+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей 2018г

Но если такая необходимость возникает, то приходится браться за дело. Вообще, при упоминании коммунальной квартиры у людей возникают ассоциации с длинными коридорами и одной единственной кухней, а также санузла. Однако правового определения данного термина нет. В законе можно найти лишь определение комнаты, которое содержится в п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей!

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Наниматели вправе обменять занимаемую ими жилплощадь в коммунальной квартире с письменного разрешения хозяина квадратных метров п. Купля — продажа в случае социального найма запрещается. Порядок продажи Желая продать комнату, владелец обязан известить хозяев остальных жилых помещений в коммунальной квартире. Письма отправляются с целью соблюдения приоритетного права собственников на выкуп продающейся комнаты п.

Процесс уведомления определяется Гражданским кодексом РФ. В письме о продаже комнаты указывается: стоимость недвижимости, необходимость задатка аванса и его размер; порядок оплаты; условия освобождения жилплощади.

Поскольку помещения в коммуналке могут быть заняты в порядке найма, выписка из Единого реестра недвижимости поможет определить перечень лиц, которых надлежит извещать об отчуждении жилплощади. При наличии неприватизированных комнат информационное письмо следует направить в орган управления муниципальным имуществом. Проживающих по договору ссуды, аренды и подобным документам уведомлять не обязательно.

Игнорирование преимущественного права допускает судебное оспаривание собственниками договора реализации комнаты, заключённого с третьими лицами, на что предусматривается срок в три месяца п. Правила продажи комнаты в коммуналке Отчуждение части жилплощади представляет собой более сложный процесс по сравнению с передачей в собственность квартиры целиком. Соблюсти права остальных владельцев и избежать ошибок позволяет составление договора квалифицированным юристом, его контроль за совершением сделки.

Уведомление соседей и получение согласия от них Информационное сообщение о продаже комнаты в письменной форме направляется по месту проживания либо предполагаемого нахождения собственников остальных помещений в коммунальной квартире. Извещения указанные в них условия отчуждения недвижимости и ее цена должны быть одинаковыми для всех адресатов.

Продажа квадратных метров третьим лицам разрешается по истечение месяца с момента получения уведомления соседями, если они за это время не отреагируют на информацию, либо раньше — при наличии письменных отказов остальных владельцев от приобретения жилья п. Бумаги, подтверждающие отсутствие возражений заинтересованных в покупке комнаты лиц, прикладываются к стандартному перечню документов.

Препятствия со стороны собственников Если соседи уклоняются от вручения уведомлений, необходимо действовать через нотариуса, который письменно удостоверит факт отправки извещений и нежелание совладельцев отвечать на них. Эти документы позволяют продать жилплощадь без письменного согласия владельцев и служат доказательством попыток соблюсти их право приоритетного выкупа. Обойтись без разрешения соседей, продав комнату третьим лицам, можно такими способами: оформить дарственную на квадратные метры; сделать комнату в коммуналке предметом залога, который при невозможности погашения долга переходит к кредитору; подарить часть комнаты, продав остальную площадь по праву приоритетного выкупа, которое покупатель получит в результате дарения доли.

Подобные схемы рискованны для продавца, поскольку передачу денег в них невозможно произвести открыто и законно. При подозрениях со стороны соседей в судебном порядке такие сделки признаются недействительными как мнимые и притворные ст. Договор купли-продажи комнаты Для заключения сделки продавец предоставляет стандартный пакет документов, включающий бумаги на недвижимость и подтверждение права владения ею, к которому дополнительно прикладывается согласие супружеской половины для совместно нажитого в браке имущества.

Образец договора купли-продажи комнаты в коммуналке включает: ФИО, паспортные данные, сведения о регистрации покупателя и продавца; характеристику комнаты метраж и т. Заключение договора по отчуждению комнаты, находящейся в общей долевой собственности, происходит в присутствии нотариуса, который проверяет правомерность сделки и в обязательном порядке заверяет соглашение своей подписью на основании поправок к ФЗ N от 13 июля г.

Договор купли — продажи недвижимости подлежит обязательной госрегистрации ст. Заселение нового владельца происходит после подписания акта приема — передачи ст. Для юридической чистоты сделки продавцу комнаты в коммунальной квартире необходимо: иметь права непосредственно на жилплощадь, а не на долю в общей собственности; учесть приоритетное право соседей и получить их письменное дозволение на сделку; в предусмотренных законодательством случаях оформить разрешение органов опеки на отчуждение жилплощади ст.

Только при соблюдении указанных правовых норм сделка считается совершенной и даёт гарантию сторонам на сохранение приобретенных в результате нее финансовых и материальных ценностей. В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть.

Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна. Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют! Поделиться публикацией с друзьями.

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире: документы, порядок, правила, особенности

Придется получить согласие соседей, оформить больше документов, подождать. В статье расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире: приведем пошаговую инструкцию, объясним на примерах, обсудим подводные камни. Если комната находится в плачевном состоянии, не удастся выручить за нее много денег. Даже косметический ремонт может повлиять на стоимость в лучшую сторону.

Цена вырастет еще, если вы оставите в комнате хорошую мебель и бытовую технику. Если каких-то документов не хватает — например, вы потеряли кадастровый паспорт на недвижимость — дооформите их. Они понадобятся при сделке. Оформление документов в процессе сделки затянет ее. Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире обязывает сначала определить условия продажи, в том числе стоимость.

Обратитесь к оценщику или рассчитайте приемлемую цену самостоятельно. Учтите инфраструктуру района, тип ремонта, площадь общих помещений, характеристики двора и подъезда. Назначьте комфортную для себя стоимость.

Ceкpeты pиэлтopoв: кaк нaпиcaть oбъявлeниe o пpoдaжe квapтиpы Расскажите о сделке соседям По статье ГК РФ , у ваших соседей по коммуналке есть преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире. То есть вы обязаны сначала предложить им выкупить жилье, а потом в случае отказа можете предлагать его посторонним лицам. Чтобы предложить соседям выкупить недвижимость, определите условия продажи.

Также можете указать в условиях продажи порядок передачи денежных средств, условия освобождения жилья — когда вы съедете, другие важные нюансы. Можно написать их на листочке или распечатать на принтере. Главное, чтобы была цена. После определения условий продажи предложите соседям выкупить жилую недвижимость. Лично зайдите к ним и расскажите об условиях. Если они отказываются от выкупа, оформите официальные отказы от соседей при продаже комнаты.

Их выдают в письменной форме. Если у соседней комнаты несколько собственников, все они имеют право преимущественной покупки. Нужно получить отказ от всех владельцев долей в жилой недвижимости, иначе сделка не состоится.

В дальнейшем отказы собственников понадобятся для доказательства того, что вы обеспечили им право преимущественной покупки.

Сохраните их и заверьте нотариально либо зарегистрируйте в Росреестре. Если собственник комнаты в коммунальной квартире находится в другом городе или регионе, уведомление с перечислением условий продажи можно отправить почтой. Для этого отправьте заказное письмо с описью содержимого и уведомлением о вручении. Если сосед не захочет покупать недвижимость, попросите его выслать нотариально заверенный отказ и компенсируйте расходы на нотариуса. Если захочет — оформите сделку.

Обычно это выписка из ЕРГН с указанием права собственности на недвижимость. Если ее нет, получите выписку в Росреестре или предоставьте договор купли-продажи, документы, подтверждающие вступление в наследство, договор дарения на ваше имя. Но в большинстве случаев все равно придется получать выписку из ЕГРН. Если вы — единственный владелец жилья, достаточно вашего паспорта.

Если собственников несколько, подготовьте паспорта граждан РФ для всех владельцев. Впоследствии все они должны присутствовать на сделке купли-продажи.

Она нужна, чтобы подтвердить, что в комнате не осталось прописанных людей. Перед продажей выпишитесь сами и выпишите прописанных людей. Если в вашей комнате прописаны несовершеннолетние или те, кто находится под опекой, нужно будет прописать их в жилье не хуже.

Она подтвердит, что долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг нет. Согласно законодательству, нельзя продавать недвижимость с долгами по ЖКХ. Подготовьте предварительное соглашение Если один из соседей хочет купить у вас недвижимость или все дали отказ, документ готовить не обязательно. Если пока ожидаете ответа других собственников комнат в квартире, но уже нашли покупателя, составьте предварительное соглашение: например, соглашение о задатке. Документ можно не регистрировать в Росреестре, но не забудьте поставить подписи обеих сторон с расшифровкой, указать дату и место заключения договора.

Составьте договор купли-продажи Как продать комнату в коммуналке? Составить договор купли-продажи. Его нужно зарегистрировать в Росреестре, чтобы право собственности на жилье перешло от вас к покупателю.

В дополнение к нему нужно оформить акт приема-передачи комнаты, который подтвердит, что у покупателя нет претензий к состоянию жилья. А еще нужно оформить расписку: она подтвердит, что вы получили деньги за недвижимость.

Он поможет оформить документы так, чтобы их приняли в Росреестре. Соберите пакет документов и посетите Росреестр или МФЦ, если Росреестр не ведет прием граждан в вашем городе.

Когда сотрудник ЕГРН проверит сделку и зарегистрирует сделку в базе, продажа будет завершена. Покупатель получит в назначенную дату выписку, подтверждающую его право собственности. Вам участвовать в этом не нужно, то есть вы посещаете Росреестр или МФЦ один раз, при проадаже. Заплатите налоги Продажа коммунальной квартиры приносит доход. Согласно НК РФ, любой доход облагается налогом. Налог платить не нужно, если вы владели недвижимостью больше трех лет. В этом случае собственники освобождаются от налоговой обязанности.

Какие подводные камни есть в сделке: отвечаем на вопросы Можно ли обменять комнату в коммунальной квартире Комнату в коммуналке, если она находится в вашей собственности, можно подарить, продать, оставить в наследство и обменять. Если дарите ее или оставляете в наследство, уведомлять других собственников комнат в квартире не нужно. А если продаете или хотите обменять, они имеют право преимущественной покупки. То есть даже если вы уже нашли подходящий вариант для обмена, все равно обязаны предложить соседям выкупить жилье.

Без этого сделка не состоится — документы не примут в Росреестре. Что будет, если не получить отказ от покупки у соседей Теоретически сделку оспорят, и вам придется восстановить право собственности и вернуть деньги покупателю. Практически не будет ничего, потому что Росреестр не зарегистрирует сделку без отказа соседей выкупать у вас недвижимость.

Если владелец соседней комнаты государство Иногда комнаты в коммунальных квартирах принадлежат государству, то есть муниципалитету. Тогда в них проживают граждане, относящиеся к льготным категориям. Они являются нанимателями жилплощади, а не ее владельцами. Нужно уведомлять о своем решении продать недвижимость муниципалитет. Придите в администрацию и расскажите об условиях продажи. В течение 30 дней муниципалитет примет решение о выкупе или отказе от выкупа.

Если администрация решит выкупать жилье, вы продадите его ей. Если откажется, выдаст разрешение на продажу недвижимости. Его нужно будет предоставить в Росреестр. Если соседи молчат Если ваши соседи отказываются написать отказ от выкупа, но при этом и не собираются покупать жилье, действует правило 30 дней. Через 30 дней с момента уведомления других собственников комнат в квартире вы можете приступать к оформлению сделки, потому что молчание приравнивается к отказу.

Есть нюанс. Для этого напишите заказное письмо с описью содержимого и уведомлением о вручении. Обратитесь к нотариусу и оформите свидетельство об отправке уведомления, затем отправьте его по почте. Вне зависимости от того, принял адресат письмо или отказался от него, через 30 дней с момента вручения или отказа вы сможете продать жилье.

Если собственники неизвестны Если в комнатах по соседству живут люди, не имеющие отношения к праву собственности и не знающие о владельцах, найдите их сами. Закажите выписку из ЕГРН — в ней будут указаны все собственники недвижимости.

Найдите владельцев соседних комнат по адресам, указанным в выписке, попробуйте найти их в социальных сетях или поговорите с жильцами других квартир на лестничной клетке — возможно, соседи будут знать что-то о владельцах.

Если сосед пропал без вести Бывает, что собственники пропадают без следа. Сначала попробуйте опросить друзей, знакомых, родственников пропавшего соседа.

Если не удалось его найти, обратитесь в суд с иском о признании владельца комнаты без вести пропавшим. Если есть достаточные основания, суд признает его отсутствующим и назначит управляющего имуществом. Он и подпишет отказ или согласится выкупить комнату. Правда, есть нюанс — дела о признании человека отсутствующим длятся в среднем год.

То есть вам придется ждать минимум год, чтобы продать имущество. Если хотите знать, как быстро продать комнату в коммунальной квартире в такой ситуации — никак. В любом случае понадобится отказ собственника, а его сейчас нет. Что делать, если не вступили в наследство Если предыдущий собственник комнаты умер, а наследник еще не вступил в право собственности, придется ждать, пока он сделает это. Обычно сроки вступления в наследство составляют 6 месяцев. Когда наследник оформит собственность, расскажите ему о желании продать свою комнату и попросите отказ либо выкуп.

Можно ли обойти закон и продать жилье без согласия соседей Теоретически да. Есть схема, которая позволяет не оповещать соседей о желании продать недвижимость. Вы можете просто заменить договор купли-продажи договором дарения, то есть подарить долю, а деньги принять по договоренности.

Но сделку могут аннулировать, потому что она незаконна — вы заменяете один договор другим.

Порядок продажи без согласия соседей комнаты в коммунальной квартире. Несмотря на государственную программу о расселении людей, проживающих в стесненных условиях, для многих проблема продолжает оставаться актуальной, и поэтому возникает вопрос о том, как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей.  Считается, что любые способы, как продать комнату, находящуюся в коммунальной квартире, – это одна из самых трудных сделок, связанных с недвижимостью. Но если такая необходимость возникает, то приходится браться за дело.

Продажа комнаты в коммуналке

Стоит отметить тот факт, что реализация комнаты в коммуналке, действительно одна из самых сложных сделок на вторичном рынке, в первую очередь, требующая от всех её участников выдержанных морально волевых качеств.

Не всем риэлторам под силу провернуть продажу комнаты в коммунальной квартире, а только опытным асам своего дела, но и сами специалисты по недвижимости зачастую не спешат браться за столь хлопотное дело Продажа комнаты в коммуналке - дело тонкой психологии Один мой старый товарищ и коллега неустанно повторяет и напоминает - Таня куда вы лезете?! Лучше взяться за продажу обычной квартиры, нежели коммунальной, подумайте хорошенько, уж очень много геморроя, а деньги те же От риэлтора при продаже комнаты в коммунальной квартире в первую очередь требуется отличное знание всех тонкостей души человеческой и всевозможных хитросплетений взаимоотношений соседей по коммуналке, чтобы знать на что нажимать в процессе продажи и вовремя предупреждать необдуманные действия.

Что, продажа комнаты как части общей коммунальной квартиры, значит для самого риэлтора? Скорее всего, это затяжной прыжок длинною до нескольких лет. Не всегда и не всё при продаже комнаты в коммунальной квартиры проходит гладко.

Порою и действительно с комнатой в коммуналке так напляшешься, аж ноги подкашиваются. Лично у меня был опыт продажи 2-х комнат в 3-х комнантной коммунальной квартире длинною в 3,5 года. Ценник себе набила - можно продолжать дальше Продажа комнаты в коммунальной квартире - коротко о главном Решили продать комнату в коммуналке - уведомили соседей - 30 дней для получения отказа или согласия - можете продавать комнату в коммунальной квартире постороннему лицу.

Это если коротко, тезисно о главном, для тех, кому неохота долго читать Для того чтобы продать комнату, изначально вы должны быть её собственником по закону и иметь для подтверждения правоустанавливающие документы на руках.

Ведь по закону любые сделки с неприватизированным жилым недвижимым имуществом, к которому конечно же относятся комнаты в коммунальной квартире, запрещены. До того момента пока комната в коммунальной квартире является муниципальной собственностью продажа невозможна.

Процесс приватизации комнаты может длится от 2-х до 4-х месяцев, в зависимости от региона, исходных данных, условий и наличия необходимых документов Продажа комнаты в коммуналке - право первой ночи По закону, соседи по коммуналке имеют право приоритетного выкупа вашей комнат, иными словами, первым делом кому вы должны, нет обязаны, предложить купить вашу комнату - это ваши соседи по коммунальной квартире.

Пункт 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ " Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире" не двусмысленно нам об этом говорит: При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях установленных ГК РФ.

Статья Гражданского кодекса РФ это тот нормативно-правовой акт, который регулирует гражданско-правовые отношения, в части преимущественного права покупки жилья как части общей собственности. Закон недвусмысленно говорит, нам о том, что именно соседи по коммунальной квартире имеют преиимущественное право покупки выставляемой на торги комнаты. Особо стоит отметить, что уступка преимущественного права покупки комнаты в соответствии всё с той же ст. Нужен ли нотариус при продаже комнаты в коммунальной квартире Нотариус при продаже комнаты в коммунальной квартире вам понадобиться лишь в случае общей долевой собственности, иными словами если у комнаты несколько собственников, право собственности зарегистрировано за двумя или более лицами, в соответствии с вновь принятыми законом от 6 июня года все сделки с долями проходят через нотариуса.

Во всех остальных случаях когда право принадлежит на основании общей совместной собственности или вы владеете комнатой единолично - нотариус в сделке купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не нужен. С долями - к нотариусу, во всех остальных случаях нотариус не нужен.

Отказ соседей от покупки коммуналки При продаже комнаты в коммуналке первым делом необходимо заручиться отказом от покупки соседей или города, в случае если соседское жильё неприватизировано. Комната в коммуналке - есть ни что иное, как часть - доля общего недвижимого имущества.

Статья ГК РФ регулирует гражданско-правовые отношения, в части преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире, а также устанавливает порядок осуществления этого права. В частности статья определяет, что сосед по коммунальной квартире в праве отказаться от покупки заблаговременно - сразу после получения уведомления, а также устанавливает срок в течении которого сосед может думать о покупке - 30 дней.

Как получить согласие соседей Иногда мне кажется, что легче слетать на Луну, нежели договориться от чём бы то ни было в коммунальной квартире, а уже тем более что-то получить от её соседей. Зачастую, собственники других комнат осознанно и преднамеренно затягивают процесс. Стоит отметить, что совсем не обязательно получить согласие других собственников коммунальной квартиры на продажу комнаты, необходимо лишь иметь доказательства, что вы предоставили им право приоритеного выкупа и заблаговременно их об этом уведомили.

Документы необходимые для продажи комнаты, как части коммунальной квартиры Собственнику жилья для регистрации в Росреестре продажи комнаты понадобится собрать следующий пакет необходимых документов: Гражданские паспорта всех заинтересованных лиц, которые участвуют в сделке купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Справка о выписке и снятии с регистрационного учёта всех жильцов из комнаты в коммуналке Извещение о намерении продать комнату с указанием условий продажи и цены за комнату, предварительно разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире, необходимо лишь в случае если покупатель-стороннее третье лицо, не сосед.

Письменный отказ соседей от покупки комнаты Нотариально заверенное разрешение на совершение сделки от других собственников коммунальной комнаты. Договор купли-продажи Выписка из Бти с планом экспликации Кадастровый паспорт на отчуждаемое недвижимое имущество в коммуналке Правоустанавливающие документы на комнату Акт приёма-передачи комнаты Разрешение органов опеки и попечительства ООП на совершение сделки, необходимо лишь в том случае когда одним из собственников комнаты в коммунальной квартире является несовершеннолетний ребёнок.

Покупатель комнаты в коммуналке со стороны - цена не ниже чем для соседей Это ещё одна характерная и очень важная особенность при продаже комнаты в коммунальной квартире. Вы не можете продать свою комнату третьим лицам ниже, чем предлагали соседям. На сколько получены отказы соседей - за столько и продавать, можно и выше, но не ниже. Отказ соседей от покупки вашей комнаты в коммуналке получен на 2 миллиона рублей - это значит, что для сторонних покупателей вы можете предлагать на рынке своё коммунальное жильё за любую сумму выше этой планки - и за 2,3 млн и за 2,5 млн.

Хотя здесь, как! Продать то вы сможете и за сумму ниже отказа, но если это выяснится, то соседи смогут обжаловать сделку в суде и признать её не действительной, так как было нарушены их законные права и интересы, в части приоритетного выкупа по заявленной цене Налоги при продаже комнаты в коммуналке При продаже комнаты в коммунальной квартире, которая находится у вас в собственности более 3-х лет, налоги платить не нужно. А вот скорее всего платить налог с продажи комнаты придётся уже в следующий отчётный финансовый период, на следующий год после продажи.

Также, стоит предостеречь тех собственников, которые при продаже комнаты в коммунальной квартире, в договоре купли-продаже пытаются указать заниженную стоимость, дабы в последующим снизить уплачиваемый налог. Указывайте реальную стоимость в договоре, прописывать заниженную недопустимо, помните про заявленную для соседей цену, на какую сумму у вас получен от соседей отказ - из-за нарушения этого условия сделка может быть оспорена в суде.

Соседи препятствуют продаже комнаты Что делать если я не могу найти соседей по коммунальной квартире, чтобы получить от них отказ в покупке комнаты, а выяснить где они проживают в данный момент не представляется возможным? Обязательное уведомление соседей бывает камнем преткновения во всей сделке при продаже комнаты как части общей коммунальной квартиры.

Очень часто соседи намеренно и осознанно скрываются, и вручение уведомления о продаже, из казалось дела пустякового, становится больше похоже на детективную историю. Не имея возможности купить самим и не желая, чтобы комнаты была продана постороннему лицу, соседи избегают встречи с извещением о продаже, которое лишит их последнего козыря сдерживания и рычага давления.

Ведь, если у продавца не будет подтверждения о вручении и уведомлении письма соседу, извещающего о продаже, то он не сможет реализовать своё право и продать комнату. Поясню на примере причины и мотивы бегства соседей по коммуналке от рокового для них письма о предстоящей продаже комнаты - стандартная ситуация 2-х комнатная коммунальная квартира - чаще всего в одной комнате живёт сам собственник с семьёй, а владелец другой комнаты сдаёт жильё третьим лицам или она стоит закрытая и пустует.

В такой ситуации собственник, проживающий в своей комнате, ощущает себя полноправным хозяином всей коммунальной квартиры, всего пространства и устанавливает свои правила, считает себя хозяином положения и даже арендаторы ему не помеха - сегодня они есть, а завтра он выкинет какой-нибудь фортель напьётся например или устроит дебош и они сами сбегут. Как не жить в такой благоприятной обстановке, когда ты по сути, имея только одну комнату в коммуналке, распоряжаешься и пользуешься всей квартирой - чувствуешь себя вольготно.

Денег на улучшения жилищных условий нет, да уже наверное никогда и не будет, а комфортно жить хочется. И конечно же, весть о предстоящей продаже комнаты в коммуналке, как гром посреди ясного неба, тучи сгущаются, и перспективы уже не такие радужные.

Кто будет новым хозяином комнаты? Поди разбери, кто его знает? Купит комнату человек с характером да и сам его выкурит из коммуналки, создав невыносимые условия. Тут-то у соседа и включается чувство самосохранения, и он пытается всячески избегать встречи с письмом, которое его изветит о грядущей продаже.

Вам описанная выше ситуация не кажется знакомой? Уверена, кто-то из вас сейчас узнал себя и соседа! Продажа комнаты в коммунальной квартиры через дарение В случае невозможности оповещения соседей по коммунальной квартире о предстоящей продаже, и получения от них отказа или согласия, как того требует закон, можно продать свою комнату в коммуналке через договор дарения.

Но данная возможность сопряжена с большими рисками как для Дарителя комнаты так и для Одаряемого частью-долей коммунальной квартиры, например, в части безопасности финансовых взаиморасчётов Что можно сказать в заключении? Продажа комнаты в коммунальной квартире вопрос действительно зачастую очень сложный, который скорее всего потребует скрупулёзной работы разных профильных специалистов - нотариусов, юристов, риэлторов.

Отлично по-житейски, по-человечески понимаю все чаяния продавцов и их надежды поскорее разделаться с коммуналкой и приобрести себе наконец-то полноценное отдельное жильё. Крепитесь, дорогу осилит идущий Всем удачных сделок и быстрой продажи комнаты в коммуналке! Всегда ваша, Татьяна Мамонтова - частный риэлтор в Москве

Продажа комнаты в коммунальной квартире: сделка с соблюдением прав и формальностей

Сособственник коммунальной квартиры не сможет отказаться от получения телеграммы. Адресат может не явиться на почту. Порой сложно доказать, сколько именно времени прошло с момента отправки. Можно в рамках одного объявления известись о продаже большое количество сособственников.

Сделать публикацию на сайте Росреестра можно только в том случае, если количество владельцев коммунальной квартиры более 20 человек. После получения уведомления соседи по коммунальной квартире обязаны в течение 30 дней приобрести отчуждаемую долю или же направить письменный отказ от права преимущественной покупки абц.

Нередко продавцы комнат сталкиваются с рядом проблем, связанных с вручением извещения адресату. К наиболее распространенным можно отнести следующие: Неизвестное местонахождения сособственника — в данном случае письмо следует отослать по последнему известному адресу проживания соседа.

Если же и таких сведений нет, то тогда извещение надо направить в коммунальную квартиру, в которой находится доля конкретного лица. Пребывание владельца в местах лишения свободы — уведомление необходимо направить по месту регистрации заключенного, а также и в саму тюрьму.

Данную задачу можно поручить нотариусу. Нахождение адресата за границей — в подобной ситуации известись совладельца будет достаточно проблематично. Можно попробовать связаться с соседом и попросить направить по почте письменный отказ от преимущественного права покупки доли. В случае, если одним из владельцев коммунальной квартиры является несовершеннолетнее лицо, то необходимо будет также получить согласие на продажу органов опеки и попечительства.

Оформление договора После окончания процедур, связанных со сбором документов и уведомлением соседей необходимо приступить к оформлению сделки в случае появления покупателя.

Для этого заключается договор купли-продажи доли в коммунальной квартире. По желанию сторон может быть заключено предварительное соглашение. Следует отметить, что в соответствии с п. Таким образом, прежде чем зарегистрировать сделку стороны обязаны заверить договор купли-продажи у нотариуса. За оказание подобной услуги взимается госпошлина, в следующих размерах пп. В соответствии с абз. В этом случае срок процедуры будет составлять пп. Юридические последствия В п.

Это означает, что сделка будет признана недействительной. Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации необходимо в обязательном порядке сохранить документы, подтверждающие факт того, что каждому из соседей по коммунальной квартире было направлено соответствующее уведомление. Более того, в случае судебного разбирательства потребуются доказательства того, что сделка со сторонним покупателем была заключена после истечения 30 дней с момента направления извещения.

Таким образом, продать квартиру в коммуналке вполне возможно и без согласия соседей. Самое главное строго соблюдать правила уведомления совладельцев.

Кроме того, очень важно, чтобы стоимость доли, указанная в извещении, совпадала с ценой, прописанной в договоре купли-продажи. Видео по теме Предлагаем посмотреть видео о том, как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей: Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас.

Наниматели вправе обменять занимаемую ими жилплощадь в коммунальной квартире с письменного разрешения хозяина квадратных метров п.

Продать комнату без согласия соседей

Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире: Продать или купить такой объект недвижимости можно только в том случае, если помещение оформлено как приватизированное. Соседи имеют право преимущественной покупки выставленного на продажу помещения. Все заинтересованные лица должны быть оповещены о возможности покупки.

В остальном требования к объекту недвижимости стандартны: Должны отсутствовать задолженности по коммунальным услугам и налоговым сборам. Помещение не должно являться предметом залога. Отсутствуют обременения. Кто может приобрести? Согласно законодательным нормам РФ комната в коммунальной квартире может быть продана: Соседям. Лица, являющиеся собственниками других помещений в квартире, имеют право преимущественной покупки, причем условия сделки должны быть одинаковы для всех потенциальных покупателей.

Посторонним гражданам. После получения отказов от соседей собственник жилья вправе начать искать покупателя в обычном порядке. С чего начать и как быстро продать? Если владелец комнаты в коммунальной квартире хочет ее продать, то начинать процедуру нужно ни с чего иного, как с уведомлений о таком намерении. Уведомить нужно: Соседей, которые имеют право приоритетного выкупа. Местную администрацию или полномочный Жилищный комитет в том случае, если кто-то из соседей проживает в комнате по договору социального найма.

Органы опеки и попечительства в том случае, если кто-то из собственников не достиг 18 лет или является инвалидом. Оповестить заинтересованных лиц можно несколькими способами: Самостоятельно составить уведомление с указанием точной стоимости выкупа и основных условий сделки и отправить почтой РФ заказным письмом с уведомлением о вручении.

Обратившись к нотариусу. Уведомления в обязательном порядке должно быть составлено в письменном виде согласно пункту 2 статьи ГК РФ , и должно содержать следующие данные: Конечную стоимость выставленной на продажу комнаты и задаток. Условия оплаты, порядок расчетов и сроки внесения средств. Сроки освобождения жилого объекта после совершения сделки. Можно написать уведомление от руки или набрать на компьютере.

Скачать образец уведомления соседей о намерении продать комнату в коммунальной квартире Нужно ли согласие соседей и что делать без него?

Право преимущественной покупки и уведомления соседей описано в статье ГК РФ. Согласно этому нормативному акту процедура является обязательной, в противном случае сделка может быть оспорена и признана недействительной. На принятие решения соседям отводится 1 месяц, по истечении которого продавец вправе продать комнату другим гражданам.

Если по каким-либо причинам получение отказов от соседей не представляется возможным это ограничение можно попробовать обойти: Оформив договор дарения. Сделка является рисковой как для продавца, так и для покупателя. Продавец в этом случае рискует не получить деньги за продажу помещения, так как дарение предполагает безвозмездность сделки. Покупатель же может потерять уплаченные за жилье средства в том случае, если сделка будет оспорена и признана недействительной, ведь фактически уплаченная за комнату сумма не будет отражена в документах.

Еще один способ — продажа основной доли после дарения маленькой части комнаты в коммунальной квартире. Если владелец квартиры подарит покупателю даже 1 метр жилплощади в коммуналке — он, с точки зрения закона, будет признан еще одним собственником, и будет иметь право преимущественной покупки. Стороны могут заключить договор займа под залог имущества комнаты.

Заключается соглашение о переходе прав собственности к покупателю в счет уплаты долга. Возможен также вариант, когда нотариус рассылает уведомления соседям, а они не выходят на связь и не принимают решение о покупке или отказе от сделки. В этом случае достаточно подождать 30 дней, после чего отказ засчитывается автоматически. Как действовать, если по соседству прописаны несовершеннолетние? Достаточно оформить уведомление на имя его родителей.

Если они не хотят собирать документы для органов опеки и попечительства — достаточно не давать письменный ответ в течении 30 дней, этого будет достаточно для зачета отказа. В обязательном порядке опеку придётся уведомить лишь в том случае, если родители намерены писать ответ от имени несовершеннолетнего. Если ответ не пишется — уведомлять, фактически, не о чем.

Как правильно искать покупателя? Для того чтобы найти покупателя можно воспользоваться следующими способами: Подать объявления в газеты и опубликовать на рекламных сайтах.

Расклеить объявления на домах и остановках общественного транспорта. Оповестить о поиске знакомых. Обратиться к риелторам. Подписание предварительного соглашения Предварительный ДКП — одна из гарантий для участников сделки, что в будущем будет заключен основной ДКП на тех же условиях. В предварительном договоре должны быть описаны все устные договоренности, достигнутые между сторонами, сроки подготовки обязательных документов, сроки получения отказов от соседей, срок подписания основного ДКП, стоимость продажи, порядок расчётов и сроки освобождения жилого помещения.

Порядок продажи без согласия соседей комнаты в коммунальной квартире

Стоит отметить тот факт, что реализация комнаты в коммуналке, действительно одна из самых сложных сделок на вторичном рынке, в первую очередь, требующая от всех её участников выдержанных морально волевых качеств. Не всем риэлторам под силу провернуть продажу комнаты в коммунальной квартире, а только опытным асам своего дела, но и сами специалисты по недвижимости зачастую не спешат браться за столь хлопотное дело Продажа комнаты в коммуналке - дело тонкой психологии Один мой старый товарищ и коллега неустанно повторяет и напоминает - Таня куда вы лезете?! Лучше взяться за продажу обычной квартиры, нежели коммунальной, подумайте хорошенько, уж очень много геморроя, а деньги те же От риэлтора при продаже комнаты в коммунальной квартире в первую очередь требуется отличное знание всех тонкостей души человеческой и всевозможных хитросплетений взаимоотношений соседей по коммуналке, чтобы знать на что нажимать в процессе продажи и вовремя предупреждать необдуманные действия.

Узнайте из статьи, можно ли продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей и как правильно это сделать. Читайте, какие нужны документы, с чего начать, как оформить договор.  Сразу следует отметить, что действующее законодательство не содержит в себе требование о получении согласия соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире (в прямом значении этого слова). Внимание. При отчуждении части в жилье, находящемся в долевой собственности, другие ее участники имеют преимущественное право покупки этой доли (п. 1 ст. ГК РФ).

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Используйте форму ниже, чтобы задать вопрос Адресовать вопрос эксперту Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции Войтова Анна Анатольевна Опыт в консультировании по юридическим вопросам физических лиц — более 5 лет Васильев Олег Борисович Многолетний опыт в разных областях юриспруденции Емельяненко Наталья Леонидовна 6 лет проработала помощником юриста в юридической компании Как оформить документ? ФИО, паспортные данные продавца. ФИО лица, которому направляется уведомление.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Сособственник коммунальной квартиры не сможет отказаться от получения телеграммы. Адресат может не явиться на почту. Порой сложно доказать, сколько именно времени прошло с момента отправки. Можно в рамках одного объявления известись о продаже большое количество сособственников. Сделать публикацию на сайте Росреестра можно только в том случае, если количество владельцев коммунальной квартиры более 20 человек. После получения уведомления соседи по коммунальной квартире обязаны в течение 30 дней приобрести отчуждаемую долю или же направить письменный отказ от права преимущественной покупки абц.

Договор на продажу комнаты в коммунальной квартире На комнаты в коммуналках имеется свой спрос. Это достаточно простой способ обзавестись собственной жилой площадью за достаточно небольшой бюджет.

Правовые вопросы. Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно! Статус коммунальной квартиры подразумевает владение правами на отдельные комнаты и общее имущество сразу несколькими лицами. Это существенно осложняет процесс совершения сделок с коммуналками, обязывает соблюдать порядок уведомления других совладельцев жилья. Разберем, на каких условиях допускается продажа комнаты в коммунальной квартире, можно ли это сделать без согласия соседей. Общие правила для продажи комнат в коммунальной квартире Коммуналки могут принадлежать гражданам на праве собственности, либо находиться в соц.

Придется получить согласие соседей, оформить больше документов, подождать. В статье расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире: приведем пошаговую инструкцию, объясним на примерах, обсудим подводные камни. Если комната находится в плачевном состоянии, не удастся выручить за нее много денег. Даже косметический ремонт может повлиять на стоимость в лучшую сторону.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать комнату в коммуналке и получить согласие соседей? Можно ли провести сделку без отказов?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Герасим

    Примусове відчуження об'єктів права приватної власності може бути застосоване лише як

  2. Софья

    Далее там же в протоколе пишем отказ от прохождения осведетельствования на месте.

  3. Клавдий

    Вижу новый видос у Тараса, ставлю лайк)

  4. bemulte

    Наталья Полтава. Безработная , В мае месяце получили травму , не работаю ,не получаю ни какого пособия, в следствии потери трудоспособности. Отказано в получении субсидии , имею ли я право на получении ее ?

  5. Никандр

    Не принимать в серьез все выше изложенное.