+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Уборка придомовых территорий управляющими компаниями

Придомовая территория — это участок земли, который закреплён за определённым многоквартирным домом или несколькими многоэтажками. На таком участке могут размещаться детские или спортивные площадки, гаражи, автостоянки. Пользоваться этой площадью может каждый собственник жилья. Но кто должен следить за чистотой таких мест и что делать, если обязанности не выполняются? Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома из сторонних организаций?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уборка придомовых территорий

Правила уборки придомовой территории МКД

Как жильцы многоквартирного дома могут распоряжаться придомовой территорией? Можно ли поставить забор и поставить теплицу? На межлестничных проемах можно ли ставить велосипед, бытовые предметы? Кто должен производить уборку этажей? На газоне МК надо выкорчевать четыре пня, удалить асфальт и выровнять участок. Кто должен производить эти работы, если мы жильцы оплачиваем содержание и ремонт МК, а также оплачиваем уборку придомовой территории ежемесячно.

Вправе ли за эти услуги взимать деньги с жильцов дополнительно. Какими правовыми актами регламентируется юридическая норма ""придомовая территория многоквартирного жилого дома" и какая организация или жильцы несёт ответственность за уборку вышеозначенной территории? Не убираю в подъезде, соседка скандалит.

Когда я сослалась на постановление она мне ответила что на собрании жильцов им сказали что мы платим только за уборку придомовой территории на улице. На собрании я не была из-за работы. Что делать? Убирать мне некогда, и иногда нет сил.

В платёжке строка содержание жилья по тарифу 12,32 руб. Оплачиваю каждый месяц. Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Дворник по уборке придомовой территории МК работает по договору оказания услуг. Каким налогом облагается оплата его труда? Коммунальные службы произвели уборку придомовой территории от снега, нагребли большую гору снега, ребенок 4 года играя упал с горы и получил перелом руки.

Куда обратиться с претензией? Должна ли УК проводить уборку прилегающей к нежилому помещению гор больнице территории, которая находится в пределах придомовой территории, если это территория перед отдельным входом и посетители больницы постоянно там мусорят, выбрасывают использованные ваты, бинты и бахилы?

Мы не должны оплачивать уборку территории, которая нам не принадлежит, а принадлежит городу. Кто и за счет кого должен поставить на кадастр придомовую территорию, если у жителей нет на это денег?

Работаю дворником придомовой территории произвожу уборку урн у подъездов уборка контейнерной площадки положены нет начисления за вредность. Входит ли уборка придомовой территории, приобретение, посадка и уход за растениями в "содержание и ремонт общедомового имущества"?

Помогите пожалуйста, дело в том что я купила квартиру в новостройке, получила ключи но проживаю в другой стране. Вопрос: должна ли я платить услуги управляющей компании такие как уборка придомовой территории, охрана, содержание общего имущества и т.

Мне приходят квитанции на электронную почту но я живу в другой стране и не пользуюсь ни одной из этих услуг Мы собственники МК 12 квартир, хотим отказаться от уборки дома и придомовой территории, для того чтобы меньше платить УК.

Можно ли это сделать решением собственников. И на какие законы ссылаться? Сдала квартиру по договору, в котором указано, что квартиранты оплачивают все коммунальные услуги, кроме взноса на капитальный ремонт.

Однако они не хотят оплачивать квитанцию об общем содержании имущества текущий ремонт, уборка придомовой территории, совет мк и утверждают, что это не коммунальные услуги, а квартплата. Как быть, кто должен платить? В доме был мусоропровод, сейчас он не функционирует.

Помещения, где скапливался мусор можно использовать под кладовку. Кому можно использовать эти небольшие помещения и как это оформить официально?

И как оформить их для хранения инвентаря, используемого жильцами для уборки придомовой территории. Собственник обратился к председателю ЖСК с вопросом перерасчете платы за содержание и уборку придомовой территории и уборку мест общего пользования в связи с тем, что он в квартире не прописан и не проживает.

Должен ли ЖСК сделать перерасчет? Мы юр лицо, арендуем помещение, нам необходимо заключить договор на уборку придомовой территории, подрядная организация не хочет заключать договор, ссылаясь на нехватку рабочей силы. Имеет ли права подрядная организация отказывать в заключении договора и куда теперь следует обратиться.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Уборка придомовой территории. Кто должен платить за уборку придомовой территории. Если нет кадастрового паспорта? Юрист Титова Татьяна Алексеевна. Если у вас многоквартирный дом - то за текущее содержание общего имущества платят жильцы-смотрите ст. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович. Платит всегда собственник или лицо, которое было обязано платить в силу закона или договора.

Если бы Вы свой вопрос конкретизировали, то ответ был бы более конкретным. Юрист Сушков Максим Вячеславович. Отсутствие кадастрового паспорта еще не означает, что и земельный участок под дом не выделен. Об этом муниципалитете обязан был позаботиться. Уточняйте этот вопрос. Юрист Бабкин Михаил Александрович. Добрый день!

Если дело касается многоквартирного дома, то данная обязанность возложена на жильцов-собственников квартир этого дома, уборка осуществляется за их счет согласно нормам ЖК РФ.

Юрист Златкин Алексей Михайлович. За уборку придомовой территории в любом случае платят собственники дома, потому как эта услуга оказывается для непосредственно них. Консультация по Вашему вопросу. Виктор Бачинский. Какие нормы для дворника по уборке придомовой территории в ТСЖ в Красноярске? Юрист Максимович Сергей Леонидович. Эти вопросы решаются на уровне коллективного и трудового договора. На федеральном уровне такие нормативы не предусмотрены. Как начисляют оплата придомовой территории и уборка подъездов.

Адвокат Будилова Н. По тарифам ук как один. Юрист Рыльков Лев Александрович. Ответ юриста Будиловой Н. Тарифы за услуги по уборке и санитарной очистке так называемой "придомовой территории" и уборке лестниц, устанавливаются либо органами власти, либо ТСЖ или ЖСК. Начисление платы за эти услуги осуществляется пропорционально доле собственника помещения в праве долевой собственности на общее имущество в МКД.

Юрист Урванцев Вячеслав Леонидович. Здравствуйте, собственники МК могут распоряжаться земельным участком в соответствии с решением общего собрания, выращивать овощи и ставить временные строения для их выращивания допустимо, если вид разрешенного использования участка этому не противоречит.

Лестницы и проходы загораживать нельзя, уборку должна проводить управляющая компания, либо иные уполномоченные лица, за денежное вознаграждение. Юрист Каравайцева Елена Александровна на сайте.

Юрист Окулова Ирина Владимировна. Управляющая компания должна. Допустима ли уборка придомовой территории МК, то есть - субботник по уборке территории? Юрист Степанов Альберт Евгеньевич. Не в режиме самоизоляции. Но если вы выгуливая собаку или выбрасывая мусор подберете что-то с земли и выкинуть в контейнер, то это не будет нарушением закона.

С уважением. Пользователь Сергей Юный Бармалейкин. Если в расшифровке статьи нет уборки лестничных площадок, то собрание собственников жилья вправе принять решение по уборке силами собственников. Смотрите расшифровку, ознакомьтесь с протоколом общего собрания. Татьяна Александровна Вагапова. Юрист Матвеева Карина Борисовна. Если у вас функции управления домом осуществляет организация, то организация как заказчик услуг является налоговым агентом и должна удержать и перечислить в бюджет налог на доходы с оплаты дворника по договору.

Юрист Баранов Михаил Васильевич. День добрый. Обратитесь непосредственно руководителю ЖКХ или в управляющую компанию. Адвокат Большаков Валерий Иванович. Обратитесь в ук и все у них узнайте в чем проблема то. Глория Ивановна. Юрист Оплеснин Илья Иванович.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

При возведении многоквартирного дома компания-застройщик приобретает либо оформляет в долгосрочную аренду участок земли, который впоследствии становится придомовой территорией. Главным его назначением является обеспечение комфортного проживания собственников объектов недвижимости в здании. Если участок земли изначально был в собственности компании-девелопера, по окончании строительства он передается в общее долевое владение всех жильцов многоквартирного дома.

Если он находился в аренде у муниципалитета, то владельцы квартир могут впоследствии его самостоятельно приватизировать и оформить на него право собственности. При этом земельный надел находится в собственности всех владельцев объектов недвижимости в здании одновременно.

Принадлежащие им части условны и соотносятся с площадью квартир, которые находятся в их собственности. Наличие доли в придомовой территории, как и в ином общедомовом имуществе, не означает, что гражданин может огородить ее и запретить остальным жильцам ею пользоваться.

Этот параметр условен, он влияет на вес голоса собственника при проведении общего голосования относительно распоряжения общим имуществом всех владельцев объектов недвижимости в здании. Управление придомовой территорией, как и остальным общим имуществом жильцов, может быть делегировано управляющей компании или ТСЖ товариществу собственников жилья. В управлении придомовой территорией могут участвовать как физические лица, которые являются владельцами квартир в здании, так и юридические лица, которые могут иметь в собственности коммерческие или жилые помещения в доме.

Также собственником недвижимости может являться муниципальный орган. Подобная ситуация складывается, когда в здании есть неприватизированные квартиры. В таком случае их собственником является муниципалитет, а не жильцы, и именно он участвует в управлении придомовой территорией и другим общедомовым имуществом. Жильцы неприватизированных квартир, которые занимают их по договору социального найма, не участвуют в определении судьбы общедомового имущества и придомовой территории, поскольку не являются носителями права собственности на недвижимость, расположенную в этом здании.

Использование и распоряжение участком придомовой территории должно осуществляться всеми собственниками объектов недвижимости в доме сообща.

Однако зачастую решение подобных вопросов вызывает конфликты между жильцами. Они далеко не всегда приходят к согласию по поводу того, как именно использовать придомовую территорию. Помимо этого, возникают споры с управляющей компанией, которая несет обязанности по обслуживанию участка земли и обустройству в целях обеспечения комфортного проживания граждан. Знание нормативов и стандартов обустройства и обслуживания придомовой территории поможет разобраться в подобных ситуациях и защитить свои права.

Придомовая территория — это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также прилегающая к нему зона. Он является объектом недвижимости, характеристики которого содержатся в кадастровом реестре. Гражданин может получить данные о нем, заказав выписку из ЕГРН. Основные сведения об этом участке также можно найти на публичной кадастровой карте или в технической документации на квартиру.

Технические параметры придомовой территории принимаются во внимание управляющей компанией при управлении общедомовым имуществом, а также при расчете затрат на санитарное содержание, обслуживание и благоустройство участка. Участок земли, составляющий придомовую территорию, должен быть оформлен надлежащим образом в собственность жильцов многоквартирного дома.

Если на него отсутствуют документы, при их оформлении были допущены ошибки, то обязанности по содержанию возлагаются на муниципалитет населенного пункта. Главным законодательным актом, регламентирующим использование многоквартирных домов и участков, составляющих их придомовую территорию, является Жилищный кодекс РФ. Нормы и правила, регламентирующие данную сферу, содержатся и в иных законодательных актах, действующих в Российской Федерации. Каждая часть придомовой территории является его неотъемлемой частью.

Она не может быть продана или передана какому-либо жильцу в единоличное владение. Также нельзя выделить долю в придомовом участке каждого жильца в натуре. Площадь придомовой территории может быть различной, но не меньше, чем площадь самого здания, которое расположено на ней. Основной функцией придомовой территории является обеспечение комфортных условий для проживания жильцов.

Для этого на участке могут обустраиваться детские и спортивные площадки, различные зоны отдыха. Ответственность за благоустройство и содержание участка возлагается на организацию, которой делегировано управление общим имуществом жильцов, поскольку придомовая территория входит в его состав.

Так, это может быть:. Выбор между тем, кому делегировать полномочия по управлению тем и другим имуществом, в состав которого входит и придомовая территория, производится самими жильцами на общем собрании посредством голосования.

В этом нормативном акте разграничена ответственность собственников и управляющих организаций или ТСЖ. Владельцы квартир в домах, согласно законодательству, вправе ограничивать совет дома в управлении придомовой территорией. Также они вправе делегировать обязанности по обслуживанию товариществу собственников жилья, управляющей компании.

Независимо от того, каким органом осуществляется управление придомовой территорией, осуществляться оно должно в рамках действующего законодательства, устанавливающего нормативы и правила в этой сфере. Все изменения в конфигурации придомового участка, в том числе возведение и снос строений, должны отражаться на кадастровом плане. Также они подлежат согласованию и документальному оформлению.

Благоустройство придомового участка должно осуществляться управляющей компанией. При этом жильцы дома вправе следить и контролировать ее действия, проверять выполнение и качество тех или иных работ. В целях благоустройства придомовой территории, как правило, проводятся следующие работы и мероприятия:. Уборка включает в себя мероприятия, перечень которых различается в зависимости от времени года.

Так, в зимний период проводятся следующие работы:. Также в ведение управляющей компании входит обустройство мест для сбора мусора и своевременный вывоз отходов. Использовать придомовую территорию жильцы могут по своему усмотрению. Однако они должны соблюдать при этом определенные нормы, поскольку эксплуатация этого участка должна вестись строго в интересах жильцов.

Также придомовая территория может быть использована в целях получения выгоды. При этом использовать вырученные средства можно на компенсацию платежей за капитальный ремонт или иные цели, связанные с благоустройством дома и участка. Стоит отметить, что управляющая компания не вправе без согласования с жильцами использовать объекты, расположенные на придомовой территории и сам земельный участок в коммерческих целях, особенно если средства идут не для обеспечения комфорта жильцов, а для увеличения прибыли компании.

Подобные ситуации, к примеру, обустройство платных парковок на придомовой территории достаточно распространены и неправомерны. Если собственникам недостаточно имеющегося у них участка, они вправе взять в аренду или выкупить землю по соседству.

Подобная ситуация возможна, если это позволяют условия. Собственники объектов недвижимости в доме должны знать границы своего участка, поскольку обустройство строений вне его пределов расценивается законодательством, как самовольный захват земли.

Главная — Придомовая территория — Обслуживание придомовой территории: нормативы и обязанности управляющей компании. Обслуживание придомовой территории: нормативы и обязанности управляющей компании При возведении многоквартирного дома компания-застройщик приобретает либо оформляет в долгосрочную аренду участок земли, который впоследствии становится придомовой территорией. Понятие придомовой территории и законодательство в сфере ее обслуживания Придомовая территория — это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также прилегающая к нему зона.

В придомовую территорию могут включаться следующие объекты: сам земельный участок, на котором возведено здание. Его характеристики можно отыскать на публичной кадастровой карте по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости.

Как правило, помимо участка под самим домом, в придомовую территорию также входит прилегающая зона. Ее площадь зависит от того, какой участок изначально был выделен под строительство здания.

В редких случаях в придомовую территорию входит только земля, на которой непосредственно расположен сам дом; конструкции, которые возведены в целях облагораживания и озеленения придомового участка; строения и объекты, которые возведены для обслуживания и обеспечения комфорта граждан, проживающих в здании. Лица, ответственные за благоустройство и обслуживание придомовой территории Основной функцией придомовой территории является обеспечение комфортных условий для проживания жильцов.

Так, это может быть: Управляющая компания. Это специализированная организация, которая занимается управлением общим имуществом жильцов на основании договора за определенную плату. Товарищество собственников жилья. Это юридическое лицо, которое образуется из инициативной группы собственников объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном доме, специально в целях управления общедомовым имуществом.

В целях благоустройства придомовой территории, как правило, проводятся следующие работы и мероприятия: обустройство и ремонт детских, спортивных и развлекательных площадок; ремонт и обустройство иных объектов, которые расположены в пределах придомовой территории; уборка и иные санитарные мероприятия на участке придомовой территории.

Так, в зимний период проводятся следующие работы: уборка снега с пешеходных дорожек, а также в зонах проезда автомобилей; очистка крыльца от ледяных наслоений; обработка пешеходных дорожек песком и иными противоскользящими средствами. В теплое время года должны проводиться следующие мероприятия: уборка листвы, сломанных насаждений; посадка растений в клумбы, уход за ними, полив и иные мероприятия по озеленению местности; ремонт детских площадок, в том числе покраска и устранение дефектов; уборка мусора на придомовой территории; обрезка кустарников.

Разрешенные и запрещенные действия в пределах придомовой территории Использовать придомовую территорию жильцы могут по своему усмотрению. На придомовой территории по решению жильцов можно обустроить следующие объекты: детские и спортивные площадки; зоны отдыха и пешеходные дорожки; отдельные места для выгула собак; парковочные места; зону зеленых насаждений. Она может использоваться не только для высадки декоративных растений, но и для посадки овощей; забор, ограждающий границы участка; прочие объекты, которые будут служить обеспечению комфорта жильцов.

При использовании придомовой территории важно соблюдать следующие запреты: запрещено нарушать санитарные нормы. Так, зона, прилегающая к дому, должна содержаться в чистоте; запрещено проводить работы и возводить строения, назначение которых не связано с обеспечением комфортного проживания жильцов.

К этой категории относятся, к примеру, платные парковки, самовольно учрежденные управляющими компаниями; запрещено устанавливать заборы, высота которых составляет более 60 сантиметров без предварительного согласования с администрацией населенного пункта; нельзя блокировать доступ к инженерным коммуникациям; запрещено оставлять транспортные средства с не заглушенным двигателем, за исключением случаев необходимости посадки и высадки пассажиров; запрещена парковка автомобилей в непредназначенных для этого местах.

К примеру, на пешеходных зонах, газонах; нельзя блокировать доступы к подъездам; нельзя оставлять контейнеры для мусора в неспециально отведенных для этого местах. Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:.

Управляющим компаниям напомнили правила уборки придомовых территорий.

Обслуживание придомовой территории: нормативы и обязанности управляющей компании

До бесплатной онлайн-планерки осталось:. Придомовая территория входит в состав общего имущества многоквартирного дома, если земельный участок поставлен на кадастровый учет.

О проблемах правового регулирования земельных участков, определяющих придомовую территорию многоквартирного дома МКД , мы уже писали ранее. В данной статье мы продолжим рассматривать ответственность управляющей организации за границами придомовой территории. По логике, да и по закону управляющая организация УО обязана лишь осуществлять обязательные работы только в пределах придомовой территории, которая отнесена к общему имуществу ОИ МКД в силу ст. В подпункте 4 пункта 1 ст.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Таким образом, в состав общего имущества включен только сформированный земельный участок, который поставили на государственный кадастровый учет.

Этот порядок определен статьей 16 Федерального закона от Но на практике, как мы знаем, органы государственного жилищного надзора далее — ГЖН , да и суды вслед за ними, нередко пытаются возложить на УО больше ответственности, чем установлено в законе. Не нужно, наверное, никого убеждать в том, что всегда и все надо обжаловать в тех случаях, когда такая несправедливость происходит. Да и вообще, как сказал один очень умный судья в нашем городе: надо обжаловать все, с чем не согласны.

В этой статье и проанализируем практику судов по данной теме. Как и каким образом складывается судебная практика по вопросу возложения ответственности на управляющую организацию за содержание, как придомовой территории, так и за ее границами. Решение АС Свердловской области от 18 июля г. Проверка контейнерных площадок за пределами придомовой территории муниципальным контролем. За каждую площадку лихо назначили штраф по 25 рублей.

За одну даже 2 раза — 2 дня подряд не ленились ездить ее смотреть. Суд посчитал все контейнерные площадки общим имуществом МКД, не вникая в подробности.

УО тоже этому утверждению, по видимому, не противилось, либо в решении суда не отражено это. В результате суд отменил только двойной штраф за одно и тоже нарушение. Нахождение контейнерной площадки за пределами земельного участка закрепленного за многоквартирным жилым домом, не освобождает заявителя от обязанности соблюдать чистоту на прилегающей к ней территории.

Ссылка заявителя на наличие договоров, согласно которым осуществляется оказание услуг по вывозу ТБО и КГО, несостоятельна. Вывоз отходов с контейнерной площадки с соблюдением графика не свидетельствует о надлежащем поддержании чистоты на прилегающей к ней территории. Постановление АС Центрального округа от 11 февраля г. Первая инстанция отменила предписание частично, апелляция — в полном объеме.

Суды так и считают, но только в пределах их полномочий по надзору за дорожным движением. Тут они явно зашли не на свою территорию. Хорошо, хоть суды на это указали, и то — во второй и следующей инстанции.

Это решение напомнило мне случай из практики работы в управляющей организации, когда ГИБДД направило в наш адрес письмо о том, что надо убрать огромный вал из снега недалеко от дома, обслуживаемой УО. Тоже грозили штрафом и ответственностью за невыполнение запроса ГИБДД о данных на водителя обслуживающего нашу организацию трактора подрядной организации.

Сомневаюсь, что был хоть кто-то наказан из сотрудников ГИБДД, а также водитель их подрядной организации. Апелляционное определение ВС Республики Карелия от 22 марта г. Это дело немного не по теме статьи, так как УО наказана за скользкий тротуар на придомовой территории. Упавшая женщина хотела от УО 1 один миллион, Карл!

Понятно, что здоровье каждого человека бесценно, но суть дела тут вообще интересная. Экспертиза установила, что повреждения у нее старые и не вызваны падением в указанное ею время! Но наш самый справедливый суд в мире все равно взыскал 4 т. Вторая инстанция согласилась с таким решением. Постановление Президиума Омского областного суда от 24 сентября г. Первая инстанция взыскала убытки с Минобороны, вторая — с управляющей организации.

Кассация направила дело на новое рассмотрение, так как земельный участок придомовой территории не сформирован, поэтому у УО нет обязанности ухаживать за насаждениями. Кроме того, земельный участок, на котором росло дерево, вообще принадлежит Минобороны, как указано в материалах дела. Каким образом и на основании чего принимала решение по делу апелляционная инстанция - неясно.

Кстати, апелляция посчитала Правила благоустройства более значимым НПА, чем федеральные нормы закона. И это апелляционная инстанция, не мировой и даже не районный суд! Апелляционное определение Иркутского областного суда от 22 ноября г. Дело тоже очень интересное. И говорит о явном пробеле у некоторых судей в знаниях норм жилищного законодательства. Ребенок поранился на детской площадке. Иск подан прокурором к администрации города. Суд первой инстанции в иске отказал. В своей жалобе прокурор теперь посчитал, что суд неверно определил принадлежность детской площадки и отвечать должна УО.

То ли в определении не указано на привлечение УО в качестве соответчика, то ли сразу в вводной части суд забыл указать второго ответчика. Но в определении апелляционной инстанции второй ответчик в виде УО появляется из ниоткуда, как тот джин из сказки Но не суть. Апелляция свое решение построила на тех же правилах благоустройства и техническом паспорте дома, где указано о размере придомовой территории в 24 метра от стены дома.

А несчастье с ребенком произошло на 28 метре, где и была детская площадка. К слову, участок придомовой территории не сформирован и на кадастровом учете не стоит, также как и в судебном акте не установлена принадлежность детской площадки к общему имуществу МКД. Но суд все-таки взыскал с администрации ущерб, причиненный здоровью ребенка, хотя и руководствовался при этом странными суждениями и нормами.

И ни одной нормы Жилищного кодекса РФ и иного жилищного законодательства в судебном акте! Одно радует, что суд не возложил ответственность на управляющую организацию, как принято делать в нашей стране. Апелляционное определение Омского областного суда от 25 октября г. Это дело тоже можно отнести к судебным актам со странными выводами, изощренности которых можно позавидовать.

Иск за ущерб, причиненный автомобилю упавшим деревом, предъявлен к администрации и управляющей организации. Хотя земельный участок придомовой территории не сформирован, но суды двух инстанций посчитали виноватой УО и взыскали с нее с лишним тыс.

Выводы суд сделал следующие:. Исследовав представленный в дело фотографический материал том 1, л. Согласно публичной кадастровой карты Омской области, земельный участок, на котором произрастало упавшее дерево является территорией, принадлежащей муниципалитету г. Решением Омского городского Совета от В случае если границы и размер земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, не определены, на лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, возлагается обязанность по содержанию и уборке придомовых территорий, размер которых определяется собственниками помещений в многоквартирных домах на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах, проведенном в соответствии с требованиями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом следующих особенностей:.

До момента определения границ придомовой территории для содержания и уборки обязанность по содержанию и уборке придомовых территорий, в том числе расположенных на таких территориях элементов озеленения, пешеходных дорожек, тротуаров, въездов выездов во дворы, детских, спортивных и иных площадок, малых архитектурных форм, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома объектов, возлагается на лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в следующих пределах:.

Вопреки доводам апеллянта о действии вышеуказанной нормы во времени, судебная коллегия считает возможным согласится с выводом районного суда относительно способа определения земельного участка, относящегося к периметру обслуживания спорного многоквартирного дома, управляющей компанией!!! В частности, сторона истца, со ссылкой на обозреваемые судом апелляционной инстанции фотографии, пояснила, что автостоянка, на которой находился поврежденный автомобиль, является специально оборудованным карманом, расположенным непосредственно перед подъездами многоквартирного дома, и используемым исключительно для парковки его жителями.

Упавшее дерево расположено на придомовом земельном участке параллельно с такими объектами инфраструктуры, как детская площадка, непосредственно перед первым подъездом их дома.

Не могла их не привести здесь, чтобы показать, как сильно суд стремился снять ответственность с администрации города и повесить ее на управляющую организацию. И неважно суду было, что участок придомовой территории не сформирован, что Правила благоустройства противоречат федеральному жилищному законодательству.

Раз жители пользуются, значит УО должна убирать и следить за деревьями. Как будто муниципальной землей им запрещает закон пользоваться, а с муниципалитета законом сняты обязательства по решению вопросов с содержанием муниципальной земли. Также суду было, видно, неважно, что в составе ОИ МКД нет земельного участка, на котором росло дерево. А перечень работ не содержит работ то есть, финансирования по содержанию чужих зеленых насаждений: убирайте бесплатно — управляющим организациям не привыкать….

С таким правосудием, наверное, сложно вообще заниматься бизнесом в сфере ЖКХ. Хотя в нашей стране вообще сложно им заниматься, когда у судов и надзорных органов априори виноваты УО, но никак не органы и предприятия государства и муниципалитеты.

Недосуг им вспомнить, что решения надо принимать только на основании принципов законности и справедливости. Может, когда-нибудь мы доживем до этого счастливого момента…. Более подробная информация о сервисе тут.

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже. Статья Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии.

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:.

Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор ;.

Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Блог Главная Блог Ответственность управляющей организации за границами придомовой территории. Тема: Общее имущество МКД. Может, когда-нибудь мы доживем до этого счастливого момента… С уважением, Ильмира Носик. Просмотров Определение судьбы общего имущества по спорам о признании недействительным общего собрания собственников. Рассылка новостей ЖКХ а также наших статей Подписка на рассылку.

Кто и как должен убирать придомовую территорию

Придомовая территория — это участок земли, который закреплён за определённым многоквартирным домом или несколькими многоэтажками. На таком участке могут размещаться детские или спортивные площадки, гаражи, автостоянки. Пользоваться этой площадью может каждый собственник жилья. Но кто должен следить за чистотой таких мест и что делать, если обязанности не выполняются?

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома из сторонних организаций? Те фирмы, которые нанимаются вами для уборки дворов возле вашего дома, будут нести ответственность за невыполнение своих обязательств или низкий уровень обслуживания.

Но только в том случае, если с ними заключены договора. Договор на уборку придомовой территории — образец. Придомовая территория входит в собственность всех владельцев жилья. Об этом говорит статья 16 Закона N ФЗ.

В юридических документах чётко разъясняют, что владельцы квартир, независимо от то того, приватизировали они жильё или нет, обязаны следить за уборкой и благоустройством земельного участка, находящегося возле их дома. Так как само размещение многоэтажки предполагает, что все проживающие в ней пользуются придомовой территорией, а значит должны её обслуживать.

Расчет тарифа на уборку придомовой территории происходит в зависимости от общей площади жилья, которой владеет собственник. Об этом сказано в ч. Другими словами, чем больше квартира, тем выше будет сумма её хозяину за обслуживание земли возле жилья.

Каждый населённый пункт разрабатывает свои документы, в которых указывает, какие работы обязаны проводить организации, занимающиеся обслуживанием дома, сроки их выполнения. Эти документы должны соответствовать законам РФ. Типичный договор есть в Правилах по содержанию дома. Обязанности дворника по уборке придомовой территории многоквартирного дома меняются, в зависимости от времени года.

Так, в тёплое время года основной целью будет очистка от пыли и вывоз мусора. Дополнительно в перечень работ по уборке придомовых территорий входит:. Зимой, вместе с очисткой территории от мусора, управляющие компании должны расчищать от снега придомовые участки дороги. Вместе с этим обязаны проводить такие работы:. Правилами содержания придомовой территории в параграфе 3 также регламентируется частота уборки.

Например, очищать территории от снега толщиной больше 2 см должны два раза в сутки, а посыпать дорожки нужно 1 раз в 24 часа или по мере необходимости. Если владельцы не довольны качеством уборки, они должны написать соответствующее заявление в администрацию своего населённого пункта. Проверка будет организована в течение пяти рабочих дней. Жильцы могут на внеочередном собрании расторгнуть договор с управляющей компанией и выбрать другую организацию, которая будет убирать придомовую территорию.

Главное, чтобы собственники многоквартирного дома не оставались равнодушными и проверяли качество уборки сами. Тогда компании, обслуживающие вашу территорию, будут выполнять свои обязанности добросовестно. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. У нас дом на 16 квартир.

Три года назад убрали дворника не сообщив собственникам, при этом в квитанции плата ни у кого не уменьшилась, в управляющей компании каждый раз говорят что то новое, то не положен нам дворник, то обращайтесь в декабре сейчас все договора уже подписаны и т.

К кому нам обращаться и какие у нас права? Здравствуйте Римма! Вам надо написать претензию в управляющую компанию, и что бы они ответили, каким законом руководствуются, не убирая территорию. Но такого закона нет, а есть статья ГК РФ, в котором прописан пункт по уборке придомовой территории. Если это их не убедит, то обращайтесь в жилищную инспекцию, или в суд. Не убирается территория вокруг многоквартирного дома, не окашивается, в квартире на первом этаже невозможно жить без электрического освещения — так разрослись деревья, что образовали подлесок.

Куда обращаться, что делать? Вы можете обратиться в свою УК с требованием перерасчета уплаты общих домовых нужд. В квитанции есть реквизиты вашего ТСЖ или УК куда подать жалобу, если меры не приняты, обратитесь жилинспекцию района и Роспотребнадзор.

Думаю, что двор уберут мгновенно. Уважаемая Ксения. Обращаться Вам в первую очередь надо в свою управляющую обслуживающую организацию с заявлением об очистке территории от деревьев их спиливании.

Управляющая организация в свою очередь получит разрешение у муниципальных органов и проведет соответствующую работу. Успехов Вам. В выходные много отдыхающих, готовят шашлыки и др. Мусор выбрасывают в урны, расположенные вдоль дорожки урн достаточно. Но вороны этот мусор разбрасывают по всей территории и получается настоящая свалка.

Из урн мусор убирают редко. Кто отвечает за уборку таких территорий? Добрый день. В любом населенном пункте, существуют правила благоустройства, утвержденные местными Администрациями. Как правило, за уборку отвечает местная Администрация, если только участок не сдается в аренду или не находится на обслуживании управляющей компании.

Добрый день! Как поступать, если УК утверждает, что не отвечает за уборку всего двора, а только территории у подъезда крыльцо, тротуары, внутридворовые дороги? Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 35 Зв нок бесплатный! Кто отвечает за уборку придомовой территории дворов многоквартирного дома или чья это обязанность: что должны делать дворники?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Именно такие компании должны нанимать человека, непосредственно занимающегося уборкой территории около дома. Об этом тоже сказано в Правилах содержания многоквартирного дома в параграфе 1. Если уборка придомовой территории не проводится или осуществляется не в полном размере, то собственник жилья обращается в компанию и составляет акт.

На основании него плата за эту услугу будет снижена. Контролировать качество уборки территории многоквартирного дома могут не только жильцы, но и местные власти или специальные технические комитеты ими назначенные. Собрание жильцов дома самостоятельно определяет, какие именно услуги им будут оказаны и по какой цене. Не нашли ответа на свой вопрос? Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность? Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП?

Определение придомовой территории многоквартирного дома: что это такое и какие права имеют собственники участка? Что включает в себя ремонт придомовой территории многоквартирного дома? Образец заявления на проведение работ. Насколько законно делать установку шлагбаумов на придомовой территории многоквартирного дома? Да будет свет: закон об освещении придомовой территории многоквартирного дома. Комментарии 8. Ваш комментарий появится после проверки. Ксения Быкова. Андрей Пудов-Москаленко.

Ольга Денисова. Олеся Александровна. Римма Кондратьева. Придомовая территория. Галина Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир? Юрий Должны ли платить за капитальный ремонт пенсионеры старше 80 лет? Кому из них положены льготы и компенсации по оплате за капремонт и как их получить? Юрий Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа Юрий Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором?

Можно ли отказаться? Юрий Федеральный закон о льготах по оплате за капитальный ремонт ФЗ номер : принят ли? Постановления правительства РФ о льготах 6. Юрий Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет? При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис.

Штраф реорганизован.

Уборка придомовой территории — предмет постоянных споров и конфликтов между жильцами и управляющими компаниями. Практически третья часть оплаты за содержание жилья, как правило, предназначена именно на этот вид услуг.

Уборка придомовой территории

Придомовым признается пространство, закрепленное за отдельным зданием МКД либо нескольким домами. Его границы устанавливаются на основании сведений кадастрового учета. Во дворе могут располагаться различные подстанции, гаражи, места для автотранспортных средств, скверы, мусоросборники и прочие объекты.

Дворовая площадь предназначена для общественного пользования, поэтому за ее чистотой следят не отдельные граждане, а привлеченные со стороны организации.

Придомовая территория обслуживается совместно с многоквартирным домом, так как является его неотделимой частью. Существует несколько государственных актов, регламентирующих условия эксплуатации и правила уборки придомового пространства:.

Земля, располагающаяся вокруг МКД — это часть единого имущественного фонда, поэтому она принадлежит:. Границы, прилегающей к сооружению земли, определяются еще на первоначальных этапах строительства, поэтому площадь участка вокруг МКД для уборки, можно узнать:. Если жилое строение не прошло кадастровую регистрацию, то следует обратиться в местные муниципальные органы для установления размеров придомовой территории многоквартирного дома для уборки.

Стандартный перечень работ по уборке дворовой территории МКД может быть дополнен необязательными услугами только с одобрения владельцев жилья :. Согласно действующим правовым нормам каждый владелец жилого помещения потребитель обязан нести часть расходов на содержание многоквартирного дома, включая уборку дворового участка ст. Все начисления отражаются в отдельной графе платежных квитанций, предоставляемых коммунальными службами.

Если жильцов не устраивает качество предоставляемых услуг, то следует направить претензию заявление в обслуживающую организацию, которой необходимо будет улучшить качество оказываемых работ, либо понизить тарифы. Жилищно-коммунальные объединения при оказании услуг по обслуживанию дворовой территории МКД, придерживаются установленных общих нормативов МДК При сильных снегопадах очищение придомовой площади от снежного покрова проводится два раза в сутки.

Кроме того, существуют общеустановленные правила, касающиеся уборочных операций, которые должны обеспечивать коммунальные службы:. Также действуют определенные ограничения, касающиеся благоустройства дворовой территории многоквартирного дома, согласно которым запрещено:. Способ организации мероприятий по уходу за дворовым участком выбирается непосредственно жильцами МКД путем проведения общего собрания.

Исполнительная организация несет обязательства по обеспечению качества обслуживания, однако привлечь ее к ответственности за ненадлежащее их исполнение можно только на основании заключенного соглашения.

Поэтому жильцы должны оформить соответствующий документ типовой формы, в котором будут указаны:. Если земля, прилегающая к МКД, не зарегистрирована в качестве объекта общей долевой собственности, то ответственность за ее благоустройство и уборку несет местный муниципалитет. В новостройках придомовое пространство принадлежит компании-застройщику, однако жители могут приватизировать данную территорию. Тротуары в зависимости от класса могут убираться — 1 раз в 2 дня либо раза в сутки.

Факты нарушения правил уборки придомовой территории следует зафиксировать в специальном акте, который должен содержать:. Также необходимо составить письменное заявление с требованием произвести перерасчет согласно невыполненным обязательствам. При выборе следует обращать внимание на репутацию, надежность, опыт стороннего исполнителя.

Граждане, решившие стать участниками данной программы, могут за счет федеральных субсидий, произвести благоустройство придомового участка. Земельные участки, не участвующие в федеральной программе, могут отойти в собственность муниципалитета. Для участия в госпрограмме необходимо согласие большинства жильцов, которые должны в ходе общего собрания принять решение и утвердить план благоустройства.

После этого, следует подать заявление вместе с протоколом общего собрания в местный уполномоченный орган. В случае одобрения заявки жильцам будет оказано содействие в мероприятиях по благоустройству придомового пространства.

При возведении многоквартирного дома компания-застройщик приобретает либо оформляет в долгосрочную аренду участок земли, который впоследствии становится придомовой территорией. Главным его назначением является обеспечение комфортного проживания собственников объектов недвижимости в здании. Если участок земли изначально был в собственности компании-девелопера, по окончании строительства он передается в общее долевое владение всех жильцов многоквартирного дома. Если он находился в аренде у муниципалитета, то владельцы квартир могут впоследствии его самостоятельно приватизировать и оформить на него право собственности. При этом земельный надел находится в собственности всех владельцев объектов недвижимости в здании одновременно. Принадлежащие им части условны и соотносятся с площадью квартир, которые находятся в их собственности. Наличие доли в придомовой территории, как и в ином общедомовом имуществе, не означает, что гражданин может огородить ее и запретить остальным жильцам ею пользоваться. Этот параметр условен, он влияет на вес голоса собственника при проведении общего голосования относительно распоряжения общим имуществом всех владельцев объектов недвижимости в здании.

Что считается придомовой территорией. Придомовая территория — участок земли рядом с многоквартирным домом, который принадлежит жильцам. Она считается общим имуществом: все жители дома имеют право находиться во дворе, сидеть на лавочках, выбрасывать мусор в контейнеры. Границы придомовой территории зафиксированы в Государственном кадастре недвижимого имущества.  Перечень услуг и частоту уборки фиксируют в договоре с управляющей организацией. Это важно: если жильцам покажется, что коммунальщики не справляются с обязанностями, у них будет весомый аргумент. Что делать, если придомовую территорию не убирают.

До бесплатной онлайн-планерки осталось:. Придомовая территория входит в состав общего имущества многоквартирного дома, если земельный участок поставлен на кадастровый учет. О проблемах правового регулирования земельных участков, определяющих придомовую территорию многоквартирного дома МКД , мы уже писали ранее.

Как жильцы многоквартирного дома могут распоряжаться придомовой территорией? Можно ли поставить забор и поставить теплицу? На межлестничных проемах можно ли ставить велосипед, бытовые предметы? Кто должен производить уборку этажей? На газоне МК надо выкорчевать четыре пня, удалить асфальт и выровнять участок.

К одному или нескольким домам обычно прилегает определенная территория, на которой находятся стоянки для машин, детские площадки, клумбы, гаражи и так далее.

Придомовым признается пространство, закрепленное за отдельным зданием МКД либо нескольким домами. Его границы устанавливаются на основании сведений кадастрового учета. Во дворе могут располагаться различные подстанции, гаражи, места для автотранспортных средств, скверы, мусоросборники и прочие объекты. Дворовая площадь предназначена для общественного пользования, поэтому за ее чистотой следят не отдельные граждане, а привлеченные со стороны организации. Придомовая территория обслуживается совместно с многоквартирным домом, так как является его неотделимой частью. Существует несколько государственных актов, регламентирующих условия эксплуатации и правила уборки придомового пространства:.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Договор управления МКД важен обеим сторонам: жильцам многоквартирного дома и управляющей организации, потому что регулирует взаимоотношения между ними.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агафон

    Музыку уберите на заднем фоне

  2. Ольга

    Вот и у меня такой вопрос, зачем они подставили всех у кого авто на еврорегистрации? Ездили б и дальше свободно, но .

  3. Владлена

    Имеют ли право отказать в тест драйве в автосалоне?