+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли оформить квартиру на ребенка

Как правило, молодые пары, которые только начинают вести совместный быт, не покупают огромные квартиры. В этом просто нет нужды: их всего двое, а за каждый лишний квадратный метр приходится доплачивать кругленькую сумму. Молодоженам такие затраты обычно бывают не по карману, поэтому их выбор падает на однушки или двушки. Разумеется, по прошествии нескольких лет семья может стать больше.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 мифов о продаже квартиры «с детьми»

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России в 2020 году

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей.

Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители. Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей либо усыновителей или опекунов.

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным например, если он работает, вступил в брак и т. Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности.

Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли.

Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся. Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка например, в случае оплаты его лечения.

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Есть еще одно ограничение: родители усыновители или опекуны и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия.

В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей.

Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т.

Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении. По достижении летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт.

Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист.

Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт. Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости.

В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки Ф. Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре.

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина. Однако они могут быть зарегистрированными и проживать на жилплощади родителей до совершеннолетия даже после развода.

Ребенок может стать собственником с момента получения свидетельства о рождении. Право собственности можно сразу оформить на ребенка без предварительного оформления на законных представителей.

Если сделка осуществляется при участии кредитных средств, в том числе и ипотечных, необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства. Далее один из родителей вместе с нотариально заверенным разрешением второго родителя отправляется к нотариусу, в паспортный стол или ФМС, где ставит подпись в заявлении предоставлении жилплощади либо договоре о безвозмездном пользовании ею за собственника. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса.

Премия РБК Проверка контрагентов. Экономика образования. Скрыть баннеры. База новостроек. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном.

Юристы рассказали, какие права имеют дети, которые владеют недвижимостью, как оформить квартиру на ребенка или выделить ему долю. Поиск квартир в новостройках. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters.

Главное Найти квартиру Лента.

Как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Регистрация права собственности — это простой процесс, не требующий особых знаний в данной правовой сфере. Он состоит из двух этапов: оформления правоустанавливающего документа, а после, регистрации его в государственном органе.

Что же касается оформления недвижимости на ребенка, то процедура имеет определенные отличия. Итак, давайте более детально рассмотрим, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, какие документы для этого понадобятся и с какими трудностями во время проведения процедуры можно столкнуться. Согласно положениям действующего законодательства, возраст субъекта не является основанием для отказа в регистрации жилья, а потому ребенок, точно так же, как и взрослый имеет право оформить жилье на себя.

Оформление недвижимости на несовершеннолетних может быть реализовано следующими видами правовых документов. Несмотря на то, что вступить в право на жилье ребенок может в любом возрасте, распоряжаться недвижимостью самостоятельно он сможет только после того, как ему исполнится 18 лет.

До этого момента все вопросы, связанные с продажей, дарением недвижимости и любым другим видом передачи права собственности регулируют законные представители ребенка. Это могут быть родители, опекуны, сотрудники ООП.

Независимо от того, исполнилось ли ребенку 14 лет или нет, до достижения совершеннолетия любые операции должны быть одобрены органами опеки. Если же родители не согласуют продажу или покупку недвижимости с представителями данной госструктуры, то сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной.

Если родители решили купить квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, то они должны быть готовы к тому, что придется потратить время и силы на подготовку всех необходимых документов.

Также важно уделить внимание самому договору купли-продажи. Если в стандартном соглашении и собственником, и субъектом, совершающим сделку, выступает один и тот же человек, то покупка жилья на ребенка, схожа с покупкой недвижимости доверенным лицом. Право собственности регистрируется на ребенка, однако все документы подписывает его родитель.

Информация о том, кто представляет права несовершеннолетнего и персональные данные самого субъекта должны быть отображены, как в договоре, так и во всех остальных документах: акте о приеме-передаче квартиры, расписке о передачи денег, предварительном договоре купли-продажи и т. Последним этапом вступления в право является передача договора и всех остальных документов в Росреестр, где новый владелец будет внесен в договор ЕГРП.

После того, как родители получат свидетельство о праве собственности, их ребенок будет полноправным владельцем жилья. Итак, согласно положениям, указанным в данном законодательном документе, порядок приватизации зависит от возраста заявителя:. Итак, если ребенок прописан в квартире, которую родители желают приватизировать, то он имеет законное право получить долю в недвижимости. Защитой прав и интересов ребенка в данном случае будет выступать ООП.

В случае, если родители решат не оформлять на ребенка недвижимость, сотрудники попечительской службы могут:. Суд в первую очередь будет отстаивать права ребенка, а потому надеяться на положительный исход родителям или опекунам не стоит. Еще один способ передать право на недвижимость — договор дарения.

К такому методу чаще всего прибегают близкие родственники. К примеру, бабушка решает подарить свою квартиру внуку, и чтобы не переплачивать средства, она составляет дарственную. Чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, нужно придерживаться следующего порядка действий:. Еще один из способов передачи права на недвижимость — завещание. Владельцы квартиры имеют право указывать в договоре наследования, как совершеннолетних субъектов, так и детей.

Существует два вида наследования, на основании которых происходит оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка:. Если ребенок вступает в право собственности по закону, то вся процедура основывается на статье ГК РФ. Право и распределение имущества происходит согласно очередности наследования. Первые, кто имеют право получить недвижимость — субъекты первой категории, далее согласно очередности вторая, третья, четвертая категории.

По закону ребенок имеет право получить половину от положенного ему имущества. Возможно также наследование по завещанию. В данном случае передача недвижимости осуществляется на основании пожеланий умершего владельца.

Пример: После смерти родителя нотариус озвучил завещание отца. Ребенок в нем не был указан. Отказаться от наследства ребенок может только если ООП дадут согласие.

Чтобы получить одобрение от попечительства, необходимо предоставить весомые доказательства, которые подтвердят защиту интересов ребенка. Ваш адрес email не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Notify me of followup comments via e-mail. You can also subscribe without commenting. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Оглавление 1 Особенности передачи права собственности 2 Покупка недвижимости 3 Приватизация несовершеннолетним 4 Дарение недвижимости 5 Наследование квартиры. Если несовершеннолетний достиг 14 лет, то он имеет право ставить свою подпись в договорах и соглашениях, однако она обязательно должна сопровождаться подписью одного из родителей или опекунов. Технический паспорт на жилой дом: для чего нужен, порядок оформления, стоимость.

Если квартира оформлена на несовершеннолетнего ребенка, была приватизирована в период от 1 и до 16 лет, то он имеет законное право приватизировать муниципальную собственностью еще один раз. В законодательстве указано, что совершеннолетние лица имеют право приватизировать недвижимость, принадлежащую государству только 1 раз в жизни. Восстановление документов на квартиру: что для этого нужно и куда обращаться.

Приватизировать квартиру, не включая в договор ребенка, можно только в том случае, если малыш будет выписан, и с момента смены регистрации несовершеннолетнего прошло не меньше 6 месяцев.

Привлечение сотрудников из ООП является обязательным условием только в том случае, если отсутствует один из родителей. Полноценной семье одобрение от государства не требуется. Родители обязаны написать заявление от имени ребенка с согласием принять дар — недвижимость квартиры. Статьи по теме. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Как можно оформить часть квартиры? Когда собран весь пакет документов и подписан договор обмена, дарения или купчая нужно обратиться в регистрационный орган для дальнейшей регистрации. Человек сам решает, куда ему подавать документы или в Многофункциональный центр представления государственных услуг или в регистрационную палату.  Стоит ли оформлять на ребенка недвижимость? Такое решение может быть обусловлено тремя основными причинами: Перестраховать своего ребенка и быть спокойным за его будущее.

Оформление недвижимости на ребенка: плюсы, минусы и подводные камни

Стоит ли делать ребенка собственником жилья? Законодательство РФ не исключает возможности оформления недвижимости на лицо, не достигшее совершеннолетия.

Часто мотивами такого поступка являются благие намерения родителей, которые хотят обеспечить своему ребенку надежное будущее. Другие же исходят из своих личных интересов.

Например, квартира, собственником которой является ребенок, не может быть поделена при разводе, ее не могут отобрать банки за непогашенные кредиты.

Рассмотрим несколько случаев, когда квартира может быть оформлена на несовершеннолетнего:. В соответствии со ст. Несовершеннолетний — в лице своих законных представителей или с их согласия при достижении возраста 14 лет — может отказаться от участия в приватизации. Однако отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации не значит, что ребенок утрачивает право пользования квартирой. В соответствии с Определением Верховного Суда от Согласно ст. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет , передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей усыновителей , попечителей и органов опеки и попечительства.

Покупка недвижимости на имя ребенка происходит путем заключения договора купли-продажи. От лица несовершеннолетнего участника сделки действует его законный представитель либо несовершеннолетний участник действует с его согласия. Если законные представители ребенка захотят распорядиться оформленным на него жильем например, продать , они должны получить разрешение органов опеки и попечительства.

Если законные представители хотят сдать в наем квартиру, принадлежащую ребенку, им также потребуется согласие органов опеки и попечительства. Подразумевается, что условия договора и условия получения вырученных денег должны быть согласованы. Они могут быть потрачены только на его нужды или храниться до достижения им совершеннолетия. В отдельную категорию следует вынести жилье, приобретенное на средства материнского семейного капитала.

Подробнее ознакомиться с этой темой вы можете в статье Ипотека с использованием маткапитала: 6 подводных камней, о которых надо знать. Договор дарения в пользу несовершеннолетнего также заключается в общем, предусмотренном законом, порядке. Договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки. Еще одним существенным преимуществом является отсутствие необходимости платить налог, если объект недвижимости переходит к члену семьи или близкому родственнику братьям, сестрам, внукам и далее.

Если завещание и наследственный договор не составлены, согласно статье ГК РФ все имущество по закону переходит ближайшим родственникам. Документ могут оспорить через суд другие наследники, имеющие одинаковые права с фигурирующим в завещании лицом в отличие от договора дарения.

Нетрудоспособные, не достигшие 18 лет граждане, имеют право на половину возможной части наследства по закону, даже если они не указаны в завещании. Обязательная доля формируется из завещанного имущества только в том случае, если его оставшейся части для этого не хватает.

Эта норма защищает детей от ситуации, когда все имущество по завещанию переходит к другим лицам. Принять наследство согласно действующему законодательству можно двумя способами:. Под вторым подразумеваются действия, которые свидетельствуют о том, что лицо приняло наследство — сохранение имущества, его защита от посягательств, оплата расходов на его содержание.

В остальных случаях заявление от имени несовершеннолетних подают его законные представители. Если возникает спор о наследстве, то к участию привлекаются органы опеки и попечительства. Из-за этого сорвалась ни одна сделка по купле-продаже недвижимости, а покупатели стараются обходить стороной объекты с несовершеннолетними собственниками.

Беременность и роды. Петр Гусятников. Дарение, наследование, приватизация и покупка — узнайте, как лучше оформлять жилье на ребенка. Приватизация жилья В соответствии со ст. То есть закон прямо говорит, что при приватизации жилья дети вправе приобрести имущество в собственность. Следовательно, это право учитывается и при переходе права собственности другому человеку. Можно ли приватизировать квартиру только на ребенка Да, но с определенными условиями. Могут ли родители сдавать квартиру, принадлежащую ребенку Если законные представители хотят сдать в наем квартиру, принадлежащую ребенку, им также потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Как правило, органы опеки и попечительства просят родителей открыть счет на имя ребенка, где должны храниться вырученные деньги. При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, документы можно подготовить самостоятельно. Наследование Как известно, закон предусматривает три способа наследования:. Составление завещания на ребенка с целью сделать его полноправным собственником объекта недвижимости в будущем — неоднозначный метод.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно вступить в права наследства, но с согласия законных представителей. Особенности вступления ребенка в наследство Пропуск срока в 6 месяцев не является окончательным — такую позицию сформулировал Верховный Суд РФ. Если к пропуску привело бездействие законного представителя ребенка, то это уважительная причина для восстановления прав на наследство. Представитель ребенка имеет право отказаться от его доли имущества при наличии причин нарушения прав ребенка и с согласия опеки.

Без уважительного основания отказаться от вступления в наследство ребенок не может — отказ происходит в судебном порядке. Наследник от 14 до 18 лет имеет право самостоятельного отказа, но с согласия опеки и родителей, либо иных законных представителей. Присутствие ребенка при оформлении документов у нотариуса обязательно, если он достиг возраста 14 лет.

Стоит ли оформлять недвижимость на несовершеннолетнего ребенка Плюсы : Недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя подарить, разделить при разводе, забрать за долги. Фактически до совершеннолетия ребенка с ней ничего нельзя сделать. На этом, пожалуй, плюсы заканчиваются. Минусы : Недвижимостью несовершеннолетнего нельзя свободно распоряжаться.

Ее нельзя продать или обменять без согласия органов опеки и попечительства. При этом в случае продажи недвижимости ребенок обязательно должен получить равноценный объект взамен — только тогда сделку одобрят органы опеки. Собственность несовершеннолетнего нельзя сдавать без разрешения органов опеки. А все средства, вырученные от сдачи жилья, должны быть размещены на счету несовершеннолетнего и могут тратиться с разрешения органов опеки — лишь на нужды несовершеннолетнего.

Если недвижимость находится в долевой собственности между родителями и детьми, повзрослевшие дети могут доставить много неприятных моментов родителям, требуя размена или продажи общего имущества.

Недвижимость несовершеннолетнего не может служить предметом залога, под нее не удастся получить деньги в банке.

Фото: Depositphotos, Freepik. Семейные отношения. Group 2 Copy 2.

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Заботясь о крыше над головой для своего малыша, родители могут столкнуться с таким вопросом, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? В этой статье мы обсудим все тонкости оформления недвижимости на детей. Рассмотрим, также, какие необходимы документы, при оформлении этой процедуры. Российское законодательство позволяет гражданам своей страны приобрести недвижимость, независимо от их возраста.

Несовершеннолетние тоже могут покупать или продавать имущество, но при соблюдении определенных правил, ниже мы их рассмотрим. Как правило, такие операции считаются одними из наиболее сложных. Любая сделка ребенка контролируется двумя органами:. Эти органы власти назначены для того, чтоб защищать все права ребенка и гарантировать правильность проведения процедуры. Если при совершении сделки были нарушены права ребенка, эти правозащитные организации могут начать судебную тяжбу, чтоб признать ее незаконной.

Это еще один повод наперед продумать все детали и правильно все оформить. Согласно Российскому законодательству граждане, не достигшие 18 лет, делятся на две основные категории:. Российское законодательство выделяет два основных обстоятельства, при которых ребенка можно признать полностью дееспособным.

Когда ребенка признали полностью дееспособным, он имеет право самостоятельно проводить сделку покупки, продажи и оформление квартиры. Теперь мы подошли к основному вопросу: как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Есть разные варианты проведения этой процедуры. Самый простой способ — это оформить жил. При наличии собственника недвижимости, он может оформить дарственную на подростка.

Для проведения процедуры нужно:. Представлять права малолетнего будет законный представитель, и только он будет ставить свои подписи.

Распоряжаться собственностью, ребенок сможет только с момента совершеннолетия. Законодательство запрещает детям дарить жилье, взамен на то, что они будут ухаживать за дарителем. В таких случаях недвижимость можно только приватизировать. Последний, третий способ — составление завещания. Согласно законодательству РФ, есть два вида наследственности:. Даже если завещание составлено на одного ребенка, а есть и другие, тогда они тоже имеют право претендовать на свою долю.

Ознакомившись со всеми вариантами оформления недвижимости и рассмотрев все особенности и нюансы, родителям нужно выбрать самый оптимальный способ проведения сделки, чтобы в будущем, у детей не было проблем. Перед проведением этой процедуры, нужно собрать ряд документов.

К ним относятся:. В отдельных ситуациях могут потребоваться не только эти, но и прочие документы, все зависит от вида приватизации и оформления квартиры. Если процедура проходит без проблем, через несколько недель ребенку выдается документ на право собственности.

Однако, могут быть и исключения. Бывают случаи, когда продавцу нужно срочно покинуть город и продать квартиру. Указав причину срочности, сделка будет совершена намного быстрее, в течение трех дней. Такое решение может быть обусловлено тремя основными причинами:. Однако родителям важно помнить, что когда собственником квартиры является ребенок, процесс распоряжения и владения значительно усложняется. Родители могут иметь выгоду в том случае, если у их ребенка есть инвалидность.

Это дает возможность воспользоваться льготой по налогообложению. Перед тем, как принять такое решение, важно чтобы родители учли все за и против. Например, если квартирой владеет ребенок и вам нужно будет ее продать, может возникнуть ряд сложностей. Вам придется пройти целую процедуру получения разрешений органов опеки и попечительства.

При покупке квартиры несовершеннолетним, все финансовые расходы и уплата налогов ложатся на родителей. Есть такое понятие, как налоговый вычет , если родители знают об этом, они могут вернуть некоторую сумму, потраченную на приобретение и оформление недвижимости.

Если родители приобрели жилье своему несовершеннолетнему ребенку, то они могут не уплачивать необходимый налог или со временем вернуть деньги, которые были потрачены за квартирный налог. Сумма, уменьшающая размер дохода, с которой платили подоходный налог — называется налоговым вычетом.

Этот налог с вас удерживает ваш работодатель. Максимальная сумма налогового вычета равняется рублей, не учитывая процент по кредиту. Этот лимит денег был установлен еще в году и действует до сегодняшнего дня. Сумма возврата за один полный год, не должна превышать удержанного налога на доход.

Вычет вам может возвращать ваш работодатель, ежемесячно не удерживая с вас налога на протяжении календарного года. Чтобы осуществить эту процедуру вам понадобятся:. Также эти деньги вы можете получить через год, после оформления недвижимости в налоговой службе. Эта процедура состоит из таких действий:. Если все пройдет успешно, тогда за один раз вам могут вернуть всю сумму налогового вычета. Еще один способ получить возврат денег — это воспользовавшись сайтом Налогия.

Он помогает все оформить, независимо от вашего места проживания в России. Этот сайт поможет вам с первого раза правильно заполнить все документы, рассчитать суму возврата и отправить их в налоговую службу. ВебЗаботясь о крыше над головой для своего малыша, родители могут столкнуться с таким вопросом, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Вебыыыыы-сайт разработан очень просто, в нем легко разобраться. Его основные преимущества — это:. Благодаря этому сайту, вы легко можете подать все документы, не выходя из дома и получить возврат денег за короткое время.

Про сад и дом 97 subscribers. Особенности проведения операции Возможности и права несовершеннолетних граждан Признание несовершеннолетнего дееспособным Способы оформления квартиры Сбор необходимых документов Как можно оформить часть квартиры?

Стоит ли оформлять на ребенка недвижимость? Налоговый вычет Как получить возврат денег? Процедура с сайтом Налогия Особенности проведения операции Российское законодательство позволяет гражданам своей страны приобрести недвижимость, независимо от их возраста. Возможности и права несовершеннолетних граждан Любая сделка ребенка контролируется двумя органами: Попечительства Опеки. Согласно Российскому законодательству граждане, не достигшие 18 лет, делятся на две основные категории: Малолетние, до 14 лет Гражданский Кодекс ст.

Несовершеннолетние, от 14 до 18 Гражданский Кодекс ст.

Последние изменения: Январь

Топ-6 причин не оформлять квартиру на ребенка: разбираем все риски

Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Как в России в году оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Большинство стран мира обеспечивают равные права своим гражданам, независимо от возраста. Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость. Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в году? Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка.

Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения. Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны. Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью.

Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель родитель, опекун. Но любое отчуждение без согласия органов опеки запрещено. То есть родители уверены, чтобы не случилось, их ребенок не останется на улице. Минус, что и родителям при необходимости продажи жилья, придется убеждать опеку в соблюдении детских интересов.

Другая причина предполагает передачу квартиры в собственность ребенка как способ вывести объект из списка совместно нажитого имущества. При разводе супругов все общее имущество делится пополам. Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит. Еще один повод оформить квартиру на ребенка это сохранность имущества.

Граждане, оформляющие кредиты , порой заранее переписывают свое имущество на детей. В случае невозврата заемных средств кредитные организации не смогут обратить взыскание на имущество, не принадлежащее должнику. Мотивы взрослых могут быть разными.

Но в любом случае переход права собственности к ребенку нужно правильно оформить. В России дети имеют равные права с взрослыми. Они могут являться собственниками недвижимости.

Но автоматически права собственности на имущество родителей у детей не возникает. Прописка в квартире дает только право на проживание. Стать владельцем квартиры ребенок может, если объект куплен или приватизирован на его имя, унаследован, подарен. Рассматривая процесс оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка, следует учесть разницу прав детей в зависимости от возраста. По российским законам выделяется две категории среди граждан, не достигших восемнадцати лет :. Для каждой группы предусмотрены разные права.

Малолетние дети считаются недееспособными. То есть они не могут осознать своих интересов и не могут принимать верных решений. От их имени действуют законные представители. Это родители, опекуны, попечители или органы опеки. В любых сделках, в том числе и с недвижимостью, принимает решение и ставит подпись за ребенка его полномочный представитель. Несовершеннолетние от четырнадцати лет признаются ограниченно дееспособными. Они уже способны отчасти осознавать последствия своих поступков.

Значит, они могут принимать решение в сделках с недвижимостью и ставить свою подпись под договором. Ограниченность проявляется в том, что родитель или иной законный представитель должен дать свое согласие на сделку.

При отсутствии письменного согласия представителя любая сделка считается недействительной. Созвучна с этой нормой и ст. На основании этих норм ребенок в России имеет полное право быть собственником недвижимого имущества. По ст. Но от вида имущества и права собственности зависит процесс оформления. Относительно недвижимости ст. Регистрируется именно получение права, независимо от основания его обретения.

Наличие права собственности признается с момента внесения надлежащей записи в ЕГРН. Операции с недвижимым имуществом при участии несовершеннолетних лиц зачастую относят к наиболее сложным сделкам. Как проверить кадастровый номер земельного участка через интернет, читайте здесь. Основная проблема в ограниченности ребенка-участника. Его интересы представляет родитель или представитель. К тому же в любой момент соблюдение интересов ребенка может быть проверено органами опеки.

Но эта проблема актуальна для сделок, в которых отчуждается имущество ребенка. Отчуждение имущества несовершеннолетнего лица, равно как и любое уменьшение этого имущества, невозможны без согласия органов опеки и попечительства. Решение о передаче права собственности на недвижимость ребенку принимается исключительно его представителями.

Таким образом, оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка мало чем отличается от стандартной процедуры. Дети это такие же граждане, ограничение лишь в необходимости участия дееспособного взрослого человека, представляющего детские интересы. Для оформления квартиры на имя несовершеннолетнего гражданина потребуются следующие документы:. Порядок оформления квартиры на ребенка зависит от вида сделки.

Самым простым вариантом считается дарение. Собственник переоформляет на несовершеннолетнего свою недвижимость через договор дарения:. Стать собственником ребенок может и посредством приватизации муниципального жилья:. Если не все жильцы отказались от приватизации жилья, то ребенок может стать собственником доли. Выделение части квартиры осуществляется уже после передачи приватизированной недвижимости в общую собственность.

Сделка купли-продажи недвижимого имущества при участи несовершеннолетнего лица осуществляется по обычной схеме.

Если ребенок выступает на стороне покупателя, то участия органов опеки не потребуется. Особенность договора в том, что в качестве правоприобретателя указывается ребенок, действующий в лице законного представителя или с согласия законного представителя. Также нужно знать, что ребенку до четырнадцати лет присутствовать на сделке и на регистрации права не обязательно. Все документы подписывает представитель. После четырнадцати лет ребенок самостоятельно подписывает ДКП и заявление на регистрацию права собственности.

При себе ребенок должен иметь свидетельство о рождении для подтверждения прав представителя и паспорт для подтверждения личности. Еще один вариант передачи ребенку квартиры заключается в составлении завещания. Но здесь нужно учитывать, что возможно появление других претендентов на жилье или оспаривание завещательного распоряжения.

Хотя правильно составленное завещание оспорить затруднительно. Завещателем может выступать любое лицо, в том числе и не имеющее с ребенком родственных связей. Для оформления завещанной квартиры родитель или иной представитель несовершеннолетнего лица должен вступить в права наследства от имени ребенка. Для этого потребуется обращение к нотариусу по месту открытия наследства. После проверки предоставленных документов и законности процедуры нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на имя ребенка.

С полученным свидетельством можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности несовершеннолетнего гражданина. Подается стандартный пакет документов, где свидетельство о наследстве выступает основанием получения права. Приобретение жилья в ипотеку становится у россиян все популярнее.

Чаще всего супруги в ипотечных сделках выступают созаемщиками, и квартира оформляется в их общую собственность. Но ситуация осложняется, если в число собственников нужно включить ребенка. Например, семья имеет небольшую квартиру, желает продать ее и приобрести жилье побольше, но в ипотеку. Если ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, то при ее продаже потребуется согласие органов опеки. Видео: как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний При этом в новом жилье несовершеннолетний должен получить аналогичную или большую долю.

Проблема в том, что не каждый банк даст согласие на сделку с участием ребенка. В случае невыплаты кредита добиться реализации залоговой ипотечной квартиры будет сложно. Опять же потребуется согласие опекунских органов. Для снижения рисков банк может потребовать увеличения первоначального взноса или предоставления дополнительного обеспечения. Если все же удалось найти банк, согласившийся выдать ипотеку с включением в число собственников ребенка, то несовершеннолетний вместе с родителями выступает правоприобретателем по договору ипотеки.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка в году происходит по тем же правилам, что и для взрослого дееспособного гражданина. Сложности возникают в процессе распоряжения имущества. Государство строго следит за соблюдением детских интересов. Потому любая операция с недвижимостью, принадлежащей ребенку, потребует привлечения органов опеки.

Если родителям потребуется продать жилье, оформленное на ребенка, то им придется доказывать, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители. Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей либо усыновителей или опекунов.

Но процесс оформления квартиры на ребенка имеет массу особенностей. Все дело в том, что ребенок сам не может стать приобретателем в силу отсутствия нужного возраста. Соответственно, интересы малыша будут представлять законные представители, которые имеют право принимать определенные решения за несовершеннолетнего ребенка.☎ 8 () - Бесплатная Консультация Юриста. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Практически все сделки, которые осуществляются с несовершеннолетним ребенком, в обязательном порядке курируются и контролируются соответствующими инстанциями.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Стоит ли делать ребенка собственником жилья? Законодательство РФ не исключает возможности оформления недвижимости на лицо, не достигшее совершеннолетия. Часто мотивами такого поступка являются благие намерения родителей, которые хотят обеспечить своему ребенку надежное будущее. Другие же исходят из своих личных интересов.

Как купить квартиру на ребенка?

Заботясь о крыше над головой для своего малыша, родители могут столкнуться с таким вопросом, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? В этой статье мы обсудим все тонкости оформления недвижимости на детей. Рассмотрим, также, какие необходимы документы, при оформлении этой процедуры. Российское законодательство позволяет гражданам своей страны приобрести недвижимость, независимо от их возраста.

Регистрация права собственности — это простой процесс, не требующий особых знаний в данной правовой сфере. Он состоит из двух этапов: оформления правоустанавливающего документа, а после, регистрации его в государственном органе.

Я хочу купить квартиру своему ребенку. Ребенок несовершеннолетний. Можно ли оформить покупку квартиры только на него, и как правильно это сделать? Если ребенку повезло с близкими людьми, и кто-то из них не обязательно родители хочет купить квартиру именно ему и оформить право собственности квартиры только на ребенка, то такому благодетелю нужно знать следующие вещи. Купить и оформить квартиру только на ребенка — можно. Но есть некоторые тонкости.

Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности. Дорогие читатели!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЁНКОМ - ИНСТРУКЦИЯ. Сделки с несовершеннолетними детьми
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Харитон

    Про Навального прикольно)))). Спасибо Вам.

  2. Орест

    А где можно получить консультацию киллера? Такие законопроекты готовят. Долго их ещё терпеть?