+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Сорвапло на балконе пластик должна ли управляющая компания делать их

Проблема аварийных балконов особенно в старых зданиях — не редкость. Конструкции с расшатанными перилами не пригодны для использования и угрожают безопасности прохожих. Если с ремонтом в квартире все понятно, то вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон, и кто понесет ответственность в случае его обрушения, интересует многих собственников. Трудности с определением ответственности возникают из-за того, что по сути балкон относится как к индивидуальному, так и общедомовому имуществу. Поэтому за сохранность этого конструктивного элемента здания, равно как и за его ремонт несет ответственность УК. Также УК несет ответственность за надлежащее состояние кровли над балконами и лоджиями на последних этажах домов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Остекление балкона: пластик или алюминий?

Ремонт балконов – прямая обязанность управляющей компании

Проблема аварийных балконов особенно в старых зданиях — не редкость. Конструкции с расшатанными перилами не пригодны для использования и угрожают безопасности прохожих. Если с ремонтом в квартире все понятно, то вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон, и кто понесет ответственность в случае его обрушения, интересует многих собственников.

Трудности с определением ответственности возникают из-за того, что по сути балкон относится как к индивидуальному, так и общедомовому имуществу. Поэтому за сохранность этого конструктивного элемента здания, равно как и за его ремонт несет ответственность УК.

Также УК несет ответственность за надлежащее состояние кровли над балконами и лоджиями на последних этажах домов. А вот следить за элементами остекления, дверями, навесами должен собственник. Поэтому работы по окраске, замене стеклопакетов или напольного покрытия делает владелец квартиры за свой счет.

Внимание: в случае, если в МКД есть балконы, имеющие единое ограждение или двери с выходом на общий балкон, то они также являются общедомовым имуществом, и ремонтировать их должна УК. УК производит текущий или капитальный ремонт, укрепление балконной плиты. Устраняет причины, которые могут способствовать ее дальнейшему разрушению например, восстанавливает водостоки.

А на собственника возлагаются обязанности по обеспечению надлежащего состояния индивидуального имущества:. Также от собственника требуется не захламлять балкон, не выносить на хранение габаритные и тяжелые предметы, чтобы не создавать дополнительную нагрузку на несущие элементы. Запрещено самовольное внесение изменений в конструкцию, установка козырьков. К примеру, если с самодельной крыши снег упадет на припаркованный внизу автомобиль, то возмещать ущерб будет собственник квартиры.

Разделение имущества на общедомовое и индивидуальное здесь происходит по тому же принципу, только в роли собственника жилого помещения выступает муниципалитет наймодатель. Получается, что ремонт бетонных плит производится управляющей организацией. А приведение в надлежащее состояния перил, парапетов, козырьков — это прямая обязанность муниципалитета ст. Наниматель может сделать ремонт за свой счет, но при этом имеет право потребовать уменьшения размера квартплаты пользование жилым помещением, ОДИ.

Или возместить стоимость расходов, понесенных в результате ненадлежащего исполнения наймодателем своих обязанностей ст. Здесь все зависит от того, на каком этаже расположен балкон. К примеру, конструкции на последних этажах здания относятся к общедомовому имуществу. Соответственно за их состояние и безопасность отвечает управляющая организация. Важно: бывают случаи, когда жильцы нижних этажей на собрании собственников выносят вопрос об исключении кровли над лоджиями из общедомового имущества.

Это незаконно, поэтому вне зависимости от решения жильцов, ремонт проводит УК. Также с требованиями произвести ремонт аварийных балконов в управляющую организацию могут обратиться сами жильцы.

Любой ремонт в многоквартирном доме, по сути, производится за счет собственников жилья. Которые ежемесячно обязаны оплачивать взносы за капитальный, текущий ремонт.

Решение о проведении ремонта принимается на общем собрании жильцов. В случае обрушения балконной плиты или ее части, ответственность за последствия понесет руководитель УК. А также если собственник не вносил самовольных изменений в конструкцию. Поэтому если планируется застеклить балкон, особенно в старом доме, то желательно предварительно провести строительную экспертизу.

Собственники квартир после проведения общего собрания обращаются в управляющую организацию с просьбой провести осмотр и устранить имеющиеся дефекты. Наниматели, проживающие в мкд на условиях социального найма должны направить заявление в муниципалитет или администрацию населенного пункта. Причин разрушения бетонного слоя может быть несколько. Это и фактор времени, применение некачественных строительных материалов, неправильно устроенный или отсутствующий водосток.

Обратиться в управляющую организацию можно лично с устной просьбой, но впоследствии при обращении в вышестоящие инстанции доказать факт обращения будет сложно. Поэтому лучше составить заявление в письменном виде.

Совет: если обращаетесь с письменным заявлением непосредственно в офис УК, подготовьте 2 экземпляра. Один с отметкой о регистрации документа оставьте себе. Проблема в том, что переписка с УК может занять продолжительное время. Управляющая организация может ссылаться на отсутствие денег на спец. Важно: УК вправе закрыть доступ жильцов к балкону, который находится в аварийном состоянии вплоть до окончания ремонтных работ. Поэтому, если балконная плита действительно имеет серьезные дефекты, трещины и грозит обрушением в любой момент, лучше отремонтировать балкон самостоятельно.

А после потребовать возмещение понесенных расходов с УК в судебном порядке. В качестве подтверждения затрат нужно предоставить кассовые чеки, договор и акты выполненных работ от фирмы-подрядчика. Если в ходе общего собрания жильцов было принято решение о проведении капитального ремонта, а УК свои обязательства не выполнила, необходимо обратиться с заявлением в региональную Госжилинспекцию.

Совет: если в ремонте нуждаются несколько балконов, то лучше подать коллективную жалобу. Как правило, они рассматриваются быстрее. Если даже после направления предписания, УК не принимает никаких мер, заявление направляется повторно. Одновременно подается жалоба в прокуратуру по месту нахождения управляющей организации. В любом случае ответственность за состояние балкона и своевременный ремонт несут и управляющая организация и собственник.

Поэтому в интересах владельца следить за собственным балконом и своевременно обращаться в УК с требованием провести необходимый ремонт. Ваш адрес email не будет опубликован. Балконы инфо В последние годы очень популярно в квартирах и домах делать натяжные потолки, поскольку они представлены в богатом многообразии дизайна, а установка системы занимает всего пару часов. Но можно ли устанавливать натяжной потолок на балконе, как он будет зимовать и целесообразно ли такое решение?

Разберёмся во всём по порядку в этой статье. Пол и стены на балконе укладывают плиткой, поскольку этот материал имеет отличные эксплуатационные качества.

На сегодняшний день в строительных магазинах представлен широчайший выбор плитки различных размеров, фактуры и цветов. Как выбрать подходящий вариант, а также произвести укладку плитки своими руками — далее в статье.

С помощью жидких обоев на балконе можно создать дизайнерский ремонт. Использование материала не требует особой подготовки. Результат работы — ровное фактурное покрытие, не имеющее швов. Как наносить жидкие обои — читайте в статье. Балкон в некоторых квартирах — это небольшая комната отдыха с прекрасным видом. Незаменимым элементом здесь становится кресло на балконе. В статье рассмотрим виды кресел, а также опишем модели, пользующиеся популярностью.

Понравилась статья? Расскажите друзьям:. Елена 30 ноября, в дп. Подскажите, это только для России или в Украине так же? Оставить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Поиск Найти:. Популярные статьи Утепление балкона Балконы инфо. Сушилка для белья на балкон Балконы инфо. Обшивка балкона Балконы инфо. Как открыть пластиковое окно с улицы Окна инфо. Рекомендуемые статьи Натяжной потолок на балконе Балконы инфо В последние годы очень популярно в квартирах и домах делать натяжные потолки, поскольку они представлены в богатом многообразии дизайна, а установка системы занимает всего пару часов.

Плитка на балкон Балконы инфо Пол и стены на балконе укладывают плиткой, поскольку этот материал имеет отличные эксплуатационные качества. Жидкие обои на балконе Балконы инфо С помощью жидких обоев на балконе можно создать дизайнерский ремонт. Кресло на балкон Балконы инфо Балкон в некоторых квартирах — это небольшая комната отдыха с прекрасным видом.

Кто должен ремонтировать балкон и его плиту в многоквартирном доме

После выпадения осадков в виде дождя происходит затекание воды через балконную плиту на сам балкон или стену дома? Согласно постановлению Госстроя РФ от Согласно п. В силу п. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от Ограждающие ненесущие конструкции балконной плиты и составляющая часть фасада являются общим имуществом, за надлежащее содержание которого отвечает управляющая компания, что.

Исходя из приведенных норм действующего законодательства ООО "УК Перспектива" обязано произвести все необходимые работы на общедомовом имуществе, направленные на исключение, предотвращение попадания воды между вторым и третьим балконами вышеуказанного жилого помещения. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас.

Автор публикации: Юрист,. Был а Написать сообщение. Краткое содержание: Что говорит закон Вывод Обсуждение. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации.

Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 14 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии Будет ли введено дистанционное обучение в сентябре откуда появились слухи.

Нужно ли делать поверку счетчиков воды в году. Влияние факта устранения существенного недостатка товара на реализацию права потребителя на защиту. Защита прав потребителей под контролем. За что будут штрафовать продавцов? Новый законопроект о защите прав потребителей. Будет ли дистанционное обучение с 20 сентября ? Что нас ждет в и годах?

Штраф предпринимателям за нарушение прав потребителей. Улан-Удэ получит 94 миллиона рублей на ремонт канализационных сетей. Плановые проверки организаций и ИП в области защиты прав потребителей отменены. Доля трат россиян на коммуналку выросла в 43 регионах.

УК также должна ответить письменно. Все переписку необходимо сохранять. Если ремонт несущих конструкций не будет осуществлен, переписка понадобится для подачи иска в суд.  Ремонт балконов кто осуществляет в квартире собственника и что делать если организации бездействуют? Константин Озерский Автор.   Деньги, поступающие по первым двум статьям, управляющая компания тратит по мере необходимости на домовые нужды, практически не аккумулируя финансовых средств. Но определенные сбережения накапливаются на проведение капитального ремонта дома, и именно их управляющая организация может потратить на приведение крыши в порядок. Константин Озерский.

Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме?

В нашей стране с жилищно-коммунальным хозяйством большие проблемы. Дома сильно изношены, ремонт своевременно не осуществляется. Недавно произошел ужасный случай.

По данным сайта 1 tv. Ребенок остался здоров, а вот мать получила тяжелейшие травмы и находится в больнице. Наказание виновным вынесет суд. Согласно Жилищному кодексу и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники квартир должны платить за ремонт. И многие исправно платят взносы на ремонт, текущий и капитальный. Но управляющие компании и ТСЖ уклоняются от исполнения своих обязательств. Статья 36 Жилищного кодекса и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме определили, какое имущество относится к общему, а какое нет.

Например, площадка для детей возле дома, лифт — это имущество общее. А вот балконы в доме, предназначенные для пользования собственниками одной квартиры уже к общему имуществу не относятся. Нередко возникают споры, какое имущество относится к общему, а какое нет. Приведу в пример решение Кемеровского обл. Истец оставил под домом свою машину. С козырька балкона сошла наледь и повредила автомобиль.

Истец потратился на оценку для определения ущерба и обратился в суд. Первая инстанция приняла сторону истца и постановила взыскать с компании, управляющей домом, стоимость ущерба. Апелляция решение отменила. Нет доказательств, что машину повредил сошедший с крыши снег. Напротив, крыша дома ровная, кровля — мягкая, снег тает и стекает по специальным стокам.

Ущерб причинен наледью, которая сошла с балкона. Балкон обслуживает лишь одну квартиру. Собственники квартиры сами отвечают за содержание своих балконов.

Самовольное переустройство балконов, установление козырьков не допускается согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя от 27 сентября N Собственники квартиры самовольно установили над балконом козырек. Считаю, что истцом неправильно заявлен ответчик. Предъявить иск нужно к владельцу квартиры, сделавшему самовольную перепланировку, тем более, что отчёт оценщика об ущербе уже составлен.

Теперь вернемся к первому примеру. Случай очень серьезный. На женщину упала часть балкона, едва не лишив ее жизни. Кто отвечает за состояние балкона в этом случае? Согласно подпункта в пункта 2 Правил ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции входят в состав общего имущества. Балконные плиты, согласно информации БТИ, относятся к общему имуществу, а окна и двери балконов — это собственность владельцев квартир.

Поэтому, владельцам квартир нужно проявить бдительность и следить как за своим, так и за общим имуществом. Следует вовремя сообщить в компанию, управляющую домом, что балкон требует ремонта, есть риск, что часть балкона может упасть. А также обращаться за признанием балкона аварийным, несущим угрозу для жизни людей.

Но остается вопрос, как заставить УК действительно эффективно работать и не допускать доведения жилья до состояния, способного причинить вред здоровью людей или даже убить? Как вы считаете, коллеги? А на мой взгляд, истец не доказал обстоятельства, на которые ссылался. Не то с крыши снег упал, не то с балкона.

Да еще и не обосновал, какое это имущество — общее или нет. Не то Ук ответчик, не то — собственник квартиры, к которой прилеплен балкон. Что касается вашего вопроса — как заставить УК работать, ответ один — ломайте систему и стройте новую. В рамках существующей вопрос абсолютно лишен смысла. Систему нужно ломать, но и нужно менять отношения людей к своей собственности.

Те кто проживает в многоквартирных домах не воспринимают дом своей сособственностью, и ждут, что кто то должен прейти и сделать, не участвуют в управлении, игнорируют собрания. При таком отношении ни чего не изменить. Собственники частных домов не задаются вопросом, что им кто-то и что-то должен.

Уточню, что я пояснила в статье " Считаю, что истцом неправильно заявлен ответчик, а можно попробовать предъявить иск к владельцу квартиры, сделавшему самовольную перепланировку, тем более, что отчёт оценщика об ущербе уже составлен ". Иными словами, привлечь в качестве ответчика следовала владельца квартиры, самовольно установившего козырек на своем балконе. Насчет " Теперь все юристы все будут вовремя сообщать в управляющую компанию " полностью с вами согласна.

Возможно это заставит управляющие компании внимательнее относиться к своим обязанностям. Кто ответчик, зависит от того, откуда сошел снег. У вас есть убедительные доказательства того, что он сошел именно с козырька балкона? А то ведь, если УК не является надлежащим ответчиком, еще не означает, что надлежащим является владелец квартиры. А если снего соршел именно с крыши, но через козырек квартиры, вы такой вариант не рассматриваете? Очень сомневаюсь, что глыба снега была подписана.

Кроме того, есть судебная практика, признающая, что балкон — общее имущество. А то ведь, так и часть наружной стены, прилегающей к квартире, тоже можно не признавать общим имуществом.

Она же доступна только для собственника этой квартиры. Чем докажете, что снег сошел именно с козырька? Надеюсь не тем, что не удалось доказать, что он сошел с крыши? И второй вопрос, не менее занимательный.

Почему вы не привлекли к участию в деле хотя бы в качестве третьего лица собственника балкона? Хотя, на мой взгляд, разумнее было бы и его, и УК указать в качестве ответчиков, а суд уж пусть выбирает, кто из них виноват и в каком объеме.

Татьяна, спасибо за грамотное пояснение. А что делать жильцам, чтобы балконы, как первом случае не падали на головы людей? Жилищный фонд в некоторых городах настолько устарел, что угрожает буквально обрушиться на людей.

Странный ответ какой-то, Татьяна. Вы клиентам также отвечаете? Считаете, что в жилищные инспекции, прокуратуру и Роспотребнадзор жаловаться не надо и говорить о необходимости проведения ремонта?

С такой, как у вас юридической позицией на этот счет проблему не решить. А ведь задача юриста — помогать людям. Вы еще спросите, как я маме с папой отвечаю. При чем тут это? Всегда действует принцип — каков вопрос, таков и ответ. Не моя вина, что вы не можете определить, где заканчивается поле деятельности юриста.

А на философские и общетеоретические вопросы вы сами ищите ответы. К тому же вы, похоже, уже помогли своим клиентам, обратившись в суд не так и не к тем лицам. Я думаю, что в 1-м случае ненадлежащий ответчик! Так как, из контекста ИМХО понятно, что собственник балкона вносил конструктивные изменения.

Сюда бы еще акт инспектора гостехнадзора. Тогда нет проблем, можно смело идти к собственнику. Балкон принадлежит собственнику помещения. Балконная плита является общим имуществом. Если снег упал с крыши над балконом, то собственник, если кусок бетона от балконной плиты, то УК. Лучшее в блоге Все записи Рубрики. Поделиться Вконтакте Одноклассники Facebook Twitter. Кто отвечает за состояние балконов в многоквартирных домах?

Принцип простой: если имущество обслуживает не одну квартиру, а несколько, то становится общим. Суд пояснил: 1.

Учитывая изложенное управляющая компания нести ответственность не должна. Комментарии Гусева Татьяна И, спасибо за назидание.

Теперь все юристы все будут вовремя сообщать в управляющую компанию. Отмена Предпросмотр Добавить. Стратонов Юрий

Ремонт балкона и балконной плиты в МКД – кто должен это делать?

Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает.

Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии. Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной. Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, рассмотрим далее.

По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник. В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости.

Для того, чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов нужно выяснить, к какому имуществу они относятся. Жилые помещения в МКД то есть многоквартирном доме могут находиться в муниципальной собственности или частном владении.

Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу. По Жилищному кодексу ст. Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится. Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают. Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность. Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ естественно, при привлечении ими других специалистов.

Иные элементы балконов козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты относятся к частному имуществу жильцов. Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом. Ремонтные работы различных элементов балкона в доме должны проводиться лицами, в собственности которых они находятся. Плиты балконов относятся к общему для всех владельцев квартир в МКД имуществу.

Поэтому восстановление балконной плиты будут проводить проводить организации, выбранные собственниками для содержания МКД. Они могут делать это самостоятельно или привлекать для этой цели специализированные компании. Предпологается, что прочие части балконов по закону будут ремонтироваться хозяевами квартир самостоятельно.

Это могут быть частные лица или муниципалитет в зависимости от наличия или отсутствия приватизации конкретного жилья. Ремонт балкона управляющей компанией или ТСЖ в указных случаях не производится! Как было сказано выше, производить ремонт и капитальный и обычный балкона в приватизированной квартире будут либо ее владельцы, либо управляющая организация привлекая подрядчика.

Это зависит от того, какая именно конструкция нуждается в восстановлении. Элементы балконов, не относящихся к общим, подлежат ремонту жильцами приватизированных помещений за свой счет. Ремонтные работы не являются бесплатными. Услуги организации, осуществляющей ремонт, должны быть оплачены.

В связи с этим встает вопрос, кто будет нести расходы на оплату ремонта. За содержание имущества, относящегося к общему, они обязаны производить отчисления пропорционально своей доле в нем. Ремонт несущих частей балкона проводиться за счет этих отчислений. Ремонт козырька над балконом или других его элементов, относящихся к частному имуществу, оплачивается владельцем квартиры.

Если содержание балкона не осуществлялось должным образом, поддерживающий ремонт не проводился, то он может разрушаться. При видимой невооруженному глазу опасности, следует незамедлительно предпринять меры к устранению проблемы. Обычно небезопасным бывает именно состояние несущих элементов балкона, его плиты. В своем заявлении следует указать, что балкон находится в опасном состоянии.

Управляющая организация обязана отреагировать на это заявление, явиться для осмотра, составить акт по его результатам. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром обязано последовать проведение ремонтных работ.

До проведения работ доступ на балкон необходимо закрыть. Ремонт плиты является прямой обязанностью управляющих организаций. Если никаких действий со стороны УК не производится, то можно обратиться в жилищную инспекцию или местную администрацию. Поскольку аварийный балкон требует быстрого ремонта, то можно осуществить его и самостоятельно.

А потом потребовать возмещения своих расходов от управляющей организации. Главное, сохранить все документы, подтверждающие размер этих расходов.

При отказе возмещения произведенных затрат в добровольном порядке, следует требовать из взыскания через суд. Подробнее о том, куда обращаться при грозящем аварией, неудовлетворительном состоянии балкона, можно узнать из видео. Иногда состояние состояние балконов требует проведения очень серьезных ремонтных работ. Такие работы будут относиться к категории капитальных. К примеру, капремонт может заключаться в замене балконной плиты или ее восстановлении.

Если ремонт не был спланирован заранее, то следует поднять вопрос о его проведении на общем собрании жильцов МКД. Капитальный ремонт балкона производится за счет средств, отчисляемых собственниками на эти цели. Содержанием имущества, относящегося к частному, должны заниматься владельцы квартир.

Желательно не доводить его состояние до аварийного. Все работы по восстановлению и ремонту балконных козырьков должны осуществляться хозяевами квартир. Соответственно, организовывают и оплачивают эти работы они самостоятельно.

Они могут делать их своими силами или привлекать сторонних работников. Ремонтом балконных плит обязаны заниматься ответственные за дом организации. Они осуществляют эти работы за счет средств, отчисляемых всеми жильцами МКД ежемесячно.

При этом в их обязанности входит своевременно выявлять повреждения этого имущества и проводить его восстановление. Осмотры общедомового имущества должны проводиться два раза в год. Чаще всего такие осмотры походят — весенние месяцы и по осени.

При уклонении УК от своих обязательств можно подать на нее жалобу в муниципалитет или жилищную инспекцию. Для того, чтобы побудить УК отремонтировать разрушающийся балкон важно написать документ грамотно. Он должен содержать реквизиты и данные заявителя и УК, описание проблемы, требование о проведении ремонта и его обоснование.

Заявление составляется в нескольких экземплярах, подписывается заявителем или заявителями. При аварийной ситуации возможно составление коллективного заявления. К заявлению желательно прикладывать фотографии, документы, свидетельствующие о необходимости проведения ремонта, объяснения остальных жильцов дома. Подавать заявление можно лично в офисе УК или путем направления его по почте.

Корреспонденцию лучше направлять заказную с уведомлением о ее вручении. Заявление на ремонт балкона по закону должно быть рассмотрено в срок, не превышающий одного месяца. Ответ на заявление тоже будет направлен в письменном виде. Отказ УК производить работы по ремонту или отсутствие какого-либо ответа могут стать основанием для жалобы со стороны жильцов.

Главная Капитальный ремонт Оценка статьи:.

В нашей стране с жилищно-коммунальным хозяйством большие проблемы.

Кто отвечает за состояние балконов в многоквартирных домах?

Капитальный ремонт включает в себя работы и услуги по приведению в порядок общего имущества собственников. Для того чтобы ответить на вопрос, входит ли сюда балкон или лоджия, необходимо выяснить — чья это собственность. Это значит, что при проведении капремонта ремонтироваться будет только она. Состояние балкона и его несущей плиты, опор, может стать критическим, то есть аварийным в следствии долговременного отсутствия ремонта.

Аварийность означает, что конструкция представляет опасность для жизни и здоровья людей. По общему правилу, содержанием имущества должен заниматься его собственник, поэтому важным моментом является отнесение балкона к чьей-либо собственности.

В такой квартире балкон является собственностью владельца этого жилого помещения, если он прилегает к квартире. Однако балконная плита относится к общему общедомовому имуществу. Поэтому ремонт будут проводить либо управляющая компания, либо собственник. Всё зависит от конструкций, требующих восстановления.

Проживание в муниципальной квартире осуществляется по договору найма. Ремонт аварийного жилья или балкона считается капремонтом и по сути также является обязанностью наймодателя, согласно статье 65 ЖК РФ. Это обязательство выражается в уплате капитальных взносов.

Кстати, вам может быть интересно: кто освобождается от уплаты за капремонт. Капремонт также проводится за счёт собственника, так как ему приходится делать определённые взносы по квитанциям управы или ЖКХ.

Однако сильно различаются цены на эти ремонты. Текущий не требует значительных финансовых затрат, а вот капитальный очень дорогостоящей, поэтому то и придумана накопительная система. Балкон, представляющий опасность для жизни и здоровья людей, серьёзная проблема, которую нужно решить в кратчайшие сроки. Однако, кто должен его ремонтировать?

Опять же всё зависит от конкретных конструкций. Если они являются вашей собственностью, то вам и ремонтировать их, а если это общедомовое имущество, то самое время обратиться в управляющую компанию.

В управу следует подать заявление с указанием причин осуществления ремонта, а именно следует указать, что конструкция представляет серьёзную опасность для человека. Заявление будет рассмотрено, и к вам направят представителя УК для проверки балкона и вынесения решения о том, есть ли нужна в срочном принятии мер. Если провести работы нужно в максимально кратчайшие сроки, можно произвести их и самому, а потом потребовать возмещения расходов у УК.

Однако, придётся собрать доказательства того, что это имущество нуждалось в ремонте, и управляющая компания имеет обязанность по его проведению.

Также следует сохранить все документы, подтверждающие расходы. Но не рекомендуется это делать, так как один жилец или даже несколько, вряд ли обладают достаточными знаниями и смогут качественно всё отремонтировать. Со временем любая вещь приходит в негодность и для того, чтобы отсрочить этот момент, нужно своевременно проводить работы по восстановлению. Такая же ситуация и с балконом, его нужно чинить. Однако он состоит из нескольких элементов, конструкций, ремонтом которых занимаются разные организации.

Козырёк, крыша не отнесены законом к общедомовому имуществу. Поэтому, если они протекают, сыпятся или рушатся, исправлением ситуации должны заниматься хозяева прилегающей квартиры за свой счёт собственными силами или с привлечением других людей.

Выше упомянутое Постановление Правительства РФ не относит балконное ограждение к общедомовому имуществу и соответственно починка этой конструкции ложиться на плечи собственника квартиры. Другой случай, когда балкон является общим, то есть к нему имеют равный доступ все жители МКД.

В такой ситуации заниматься ремонтом ограждения должна УК. Поскольку балкон представляет собой опасную конструкцию, в случае нахождения его в аварийном состоянии, УК может принять решение о его ремонте и сообщить об этом собственнику. Однако бывают случаи, когда в квартире долгое время никто не проживает, а износ балкона повышается.

В такой ситуации компания может принять решение о проведении капитального ремонта без уведомления хозяина этого помещения. Это связано с тем, что балкон в таком состоянии может обрушиться в любой момент и нанести вред людям и чужому имуществу. Поэтому в таких ситуациях предпочтение отдаётся здравому смыслу, а не ожиданию владельца.

Как уже было сказано выше, для того, чтобы УК отремонтировала вам балкон, нужно направить ей заявление об этом. В заявлении должно содержаться следующее:. Кстати, замазка швов, прилегающих к лоджиям там, где они соединяются с основным монолитом, кирпичной кладкой или панелями дома , также является работой УК. Для наглядности прилагаем образец заявления, который можно скачать по ссылке.

Жилец МКД обратился в суд с иском к своей управляющей компании с требованием о возложении обязанности по ремонту балконной плиты. В иске он указал, что является собственником квартиры, расположенном в многоквартирном доме, где с момента постройки не было осуществлено капитального ремонта, то есть с по В следствие этого администрацией города было признано то, что дом не предназначен для проживания, так как является опасным.

Однако в законном порядке он не был отнесён к аварийному жилью, а это значит, что переселению жильцы не подлежат. Истец указал, что его балкон находится в неудовлетворительном состоянии, в балконные швы попадает влага из-за протечки крыши, и из-за этого он быстрее разрушается. Истец вызвал независимую организацию для проведения оценки, которая постановила, что необходим ремонт. Он обратился с заявлением в УК, но получил отказ на основании того, что балконные плиты ремонтируются в порядке капремонта, на основании решения ТСЖ.

Суд встал на сторону истца, так как, по его мнению, УК должна была своевременно реагировать и устранять все образовавшиеся дефекты, согласно договору, однако этого не выполняла.

В следствии чего балкон пришёл в состоянии, требующее капитального ремонта, то есть УК имеет в этом вину и отвечает за проведение всех действий.

Жительница МКД обратилась с исковым заявлением в суд к своей УК с требованием о возложении обязанности по ремонту ограждения балкона. В иске она указала, что приобрела квартиру по договору купли-продажи. При переезде она заметила, что балконное ограждение находится в неудовлетворительном состоянии, представляет собой опасность для жизни и здоровья человека, так как может рухнуть при малейшем давлении в любой момент.

Она обратилась в свою управляющую компанию с просьбой провести ремонт, однако последняя ей отказала, сославшись на то, что балконные ограждения не входят в состав общего имущества, а личную собственник должен содержать за свой счёт. Истцу эти аргументы показались не соответствующими законодательству России, и он обратился в суд.

Судья изучил все материалы дела и пришёл к выводу, что неправ истец, поскольку управляющая компания не нарушила действующее законодательство своим отказом. Ремонт ограждения производится самим собственником за его счёт, так как данная обязанность по содержанию и сохранности своего имущества возложена на него законом. Балкон — сложная конструкция МКД.

Вся сложность состоит в том, что он включает в себя несколько элементов. Некоторые из них относятся к общедомовой собственности и подлежат ремонту управляющей компанией, а некоторые являются личным имуществом и должны содержаться за счёт владельца.

Так или иначе, не нужно забывать о его ремонте, потому что износ может вырасти до того, что балкон придётся демонтировать для устранения опасности. Главная ЖКХ Оценка статьи:. Пока оценок нет.

Течет крыша балкона верхнего этажа: что делать?

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Бюллетень решение собственника 3 страниц 23 Кб. Протокол ОСС 7 страниц 20 Кб. Доверенность на председателя совета дома 1 страниц 13 Кб. Акт выполненных работ 1 страниц 38 Кб.

Вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон часто становится предметом споров между владельцами квартир и управляющими компаниями. Сложность здесь заключается в распределении прав собственности на отдельные элементы балконов. В статье мы подробно рассмотрим данную тему и определим, в каких случаях ремонт должна проводить УК, а также какими правилами она руководствуется. При наличии в квартире ба.

Одной из проблем, с которой сталкиваются владельцы квартир в старых домах, является разрушение балконов. Нарушение его конструкции несет опасность не только для жильцов квартиры, но и для прохожих. В связи с этим возникает вопрос, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире. При проблемах с балконом не редкими являются ситуации, когда владелец квартиры и организация ЖКХ пытаются переложить ответственность друг на друга.

При наличии в квартире балкона право собственности на него разделяется следующим образом:. По этому правилу и определяется, обслуживает ли управляющая компания балкон квартиры. Если признается аварийным состояние балконной плиты, то ее восстановлением будет заниматься именно УК. За остальные элементы отвечает уже собственник жилища. Владелец квартиры проводит следующие работы:. Балконная плита считается ограждающей несущей конструкцией и входит в перечень общего имущества дома.

Ответ: Даже если квартира с аварийным балконом приватизирована, ремонтом несущей плиты и стены дома должен заниматься Жэк, Управляющая комнания, Тсж и т.

После выпадения осадков в виде дождя происходит затекание воды через балконную плиту на сам балкон или стену дома? Согласно постановлению Госстроя РФ от Согласно п. В силу п. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от Ограждающие ненесущие конструкции балконной плиты и составляющая часть фасада являются общим имуществом, за надлежащее содержание которого отвечает управляющая компания, что.

Балконная плита нашей квартиры находится в неудовлетворительном состоянии: имеются трещины, коррозия металлического каркаса, по краям балконная плита осыпается. Обращались в управляющую компанию, там сказали, что, так как балкон является только нашей собственностью а не всех собственников помещений дома , то и ремонтировать его должны мы, либо общее собрание собственников может принять решение о проведении ремонта балконных плит и сборе на это дополнительных денежных средств. Правомерен ли ответ управляющей организации?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пожарные инспекторы обязуют УК возвращать на балконы многоэтажек эвакуационные лестницы
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.