+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Капитальный ремонт многоквартирного дома перечень дое

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Андрей Назаров 19 июня Отменить Отправить. Николай Иванов 22 ноября

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Разбираем КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ! Понятие, перечень и виды работ

Несмотря на то, что программа капитального ремонта идет уже не первый год, у многих собственников жилья при начале капремонта в многоквартирных домах возникает множество вопросов. Недопонимание, например, возникало между жителями дома по адресу: ул.

У жителей появились вопросы по поводу деятельности УК, а также некоторых правовых вопросов, связанных с проведением капитального ремонта. Собственники даже обратились в прокуратуру, чтобы выяснить законность действий управляющей компании в части расходования средств на капремонт, пишет Курьер. В этом нам помогла вице-мэр по городскому хозяйству Лариса Степанова. Кто принимает решение о необходимости капитального ремонта?

Предложения собственникам по организации и финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом обязано представить лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом ТСЖ, жилищный или жилищно-строительный кооператив, управляющая организация или лицо, которое выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме управляющая или подрядная организация , если домом управляют непосредственно собственники помещений.

Эти предложения должны касаться срока начала капитального ремонта, необходимого перечня и объема услуг и или работ, их стоимости, порядка и источников финансирования капитального ремонта ч. Таким образом, если собственники помещений формируют фонд капремонта на специальном счете, а владельцем счета выбран региональный оператор, то предложение по капитальному ремонту должен делать не региональный оператор, а организация, управляющая домом или отвечающая за его содержание.

При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора перечень услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

В этом случае в соответствии с частью 4. Как и кем оплачивается капитальный ремонт? Для регионального оператора устанавливается размер предельной стоимости услуг и или работ по капитальному ремонту, которая оплачивается за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взносов на капитальный ремонт ч. Более дорогие работы или работы, не предусмотренные законодательством, оплачиваются только за счет дополнительных взносов собственников помещений в многоквартирном доме сверх минимального размера взноса.

Могут ли собственники жилья отследить объем денежных средств? Согласно Жилищному кодексу РФ часть 3 статьи ЖК , региональный оператор обязан по запросу предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу ответственному за управление этим многоквартирным домом, одному представителю собственников из собственников помещений или иному лицу, имеющему доверенность всех или большинства собственников помещений, следующие сведения : 1 о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пенией; 2 о размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3 О размере задолженности за оказанные услуги и или выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники помещения могут иметь информацию о том, сколько средств они накопили у регионального оператора. Могут ли собственники жилья ознакомиться с проектом капитального ремонта? Могут ли собственники жилья вносить изменения в проект капитального ремонта в случае претензий по качеству работ и материалов? Если могут, то на каких условиях и в какие сроки? Могут на стадии согласования. После согласования разработанной проектно-сметной документации всеми уполномоченными, сметный расчет проходит вневедомственную государственную экспертизу.

После чего изменения можно внести только при обнаружении в разработанной проектно-сметной документации несоответствия действующей нормативной документации, угрозы жизни и здоровью собственников или потери целостности здания. Каковы полномочия управляющей компании в рамках проведения капитального ремонта? Кто производит проверку качества проведения капитального ремонта? Оценка качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должна производиться на основе оценки качества отдельных видов работ.

При оценке качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должно проверяться соблюдение установленных параметров: геометрических размеры, отметки, зазоры, допуски , физико-механических прочность, плотность, состояние поверхности, герметичность, влажность, температура и других параметров, а также учитываться требования эстетичности.

При оценке качества отдельных видов работ следует учитывать оценку качества выполнения процессов и операций относимых к соответствующим видам работ по результатам их промежуточной приемки, зафиксированным в общих журналах работ генерального подрядчика и субподрядчиков, а также в актах промежуточной приемки работ и освидетельствования скрытых работ. Основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах: 1.

Жилищный кодекс Российской Федерации. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая. Постановление Правительства РФ от ВСН р Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий. МДС Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий.

ВСН р. Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. СП Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.

Порядок ведения общего и или специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий.

Конкурсные процедуры по выбору подрядной организации, строительного контроля и заключению договоров на проведение работ и осуществлению строительного контроля, за ходом проведения работ и приемки капитального ремонта осуществляет непосредственно Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области.

Может ли управляющая компания внести изменения в проект капитального ремонта без ведома собственников жилья? После согласования разработанной проектно-сметной документации всеми уполномоченными сметный расчет проходит вневедомственную государственную экспертизу. После чего изменения можно внести только при обнаружении в разработанной проектно-сметной документации несоответствий действующей нормативной документации, угрозы жизни и здоровью собственников или потери целостности здания.

Куда обращаться жильцам в случае ненадлежащего качества выполненных работ? При выявлении недостатков при выполнении работ по капитальному ремонту направляются письма или акты о выявленных недостатках в адрес Фонда и подрядной организации.

На каких условиях и в какие сроки производится доделка-переделка некачественных работ? На стадии завершения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме комиссия в составе представителей Фонда модернизации, строительного контроля, собственников жилья, Управляющей компании, а так же члены комиссии согласно Постановления от В ходе работы комиссии при отсутствии замечаний подписывается акт приемки объекта в эксплуатацию.

Все обнаруженные в процессе осмотра дома недочеты в обязательном порядке фиксируются в предварительном акте приема-передачи. Этот документ оформляется при наличии претензий к качеству работ, а окончательный акт подписывается уже после устранения дефектов.

Если при проведении визуально-инструментального обследования качества выполненных работ выявлены дефекты и недостатки, если есть замечания по качеству, необходимо совместно с представителем подрядчика составить акт приемки выполненных работ и дефектную ведомость, которая является приложением к такому акту.

Подрядчик несет гарантийные обязательства по исправлению выявленных дефектов. Претензии, которые предъявляются подрядчику, должны быть обоснованы. Законодательством предусмотрен гарантийный срок, в течение которого исполнитель работ обязан устранить обнаруженные дефекты.

Однако при этом подрядчик не несет ответственности и не обязан устранять в течение гарантийного срока те дефекты, которые возникли в результате неправильной эксплуатации.

Требования к качеству работ должны быть прописаны в договоре. Законченные капитальным ремонтом отдельные элементы многоквартирного дома например: крыши, фасады, фундаменты или сочетание нескольких таких элементов принимаются по мере готовности ввода в эксплуатацию рабочими комиссиями с последующим предъявлением их приемочной комиссии, принимающей объект в целом.

Кто несет ответственность за низкое качество выполненных работ? Как определяются сроки проведения капитального ремонта? Сроки проведения ремонтов установлены в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от Сформированный по указанным выше критериям перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме разделен по годам на летний срок с учетом ежегодных возможностей финансирования капитального ремонта, исходя из планируемой собираемости взносов собственников помещений и средств государственной поддержки.

Какие работы входят в перечень работ по капитальному ремонту? Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный: а комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией.

Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ; б выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленный на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Перечень видов работ и услуг по капитальному ремонту установлен ст. К видам капитального ремонта отнесены: — ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; — ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; — ремонт крыши; — ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; — ремонт фасада; — ремонт фундамента многоквартирного дома.

Статьей 14 закона Новосибирской области от В случае если при производстве работ по капитальному ремонту инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых заменяемых инженерных систем необходимо произвести демонтаж или разрушение частей имущества вскрытие полов при расположении инженерных систем в подполье , не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, работы по восстановлению его осуществляются за счет средств капитального ремонта, что должно предусматриваться проектно-сметной документацией.

Собственники помещений в многоквартирном доме при проведении капитального ремонта инженерных систем обязаны предоставить доступ к инженерным системам. Отделочные работы после замены инженерных систем не входят в стоимость капитального ремонта и выполняются за счет собственников помещений в многоквартирном доме. Капремонт по-новому. Предполагали, что ремонт завершат к концу ноября го. Но успели к сроку только по девяти домам — акты подписаны. Новосибирской в Новом поселке — устраняли недоделки в году.

Стоит напомнить, что в м повысился размер взносов на капитальный ремонт. В Новосибирской области он теперь составляет 6 рублей 80 копеек с квадратного метра, против 6 рублей 45 копеек в м. В рамках региональных программ до года в СФО планируется провести ремонт более 91 тыс. В году в регионах Сибири капитальный ремонт проведен более чем в 4,2 тыс. В текущем году предполагается провести работы более чем в 5,9 тыс.

В то же время, по оценке Федерального фонда ЖКХ по итогам прошлого года, планы капремонта были выполнены в полном объеме в 5 субъектах СФО, в том числе в Новосибирской области.

За три года жители Сибири собрали более 41 млрд рублей на капремонт По мнению полпреда в СФО Сергея Меняйло, следует сконцентрировать усилия на совершенствовании системы организации работ: заблаговременно до начала строительного сезона обеспечить подготовку проектно-сметной документации и заключить контракты на проведение ремонта.

При проведении капремонта важно определить приоритеты исходя из фактического состояния жилых домов. Список должен быть доступен для граждан. Бердск subscribers.

Какую документацию нужно подготовить, чтобы начать капремонт

Об утверждении Перечня документов, необходимых для включения многоквартирных домов в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга от Утвердить Перечень документов, необходимых для включения многоквартирных домов в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, согласно приложению к настоящему распоряжению.

Контроль за выполнением распоряжения возложить на первого заместителя председателя Жилищного комитета Гайдея В. Председатель Жилищного комитета В. Приложение к распоряжению Жилищного комитета от 14 мая года N р. Заявление в произвольной форме от управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в управлении которого находится многоквартирный дом далее - получатель субсидий , на включение многоквартирного дома в адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов далее - адресная программа.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта многоквартирного дома - оригинал. Проектно-сметная документация, включающая виды и объемы работ, разработанная в соответствии с Инструкцией "О составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий" МДС Сведения о многоквартирном доме с указанием планируемого перечня работ по капитальному ремонту по форме согласно приложению 1 к настоящему Перечню.

Сведения о наличии приборов учета потребления энергетических ресурсов многоквартирного дома по форме согласно приложению 2 к настоящему Перечню. При включении в адресную программу проведения работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома дополнительно к документам, указанным в пунктах настоящего Перечня, предоставляются следующие документы:.

Сведения о техническом состоянии фасада многоквартирного дома по форме согласно приложению 3 к настоящему Перечню. Архитектурное задание или архитектурно-реставрационное задание , выданное Комитетом по градостроительству и архитектуре Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории культуры, в случае, если здание является объектом культурного наследия регионального значения - копия, заверенная получателем субсидий.

При включении в адресную программу проведения работ по изготовлению проектно-сметной документации на замену лифтового оборудования, ремонту замене лифтового оборудования дополнительно к документам, указанным в пунктах настоящего Перечня, предоставляются следующие документы:. Сведения о техническом состоянии лифтов многоквартирного дома по форме согласно приложению 4 к настоящему Перечню. Заключение оценки соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, выданное органом по сертификации до года - заключение экспертизы промышленной безопасности, утвержденное в Северо-Западном Управлении Ростехнадзора - копия, заверенная получателем субсидий.

При включении в адресную программу проведения работ по капитальному ремонту крыши дополнительно к документам, указанным в пунктах настоящего Перечня, предоставляются сведения о техническом состоянии крыши кровли многоквартирного дома по форме согласно приложению 5 к настоящему Перечню. При включении многоквартирного дома в Региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов дополнительно к документам, указанным в пунктах настоящего Перечня, предоставляются технические характеристики по тепло-, водо-, газо- и электропотреблению по форме согласно приложению 6 к настоящему Перечню.

Приложение 1 к Перечню документов, необходимых для включения многоквартирных домов в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Сведения о многоквартирном доме. МКД, кв. Подпись ф. Графа 3 - указывается год ввода дома в эксплуатацию в соответствии с данными технико-экономического паспорта многоквартирного дома, а при его отсутствии с данными технического паспорта на многоквартирный дом.

Графа 4 - указывается год завершения последнего комплексного капитального ремонта многоквартирного дома. Сведения указываются в соответствии с данными технико-экономического паспорта многоквартирного дома, а при его отсутствии с данными технического паспорта на многоквартирный дом. Графа 6 - указывается количество этажей в многоквартирном доме. При этом, если многоквартирный дом разноэтажный, то указывается максимальное количество этажей. Графа 8 - указывается общая площадь многоквартирного дома в соответствии с данными технико-экономического паспорта многоквартирного дома, а при его отсутствии с данными технического паспорта на многоквартирный дом.

Графа 9 - указывается общая площадь помещений жилых и нежилых многоквартирного дома в соответствии с данными технико-экономического паспорта многоквартирного дома, а при его отсутствии с данными технического паспорта на многоквартирный дом. Графа 10 - указывается общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности граждан. Графа 11 - указывается количество граждан, зарегистрированных в многоквартирном доме на дату подачи заявки.

Графа 12 - указываются виды работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Графа 13 - указывается натуральный показатель по видам работ.

Единица измерения в зависимости от вида запланированных работ - квартиры, кв. Графа 14 - указывается стоимость капитального ремонта всего по многоквартирному дому в соответствии со сметной документацией. Приложение 2 к Перечню документов, необходимых для включения многоквартирных домов в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Сведения о наличии приборов учета потребления энергетических ресурсов многоквартирного дома.

Информация по узлам учета потребления ресурсов. Информация по технико-экономическим паспортам на МКД. Планиру- емые сроки уста- новки приборов учета потреб- ления ресурсов. Наличие технико- экономи- ческого паспорта дома.

Наимено- вание органи- зации, изгото- вившей технико- экономи- ческий паспорт. Подпись Ф. Графа 3 - указывается общая площадь многоквартирного дома в соответствии с данными технико-экономического паспорта многоквартирного дома, а при его отсутствии с данными технического паспорта на многоквартирный дом. Графы 5, 7, 9, 11 - указывается в натуральном выражении ед. Графы , , , - указывается в натуральном выражении ед. Приложение 3 к Перечню документов, необходимых для включения многоквартирных домов в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

Техническое состояние внутренних инженерных сетей. Кол-во балконов, требу- ющих ремонта замены , штук.

Приложение 4 к Перечню документов, необходимых для включения многоквартирных домов в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Изготовление проектно-сметной документации на замену лифтового оборудования. Замена лифтового оборудования. Ремонт лифтового оборудования. Приложение 5 к Перечню документов, необходимых для включения многоквартирных домов в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

Площадь кровли по данным технико-экономического паспорта при его отсутствии по данным технического паспорта , кв. Приложение 6 к Перечню документов, необходимых для включения многоквартирных домов в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Технические характеристики по тепло-, водо-, газо- и электропотреблению. Энергетические характеристики МКД удельные расходы энергоносителей. Факти- ческий в базовом году.

Графа 4 - указывается год постройки многоквартирного дома в соответствии с данными технико-экономического паспорта многоквартирного дома, а при его отсутствии с данными технического паспорта на многоквартирный дом.

Графа 6 - указывается площадь многоквартирного дома в соответствии с данными технико-экономического паспорта многоквартирного дома, а при его отсутствии с данными технического паспорта на многоквартирный дом. Официальный электронный текст ИПС "Кодекс". Санкт-Петербурга" www. Политика конфиденциальности персональных данных. Текст документа Статус. Поиск в тексте.

Об утверждении Перечня документов, необходимых для включения многоквартирных домов в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Название документа: Об утверждении Перечня документов, необходимых для включения многоквартирных домов в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Номер документа: р Вид документа: Распоряжение Жилищного комитета Санкт-Петербурга Принявший орган: Жилищный комитет Санкт-Петербурга Статус: Действующий Опубликован: Официально опубликован не был Дата принятия: 14 мая Дата начала действия: 14 мая Шиян Приложение.

Перечень документов, необходимых для включения многоквартирных домов в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Приложение к распоряжению Жилищного комитета от 14 мая года N р 1. При включении в адресную программу проведения работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома дополнительно к документам, указанным в пунктах настоящего Перечня, предоставляются следующие документы: 6.

При включении в адресную программу проведения работ по изготовлению проектно-сметной документации на замену лифтового оборудования, ремонту замене лифтового оборудования дополнительно к документам, указанным в пунктах настоящего Перечня, предоставляются следующие документы: 7. Приложение 1 к Перечню документов. Сведения о многоквартирном доме Приложение 1 к Перечню документов, необходимых для включения многоквартирных домов в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов УТВЕРЖДАЮ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, полное наименование в лице ф.

Примечание: 1. Приложение 2 к Перечню документов. Сведения о наличии приборов учета потребления энергетических ресурсов многоквартирного дома Приложение 2 к Перечню документов, необходимых для включения многоквартирных домов в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов УТВЕРЖДАЮ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, полное наименование в лице ф.

Информация по узлам учета потребления ресурсов 2. Информация по технико-экономическим паспортам на МКД Удельная тепловая энергия на улица, дом, корп. Приложение 3 к Перечню документов. Стоимость 1 кв. Приложение 4 к Перечню документов. Всего коли- чество из них Примечание Глухая Металлическая Стекло-блочная был или не был диспет- черизирован лифт , вид связи его адрес лифтов в доме были отремон- тированы в преды- дущие годы со сроком эксплуа- тации менее 25 лет 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 I.

Изготовление проектно-сметной документации на замену лифтового оборудования II. Замена лифтового оборудования 1 2 3 Итого: III. Приложение 5 к Перечню документов. Мягкая 2. Жесткая 3. Шиферная Подпись ф. Приложение 6 к Перечню документов.

Технические характеристики по тепло-, водо-, газо- и электропотреблению Приложение 6 к Перечню документов, необходимых для включения многоквартирных домов в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов УТВЕРЖДАЮ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, полное наименование в лице ф.

Политика конфиденциальности персональных данных Версия сайта: 2. Мобильное приложение. Регистрация Забыли пароль? Восстановление пароля. Регистрация Вспомнили?

Получаем главу, подождите. Материал стен. Площадь помещений.

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме. Для потребителей ЖКУ • 5 сентября В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта.  Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом. Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома.

Инструкция: Все, что нужно знать о капитальном ремонте жителям

Перечни видов работ по капитальному ремонту содержатся в ведомственных актах Положениях, Нормах и правилах.. Данные перечни виды работ разнятся в зависимости от вида объекта капитального строительства, его назначения.

Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Проведение очередного комплексного капитального ремонта здания или сооружения нецелесообразно в случаях, если намечается снос или перенос зданий или сооружений в связи с предстоящим строительством на занимаемом ими участке другого здания или сооружения, предполагается реконструкция здания, намечается разборка здания вследствие общей ветхости. В указанных случаях должны осуществляться работы по поддержанию конструкций здания или сооружения в состоянии, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию в течение соответствующего периода до сноса или реконструкции Постановление Правительства Москвы от Выборочный капитальный ремонт производится в случаях, когда комплексный капитальный ремонт здания может вызвать серьезные помехи в работе объекта, при значительном износе отдельных конструкций, угрожающем сохранности остальных частей здания, при экономической нецелесообразности проведения комплексного ремонта по ограничениям, приведенным в определении комплексного капитального ремонта Постановление Правительства Москвы от Постановление Госстроя России от Сроки проведения капитального ремонта либо устанавливаются сторонами, либо установлены нормативными правовыми актами НПА.

При отсутствии указания на сроки проведения ремонта в договоре или нормативном акте, то он проводится в разумный срок.

Разумный срок для проведения капитального ремонта зависит от состояния имущества, его свойств, особенностей климата, особенностей капитального ремонта, технических возможностей и других причин.

Кроме того, в НПА могут быть предусмотрены как конкретные сроки проведения ремонта, так и может закрепляться порядок их определения, устанавливаться периодичность выполнения отдельных видов ремонтных работ. Жизнь глазами юриста subscribers. Subscribe Message. Перечень работ по капитальному ремонту.

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

Владельцы жилья в многоквартирных домах МКД обязаны ежемесячно перечислять платежи в фонд капитального ремонта. Из поступивших денежных средств финансируются работы по замене или ремонту устаревших частей зданий. В отличии от капитального , под текущим ремонтом понимается проведение более мелких работ, а также поддержание общедомового имущества в исправном состоянии. В состав капремонта входит проведение работ по починке крыши , фасада, несущих стен, внутренних инженерных систем, в том числе замена лифта.

Капитальный ремонт — это комплекс работ и или услуг по замене или восстановлению:. Деньги для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме поступают от владельцев жилья и хранятся в специально созданных фондах ст. Фонды могут формироваться:. Капитальный ремонт проводится в зданиях, где больше 3-х квартир. В домах, которые признаны аварийными или подлежащими сносу , ремонтные работы за счет средств фонда не проводятся.

Собственники квартир, находящихся в таких зданиях, освобождаются от обязанности вносить платежи. При проведении капитального ремонта полностью устраняются неисправности, улучшается степень комфортности проживания. Осуществляется замена изношенных или устаревших частей здания на аналогичные либо на современные. В ходе проведения капитального ремонта может быть проведена перепланировка помещения.

Например, замена пластиковых окон, входных дверей в подъезде, облагораживание придомовой территории, установка лестничных перил, косметический ремонт и т. Оплачивает расходы на содержание многоквартирного дома владелец недвижимости, фактически это плата управляющей компании за работу по проведению текущего ремонта.

Работы производятся по необходимости , в первую очередь устраняются аварийные ситуации. Ремонт подъезда считается текущим, если он проводится с целью поддержания его внешнего вида в благоприятном состоянии. Косметические и восстановительные работы проводятся за счет средств, выплачиваемых жильцами на содержание жилья. К текущему ремонту в подъезде относятся:. В соответствии со ст.

Поддержание подъезда в нормальном состоянии относится к текущему ремонту , который должна проводить УК. Собственники жилья ежемесячно вносят платежи за содержание общедомового имущества , которые включены в квитанцию по оплате коммунальных услуг. Именно за счет этих платежей осуществляются работы по замене окон и дверей.

В случае если УК отказывается производить замену элементов общего имущества или инициирует сбор средств для осуществления данного вида ремонтных работ, собственники жилья МКД вправе обжаловать действия управляющей организации. Для этого они могут обратиться:. В соответствии с Федеральным Законом от Экспертное заключение должно содержать перечень всех неисправностей, а также вывод о состоянии не только самого оборудования, но и шахты лифта.

Обследование лифта должно проводиться квалифицированными рабочими, в присутствии представителей УК или ТСЖ. Замена лифта может потребоваться в период от 4-х до 15 лет эксплуатации. При этом в процессе текущего ремонта должны меняться его отдельные элементы. Капитальный ремонт крыши МКД производится при серьезных повреждениях кровли или ее полном обветшании. В перечень работ по капитальному ремонту крыши и чердака входят:. Во всех остальных случаях ремонт считается текущим и выполняется силами УК.

Все виды ремонтных работ выполняются в плановом порядке в теплое время года. Решение о проведении капитального ремонта крыши принимается собственниками на общем собрании. После принятия решения жильцы должны составить письменное обращение в УК с требованием о проведении капремонта.

После подачи заявления производится обследование кровли на предмет повреждений и составляется акт, в котором указываются все имеющиеся дефекты. Работы по ремонту крыши проводятся за счет средств, перечисленных в фонд капремонта. Если собранных средств окажется недостаточно, УК может предложить собственникам:.

В соответствии с п. Выполнение данных работ осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта , который сформирован из минимального размера взноса, установленного региональным законодательством.

По решению органа исполнительной власти список работ может быть дополнен следующими ремонтными работами по:. Например, оплату услуг по строительному контролю, разработку проектной документации, а также для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.

Дата начала проведения ремонтных работ для каждого конкретного МКД устанавливается региональной программой капремонта. Программа разрабатывается исполнительным органом государственной власти субъекта и актуализируется каждый год.

С ее тестом можно ознакомиться на сайте органа власти или управляющей компании. Узнать очередь на капитальный ремонт МКД можно на сайте Реформа ЖКХ , туда выкладываются сведения об утвержденных региональных программах. На сегодняшний день на сайте опубликованы данные более чем о тыс.

О том, какие мероприятия будут проводиться и в какое время, граждане могут узнать по адресу дома. Если дом, находится в очереди на капремонт — высветится информация о планируемых мероприятиях и год их проведения. На сайте также можно узнать информацию о размере взноса за капитальный ремонт, а также объем собранных собственниками средств и размер текущей задолженности по платежу.

Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив.

Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой.

Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке квартиры. Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить.

Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру? Продажа квартиры по доверенности. Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры.

Оценка рыночной стоимости квартиры. Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи при продаже квартиры. Продажа квартиры через аукцион. Налог при продаже квартиры. Налог с продажи квартиры в году. Налог на продажу квартиры менее 3 лет в собственности. Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности.

Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как продать квартиру без налога. Обмен квартиры. Как обменять квартиру. Варианты обмена жилья. Договор мены жилых помещений. Дарение квартиры. Образец договора дарения квартиры.

И он обязательно оплачивает ее.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

В нашей статье вы найдете всю исчерпывающую информацию о капитальном ремонте многоквартирных домов. Ремонт помогает продлить существование здания в безопасном для жизни и работы виде. Он делится на:. Капитальный ремонт подразумевает под собой комплекс мер, которые нацелены на восстановление изначального состояния объекта. Под ТУКР технические условия подразумевается документ, основанный на ГОСТе Р , вмещающий в себя требования к установлению дефектов здания или сооружения, методы ремонта с целью их устранения, показатели, их дефиниции и прочие нормативы, которым должен соответствовать объект после произведенного капитального ремонта.

Типовые условия разрабатываются в НИИ или специализированных государственных центрах. Действующий документ для ремонта дорабатывается инженерами на предприятии, которые учитывают особенности конкретного строения. Основным документом, без которого невозможно положительное решение по осуществлению капремонта жилого помещения — это особый проект.

Он основывается на:. Документ включает в себя возможный спектр услуг, в которых нуждается заказчик и которые может предоставить исполнитель. Данный перечень не является исчерпывающим. Во многих отдельных случаях требуются дополнительные разрешения от различных коммунальных служб. Следует указывать в тексте запроса, по какому объему площади интересует информация. Как только ремонтные работы были завершены, исполнитель обязан предоставить следующий портфель документов:.

В соответствии со ст. В первую очередь, собственнику следует убедиться, что выявленные недостатки — прямое следствие проведенных работ. Зачастую, для этого приглашают внешнего эксперта-строителя, который, впоследствии, подтверждает свое заключение специальным актом. Если установлено, что недочеты являются следствием капитального ремонта, то собственнику необходимо связаться с региональным оператором и органами ЖКХ. Сделать это можно путем посещения ближайшего отделения организации или же звонком по номеру, который располагается на официальном сайте структуры.

После этого вышестоящие органы обязаны произвести осмотр выявленных ошибок и постановить, находится ли исправление недостатков ремонта в их компетенции, составив дефектный акт. В этом случае собственнику настоятельно рекомендуется нанять юриста, который бы, в случае попытки избежать организациями затрат на исправление недочетов, указал на прямую причастность исполнительной компании к имеющим место дефектам. Следить за грамотным и своевременным составлением промежуточных документов актов, схемам, чертежей , а также регулярно выяснять у регионального оператора текущее состояние дел также не лишнее.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Мы платим за кап. Но наш дом года постройки, не имеет фундамента, построен на стяжках, каркас из досок, засыпной. Но как ветхое жилье не стоит. Есть ли законы, которые запрещают делать домам кап. Если дому уже 80 лет? Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 35 Зв нок бесплатный!

Вся информация о капитальном ремонте многоквартирных домов: требуется ли разрешение на его проведение? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Данный документ также должен содержать требования к состоянию объекта как в процессе ремонта, так и по его окончании. Приведенный список документов необходимо утвердить во всех инстанциях пожарная служба, газовая служба и т. Интересуетесь темой капитального ремонта? Тогда читайте наши статьи о том, как формируется фонд , что ходит в программу , как узнать когда ремонт будет проводится , будет ли отмена платы , что такое очередь на капремонт и о том, что нужно знать о ремонтных работах фасада , лифтов и инженерных сетей.

Если вы собственник, то следует уделить тому, как соблюдаются установленные нормы безопасности проводимых работ. Не нашли ответа на свой вопрос? Как происходит формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома? Нет фондам капитального ремонта! Петиция и законопроект в госдуме: сбор подписей за отмену взносов на капремонт и приостановка до года. Что входит в программу капитального ремонта многоквартирных домов, какова её реализация и что ожидать от адресной программы для МКД?

Собственники жилья спрашивают: капитальный ремонт — это что такое? Можно ли его не оплачивать? Что включает план капитального ремонта дома по адресу проживания? Требования и нормы проведения. Комментарии 1. Ваш комментарий появится после проверки. Капитальный ремонт. Поправки в законах: что нового по оплате за капитальный ремонт в многоквартирном доме? Галина Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир? Юрий Должны ли платить за капитальный ремонт пенсионеры старше 80 лет?

Кому из них положены льготы и компенсации по оплате за капремонт и как их получить? Юрий Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа Юрий Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором? Можно ли отказаться? Юрий Федеральный закон о льготах по оплате за капитальный ремонт ФЗ номер : принят ли?

Постановления правительства РФ о льготах 6. Юрий Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет?

При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Перечни видов работ по капитальному ремонту содержатся в ведомственных актах Положениях, Нормах и правилах.. Данные перечни виды работ разнятся в зависимости от вида объекта капитального строительства, его назначения. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Проведение очередного комплексного капитального ремонта здания или сооружения нецелесообразно в случаях, если намечается снос или перенос зданий или сооружений в связи с предстоящим строительством на занимаемом ими участке другого здания или сооружения, предполагается реконструкция здания, намечается разборка здания вследствие общей ветхости. В указанных случаях должны осуществляться работы по поддержанию конструкций здания или сооружения в состоянии, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию в течение соответствующего периода до сноса или реконструкции Постановление Правительства Москвы от Выборочный капитальный ремонт производится в случаях, когда комплексный капитальный ремонт здания может вызвать серьезные помехи в работе объекта, при значительном износе отдельных конструкций, угрожающем сохранности остальных частей здания, при экономической нецелесообразности проведения комплексного ремонта по ограничениям, приведенным в определении комплексного капитального ремонта Постановление Правительства Москвы от

Капитальный ремонт многоквартирного дома — проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме (статья 2 Федерального закона от

Владельцы жилья в многоквартирных домах МКД обязаны ежемесячно перечислять платежи в фонд капитального ремонта. Из поступивших денежных средств финансируются работы по замене или ремонту устаревших частей зданий. В отличии от капитального , под текущим ремонтом понимается проведение более мелких работ, а также поддержание общедомового имущества в исправном состоянии.

Несмотря на то, что программа капитального ремонта идет уже не первый год, у многих собственников жилья при начале капремонта в многоквартирных домах возникает множество вопросов. Недопонимание, например, возникало между жителями дома по адресу: ул. У жителей появились вопросы по поводу деятельности УК, а также некоторых правовых вопросов, связанных с проведением капитального ремонта. Собственники даже обратились в прокуратуру, чтобы выяснить законность действий управляющей компании в части расходования средств на капремонт, пишет Курьер. В этом нам помогла вице-мэр по городскому хозяйству Лариса Степанова.

В нашей статье вы найдете всю исчерпывающую информацию о капитальном ремонте многоквартирных домов.

Перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведен в следующих документах:. Перечень услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и или выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:. Обследование жилых зданий включая сплошное обследование жилищного фонда и изготовление проектно-сметной документации независимо от периода проведения ремонтных работ. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов. Утепление жилых зданий работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды при замене сетей.

Об утверждении Перечня документов, необходимых для включения многоквартирных домов в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга от Утвердить Перечень документов, необходимых для включения многоквартирных домов в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, согласно приложению к настоящему распоряжению.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.