+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какой уставной фонд для строительной организации при застройке участка

Законодательные нововведения, вступающие в силу с года в области долевого строительства объектов недвижимости, направлены на защиту интересов граждан и юридических лиц — участников долевых отношений, а также добросовестных застройщиков. Стоит отметить, что новое в долевом строительстве — это и создание компенсационного фонда, введение практики по применению счетов эскроу , формирование Единого по всей Российской Федерации реестра застройщиков. Вышеуказанные правовые изменения должны способствовать повышению прозрачности деятельности строительных фирм и обеспечить участников долевого строительства гарантиями защиты их прав, в случае возникновения проблемных ситуаций. Важнейшей целью создания государственными органами компенсационного фонда является эффективная защита законных прав и имущества граждан — участников долевого строительства, интересы которых нарушаются застройщиками. В отношении юридических лиц, ответственных за построение жилья и не исполняющих возложенных на них обязательств, арбитражным судом возбуждаются процедуры банкротства. В соответствии со ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

214 ФЗ, новая редакция 2020 закона «О долевом строительстве»: изменения и поправки, когда отменят

Учредители внесли земельные участки в качестве вкладов в уставный капитал. На них строят жилые дома. Когда дома будут готовы, при передаче квартир участки закрепят за собственниками жилья. Что произойдет с уставным капиталом? Как выбытие участков скажется на его учете? И не возникнут ли проблемы у застройщика по окончании строительства?

Один из возможных вариантов передачи застройщику земельного участка для строительства многоквартирного дома — это вклад такого участка в уставный капитал общества п. Для справки: вкладом в уставный капитал может быть как право собственности на земельный участок, так и право его аренды в пределах срока договора аренды исключение установлено лишь для арендаторов — резидентов особых экономических зон.

Об этом сказано в пункте 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ. Причем получать согласие арендодателя на передачу права аренды в уставный капитал общества не требуется, достаточно уведомить арендодателя п. Но в статье вклад права аренды земли рассматривать не будем. Итак, сам участок. Он относится к неденежным вкладам, имеющим денежную оценку.

Поскольку стоимость земельного участка под строительство, как правило, превышает 20 тыс. При этом номинальная стоимость доли участника общества, которую он оплачивает не деньгами, не может быть больше суммы, которую определил независимый оценщик. Участок, полученный в качестве вклада в уставный капитал общества стоимостью не менее 40 тыс.

Так что компания-застройщик принимает земельный участок к учету в качестве основного средства ОС по первоначальной стоимости. Такой стоимостью в рассматриваемом случае будет его денежная оценка п. Поскольку земля — это недвижимость, участок переходит в собственность застройщика с момента государственной регистрации права собственности.

После этого застройщик может осуществлять с ним любые операции, в том числе построить на нем многоквартирный дом. А вот дальнейшая судьба участка является не совсем типичной и обусловлена особенностями правового режима такого сложного объекта недвижимости, как многоквартирный дом. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в этом доме п.

Участок переходит в общую долевую собственность указанных лиц бесплатно. Это право считается возникшим у них в силу закона. Оно не зависит от регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. Таким образом, после реализации квартир или передачи их по договорам долевого участия у строительной организации застройщика прекращается право собственности как на квартиры, так и на земельный участок под этим домом.

Во-первых, существует два мнения по поводу того, когда у строительной компании прекращается право собственности на земельный участок. Минфин России считает, что застройщик лишается права на часть участка пропорционально площади фактически проданных квартир. То есть поэтапно. Так же поэтапно он должен включать стоимость участка в расходы по налогу на прибыль.

У судей другая точка зрения. По мнению арбитров, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома. Данный вывод сделан на основании пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля г. В нем сказано следующее. Регистрация возникновения перехода и т. Варианты определения момента выбытия участка мы привели в таблице.

В какой момент участок выбывает из собственности застройщика Поэтапно Единовременно Застройщик лишается права на часть участка пропорционально площади фактически проданных квартир письма Минфина России от 9 августа г. Какой вариант учета выбрать, зависит от того, готова ли компания к спору с налоговой инспекцией.

Второй нюанс связан с площадью земельного участка, переходящего в общую собственность собственников квартир многоквартирного дома. Дело в том, что при реализации передаче квартир происходит переход права собственности на участок, необходимый для использования жилого дома в соответствии с действующими нормами. Поэтому, если у организации участок большей площади, который она предполагает использовать, например, для строительства нескольких домов, или часть участка занимает дорога и тому подобное, нужно заранее, до сдачи дома в эксплуатацию, позаботиться о разделении участка.

Это позволит избежать споров о площади участка, выбывшего из собственности застройщика см. Земля не подлежит амортизации п. При реализации такого имущества, согласно подпункту 2 пункта 1 статьи Налогового кодекса РФ, компания вправе уменьшить доход от реализации на цену приобретения создания этого имущества. По общему правилу реализация имущества имущественных прав — это передача имущества имущественных прав в собственность другому лицу. Она может быть как возмездной, так и безвозмездной п.

Поэтому при безвозмездном переходе права собственности на земельный участок к собственникам квартир застройщик имеет право включить стоимость земельного участка под домом в расходы. Это подтверждает и судебная практика, в частности, постановление ФАС Поволжского округа от 30 мая г. В рассматриваемой ситуации при реализации квартиры в построенном многоквартирном доме доходы от ее реализации застройщик уменьшает на стоимость доли в праве собственности на участок под домом.

При этом размер доли пропорционален общей площади квартиры. Такой подход содержит письмо Минфина России от 9 августа г. Чтобы признать расходы в уменьшение прибыли, имущество, полученное в виде вклада в уставный капитал, берут по остаточной стоимости. Ее определяют по данным налогового учета у передающей стороны на дату перехода права собственности на указанное имущество п.

Соответственно, в расходы при выбытии земельного участка включают сумму, по которой участок был принят на налоговый учет. В какой момент и в каком размере включать стоимость участка в расходы, зависит от того, какой вариант определения момента перехода права собственности выбрал застройщик.

Если компания решила придерживаться рекомендаций Минфина России, то расходы нужно учитывать постепенно. Иначе говоря, распределять пропорционально площади проданных в каждом месяце квартир в общей площади дома. Если же решено считать участок выбывшим полностью при первой реализации, то его стоимость учитывают в расходах единовременно при продаже первой квартиры или другого помещения в построенном доме.

С долевым строительством ситуация иная. Соответствующие разъяснения для случая, когда стоимость участка заложена в договоре участия в долевом строительстве, приведены в письме Минфина России от 24 марта г. Если затраты на приобретение земельного участка для строительства многоквартирного дома застройщик возмещает из средств, уплаченных участниками долевого строительства по договору, указанные расходы в целях налогообложения прибыли не учитываются.

Так как это расходы, которые компания произвела в рамках целевого финансирования за счет средств дольщиков. То есть налогооблагаемую прибыль они не уменьшают. Что происходит с уставным капиталом, когда участок, внесенный как вклад в уставный капитал, выбывает? Необходимо понимать, что после того, как уставный капитал компании сформирован за счет каких-либо неденежных активов, выбытие такого актива в любой форме из собственности компании напрямую на величину стоимость уставного капитала не влияет.

В частности, если по окончании второго и каждого последующего финансового года стоимость чистых активов общества окажется меньше его уставного капитала. Тогда размер уставного капитала уменьшают до уровня, не превышающего стоимость чистых активов. Если стоимость чистых активов общества, которое обязано в силу закона уменьшить свой уставный капитал, окажется ниже минимального уровня, оно подлежит ликвидации п.

Размер уставного капитала общества с ограниченной ответственностью должен быть не менее 10 тыс. Уменьшить капитал понадобится лишь в случае, если в результате выбытия стоимость чистых активов общества снизится ниже величины уставного капитала. Но при реализации строительной организацией квартир в построенном доме такая ситуация возможна лишь теоретически. Так как после ввода дома в эксплуатацию стоимость активов общества значительно увеличится. Однако если это все же произойдет величина чистых активов окажется ниже допустимого уровня , достаточно дополнительно внести любые ликвидные активы, включая деньги, в сумме разницы между чистыми активами и размером уставного капитала.

Сделать это можно в течение финансового года. Тогда не возникнет необходимости уменьшить уставный капитал. Более распространенным на практике и более выгодным для участников способом вложения земельного участка в строительство объекта недвижимости является создание инвестиционного или простого товарищества.

То есть объединение в такой форме собственника участка и компании-застройщика. Напомним, с 1 января года ставка налога по дивидендам — 13 процентов как для физических лиц резидентов РФ , так и для российских организаций. Основание — пункты 1 , 4 статьи , подпункт 2 пункта 3 статьи Налогового кодекса РФ. Соответствующие изменения внесены Федеральным законом от 24 ноября г.

При взносе участка в товарищество владелец участка получает чистый доход. С него, конечно, нужно заплатить налог. Но это позволяет избежать повторного налогообложения.

Сохранить Распечатать Мобильно. Июль года. Юридическая консультация. Приобретение участка для строительства Один из возможных вариантов передачи застройщику земельного участка для строительства многоквартирного дома — это вклад такого участка в уставный капитал общества п.

Выбытие участка Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в этом доме п. Прекращение права собственности Здесь есть некоторые нюансы. Момент перехода права на участок к другим лицам Во-первых, существует два мнения по поводу того, когда у строительной компании прекращается право собственности на земельный участок.

Площадь передаваемого участка Второй нюанс связан с площадью земельного участка, переходящего в общую собственность собственников квартир многоквартирного дома. Налоговые последствия Земля не подлежит амортизации п.

Влияние на уставный капитал Что происходит с уставным капиталом, когда участок, внесенный как вклад в уставный капитал, выбывает? Другие возможности получения земли для застройки В заключение отметим еще один момент. Важно запомнить После реализации или передачи квартир в многоквартирном доме у строительной организации прекращается право собственности как на квартиры, так и на земельный участок под этим домом.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Это право считается возникшим в силу закона. Как списывать отпускные — рекомендации чиновников. Как заполнить повторный корректировочный счет-фактуру.

Требования к застройщику в 2020 году

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Вопрос: Организация за сумму более 2 млрд руб. Стоимость участка в налоговом учете ООО составляла около 1 млрд руб. Затем организация как единственный участник приняла решение о ликвидации ООО. После расчетов с кредиторами земельный участок в соответствии с гражданским законодательством перешел в собственность организации.

Рыночная стоимость участка на момент передачи участка организации составляла около 2 млрд. В настоящее время организация является застройщиком и осуществляет строительство на указанном земельном участке многоквартирного жилого дома.

Строительство ведется с привлечением средств дольщиков на основании Федерального закона от После завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию квартиры будут передаваться дольщикам по актам приема-передачи для оформления в собственность.

В силу ст. Условиями договоров предусмотрена компенсация затрат застройщика на организацию строительства, включая приобретение земельного участка. По нашему мнению, в описанной ситуации затратами застройщика на приобретение земельного участка являются расходы, понесенные организацией при приобретении доли в уставном капитале ООО, пропорционально доле стоимости земельного участка в налоговом учете ООО на дату приобретения организацией доли в уставном капитале ООО.

По окончании строительства организация зарегистрирует на себя право собственности на те квартиры в построенном доме, в отношении которых не будут заключены договоры участия в долевом строительстве. Затем организация планирует продавать данные квартиры по договорам купли-продажи.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и сообщает следующее. В соответствии с пунктом 2 статьи Налогового кодекса Российской Федерации, далее - Кодекс, при ликвидации общества с ограниченной ответственностью и распределении его имущества доходы налогоплательщика-участника определяются исходя из рыночной цены получаемого им имущества имущественных прав на момент получения данного имущества за вычетом фактически оплаченной вне зависимости от формы оплаты этим участником стоимости доли.

Таким образом, если рыночная стоимость имущества на момент получения участником не превышает оплаченные расходы участника на приобретение доли, то дохода, облагаемого налогом на прибыль организаций, не возникает. В соответствии с подпунктом 14 пункта 1 статьи Кодекса к средствам целевого финансирования, не учитываемым в составе доходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, относится имущество, полученное в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и или инвесторов.

Налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов расходов , полученных произведенных в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета у налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения. Расходы, произведенные в рамках целевого финансирования, в составе расходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются.

Если застройщик получил земельный участок в собственность в результате ликвидации общества с ограниченной ответственностью, единственным участником которого являлся застройщик, то затратами на приобретение земельного участка для застройщика, по мнению Департамента, будут в том числе расходы, понесенные им при приобретении доли в уставном капитале указанного общества. Согласно статьям 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, в случае возмещения затрат застройщика на приобретение долей в уставном капитале общества, в результате ликвидации которого в собственность застройщика был передан земельный участок, используемый для строительства многоквартирного жилого дома, данные затраты в части пропорциональной доле участников долевого строительства, заключивших с застройщиком договоры участия в долевом строительстве, в праве собственности на земельный участок, являются для застройщика расходами, произведенные в рамках целевого финансирования как затраты на приобретение земельного участка.

В связи с этим указанные затраты не учитываются застройщиком в целях налогообложения прибыли. Учитывая установленный статьей Кодекса порядок оценки стоимости распределяемого ликвидируемым обществом имущества, по мнению Департамента, налогоплательщик вправе принять указанное имущество в т.

Согласно статье 38 Кодекса товаром признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи Кодекса при реализации прочего имущества за исключением ценных бумаг, продукции собственного производства, покупных товаров налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на цену приобретения создания этого имущества, а также на сумму расходов, указанных в абзаце втором пункта 2 статьи Кодекса.

При реализации застройщиком по договору купли-продажи квартир в построенном им многоквартирном доме с переходом права собственности на указанные квартиры покупателю переходит и право собственности на соответствующую часть земельного участка, на котором расположен данный дом. Учитывая изложенное, при реализации застройщиком квартиры в построенном им многоквартирном доме, доходы от реализации указанной квартиры уменьшаются на определенную по данным налогового учета застройщика стоимость доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, размер которой пропорционален общей площади квартиры.

При ликвидации организации и распределении ее имущества доходы налогоплательщика-участника определяются исходя из рыночной цены имущества имущественных прав на момент его получения участником за вычетом фактически оплаченной независимо от формы оплаты им стоимости доли. Таким образом, если рыночная стоимость имущества на момент получения участником не превышает его расходы на приобретение доли, облагаемого налогом на прибыль дохода не возникает.

Средства целевого финансирования не учитываются при исчислении базы по налогу на прибыль. К ним относятся в т. При этом налогоплательщик обязан вести раздельный учет доходов расходов. В противном случае данные средства облагаются с даты их получения.

Расходы, произведенные в рамках целевого финансирования, не учитываются при налогообложении прибыли. Согласно Закону об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик использует денежные средства участников долевого строительства только для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости.

В частности, на возмещение затрат на приобретение в т. По мнению Минфина России, если застройщик получил в собственность земельный участок при ликвидации организации, единственным участником которой он является, то к его расходам на приобретение участка относятся также затраты на приобретение доли в уставном капитале ликвидируемого юрлица.

Если последние возмещаются застройщику участниками долевого строительства, они признаются расходами в рамках целевого финансирования в части, пропорциональной доле участников в праве собственности на участок. Следовательно, не учитываются в целях налогообложения прибыли.

Разъяснено, что налогоплательщик вправе принять к налоговому учету указанный земельный участок по стоимости, равной рыночной, на дату его получения. Если на участке построен жилой дом, на строительство которого застройщик привлекал денежные средства участников долевого строительства в установленном порядке, застройщик принимает к налоговому учету долю в праве собственности на участок пропорционально размеру общей площади помещений, право собственности на которые зарегистрировано за ним.

Если застройщик реализует по договору купли-продажи квартиры в построенном им многоквартирном доме, к покупателю переходит право собственности на квартиру и соответствующую часть земельного участка, на котором расположен дом.

Таким образом, доходы от продажи квартиры уменьшаются на определенную по данным налогового учета застройщика стоимость доли в праве собственности на участок, размер которой пропорционален общей площади квартиры. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Просим дать разъяснения по следующим вопросам: 1 возникает ли у организации в описанной ситуации налогооблагаемый доход при получении земельного участка в результате ликвидации ООО?

Заместитель директора Департамента С. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Требования к уставному капиталу застройщика отменены. Требования к уставному капиталу застройщика были установлены предыдущей редакций ФЗ для проектов, регистрация первого ДДУ по которым состоялась после 1 июля года.  Размер уставного капитала был установлен в зависимости от количества квадратных метров, которые находятся в процессе строительства, а также даты начала строительства. Применимые к застройщику требования зависят от того, когда было получено разрешение на строительство того или иного проекта — до или после 1 июля года.

Новое в долевом строительстве с 2017 года

Статья 1. Внести в Федеральный закон от 30 декабря года N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 1, ст.

Действие настоящего Федерального закона в части регулирования отношений при строительстве создании многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве создании жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства создания таких домов денежных средств граждан и юридических лиц.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства создания многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, следующим требованиям:.

В случае, если уставный капитал застройщика не соответствует такому требованию, сумма полностью оплаченных уставного капитала застройщика, уставных складочных капиталов, уставных фондов поручителя или сопоручителей по заключенному в соответствии со статьей Застройщик считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не принято;.

Утратил силу. Застройщики, не удовлетворяющие требованиям, указанным в части 2 настоящей статьи, на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не имеют права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство создание многоквартирных домов.

Застройщики, не удовлетворяющие требованиям, указанным в части 2 настоящей статьи, после даты направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не имеют права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство создание многоквартирных домов в случае:.

Утратили силу. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, обязан направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство создание многоквартирных домов с приложением решений, указанных в части 2.

Раскрытие информации застройщиком. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику или иному юридическому лицу, заключившему договор поручительства с застройщиком в соответствии со статьей На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, строящихся создаваемых с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация:.

Информация, указанная в части 2 настоящей статьи, подлежит размещению на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней после дня получения заключения уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона.

Фотографии, указанные в пункте 8 части 2 настоящей статьи, подлежат размещению на официальном сайте застройщика ежемесячно. Изменения, внесенные в документы, указанные в части 2 настоящей статьи, должны быть размещены на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких изменений.

Требования к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении каждого многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, строящихся создаваемых с привлечением денежных средств участников долевого строительства, устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящей статьей.

Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков дефектов при условии, что такие недостатки дефекты выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки дефекты в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. За нарушение срока устранения недостатков дефектов объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку пеню в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля года N "О защите прав потребителей".

Если недостаток дефект указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки пени рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля года N "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка дефекта. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения договора об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению договору об уступке прав требований по договору является юридическое лицо. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению договору об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу. В случае предоставления застройщику российской кредитной организацией, имеющей в соответствии с частью 3 статьи Положения настоящего Федерального закона распространяются на случай, указанный в части 1 настоящей статьи, с учетом положений настоящей статьи и статьи В случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в пунктах 1 - 4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также определенные в соответствии с гражданским законодательством для договора условного депонирования денежных средств следующие условия:.

В случае заключения договора участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, заключение отдельного договора условного депонирования денежных средств не требуется. Участник долевого строительства, заключивший договор участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения такого договора в случае:.

По истечении срока условного депонирования денежных средств, предусмотренного договором участия в долевом строительстве в соответствии с пунктом 3 части 3 настоящей статьи, договор участия в долевом строительстве прекращается. В случае заключения договора участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные частями 2, 5 - 7 статьи 9, частями 1 и 2 статьи Кредитным договором, заключенным в соответствии с частью 1 настоящей статьи далее - кредитный договор , должны быть предусмотрены:.

Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве. Счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Счет эскроу открывается банком эскроу-агент , заключившим с застройщиком кредитный договор, указанный в части 8 статьи Право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве имеют банки, которые удовлетворяют установленным Правительством Российской Федерации требованиям к кредитным организациям и в которых могут размещаться средства федерального бюджета на банковские депозиты.

Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о банках, имеющих право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, на своем официальном сайте в сети "Интернет".

Счет эскроу открывается на основании зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, заключенного с учетом особенностей, предусмотренных статьей На денежные средства на счете эскроу начисляются проценты в размере, установленном договором счета эскроу и определенном кредитным договором в соответствии с пунктом 8 части 8 статьи Вознаграждение банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, не выплачивается.

Банк, являющийся эскроу-агентом по договору счета эскроу, информирует участника долевого строительства, являющегося владельцем счета эскроу, о наличии оснований для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве, предусмотренных пунктом 2 части 5 статьи Внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней с даты представления застройщиком банку передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, подписанного сторонами договора об участии в долевом строительстве, а в случае, указанном в части 6 статьи 8 настоящего Федерального закона, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства перечисляются банком застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору, указанному в части 8 статьи В случае произведения расчетов по договору участия в долевом строительстве в соответствии с частью 7 настоящей статьи договор счета эскроу прекращается и счет эскроу подлежит закрытию без заявления владельца этого счета в день осуществления таких расчетов.

В случае прекращения условного депонирования денежных средств, условия которого предусмотрены договором участия в долевом строительстве, по основаниям расторжения либо одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве в связи с истечением срока условного депонирования денежных средств и прекращением договора участия в долевом строительстве в соответствии с частью 6 статьи Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не позднее пяти рабочих дней со дня внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, заключенного с учетом особенностей, предусмотренных статьей В случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства и при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения договора , на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, или перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.

На правоотношения по открытию, ведению и закрытию счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве распространяются требования Федерального закона от 7 августа года N ФЗ "О противодействии легализации отмыванию доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", в том числе они распространяются на правоотношения с лицом, к которому переходят права и обязанности по договору счета эскроу в соответствии с частью 11 настоящей статьи.

В случае отказа банка от заключения договора счета эскроу с лицом, являющимся стороной договора участия в долевом строительстве, или расторжения договора счета эскроу с клиентом, являющимся стороной договора участия в долевом строительстве, по основаниям, указанным в пункте 5. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля года N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения договора , на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве и соглашение договор , на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля года N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только в следующих целях:. При этом такое возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, строящихся в соответствии с договором о развитии застроенной территории;.

При этом такое возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, строящихся в соответствии с договором о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договором о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договором о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления;.

При этом указанное возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, строящихся в границах такой территории;. При этом такое возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, на строительство создание которых предоставлены такие целевые кредиты;.

Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства, на цели, не предусмотренные частью 1 настоящей статьи, не допускается. Застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, указанных в пункте 1 части 1 настоящей статьи, или нескольких многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости, указанных в пункте 2 части 1 настоящей статьи.

Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа юридического лица, являющегося застройщиком, и главный бухгалтер застройщика или иное должностное лицо, на которое возложена обязанность ведения бухгалтерского учета, либо лицо, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета застройщика, несут ответственность за использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, на цели, не предусмотренные частью 1 настоящей статьи, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Годовая бухгалтерская финансовая отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Условия использования денежных средств участников долевого строительства на возмещение затрат на строительство, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, уплату процентов по целевым кредитам на их строительство, реконструкцию.

Возмещение затрат на строительство, реконструкцию объекта социальной инфраструктуры и или на уплату процентов по целевым кредитам на их строительство, реконструкцию за счет денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 и 12 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, допускается при условии, если после ввода в эксплуатацию такого объекта на такой объект возникает право общей долевой собственности у участников долевого строительства или такой объект безвозмездно передается застройщиком в государственную или муниципальную собственность.

Указанный в части 1 настоящей статьи объект социальной инфраструктуры подлежит безвозмездной передаче в государственную или муниципальную собственность, если обязательство по передаче такого объекта социальной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и порядок осуществления этой передачи предусмотрены указанными в пунктах 8 и 9 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона договором о развитии застроенной территории, договором о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договором о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договором о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, а в случае, указанном в пункте 10 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, иным договором или соглашением, заключенными застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления.

В случае, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, в отношении объекта социальной инфраструктуры, затраты на строительство, реконструкцию, на уплату процентов по целевым кредитам на строительство, реконструкцию которого возмещаются частично или полностью за счет денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, договор участия в долевом строительстве должен содержать:.

В случае, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, в отношении объекта социальной инфраструктуры, затраты на строительство, реконструкцию, на уплату процентов по целевым кредитам на строительство, реконструкцию которого планируется возмещать частично или полностью за счет денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, в проектную декларацию включается информация:.

Соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры должно быть заключено застройщиком и участником долевого строительства при заключении договора участия в долевом строительстве, и оно является неотъемлемой его частью. Указанное соглашение должно содержать:. Правительством Российской Федерации утверждается типовое соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры.

В случае, указанном в части 2 настоящей статьи, размер доли участника долевого строительства в праве общей долевой собственности участников долевого строительства, заключивших с застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, определяется пропорционально доле общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства по договору.

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Проектная декларация до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости направляется застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации выдает застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения.

В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В выдаче указанного в части 2. Отказ в выдаче указанного в части 2. В случае, если уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации отказал в выдаче застройщику указанного в части 2.

Форма проектной декларации устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат размещению на официальном сайте застройщика и направляются застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", указанном в части 2 настоящей статьи, в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и или недостоверную информацию за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок , за предоставление им неполной и или недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и или размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Наряду с указанной в части 1 настоящей статьи информацией застройщик вправе включать в проектную декларацию иную не противоречащую законодательству информацию о застройщике. Информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в границах являющегося элементом планировочной структуры квартала, микрорайона, предусмотренным утвержденной документацией по планировке территории далее - проект строительства , должна соответствовать документации по планировке территории за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории , проектной документации и содержать информацию:.

Наряду с указанной в части 1 настоящей статьи информацией застройщик вправе включать в проектную декларацию иную не противоречащую законодательству информацию о проекте строительства. Контролирующий орган осуществляет контроль надзор за привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов, с учетом положений настоящего Федерального закона о контроле за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости.

Единый реестр застройщиков. Единый реестр застройщиков является государственным информационным ресурсом и представляет собой систематизированный перечень юридических лиц, указанных в пункте 1 статьи 2 настоящего Федерального закона и соответствующих требованиям настоящего Федерального закона.

Вклад земли в уставный капитал: последствия для застройщика

Так, в уставе в обязательном порядке должны быть отражены такие сведения п. Данный перечень сведений не является исчерпывающим и может быть дополнен учредителями организации далее — участниками , если возникнет необходимость уточнить отдельные вопросы деятельности ООО. В данном блоке можно указать перечень основных видов деятельности, которыми планирует заниматься строительная компания например, подготовка строительного участка, строительство зданий и сооружений, выполнение функций заказчика и генерального подрядчика и т.

Данный список целесообразно составлять на основе:. В учредительном документе стоит обозначить, планирует ли строительная компания заниматься лишь перечисленными видами деятельности или их перечень, приводимый в уставе, является открытым.

Как указывалось выше, одним из обязательных пунктов устава всякого ООО является полное и сокращенное фирменное наименование юрлица.

Стоит зафиксировать в уставе случаи, когда строительная компания будет должна вступить в соответствующую саморегулируемую организацию далее — СРО , а также какие обязанности при этом она будет иметь. За основу учредительного документа для строительной компании в форме ООО можно взять предлагаемый нами вариант: Устав строительной компании ООО — образец.

Размер уставного капитала отдельно для строительных компаний законодателем не регламентирован. В данном случае надлежит исходить из выбора организационно-правовой формы юрлица. Кроме того, для застройщиков и других строительных организаций не введены и отдельные требования к размеру уставного капитала. В этом случае также следует отталкиваться от организационно-правовой формы компании.

Обычно в уставе строительной компании помимо прочих данных, подлежащих обязательной фиксации в уставе ООО, прописывают:. Для подготовки документов на регистрацию ООО вы можете воспользоваться бесплатным онлайн-сервисом непосредственно на нашем сайте. С его помощью вы сможете сформировать пакет документов, соответствующий всем требованиям по заполнению и законодательству РФ.

Уставный капитал ООО — величина активов, которая формируется при создании общества и состоит из вкладов собственников бизнеса. Это определенный резерв, созданный для обеспечения интересов будущих кредиторов. Его величина говорит партнерам о том, насколько компания платежеспособна. Минимальный размер уставного капитала закреплен законодательно. Решив начать бизнес, будущие собственники выбирают организационно-правовую форму и чаще всего останавливаются на обществе с ограниченной ответственностью.

Чтобы его зарегистрировать, они должны сформировать уставный капитал УК за счет своих средств. У него есть несколько назначений:. Владение долей компании предполагает, что наряду с правами у участника есть и обязанности. По закону учредители общества несут ответственность своими средствами и имуществом в пределах взноса в уставной капитал ООО. Недаром ООО расшифровывается как общество с ограниченной ответственностью, и ограничена она для учредителя именно размером его вклада в УК.

Подразумевается, что при банкротстве по вине собственника кредиторы могут добиваться в суде, чтобы он выплатил долги из личных средств. Субсидиарная ответственность распространяется не только на учредителей, но и на директора, главного бухгалтера и прочих лиц, которые своими решениями могут определять действия организации.

Итак, по закону уставный капитал является страховкой интересов лиц, перед которыми ООО имеет обязательства. Однако сегодня эта гарантия скорее номинальная. Ведь минимальный размер уставного капитала в общем случае составляет всего 10 рублей.

Именно такая величина прописана в статье 14 закона ФЗ от 8 февраля года. Понятно, что такая незначительная для бизнеса сумма не может выступать в роли какой-либо серьезной гарантии. Поэтому сейчас уставный капитал является практически формальным требованием. Среди законодателей периодически возникает вопрос о поднятии размера УК, но пока какой-либо определенной информации по этому вопросу нет. Таким образом, уставный капитал ООО с года изменен не будет.

Исключение составляет только деятельность страховых компаний — их УК увеличится в середине года подробности в таблице ниже. Чтобы обеспечить финансовую устойчивость организаций, в отдельных отраслях бизнеса действуют гораздо более высокие лимиты УК.

Как видно из этой таблицы, почти все эти сферы так или иначе связаны с выплатой денежных средств. Минимальный размер уставного капитала разрешено вносить строго денежными средствами — такое правило действует с года.

До этого учредители могли в качестве вклада внести любое имущество, например, компьютер или офисную мебель. Разрешено это и сейчас, но лишь в сумме, превышающей установленный законом минимум. Приведенное правило касается общего случая, то есть уставного капитала ООО в минимальном размере 10 рублей. Для сфер, перечисленных в таблице выше, установлены индивидуальные требования.

Например, букмекерские конторы и тотализаторы могут вносить УК только деньгами, причем строго собственными. Если участники решили увеличить уставный капитал, они могут внести как денежные средства, так и имущество. Подойдут любые активы, которое можно оценить, хотя в уставе можно установить ограничения. Если имущество стоит не дороже 20 рублей, то произвести оценку может собрание участников. При более высокой стоимости необходимо привлекать независимого оценщика.

Уставный капитал складывается из номинальной стоимости долей всех собственников. Доля может быть выражена в процентном отношении или в дробях. Каждая доля имеет номинальную и действительную стоимость. Номинальная стоимость — это вклад учредителя в денежном выражении. Например, если два участника открыли ООО с минимальным капиталом и владеют им в равных частях, то номинальная стоимость доли каждого из них будет составлять 5 рублей.

Действительная стоимость доли рассчитывается исходя из того же процента или дроби , но применяется он не к УК, а к сумме чистых активов общества. Когда участник выходит из его состава, он должен получить часть имущества ООО, пропорциональную его вкладу в уставный капитал. Стоимость этого имущества по данным бухгалтерского учета и будет равна действительной стоимости его доли.

Часто возникает вопрос, когда и куда нужно направить денежные средства в счет УК? Ответ простой — к моменту регистрации ООО делать этого не нужно. По старым правилам капитал формировался заранее, еще до создания общества.

Сейчас сроки внесения уставного капитала другие. После открытия у участников будет 4 месяца на то, чтобы внести свои вклады. Действовать нужно так:. При этом уплатить свою долю в УК каждый из участников обязан самостоятельно. Даже если все остальные собственник согласны освободить одного от такой обязанности и вложиться за него, делать этого нельзя.

Допустим, к концу 4-го месяца один из участников не внес свой вклад в УК, что тогда? В этом случае его доля переходит Обществу.

Какой-либо другой ответственности за невнесение вклада не предусмотрено. Оставшиеся учредители должны определиться, как они поступят — распределят освободившуюся долю между собой пропорционально своим вкладам или реализуют третьим лицам. Казалось бы, если уставный капитал призван что-то гарантировать, то он должен быть неприкосновенным запасом или не уменьшаемым остатком на расчетном счете. На самом же деле это совсем не так. Ведь наряду с гарантией для кредиторов УК является стартовым капиталом.

Организация может потратить его на любые нужды, которые возникли по ходу деятельности. По сути, величина УК является теоретической. По факту на счете организации денег может не быть вовсе или даже меньше, чем сумма уставного капитала.

Таким образом, уставный капитал — это не замороженные средства или неиспользуемое имуществом. Фактически он неотделим от иных активов ООО. При этом важно, чтобы после окончания финансового года у общества были чистые активы, размер которых превышает УК. То есть разница между всем имуществом ООО, включая денежные средства, и его долгами была больше, чем сумма УК. Если это так, то все в порядке.

Если нет, общество не располагает заявленным уставным капиталом, поэтому необходимо его уменьшить. Ну а если при регистрации УК был сформирован в минимальном размере и уменьшен быть не может, то компанию придется ликвидировать. Исключение составляет только первый год деятельности.

Например, если компания зарегистрировалась в году, то по его окончании чистые активы могут быть меньше уставного капитала ООО. А начиная с итогов года размер чистых активов должен быть больше УК, иначе ФНС может потребовать ликвидации общества. Уставный капитал, сформированный в минимальном размере, плохо справляется со своей основной функцией — обеспечивать интересы кредиторов. Тем не менее для регистрации ООО его до сих пор вполне достаточно. Ну а если позже собственники посчитают это целесообразным, уставный капитал всегда можно увеличить.

Поэтому составить УК могут:. Из них следует выбрать подходящие виды деятельности в соответствии со спецификой работы ООО. Примерный устав ООО строительной организации: особенности Как указывалось выше, одним из обязательных пунктов устава всякого ООО является полное и сокращенное фирменное наименование юрлица. А нижняя граница зависит от площади строительства и соответствует одной и девяти градаций:До 1,5 тысячи м2 2,5 млн.

До 2, 5 тысячи м2 4 млн. До 10 тысяч м2 10 млн. До 25 тысяч м2 40 млн. До 50 тысяч м2 80 млн. До тысяч м2 млн.

Более тысяч м2 млн. Если величина УК застройщика не дотягивает до нормы, а уменьшать площадь строительства он не собирается, то необходимо повышать размер уставного капитала одним из возможных способов:. Одним из вариантов наполнения уставного капитала недвижимостью является зачет земельным участком.

Работа застройщика в современной России жестко регламентирована.

Что должен застройщик по 214 ФЗ

Для того, чтобы иметь возможность привлекать средства граждан по договорам долевого участия, застройщик должен соответствовать целому ряду установленных ФЗ требований. Их список со временем менялся. В этой статье мы разберемся, каким требованиям должен отвечать застройщик, чтобы у него можно было приобрести квартиру с минимальным риском для вложенных средств. Статья 3 ФЗ устанавливает ряд требований, которым должен отвечать застройщик, работающий по закону ФЗ.

Эти требования можно разделить на две группы:. В предыдущей редакции закона ФЗ планировалось установить с 1 июля года запрет на работу по нескольким разрешениям на строительство одновременно. В дальнейшем норму смягчили. Это означает, что застройщики могут реализовывать крупные проекты из нескольких домов и социальных объектов, но в рамках одной территории.

Это ограничение не применяется к проектам, разрешения на строительство которых были получены до 1 июля года. Подробнее о требованиях к опыту, наименованию и деятельности застройщиков читайте здесь.

До получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию застройщик должен соответствовать целому ряду требований. Застройщик может руководить проектом строительства самостоятельно, либо привлечь для этих целей технического заказчика. Закон устанавливает, что технический заказчик или, при его отсутствии — сам застройщик , а также генеральный подрядчик проекта должны быть членами саморегулируемой организации СРО , что подтверждает их необходимую квалификацию.

Застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик должны открыть расчетные счета в одном и том же уполномоченном банке, который будет контролировать расходование застройщиком средств в соответствии с требованиями ФЗ. Застройщик вправе получать кредиты для финансирования проекта строительства, но не вправе оформлять какие-либо другие кредиты для других целей.

Это ограничение призвано предотвратить нецелевой вывод средств под предлогом процентов за кредит. Застройщик не вправе выпускать облигации для привлечения финансирования однако на материнскую компанию застройщика это ограничение не распространяется. Застройщик не вправе предоставлять поручительства и гарантии за других лиц , а также не может передавать свое имущество в залог для обеспечения исполнения чужих обязательств.

Застройщик также не может передавать свое имущество в обеспечение собственных обязательств, не связанных с проектом строительства. С 1 сентября года застройщики должны будут дополнительно соблюдать нормативы финансовой устойчивости, порядок определения которых будет установлен Правительством.

Застройщик не должен иметь задолженностей перед бюджетом по налогам и сборам на сумму, превышающую тысяч рублей в эту сумме не включаются задолженности, которые застройщик оспаривает, до момента принятия окончательного решения по ним. Застройщики обязаны составлять квартальную и годовую бухгалтерскую отчетность и размещать ее в системе ЕИСЖС. Частью 5 статьи 3 ФЗ установлены следующие сроки подготовки и размещения отчетности: в течение 30 дней после окончания квартала для квартальной отчетности, и в течение дней после окончания финансового года 31 декабря для годовой отчетности.

В отношении годовой отчетности должно быть подготовлено заключение аудитора, подтверждающее ее достоверность. Если выяснится, что застройщик заключал договоры долевого участия с гражданами и получал оплату, не имея на это прав, дольщик может потребовать немедленно возвратить все уплаченные денежные средства, а также уплатить в двойном размере проценты на эту сумму по ставке, равной ключевой ставке ЦБ РФ.

Также гражданин-дольщик имеет право потребовать возместить ему причиненные убытки, но их размер придется обосновать. С застройщика при этом может быть взыскан административный штраф по части 1 статьи В случае же, если общая сумма собранных с дольщиков средств превысила 3 миллиона рублей, руководители застройщика могут быть привлечены к уголовной ответственности по статье Информацию о назначении на должности указанных лиц застройщик должен сообщать органам строительного надзора в течение 3 рабочих дней.

Изменениями в статью 18 закона ФЗ с 1 июля установлено, что способы расходования средств с банковского счета застройщика, открытого в соответствии с измененным ФЗ, будут ограничены следующими случаями:. Застройщик не должен заключать договоры, запрещенные ФЗ в редакции с 1 июля Если данное требование нарушено, соответствующая сделка застройщика может быть оспорена органами строительного надзора, Фондом защиты прав дольщиков, либо же самим застройщиком или его владельцем.

Запрещено также снимать наличные денежные средства со счета, за исключением средств на выплату заработной платы работникам застройщика. Если застройщик строит несколько многоквартирных домов, полученные от дольщиков средства должны учитываться отдельно по каждому дому. Перечисленные выше ограничения действуют до момента ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на первое помещение в нем. Если проект был начат раньше, изменения в ФЗ применяются ограниченно. Застройщик должен открыть счет в уполномоченном банке, и не осуществлять операций, запрещенных частью 3 статьи 18 Закона ФЗ, а именно:.

Контроль за соблюдением застройщиком ограничений, установленных изменениями в ФЗ с 1 июля года, осуществляет уполномоченный банк. Застройщик при осуществлении любых операций по счету должен предоставить в банк все необходимые документы, подтверждающие эти операции.

Уполномоченный банк проверяет, разрешена ли та или иная операция. Банк может приостановить ее проведение или отказать в операции. Указанные выше требования обязательны не для всех застройщиков. В частности, если разрешение на строительство проекта было получено до 1 июля года, застройщик может:. Однако для такого застройщика будут обязательны требования, установленные предыдущей редакцией ФЗ, в частности — наличие уставного капитала в минимальном размере, установленном законом.

Соблюдение установленных новой редакцией ФЗ требований некотоое время было не обязательно для застройщиков, которые используют счета эскроу. Считалось, что счет эскроу сам по себе обеспечивает достаточную защиту интересов дольщиков. Однако последними изменениями в ФЗ и другие изменяющие его законы вступили в силу 27 июня года было установлено, что некоторые требования все-таки применяются.

Список применимых требований зависит от того, когда было получено разрешение на строительство. К застройщикам, привлекающим средства дольщиков через эскроу в проект, где разрешение на строительство было получено после 1 июля года, применяются следующие требования:.

Если разрешение на строительство было получено до 1 июля года, применяются следующие требования:. Для всех проектов вне зависимости от даты разрешения на строительство счет эскроу заменяет уплату взносов в компенсационный фонд долевого строительства.

Требования к уставному капиталу застройщика были установлены предыдущей редакций ФЗ для проектов, регистрация первого ДДУ по которым состоялась после 1 июля года. Для более ранних проектов минимальный размер уставного капитала отсутствовал и интересы дольщиков обеспечивались иными способами. Размер уставного капитала был установлен в зависимости от количества квадратных метров, которые находятся в процессе строительства, а также даты начала строительства.

Применимые к застройщику требования зависят от того, когда было получено разрешение на строительство того или иного проекта — до или после 1 июля года. Поэтому дата разрешения на строительство — первое, на что стоит обратить внимание будущему дольщику. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:.

Что должен застройщик по ФЗ. Содержание 1 Для начала привлечения средств дольщиков то есть заключения ДДУ застройщик должен: 2 В ходе строительства заcтройщик должен 2.

Указанные выше ограничения в полной мере действуют для проектов, где разрешение на строительство было получено после 1 июля года. Применение счетов эскроу будет обязательным с 1 июля года для всех застройщиков, не попавших в перечень исключений , утвержденных Правительством РФ. Поделиться с друзьями:. Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров.

Как открыть строительную фирму с нуля в 2018 году

Так, в уставе в обязательном порядке должны быть отражены такие сведения п. Данный перечень сведений не является исчерпывающим и может быть дополнен учредителями организации далее — участниками , если возникнет необходимость уточнить отдельные вопросы деятельности ООО. В данном блоке можно указать перечень основных видов деятельности, которыми планирует заниматься строительная компания например, подготовка строительного участка, строительство зданий и сооружений, выполнение функций заказчика и генерального подрядчика и т. Данный список целесообразно составлять на основе:. В учредительном документе стоит обозначить, планирует ли строительная компания заниматься лишь перечисленными видами деятельности или их перечень, приводимый в уставе, является открытым. Как указывалось выше, одним из обязательных пунктов устава всякого ООО является полное и сокращенное фирменное наименование юрлица. Стоит зафиксировать в уставе случаи, когда строительная компания будет должна вступить в соответствующую саморегулируемую организацию далее — СРО , а также какие обязанности при этом она будет иметь.

Требования к уставному капиталу застройщика отменены. Требования к уставному капиталу застройщика были установлены предыдущей редакций ФЗ для проектов, регистрация первого ДДУ по которым состоялась после 1 июля года.  Размер уставного капитала был установлен в зависимости от количества квадратных метров, которые находятся в процессе строительства, а также даты начала строительства. Применимые к застройщику требования зависят от того, когда было получено разрешение на строительство того или иного проекта — до или после 1 июля года.

Минимальный уставной капитал для ооо строительство

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Вопрос: Организация за сумму более 2 млрд руб.

Для того, чтобы иметь возможность привлекать средства граждан по договорам долевого участия, застройщик должен соответствовать целому ряду установленных ФЗ требований. Их список со временем менялся. В этой статье мы разберемся, каким требованиям должен отвечать застройщик, чтобы у него можно было приобрести квартиру с минимальным риском для вложенных средств. Статья 3 ФЗ устанавливает ряд требований, которым должен отвечать застройщик, работающий по закону ФЗ. Эти требования можно разделить на две группы:. В предыдущей редакции закона ФЗ планировалось установить с 1 июля года запрет на работу по нескольким разрешениям на строительство одновременно.

Статья 1. Внести в Федеральный закон от 30 декабря года N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 1, ст.

Его основная задача заключалась в защите дольщиков от недобросовестности застройщиков, которая проявлялась излишне часто. Он был принят 30 декабря года, но подвергался частой критике со стороны обоих сторон, как дольщиков, так и застройщиков, а потому на протяжении последующих лет основательно дорабатывался. Его действующая редакция создавалась с участием гражданских активистов, а потому является уже более продуманной, хотя и не лишённой определённых недостатков. Последняя действующая редакция на момент написания данного материала датируется 03 августа На нашем сайте вы можете перейти на актуальную версию ФЗ по ссылке. Изменениями в статью 18 закона ФЗ с 1 июля установлено, что способы расходования средств с банковского счета застройщика, открытого в соответствии с измененным ФЗ, будут ограничены следующими случаями:. Застройщик не должен заключать договоры, запрещенные ФЗ в редакции с 1 июля

В обход закона? Впрочем, он отметил, что считает эти требования совершенно избыточными, создающими лишние трудности в работе застройщиков и не имеющими никакого смысла. Максимальная площадь объектов долевого строительства, кв. В настоящий момент застройщик строит дом, общая площадь которого подразумевает размер уставного капитала в размере 10 рублей размер уставного капитала застройщика 3 рублей ,но первый ДДУ зарегистрирован в конце года.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rmounexem

    Тарас добрый вечер! Я женат,ждем пополнение. Есть возможность взять кредит в наличных за границей(Польша). Каким образом минимизировать ответственность за не погашение его банку. Стоит ли,с вашей точки зрения,идти на такой шаг,планируя остаться на ПМЖ.