть путем налогового вычета. Он предоставляется всем гражданам и не может превышать 1 миллион рублей в год.

Для этого нужно подать соответствующее заявление в налоговую службу, после чего вам назначат налоговый вычет. Работает он только с покупкой, не имеет срока давности, а потому перед продажей квартиры стоит обязательно сделать налоговый вычет. Но не забывайте, что вам будут возвращать деньги из налогов, которые вы сами выплатили. Мы говорим сейчас об учете расходов. Речь идет о разнице доходов и расходов, при которой вы можете уменьшить или вовсе избавиться от налогов на продажу.

Эта схема работала и раньше, до закона года. Рассмотрим, как можно поступить в такой ситуации. Вы можете купить квартиру в начале года и уже в конце того же года решить ее продать. Здесь важную роль играет ценник, за который вы будете ее продавать. Для начала вам требуются документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры, а далее мы отталкиваемся уже от них. Если вам пришлось выплачивать налог на продажу квартиры, то не забывайте, что у этой процедуры также есть свои ограничения.

Для начала в течение 50 дней вам нужно подать декларацию в обновленном виде, где будут ваши новые доходы от продажи квартиры. При этом если выплата налогов производится постепенно, регулярные платежи должны быть не реже чем 2 раза в месяц, и между ними не должно быть больше 16 календарных дней паузы. В целом налог на продажу должен быть выплачен в течение 6 месяцев после оформления сделки. Содержание 1 Должны ли пенсионеры платить налог с продажи квартиры 2 Как уменьшить налог 2.

Уменьшить налог для пенсионеров. Вам также может быть интересно. Законные способы, как не платить налог с продажи квартиры. Как рассчитать налог при продаже недвижимости. Срок получения налогового вычета при покупке квартиры. Поделиться: Facebook. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Все поля обязательны для заполнения.

Какой налог платят пенсионеры при продаже квартиры

Личные финансы. Налог с продажи квартиры для физических лиц в России нужно платить не всем. Есть нюансы, о которых мы расскажем в этом материале. Также поделимся информацией о налоговой ставке и формуле расчета, которую ФНС использует для начисления.

В России достаточно всего пяти лет нахождения жилья в собственности, чтобы налог вообще не уплачивался, то есть условия мягкие для налогоплательщика, — считает Наталья Рябова.

Ставка налога при продаже квартиры. В России установлена ставка налога на доход физического лица, в том числе, от продажи недвижимости не только квартир, но и домов, дач и проч. Однако в налоговом кодексе имеются исключения, которые освобождают от уплаты налога. О них мы расскажем ниже. Расчет налога с продажи квартиры.

Это один из самых сложных нюансов в налоге с продажи квартиры для физических лиц. Чтобы вам было удобно, мы разбили все на тезисы. Выбирайте тот, который касается вашего случая. Налог с продажи квартиры комнаты платить не нужно, если Вот алгоритм, как он рассчитывается.

Прежде нужно знать, с какой суммы будет взиматься налог. Узнайте кадастровую цену квартиры. Для этого посетите сайт Росреестра. Затем умножьте эту сумму на 0,7. Сравните получившуюся кадастровую цену с той, что указана в договоре купли-продажи. Налог платится с большей суммы. Примените вычеты о них читайте ниже. Сроки уплаты налога с продажи квартиры. Продали квартиру — должны подать декларацию 3-НДФЛ в свою налоговую службу до 30 апреля следующего года. Можно сделать это на сайте ФНС в личном кабинете.

В документе укажите доход, который получили с продажи и суммы вычета. Если вычет не покрыл полностью налог, вы должны заплатить его до 15 июля. Например, в году вы продали квартиру. Значит до 30 апреля года нужно подать декларацию и до 15 июля года оплатить пошлину.

Льготы на налог с продажи квартиры. Еще одна трудная часть налогового законодательства. Внимательно изучите, какие вычеты можно применить, чтобы снизить сумму налога или вовсе полностью нивелировать ее. Вычтите сумму расходов из суммы дохода. Например, в году вы купили квартиру за 3 миллиона рублей, а в году — продали за 6 миллионов. Сумма дохода меньше суммы расходов или равна ей. Купили квартиру за 3 млн, а продали за 2,5 млн. Тогда налог платить не нужно.

Но в декларации 3-НДФЛ это указать все равно надо. Квартиру вам подарили близкие родственники, оставили в наследство или вы ее приватизировали. При этом вы владели ею менее трех лет и решили продать. Тогда вам полагается имущественный вычет в 1 миллион рублей. Например, в наследство вам досталась квартира. Вы не стали ждать три года и продали ее за 4 млн рублей. Популярные вопросы и ответы.

У меня с женой мужем квартира в общей долевой собственности. У каждого по половине. Как нам поступить? Есть два варианта. Первый — продать по общему договору. Например, квартиру продали за 3 млн рублей. Каждому из собственников досталось по 1,5 млн рублей. И имущественный вычет в 1 млн рублей в таком случае общий. То есть каждый из членов семьи должен заплатить налог с 1 млн рублей.

Второй вариант — продать каждую долю по отдельном договору. Тогда каждый из владельцев доли имеет право на вычет в 1 млн рублей. Например, вы с мужем владеете квартирой за 2 млн рублей в равных долях.

Каждый продает свою долю за 1 млн и делает с этой суммы имущественный вычет в 1 млн рублей. Таким образом налог полностью нивелируется. Нет, не можете. Нужно выбрать только один вариант.

Как часто можно применять вычет налога с продажи квартиры? Раз в год. Во всех ли случаях нужно подавать налоговую декларацию при продажи квартиры? Нет, вы можете не подавать 3-НДФЛ, если: владели квартирой свыше трех лет; владели три года квартирой, которая досталась в наследство, от близких родственников по договору дарения, от приватизации; продали не единственное жилье, которое купили после года и владели им больше пяти лет.

Если просрочка с подачей составляет пять дней, то это уже неполный месяц, придется платить штраф. Минимальный штраф составляет рублей, он может быть взыскан, по мнению судов, и в том случае, если у продавца нет налогооблагаемого дохода, но декларацию он все равно должен был подать.

Что взять с собой в налоговую при подаче 3-НДФЛ? Можно не брать ничего, а все подать онлайн через личный кабинет на сайте ФНС. Но в любом случае, вам пригодятся паспорт и его копия, договор купли-продажи, подтверждение получения денег расписка, квитанция из банка , свидетельство о праве собственности.

То есть найти документы, в которых обозначена сумма, ранее уплаченная вами за квартиру. Например, та же квитанция из банка. Читайте также. Фото на обложке: Анастасия Осипова.

А вам приходилось платить налог с продажи квартиры? Поделитесь своим опытом в комментариях:. В тренде. Кино Развлечения Технологии. Полезно знать. Гороскоп ы Календарь праздников Идеи подарков Поздравления. Made on.

Знакомая имеет инвалидность и просит про писаться в моей квартире в Краснодаре, где никто не прописан. Смогу ли я при необходимости продажи квартиры выписать инвалида быстро или будут проблемы?

Платит ли пенсионер налог с продажи квартиры в 2020 году

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры? Налог с продажи квартиры: правила и примеры. По общему правилу имущественный налоговый вычет в размере полной стоимости имущества при продаже предоставляется, если срок владения имуществом не менее пяти лет.

Но есть исключения. Этот срок сокращается до трех лет, если имущество приобретено:. Имущественным налоговым вычетом могут воспользоваться только налоговые резиденты. Никаких дополнительных льгот для пенсионеров в части уменьшения НДФЛ закон не предусматривает. В Вашем случае срок владения составляет менее трех лет. Поэтому вне зависимости от основания приобретения права собственности максимальный имущественный налоговый вычет составит 1 млн рублей.

Однако есть и другой способ сократить налоговое бремя. Это уменьшение суммы полученного от продажи дохода на сумму расходов, связанных с покупкой этой квартиры. Если квартира была приобретена без отделки, и это указано в договоре, в сумму расходов можно также включить расходы на отделку. Правда, только официально подтвержденные документами. Подтверждением будет чек, приходный ордер, договор поставки, договор выполнения работ, подряда и т. Это касается и подтверждения стоимости самой квартиры.

Расписка продавца в получении оплаты квартиры признается подтверждающим документом. Для получения имущественного налогового вычета необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Если квартира продана в году, декларация подается в году. Налог нужно заплатить до 1 июля года. Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн? Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры? НК РФ, к сожалению, безразлично относится к социальному статусу продавца квартиры — пенсионер или трудоспособный гражданин. Таким образом, пенсионеры подчиняются общим правилам исчисления налога с доходов, полученного от продажи недвижимого имущества.

Как следует из вопроса, срок владения квартирой составляет менее пяти лет. Однако в зависимости от ряда обстоятельств, перечисленных в ст. НК РФ получение объекта в дар от членов семьи, приватизации, в порядке наследования , срок может быть равен и трем годам. С учетом норм НК РФ и сведений в вопросе, доход, полученный от продажи такой квартиры, включается в налоговую базу в полном объеме ст.

Однако не все так безнадежно и в этой ситуации. Есть статья НК РФ, где подробно указаны легальные способы минимизации налоговых обязательств перед государством.

А еще можно уменьшить сумму доходов и на стандартные вычеты ст. Все указанные вычеты необходимо обязательно заявить при подаче декларации о доходах пенсионера в налоговый орган в году. Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой? Продаю квартиру, покупаю дом. Должен ли я платить налог? Для пенсионеров нет льгот при налоге с продажи.

Единственное, на что может рассчитывать Ваша мама, — это предоставление всех стандартных налоговых вычетов, которые предусмотрены для резидентов РФ. Можно предложить следующий вариант: при заполнении налоговой декларации заявить при продаже сумму, за которую данная квартира была приобретена, и попросить предоставить налоговый вычет в данной сумме. Поскольку минимальный срок владения квартирой пять лет по общим основаниям и три года в случае получения квартиры в дар, наследство, по договору ренты или в рамках приватизации не выдержан, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в полном объеме.

Данную сумму можно уменьшить за счет имущественного налогового вычета. При этом пенсионеры могут заявлять вычет не только на текущий и следующие периоды, но и на предыдущие периоды, но не более трех лет.

Других льгот по налогу на доходы физических лиц для пенсионеров нет. Сумму дохода также можно уменьшить на сумму подтвержденного расхода при приобретении квартиры. Тогда налог будет исчисляться не со всей стоимости продажи, а с разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры. Каков налог при продаже квартиры, полученной после сноса? Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет? Обращаем внимание, что получение налогового вычета — право, а не обязанность налогоплательщика.

Налог будет начислен по общим основаниям на всю сумму продажи квартиры. Для уменьшения суммы налога к уплате необходимо подать в налоговый орган налоговую декларацию и комплект документов для получения налогового вычета или уменьшения дохода за счет учета произведенных расходов.

Пенсионеры освобождаются от имущественного налога, но не от налога на доход от продажи имущества в частности, недвижимости. Продажа всех объектов недвижимости, приобретенных с 1 января года, не облагается налогом по истечении пяти, а не трех лет с момента перехода прав собственности. Квартиру, купленную 30 июля года, продать без уплаты налога можно только после 30 июля года. Может ли работающий пенсионер получить налоговый вычет? Календарь налогов на недвижимость в году.

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Должен ли пенсионер платить налог с продажи квартиры? Нужно ли ей платить налог, подчиняется ли она общим правилам, будучи пенсионеркой? Срок владения — от него зависит, есть ли у продавца право на получение имущественного налогового вычета.

Основание приобретения права собственности — от него зависит срок владения, необходимый для применения права на вычет. Является ли продавец налоговым резидентом РФ — от этого зависит ставка налога. Налог с продажи квартиры: правила и примеры По общему правилу имущественный налоговый вычет в размере полной стоимости имущества при продаже предоставляется, если срок владения имуществом не менее пяти лет.

Этот срок сокращается до трех лет, если имущество приобретено: по договору дарения от близких родственников; по наследству от близких родственников; в порядке приватизации; по договору ренты. Отвечает юрист Аркадий Емельянов: НК РФ, к сожалению, безразлично относится к социальному статусу продавца квартиры — пенсионер или трудоспособный гражданин.

При реализации квартиры пенсионер может уменьшить свой доход на вычеты: 1 млн рублей что, например, для Москвы ничтожно мало ; или вместо этого вычета можно из суммы дохода вычесть расходы, понесенные на оплату квартиры при наличии документов по оплате, включая и расписки от продавца ; это, конечно, предпочтительнее, если сумма продажи квартиры существенно не занижалась продавцом.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Для пенсионеров нет льгот при налоге с продажи. Календарь налогов на недвижимость в году Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:.

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Нужно ли заново оформлять завещание? Программу реновации в столице планируют завершить до года. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Должен ли пенсионер платить налог с продажи квартиры?

Надежда Тихонова Последние изменения: май, 12, Данное обязательство касается всех совершеннолетних граждан. Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры , а также существуют льготы для пожилых граждан, расскажем в этой статье. Нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры Какая стоимость берется за базу налогообложения Тонкости расчета налога с продажи квартиры для пенсионеров Уменьшение суммы налога на продажу квартиры за счет вычета Сроки уплаты налога после продажи квартиры пенсионером и подачи декларации Как пенсионеру заплатить налог после продажи квартиры Налог с продажи квартиры пенсионером: подводим итоги Нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры Пенсионеры обязаны оплатить налог на продажу недвижимости на общих основаниях. Это означает, что им не предоставляются никакие отдельные виды льгот.

Налог с продажи квартиры для пенсионеров в году. Пенсионеры – это особая категория граждан, которая зачастую уже не ведет трудовую деятельность и живет на пенсию. Размер последней не всегда способен покрывать текущие нужды человека.  Если жилье находилось у пожилого человека в собственности менее 3 лет, оно подвергается налогообложению. В том случае, когда пенсионер владел ею в течение 3 лет и дольше, то погашать налоги и декларировать продажу не придется. Раньше от налога высвобождались собственники квартир, которые владели жильем в течение 3 лет и больше, однако правительство РФ посчитало, что данный срок недостаточно продолжительный.

Налог с продажи квартиры для пенсионеров — новый закон

Многие тонкости налоговой системы для большинства граждан являются не совсем понятными. Одной из самых спорных тем считается налогообложение при продаже недвижимости физическими лицами. Рассмотрим подробнее, можно ли избежать выплаты налога с продажи квартиры в году для пенсионеров.

Налог с продажи квартиры для физических лиц

Что важно знать, чтобы избежать штрафов и проблем с ФНС. Решила моя знакомая пенсионерка Ирина Константиновна, что выгоднее ей будет квартиру не в аренду сдавать, а продать ее. Так не нужно платить коммуналку, которая растет каждый год, а то и по два раза. А деньги можно в банк положить под проценты. И в валюту вложить и под матрас сложить, если банку не доверяешь.

Личные финансы. Налог с продажи квартиры для физических лиц в России нужно платить не всем.

Платят ли пенсионеры подоходный налог с продажи квартиры? Это зависит от того, сколько лет квартира находилась в собственности. Если квартира принадлежала пенсионеру более 3 лет , то сделка по её продаже не подлежит налогообложению. Декларировать её также не требуется. Многие пенсионеры путают имущественный налог и НДФЛ, который нужно уплатить от проданной недвижимости. Они полагают, что если от имущественного налога они освобождены, то и НДФЛ платить не требуется. Но это не так.

В этом году достроили и хотим продать дом. Собственник муж. Мы в браке.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лада

    Понимаю, можно сказать Ну понимаешь-жешь, вот такая ситуёвина а что, хотел бы, чтобы тебя без вины прессовали? .

  2. bangkapha

    Народ валит из страны уже давно, но, после этого, будут бежать все, кто может. Даже если сейчас обойдется, на что я очень надеюсь, следующие президурики возьмут на вооружение этот прием ради достижения своих амбиций. Это уже прослеживается. Вспомните историю. Все циклично и все повторяется. В 1905 была проба в 1917 был пи*дец. И так во всем((

  3. conslefe

    Считаю,что нужно сначала привлекать, разъяснять права, а затем допрашивать. Протокол Допроса без привлечения не допустим в качестве доказательства.

  4. biokeytriclec68

    Ну, подставное лицо это классика )