+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы требуются для продажи квартиры в 2018 году

Аванс мы Покупатель внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили см. Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть лучше, если копии снимут при нас. Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов — можно получать и проверять их постепенно, по очереди.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы нужны для купли продажи квартиры в 2018 году

Какие нужно подготовить заранее, до внесения аванса, а какие в процессе подготовки сделки? Не всегда собственники квартир знают, какие документы им нужны для продажи. Давайте разбираться. Они могут понадобиться для подготовки к сделке или могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки квартиры на юридическую чистоту. Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей;.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры. Оно требуется, если квартира у продавца куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов;.

Нотариально заверенная доверенность, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя в этом случае не нужен;. Свидетельство о браке или развод. Эти документы нужны, если у собственника поменялась фамилия — в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте другая.

Также свидетельство о браке обязательно потребуется, если собственники квартиры покупали ее в браке;. В нем указаны сведения о собственнике и сособственниках, документы, на основании которых принадлежит Вам данная квартира, кадастровый номер. Оно выдавалось на гербовой бумаге разных цветов или на обыкновенной бумаге формата А 4.

Все они имеют одинаковую юридическую силу. Если свидетельство было утеряно, то копию Вам не выдадут. Правоустанавливающие документы. Они являются доказательством того, что Вы собственник квартиры. Приведу примеры наиболее часто встречающихся:. Договор мены квартир. Между физическими лицами встречается редко. Чаще можно увидеть договор мены с городом, когда людей переселяют из одного жилья в другое, а старое сносят. В разное время и в разных местах он отличался по форме оформления.

Это безвозмездная передача квартир в собственность. К договору долевого участия требуются и другие документы, они указаны в свидетельстве или выписке из ЕГРН. Поэтажный план и экспликация. Эти документы потребуются, если у Вас будет покупатель с ипотекой;. Разрешение Органов опеки и попечительства. Требуется, если собственником является несовершеннолетний. Если есть брачный договор с определенными условиями. Согласие не требуется если право на недвижимость возникло в результате безвозмездной сделки приватизация, дарение, наследство.

Оформляется у нотариуса. Копия финансово-лицевого счёта с информацией о наличие или отсутствие задолженности по квартплате, выписка из паспортного стола с информацией о зарегистрированных или снятых с учёта лицах. В Москве можно получить ЕЖД единый жилищный документ , содержащий все сведения в одном документе. Это основные документы, которые требуются для проведения сделки купли-продажи. Но список, конечно, не полный. Бывают ситуации, когда требуются и другие справки и выписки.

Всё уже решается на месте и в зависимости от необходимости. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации:. Был а Написать сообщение. Есть два вида документов: 1 Обязательные.

Их нужно подавать для регистрации сделки купли-продажи; 2 Дополнительные. Обязательные документы, которые нужно подавать при регистрации сделки: 1. Паспорта всех собственников продавцов квартиры; 2.

Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей; 3. Договор купли-продажи квартиры; 4. В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса; 5.

Разрешение органов опеки и попечительства оригинал и копия ; 6. Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники до 18 лет ; 7. Оно требуется, если квартира у продавца куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов; 8. Паспорт доверителя в этом случае не нужен; 9. Также свидетельство о браке обязательно потребуется, если собственники квартиры покупали ее в браке; Правоподтверждающие документы.

Это могут быть: а Свидетельство о государственной регистрации права. Приведу примеры наиболее часто встречающихся: а Договор купли-продажи. Эти документы потребуются, если у Вас будет покупатель с ипотекой; А теперь дополнительные документы, которые готовят после получения аванса.

Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 1 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 1. Правительство России поддержало законопроект о введении судебной процедуры изъятия детей из семьи.

Нужен ли факторинг для контрактной системы. Права, которые есть у каждого собственника квартиры. Россиянка купила две квартиры на украденные у брата деньги. Пандемия помешала вовремя поставить товар из другого региона - с продавца неустойку не взыскали. Жильцы построенного пленными японцами дома пожаловались Путину. Кто ответит за испорченный в магазине товар? Россиянка взяла ипотеку и погасила ее за пять дней. Россиянин взялся ремонтировать чужие квартиры и продал их.

Срок годности, службы и гарантийный срок товара, выполнения работы услуги. Крым - это край восхитительной красоты. Стало известно о нежелании жителей Турции заселять иностранцев в квартиры.

Покупка квартиры у будущего банкрота - новая угроза! Поправки в правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам и другие документы разработал минстрой.

Документы для продажи квартиры в 2018 году полный перечень

Сегодня сделками купли-продажи никого не удивишь, кто ни разу не задавался имущественными вопросами? На этой почве развелось относительно много компаний, которые не всегда остаются порядочными и безопасными как для продающих, так и для покупающих граждан.

Продавая квадратные метры самостоятельно, и у продавца и у покупателя возникает вопрос: как будет проходить вся процедура, как правильно подать все сопроводительные бумаги и куда обращаться? Гражданину, не имеющему высшего юридического образования или опыта в части совершения подобных сделок, проблематично разобраться — какой пакет документов требуется для регистрации.

Пугают и особенности этапов заключения договора купли-продажи. К сожалению, покупать квартиры за наличный расчет граждане стали намного реже. Итак, получение согласия продавцом от покупателя состоялось. Стороны довольны оформлением будущей сделки. С чего начать? Важным шагом сторон будет составление предварительного договора. Закрепление происходит путем передачи владельцу задатка. Сколько это стоит, вытекает из ст. Должный порядок гарантирует четкое намерение проведения сделки в точный срок.

Далее участникам нужно заранее документально готовиться к визиту в регистрационные органы, именуемые росреестр. Если участники не желают сами искать необходимые бумаги, они оформляют генеральную доверенность на сбор документов, образец которой будет удостоверять нотариус.

Также для подтверждения оплаты важно не забыть составить расписку в одном числе, желательно написанную от руки, и вся процедура по процессу заключения и переоформления жилья на покупателя проводится строго по форме.

При отчуждении комнаты хозяин должен помнить об обязательном сборе разрешений со всех соседей по коммунальной квартире, у которых имеется доля. Регистрационная палата даст разрешение для отчуждения лишь по полному комплекту бумаг. При ипотеке сбербанка от покупателя потребуется собрать: отчет об оценке, кредитный контракт и согласие супруга. Другой пакет документов может потребоваться при других условиях, поэтому обо всех нюансах запланированного мероприятия лучше знать заранее.

Помимо вышеперечисленного, сделка может проходить с участием иных лиц. Это сопряжено с привлечением органа опеки и попечительства. При подписании его интересы соблюдают его родители, без оформления доверенности. При этом несовершеннолетнему ребенку можно даже не присутствовать, подпись за него поставят его родители в четко установленной для этого форме.

Москва установила тщательные проверки, проводимые органом опеки и попечительства для безопасности прав несовершеннолетних собственников. Опека и роно участвует и при выписке детей, продавец также собирает нужную документацию. В вопросе несовершеннолетнего, решение опеки — наиболее важный документ. Отчуждение доли в квартире сложный и длительный акт. Можно ли продать?

Для начала необходимо подробно ознакомляться со своими бумагами. Если во время подготовки документов выявлено, что доля не отграничена, нужно сначала провести процедуру ее выделения по суду. После этого выделения всем долевым хозяевам предлагается преимущественное право покупки этой доли. После проведенного анализа можно с уверенностью утверждать, что на данный момент рынок жилья поделен на два вида, где проходят сделки купли-продажи и отчуждение по переуступке права требования.

Как оформить, можно понять, последовав дальнейшей пошаговой инструкции. При необходимости, можно скачать договор купли-продажи квартиры бесплатно здесь:. Встает вопрос, какие документы нужны для продажи квартиры на вторичном рынке.

Это зависит от сложности соглашения:. Понимая всю суть предстоящего контракта, можно минимизировать риск срыва сделки, а также проведение подписания с максимальной чистотой и прозрачностью для всех участвующих сторон. Чтобы первично купить квартиру в строящемся доме, как правило, вообще невозможно оформить договор купли-продажи, так как дом не имеет бумаг по которым можно провести отчуждение. Стандартным оформлением будет заключение контракта, по которому лицо соглашается получать лишь право на долю и, подписывая, оно становится дольщиком, ожидающим постройки жилплощади.

Покупателя это приводит в большую зависимость от застройщика. Ведь наличные денежные средства были переданы, а имущество, которое можно использовать покупатель получит в день подписания акта приема. Пользу для участников может принести и предоставление декларации после проведенной сделки. Это может помочь при получении налогового вычета или при возврате налога. Для уменьшения рисков, связанных с возможностью лишения денег или квартиры по поддельным документам собственник недвижимости для проверки предоставляет в отдел юстиции весь набор имеющихся документов.

Ваш e-mail не будет опубликован. Спасибо, Ваша заявка отправлена. Документы при продажи квартиры документы, список Бесплатная консультация юриста по телефону:.

Предыдущие Запись в трудовой книжке как оформить, формулировка, примеры. След Уведомление о прибытии иностранного гражданина бланк word. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Список документов при продаже квартиры в году. Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в году и приведем типовой список. Существует основной список документов, без которых купля-продажа будет считаться недействительной. Их желательно подготовить заранее, чтобы не тратить время после того, как покупатель будет найден.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году

Ремонт можно сделать, сантехнику заменить, а вот приобрести жилплощадь с долгами и прочими проблемами никто не хочет…. Продажа квартиры — ответственная сделка, ведь от того какие бумаги вы предъявите потенциальному покупателю зависит его решение, поэтому предлагаем рассмотреть этот вопрос более детально, а если и после прочтения материала останутся вопросы, наши консультанты с удовольствием на них ответят.

Теперь нужны правоустанавливающие документы на квартиру, то есть бумаги, которые подтверждают, что вы обладаете правом собственности на данный апартамент. Свидетельство Росрееста о государственной регистрации права собственности есть у тех, кто приобрел жилплощадь после года.

Документы — основания договор купли-продажи, дарения, обмена, ренты, участия в долевом строительстве, решение суда, свидетельство о праве на наследство и т. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, который представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости. В документ включаются следующие сведения:.

Получить такой паспорт можно в Росреестре или в МФЦ. Но, если у вас уже есть свидетельство Росрееста о государственной регистрации права собственности, о котором говорилось ранее получать повторно его не нужно. Порядок сделки при ее осуществлении самостоятельно может сорваться, при отсутствии дополнительных бумаг.

Среди них:. Технический паспорт на квартиру в случае, если покупатель захочет проверить соответствие планировки, данным прописанным в техпаспорте, так как за незаконную перепланировку налагается штраф, и платить его придется новому владельцу. Нотариально заверенное согласие супруга требуется в тех случаях, когда апартамент был приобретен в браке. Получить его можно предоставив в нотариальную контору правоустанавливающие документы на квартиру, общегражданский паспорт и свидетельство о заключении брака.

Выписка из домовой книги форма 9, которая, кстати, действительна лишь месяц, поэтому заказывать ее лучше в последнюю очередь, когда остальные документы в полном порядке. Получить ее можно в управляющей компании. Она выдается бесплатно и действительна тоже в течение 1 месяца.

Далее предстоит поход в регистрационную палату. Владелец приватизированной жилплощади. Так как собственник обязательно задастся вопросом: куда обращаться?

Итак, мы уже говорили, что все начинается с подготовки документов список смотрите выше , затем следует найти покупателя на комнаты, составить предварительный договор купли-продажи это касается, как владельца приватизированного жилья, так и коммунального, муниципального и т.

После происходят расчеты. Для этого подойдет Сбербанк или любое другое кредитно-финансовое учреждение Российской Федерации, обладающее лицензией. Предпоследний шаг — заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника в РОНО.

Это самый ответственный момент сделки, при котором следует быть предельно внимательным. Заканчивается все передачей квартиры и получением денег, сроки следует обговорить в договоре, чтобы после не возникало вопросов ни у одной из сторон. В ситуации, когда собственниками являются несовершеннолетние или же они прописаны в ней, понадобится в обязательном порядке разрешение органов опеки и попечительства.

При этом придется показать в органе опеки документ, свидетельствующий о том, что взамен старой будет приобретена новая недвижимость. Ее площадь и состояние должны быть не хуже предыдущей, иначе можно получить отказ. Среди плюсов самостоятельной продажи в первую очередь значится отсутствие необходимости в выплате процентов от сделки риэлтору, а это, согласитесь, для молодой семьи немаловажный фактор. Law5 — консультация юриста. Задать вопрос юристу. Бесплатная консультация юриста по телефону:.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста. Как написать заявление на увольнение без отработки? Условия получения займа под залог недвижимости. Как получить выписку из ЕГРП?

Разглашение врачебной тайны статья УК РФ. Как проверить запрет на въезд на территорию РФ иностранным гражданам? Устав некоммерческого партнерства — образец Как признать недееспособным человека и с чего начать? Признание гражданина безвестно отсутствующим — порядок и правовые последствия. Обязательное психиатрическое освидетельствование работников как часто проводится? Обратите внимание. Процедура расторжения трудового договора обязывает как работодателя, так и работника предъявить второй стороне определенный перечень документов.

Это требуется для гарантии законности процедуры увольнения и Выплаты при увольнении по собственному желанию. Порядок расторжения трудового договора по соглашению сторон. Уведомление сотрудника о расторжении трудового договора. Общие основания прекращения трудового договора. Договор найма жилого помещения между физическими лицами, образец Лишение родительских прав за неуплату алиментов.

Справка 2-НДФЛ новая форма бланк, заполненный образец. Документы при увольнении: от работодателя, от работника. Сколько можно ездить без страховки по договору купли-продажи Форма бланка доверенности на получение материальных ценностей. Политика конфиденциальности.

Какие документы требуются для продажи квартиры в 2018 году

Аванс мы Покупатель внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили см. Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть лучше, если копии снимут при нас. Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов — можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры — смотри по ссылке. Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить то есть получить из них определенную информацию. Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю — см. Если ситуация совсем простая, например, Продавец — одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый — приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно.

Но это большая редкость. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы. У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т. В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые — понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах.

Разрешение органов опеки и попечительства — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети , недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее — по ссылке. Согласие залогодержателя на сделку — если квартира находится под залогом в банке.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры. Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке. Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть.

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы.

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать? В случае, если документация подготовлена не полностью, есть риск аннуляции сделки по реализации недвижимости. Для признания ее действительной с юридической стороны и госорганами, вам понадобятся такие основные документы для продажи квартиры в году:. Если официальный хозяин жилплощади младше 18 лет, потребуется также разрешение от опекунских органов.

Когда жилище получено в дар или по наследству по завещанию , то должна быть оформлена дарственная и получена справка об отсутствии долгов по налоговым отчислениям. Эти базовые бумаги необходимы даже при наличии других собственников. Для составления договора требуются оригиналы и их копии. В паспорте следует отсканировать первую страницу и ту, где указывается регистрация прописка , а право собственности отксерокопировать полностью.

Все копии следует заверить нотариально. Если у недвижимого имущества несколько владельцев, то просто предоставить базовые документы в оригинале и копии недостаточно, обязательно личное присутствие всех собственников.

Большую часть бланков договоров образцов можно заполнить самостоятельно, если предварительно скачать с официальных источников и распечатать. Они находятся в открытом доступе, являются актуальными на г. Важный нюанс, который следует учесть при оформлении договора: покупатель обычно дает аванс залог как гарантию того, что он действительно готов совершить покупку, и пишет соответствующую расписку. После того, как купля-продажа состоялась, отдается вся оставшаяся сумма денег и ранее написанная расписка.

Пункты, которые присутствуют в каждом договоре о реализации жилого объекта:. Данную информацию лучше проверить с помощью документальных доказательств. Однако бывают более сложные случаи, когда необходимо указать особые сведения касательно статуса или состояния жилища. В такой ситуации лучше обратиться к юристу. Он поможет грамотно составить договор, однако за это придется заплатить пошлину.

Ее размер зависит, главным образом, от суммы сделки, например, от 1 до 10 млн. Документы для продажи квартиры включают и акт-приема передачи жилой площади. Он отражает важные обстоятельства:. В заключение обе стороны подтверждают, что не имеют друг к другу каких-либо материальных претензий.

Таким образом Акт приема-передачи недвижимого имущества — это важная составляющая документации по его реализации, в которой отражаются действительно значимые сведения о состоянии жилья. При возникновении проблем или претензий, данный Акт служит существенным доказательством невиновности той или иной стороны. Прежде, чем подписать Акт, обязательно ознакомьтесь с его содержимым.

Перед покупкой физическое лицо вправе досконально осмотреть помещение, отметить любые изъяны трещины, ветхий балкон, плохое состояние коммуникаций и отметить их в Акте. Если вы, как продавец, с чем-то не согласны, об этом следует сказать до его подписания. Один из способов, как узнать о наличии или отсутствии задолженности по жилищу — ознакомиться с выпиской из лицевого счета. Благодаря современным компьютерным технологиям, ее легко получить бесплатно за дней, в зависимости от способа подачи заявления онлайн или офлайн.

Чтобы забрать бумагу, достаточно предъявить паспорт и оригинал права собственности. Заказать ее можно удобным для вас способом:. В качестве дополнительного доказательства прикрепите платежи по коммуналке за последние несколько месяцев. Если не оплатить счета, то наличие долгов может стать поводом для аннулирования сделки. Данная бумага не входит в обязательный перечень документа для продажи квартиры, однако соискатель вправе попросить предоставить ее. Основные данные, которые содержаться в таком техпаспорте:.

Чтобы соискатель убедился: у жилого недвижимого имущества только один хозяин и нет никаких третьих лиц, претендующих на нее, оформляется выписка из ЕГРН. Существует несколько способов ее получения:.

Такую документацию не всегда предоставляет продавец, ее вправе заказать и сами покупатели. Для этого в заявлении указывается ФИО владельца жилища, адрес и другие важные данные задолженности, ипотечный статус и др. Если осуществляется типичная сделка один продавец и покупатель, наличный расчет , то справки из ЕГРН, технического паспорта и выписки из лицевого счета достаточно для ее заверения.

Однако бывают и более сложные случаи, например, жилплощадь находится под ипотечным кредитом, приобретена в браке или записана на несколько граждан. В качестве владельца жилья или его доли может выступать подросток младше 18 лет.

В такой ситуации потребуется разрешение от опекунских органов. Оно составляется в установленном порядке, а подпись ставит уполномоченный председатель организации. Разрешение лучше заказывать заблаговременно, потому что для его оформления нужно два-три дня. Проблемы с получением разрешения возникают тогда, когда предполагаемое жилье — это не комфортные апартаменты на вторичном рынке, а дом в деревне или новое жилье новостройка , имеющее меньшую площадь, чем нынешнее.

В этом случае необходимо доказательство, что новое жилище обладает более выгодными условиями, к примеру:. Опекунский орган вправе запросить предоставление дополнительных сведений, чтобы выдать разрешение. Например, справку от семейного врача о состоянии здоровья ребенка и о том, что его самочувствие может быть улучшено в условиях сельской местности. Если вы владеете жильем, приобретенным по программе ипотечного кредитования, стоит рассмотреть все варианты его реализации:.

За последние несколько лет все чаще бывают случаи, когда продается жилище, ранее купленное в кредит. Например, заемщик передумал и реализует жилье с разрешения банка или делает это по причине неспособности выплачивать ежемесячные взносы например, из-за резкого скачка процентной ставки. Если банковское учреждение заинтересовано в совершении манипуляций касательно вашего недвижимого имущества, то оно может самостоятельно заняться поиском клиентов. Документы при продаже квартиры в году от продавца в данном случае озвучит кредитная компания.

Порядок оформления сделки следующий:. Ситуация не совсем простая, но даже в таком случае можно успешно продать жилье, главное, правильно подготовить все бумаги, в частности, документы для прописки в квартиру полный список можно уточнить в кредитном учреждении.

Объяснить, как происходит процесс реализации, лучше всего на конкретном примере. Например, владелец выплатил только 2 млн. Стоит отметить, что для реализации жилых объектов, находящихся под залогом в кредитной организации, нужно достаточное обоснование причины продажи. Если банк сочтет их недостаточными, то вправе отказать в дальнейшей реализации. Когда у покупателя недостаточно финансовых средств, чтобы приобрести жилье, он оформляет его под ипотечный кредит.

Если понравившийся вариант уже находится в залоге в кредитном учреждении, например, вы нашли его на сайте недвижимости SOB. RU, это не является препятствием для совершения сделки. Прежде, чем регистрируется купля-продажа, происходит сбор документации по официальному перечню, передаются финансовые средства продавцу, в ответ он отдает покупателю ключи от жилплощади и все квитанции. После того, как все эти этапы остаются позади, граждане обращаются в территориальный орган Росреестра.

Процесс купли-продажи жилой недвижимости предполагает сбор определенного пакета документации различные свидетельства, справки и т.

Документы для продажи квартиры - что потребуется гражданину

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

После обязательных документов я перечислила дополнительные , с ними тоже ознакомьтесь. Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей. Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Подробная инструкция — как заверяется удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла.

Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните по телефонам круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ : 8 — Москва и обл. Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники до 18 лет. По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Такое согласие удостоверяется у нотариуса — п. Стоимость услуги — примерно р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с летним стажем работы. Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс. Карте , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т. Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Эти документы не нужны для регистрации сделки, но они могут понадобится для подготовки к ней. Обычно тех. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.

Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Заказать копию тех. Цена в обоих организациях около р. Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела. На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру выйти на сделку купли-продажи , то продавцы забирают задаток себе.

Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций.

Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до тыс. Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера.

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. Инструкции — как получить обычную выписку ; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная. Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи.

Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет. Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила. Покупатели редко просят предоставить эту справку, только если хотят удостоверится в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом.

Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку. Причем покупатели настояли пройти освидетельствовании в психоневрологическом диспансере, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.

Здесь также как и со справкой выше. Покупателей можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на наркологическом учете, потом могут признать недействительной.

К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Свидетельства перестали выдавать с июля года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, то выписку ЕГРН получать не обязательно.

Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают ее может получить любой человек. Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку.

Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке. Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т. Если приватизировали — договор приватизации. Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег. Чаще всего в МФЦ.

Госпошлина будет рублей. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Добрый день! Если на квартиру имеется только кадастровый паспорт, то нужно ли ещё заказывать техпаспорт при продаже квартиры?

Здравствуйте, Елена. Это два разных документа. Кадастровый паспорт не нужен, он не существует с года. Про надобность техпаспорта я указала в статье. Если приобретали квартиру без ипотеки два года назад через электронную регистрацию. Соответственно, договор купли-продажи в электронной форме с электронной цифровой подписью. То при дальнейшей продаже как этот договор показать другим покупателям?

И нужно ли его предоставлять в Росреестр? Так как он электронный с электронно-цифровой подписью. Здравствуйте, Анна. Лучше сходите в МФЦ и получите экземпляр договора в бумажном виде. К тому же если покупатели будут с ипотекой, ваш договор потребует их банк, а они не очень любят электронные договора.

На сделке предоставлять договор не нужно — хоть бумажный, хоть электронный. Достаточно свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список с примерами и пояснениями.

Сегодня сделками купли-продажи никого не удивишь, кто ни разу не задавался имущественными вопросами? На этой почве развелось относительно много компаний, которые не всегда остаются порядочными и безопасными как для продающих, так и для покупающих граждан. Продавая квадратные метры самостоятельно, и у продавца и у покупателя возникает вопрос: как будет проходить вся процедура, как правильно подать все сопроводительные бумаги и куда обращаться? Гражданину, не имеющему высшего юридического образования или опыта в части совершения подобных сделок, проблематично разобраться — какой пакет документов требуется для регистрации. Пугают и особенности этапов заключения договора купли-продажи.

Какие документы нужно подготовить, чтобы быстро выйти на сделку купли-продажи недвижимости.  Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель. Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику: Паспорт собственника квартиры. Договор купли-продажи.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Продажа квартиры — дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в году и приведем типовой список. Существует основной список документов, без которых купля-продажа будет считаться недействительной.

Документы для продажи квартиры в 2018 году перечень

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Документы для продажи квартиры - что потребуется гражданину.

Ремонт можно сделать, сантехнику заменить, а вот приобрести жилплощадь с долгами и прочими проблемами никто не хочет….

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил. Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. После обязательных документов я перечислила дополнительные , с ними тоже ознакомьтесь.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.