+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Могк я сдать ааренду несколько метров жилья

Популярные запросы из предложений Бартеневская ул, 49к2 Сдаётся симпатичная комната 18 квадратных метров в 2х комнатной квартире. Реальный вариант. Горчакова м. Состав обсуждается!!!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 2020 год Аренда tagupr.ru сдать квартиру дороже в кризис

Как правильно сдать квартиру в аренду – инструкция от эксперта по сделкам с недвижимостью

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 07 Июль - Отправлено 08 Июль - Отправлено 19 Июль - Tensor Отправлено 25 Июль - Отправлено 13 Май - Эдор Отправлено 21 Май - Отправлено 27 Август - Отправлено 28 Август - Максимумум 7. Nonna Alexey Y Отправлено 08 Сентябрь - Отправлено 14 Апрель - Максимумум 07 Июль - писал:.

Система для сообществ IP. Board Лицензия зарегистрирована на: Бюллетень недвижимости. Форум портала БН. Ограничение по числу снимающих комнату от площади Автор Максимумум , 07 июл Авторизуйтесь для ответа в теме. Сообщений в теме: Отправлено 07 Июль - вот возник вопрос на другом форуме, на который даже большинство риэлтеров не знают ответа речь идет о сдаче в найм комнат в коммунальной квартире, оба соседа собственники, они же и прописаны но вот один сосед хочет сдавать гастерам.

На всех нанимателей будет и договор, и регистрация, и даже открыт лицевых счетов для оплаты коммунальных платежей вопрос: есть ли законодательные ограничения по площади для максимального кол-ва проживающих? Отправлено 08 Июль - чесно говоря, и я не нашел ответа на это вопрос в рямой постановке ни ЖК ни ГК в себе норму не содержат, только ст.

Отправлено 19 Июль - Да скорей всего есть, но они где нибудь на далёкой пыльной полке лежат да надо повнимательней порыться можт найдём.

Отправлено 25 Июль - В соседней квартире живет 15 узбеков в трешке. Вот как их подсчитать,все на одно лицо. Отправлено 13 Май - Дорогие специалисты, ответе и мне то же по теме, пожалуйста. Я собственник коммунальной комнаты, в ней никто не прописан. Когда я обратилась с вопросом оформление временной регистрации своего знакомого, то мне ответили, что этого сделать не позволяет метраж коммунальной квартиры, так как в этой квартире прописано уже слишком много жильцов и мой знакомый "уже не лезет".

Я возмущенна, так как мне в принципе нет дела сколько там прописано соседей, почему я не могу зарегистрировать того кого захочу? Отправлено 13 Май - И еще один совет, воьмите ф. Статья Это, что касается регистрации. А это, что касается регистрации 10 гастробайтеров: ЖК РФ. Соответственно распоряжатся МОП можно только соразмерно , и если вместо одного будет два и более, можно подавать в суд. Совственник имеет право распоряжатся только своей собственностью , если МОП расчитано только на одного собственника, то второй собственник чьи права нарущены имеет право обратится в суд.

Обратно в Взаимоотношения сторон в сделках аренды. С проектными декларациями можно ознакомиться здесь. Пользовательское соглашение. Политика конфиденциальности BN. Помощь Система для сообществ IP. Войти Необходим аккаунт? Зарегистрируйтесь сейчас! Я забыл свой пароль. Запомнить меня Это не рекомендуется для публичных компьютеров. Войти анонимно Не добавлять меня в список активных пользователей.

Ограничение по числу снимающих комнату от площади

Такая сделка как аренда квартиры является в России довольно серьезным делом, которое требует определенных знаний. Человек, который решился сдавать жилое помещение в аренду, должен действовать в соответствии с законом и знать некоторые нюансы. В данной статье будут приведены полезные советы, посвященные правилам сдачи жилья в аренду.

В соответствии с 30 статьей ЖК РФ передавать жилую площадь в пользование третьим лицам по договору аренды имеют право лишь собственники недвижимости и лица, которые проживают в квартире по договору социального найма, если власти дали на то свое согласие.

Также собственник жилья имеет право передать полномочия доверенному лицу , которым может быть как физическое лицо, так и юридическое, например, агентство недвижимости о том, как составить доверенность на сдачу квартиру в аренду, говорится в этой статье. Стоит отметить, что если владельцев квартиры несколько, то один собственник не имеет право осуществлять сдачу жилья без согласия других хозяев.

Требований к квартире, которую можно легально сдавать в аренду, в России нет. Конечно, выгоднее всего сдавать квартиры, которые расположены в удобном районе, вблизи основной городской инфраструктуры, и имеют хороший ремонт.

Но это не является обязательным условием. Самое важное, чтобы сдаваемое жилье имело четкие границы, то есть сдавать можно либо комнату, либо целую квартиру о том, как составить договор аренды комнаты или доли в квартире, читайте здесь. Кроме того, обязательным требованием является то, чтобы жилье имело все необходимые условия для проживания. То есть нельзя сдавать в аренду жилую площадь, требующую капитального ремонта, а также ту, которая располагается в аварийном или ветхом здании статья ГК РФ.

Многие люди хотят сдавать квартиру, по которой еще не выплачен ипотечный кредит. Имеют ли они на это право? Некоторым категориям граждан может выдаваться служебная квартира. Имеют ли лица, которые получили такое жилье, право передавать его в аренду? Ответ на этот вопрос зависит от того, как оформлена данная сделка. В соответствии со статьей 67 ЖК РФ , если квартира выдана по договору социального найма, то ее можно сдавать. Если же жилплощадь была выдана как служебная и оформлена по договору найма специализированного помещения, то такую сделку с ней совершать нельзя о договоре найма служебной квартиры рассказано тут.

Это прописано в статье 92 ЖК РФ , п. Точной суммы назвать не может никто, так как заработок зависит от массы нюансов , например, от города, от расположения, а также от размера жилья и качества ремонта. То есть, если квартира покупалась специально для сдачи в аренду, то она окупится только лет через Быстрее окупится квартиры, которая будет сдаваться посуточно, так как цена такой сделки возрастает в раза.

При сдаче квартиры ее владельцу нужно постараться всячески огородить себя от рисков. Для этого нужно обязательно грамотно составлять договор аренды , который регулируется статьей ГК РФ, и указывать там все требования к арендаторам. Кроме того, прежде чем сдать квартиру в аренду, нужно посмотреть на ее состояние. Для того чтобы избежать проблем необходимо проверить исправность коммуникаций и имущества, которое будет сдаваться в пользование вместе с квартирой.

Так как если они выйдут из строя не по вине арендатора, то исправлять это собственник будет из своего кармана. О том, как быстро сдать квартиру в аренду, рассказано в нашем материале , а советы о том, на что обратить внимание при сдаче квартиры, вы найдете здесь. Основное преимущество самостоятельного заключения сделки заключается в том, что владелец может сэкономить на услугах агентств.

Также то, что собственник сам выбирает квартиросъемщиков хорошо и тем, что он может отдать предпочтение своим друзьям или знакомым, которым он доверяет. Кроме того, осуществляя сдачу жилья самостоятельно, владелец полностью исключает риск быть обманутым недобросовестным агентом. Минусы же такого варианта заключаются в том, что собственнику придется потратить свое время на подачу объявлений, встречу с клиентами и составление договора.

Также владельцу нужно будет разобраться со всеми тонкостями составления документов. Достоинством данного способа сдачи квартиры, конечно же, является то, что собственник освобождается от массы обязанностей, которые теперь за него будут выполнять сотрудники организации, в которую он обратился. Минусы же заключаются в том, что ему нужно будет потратиться на услуги агентов, а также в опасности нарваться на мошенников. О том, что лучше выбрать — сдачу квартиры самостоятельно или через обращение в агентство, читайте тут.

При проведении подобной сделки нужно решить достаточно много вопросов. Каждый из них стоит рассмотреть подробнее. Согласно статье ГК РФ максимальная длительность соглашения о сдаче квартиры составляет 5 лет , а минимальный срок не установлен нигде.

Самым оптимальным решением специалисты считают краткосрочный договор длительностью от 3 месяцев до одного года, который по желанию можно автоматически продлить на тот же срок. Посуточная аренда пользуется особой популярностью в крупных или туристических городах. Для арендодателя она выгодна тем, что посуточная сдача является более дорогой. Но собственник должен помнить, что данный вариант более рискованный, так как шанс нарваться на ненадежных людей при посуточной аренде повышается в разы.

Также владельцу квартиры придется убираться в ней и приводить ее в порядок после каждых жильцов. О том, как правильно сдать квартиру посуточно читайте здесь , а о составлении договора посуточной аренды узнаете тут. Длительная аренда является более надежной и безопасной. Но стоит заметить, что долгосрочная аренда больше выгодна арендатору, так как дает ему дополнительные права, например, возможность продлять договор. О том, что выгоднее — посуточная или долгосрочная аренда, рассказано тут.

Этот вопрос больше всего интересует человека, который хочет передать свою квартиру в аренду. Конечно, если собственник обращается в агентство, то эта задача сразу перекладывается на его сотрудников. Если же этот вариант собственнику не подходит или у него нет знакомых, желающих снять жилье, то владелец может подать объявление в интернете или в газету. В этом случае есть опасность нарваться на нечестных людей, поэтому, по возможности, будущих квартирантов следует проверить на законопослушность.

Сделать это можно, обратившись к сотрудникам правоохранительным органам, или хотя бы, проверить информацию о человеке в социальных сетях. О том, кому лучше сдавать квартиру, говорится в этой статье. Такой договор является основным документом, контролирующим такую сделку с недвижимостью. В нем обязательно указываются паспортные данные сторон, а также на бумаге должна быть обязательная информация о сдаваемой недвижимости :.

Также в договоре обязательно нужно уточнить величину арендной платы и порядок выплат. Кроме того, в данном документе следует уточнить все условия сделки и все требования к арендаторам, касающиеся пользования квартирой.

Такой документ составляется в такой же форме, как и договор на более длительное время. Единственным отличием в нем является то, что кроме обычных правил пользования квартиры, там прописывается порядок уборки помещения, которую, в большинстве случаев, должны осуществлять не жильцы, а сам собственник или нанятый им человек. Когда соглашение об аренде заключается на срок более одного года, то в нем должны быть прописаны обязанности сторон, которые касаются текущего и капитального ремонта.

Чаще всего текущие виды ремонтных работ ложатся на плечи арендатора , а капитальные — на собственника жилья. В остальном составление такого долгосрочного вида договора ни чем не отличается от краткосрочного. О том, как сдать квартиру на длительный срок без посредников, читайте тут , а о сдаче квартиры на длительный срок через агентство рассказано здесь.

Данный документ составляется при передаче недвижимости от собственника к арендатору. В большинстве случаев акт приема-передачи подписывается вместе с договором.

В этом документе нужно указать паспортные данные сторон, номер и дату заключения договора. Специалисты в этой сфере советуют для быстрой сдачи квартиры следовать данной инструкции :. За основу можно взять самые популярные объявления на сайтах недвижимости. Также нужно указать требования к арендаторам и номер телефона. Готовое объявление нужно разместить в сети интернет. Лучшее всего для этого использовать самых рейтинговых сайтов. После размещения объявления стоит ждать звонков клиентов.

Скачать образец объявления о сдаче квартиру в аренду. Этот вопрос является спорным, но большинство специалистов считает, что это зависит от цели приобретения имущества. То есть, если квартира была приобретен для личного проживания или была получена по наследству, но владелец решил потом сдавать ее в аренду, то оформлять предпринимательство не стоит.

А вот если, целью покупку жилья сразу же являлась сдача ее в наем, то в этом случае аренда является предпринимательской деятельностью и арендодатель должен оформлять ИП. Подробно о том, нужно ли оформлять ИП, рассказывается тут , а о том, нужно ли платить налоги за сдачу квартиры, читайте здесь. В случае если арендатор нарушает условия договора, и не хочет самостоятельно выселяться из квартиры, то это является поводом для обращения в суд.

К исковому заявлению, которое должно содержать просьбу о расторжении договора и описание причин для этого, стоит приложить доказательства вины арендаторов, если они имеются. Скачать образец искового заявления на расторжение договора аренды. О том, что делать, если арендатор не платит и не освобождает квартиру, рассказывается в этой статье.

Сдача квартиры в аренду является достаточно распространенной сделкой с недвижимостью и порядок проведения такой сделки довольно прост. Если знать все нюансы, то это дело может быть и безопасным, и достаточно прибыльным. Узнать как правильно сдавать квартиру в аренду можно также в данном ролике:. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Необходимо иметь в виду, что ст. Отличное решение появилось для арендодателей. Оформиться как самозанятый.

Надо закачать в смартфон приложение, и через него осуществлять оплату. Не требуется бумажной волокиты для оформления. Я настаиваю на заключении договора с арендатором. Налоги можете не платить в том смысле, что отчитываться будете через год. Если квартира одна,то нецелесообразно регистрироваться как ИП,ибо придется платить пенсионку, лучше либо вообще не платиить,либо подать декларацию и заплатить 13 процентов от заявленной суммы, которую вы можете и занизить,поди проверь.

Если квартир несколько,то обязательно ИП с уплатой 6 процентов лучше берите упрощенку. Я сдаю квартиру без договора найма.

Это касается всех, кто планирует сдавать свою квартиру. Передайте всем своим знакомым, которые сдают квартиры. Передайте всем своим знакомым, которые когда-нибудь возможно будут сдавать квартиры. Категорически нельзя подписывать никакие документы, которые Вам предлагают агентства недвижимости, агенты, риэлторы, компании, фирмы, Римский Папа, кто-то ещё. Не надо играть в напёрстки с мошенниками.  Аренда - это обоюдовыгодное коммерческое взаимодействие вообще-то, с равными правами участников, а не "барин сдаёт бесправному холопу угол для жилья". Если арендодатель хочет копию моего паспорта, то и пусть свою будет любезен предоставить. +3.

Как сдавать жильё, чтобы избежать проблем с законом

Мы с вами уже говорили о том, как продать квартиру, а также, как выгодно инвестировать в недвижимость. Сегодня я расскажу вам, как сделать сдачу квартиры прибыльным бизнесом. Мы разберемся в том, как сдавать квартиру правильно, то есть превратить пассив свободное жилье, которым вы не пользуетесь в доходный актив, чтобы это было безопасно, просто и удобно как для вас, так и для тех, кто ее арендует.

Жилье во все времена пользуется спросом. Объявления о поиске или сдаче квартир, домов, времянок публикуются постоянно, поэтому прибыль при умелом ведении дела вам обеспечена.

Сдача квартиры как минимум окупает расходы на коммунальные платежи. Также она дает регулярный пассивный доход, который вы можете тратить на свое усмотрение.

Недвижимость — ликвидный актив во все времена. Мои родственники в советское время имели возможность купить кооперативную квартиру с гаражом, помимо той, в которой они жили, но отказались от покупки. В е годы, как и многие из наших граждан, они потеряли свои денежные сбережения, которые до этого не использовали на покупку квартиры, и остались ни с чем. Однако, купив тогда вторую квартиру, сегодня они могли бы обеспечить себе хорошую прибавку к пенсии, сдавая жилье.

Я с 20 лет стремилась к тому, чтобы в будущем мне не пришлось задумываться о финансовом благополучии, в частности о пенсии. У меня юридическое образование — училась в школе милиции и получала стипендию. Во время учебы я научилась планировать свой бюджет, распоряжаться деньгами без помощи родителей, копить финансы.

В этом возрасте я поняла, что мне интересна недвижимость, и я хочу в нее инвестировать. Примерно полтора года я копила деньги и приобретала нужные знания. Избавившись от ненужной недвижимости старая дача , собрала небольшую сумму и начала инвестировать. Первые мои покупки — комнаты. Следующий этап — квартиры в новостройке и вторичное жилье. К 31 году я приобрела нежилое помещение и сдаю его в аренду.

На сегодня мой пассивный доход покрывает все мои расходы. Он тоже приносит дополнительную прибыль и еще большую финансовую свободу. Сдача недвижимости в аренду дает время на обучение, саморазвитие, приобретение новых навыков, а также дополнительные возможности для занятия интересным делом, смены профессии, отдыха.

Сдача квартир в аренду — самый идеальный вариант дополнительного дохода для тех, кто не хочет тратить на его получение много сил и времени. Есть несколько способов сдачи жилья в аренду. Каждый из них имеет свои особенности, преимущества и недостатки, которые мы с вами сейчас разберем детально. Оценивать способы сдачи мы будем по нескольким критериям: доходность, плюсы, минусы, общие характеристики, степень вашей вовлеченности.

Общие сведения. Сдача на длительный срок предполагает помесячную оплату и составление договора с арендаторами согласно ст. Длительный срок аренды — от 12 месяцев. Для сдачи на срок более 1 года договор требует государственной регистрации в Росреестре. Для физических лиц желательно перезаключать договор каждые 11 месяцев, чтобы не оказаться в ситуации, что по договору вы продолжаете предоставлять жилье неплатежеспособному арендатору.

Дополнительный доход. Условия оплаты и проживания регламентируются договором. Цена и скорость сдачи зависят от расположения жилья, его состояния. Простота заключения договорных отношений. Доход от сдачи не велик. Необходима покупка бытовой техники, мебели, подготовка к сдаче в виде косметического ремонта. Необходимость решать проблемные ситуации, если в квартире прорвало трубу, что-либо вышло из строя. Есть риск столкнуться с недобросовестными или неплатежеспособными арендаторами. В Москве однокомнатную квартиру стоимостью в 3 млн.

Зависит от того, как вы построите отношения с арендатором. Пропишите в договоре ответственности сторон, чтобы четко отрегулировать взаимодействие с жильцами. Сдача жилья на сутки — выгодный, но хлопотный бизнес. Он имеет свои риски, требует расчета финансовой модели и плана аренды, изучения законодательства. С ноября го года на предоставление гостиничных услуг в частных квартирах введено законодательное ограничение Постановление Правительства РФ от При этом документ не содержит прямого запрета на сдачу квартир посуточно.

Доходность выше, чем от сдачи на длительный срок. Изменять стоимость аренды можно гораздо быстрее, чем при заключении договора на месяц или дольше. Практически ежедневно нужно делать в помещении уборку и готовиться к приезду новых жильцов. Велика вероятность мелких краж, порчи имущества. Расходы на рекламу.

Зависит от расположения квартиры, региона. Например, в Москве можно сдавать квартиру стоимостью 4,5 млн. Постоянный поиск арендаторов, контроль процесса, постоянное обслуживание жилья. Оптимальный вариант для тех, кто хочет максимум дохода от аренды при минимальной включенности. Некоторые компании ищут съемное жилье для своих сотрудников. Сотрудничество закрепляется договором аренды помещения. Если срок аренды — несколько лет, обязательна регистрация в Росреестре.

Деньги организация вам будет платить официально, поэтому с полученной прибыли нужно платить налог. Длительный срок аренды. Крупные компании арендуют жилье сразу на несколько лет. Это означает стабильный доход в течение длительного времени.

Получение официального дохода. Есть возможность возврата налогового вычета. Есть риск столкнуться с неплатежеспособным арендатором. Если вы предложите организации интересные условия, например, сдачу нескольких квартир в одном доме, можно повысить цену аренды.

Арендатор согласится на такие условия, только если увидит в них выгоду для себя. Пример — сокращение расходов на доставку сотрудников на рабочее место, если все они живут в одном месте.

Сравнима со сдачей жилья на длительный срок физическим лицам. Аренда посуточно подходит тем, кто развивает свой бизнес на сдаче жилья. Обычным гражданам, имеющим одну свободную квартиру, этот способ заработка не подходит. Им проще получать дополнительный доход от ее сдачи на длительный срок физическим или юридическим лицам. Обратите внимание, что договоры найма составляются с физическими лицами. С юридическими лицами составляется договор аренды.

Оба эти документа идентичны по структуре. Они предусматривают ответственность сторон, штрафы за просрочку оплаты, порчу имущества. Чтобы свободные квадратные метры не простаивали, не только окупали расходы за коммунальные платежи, но и приносили прибыль, нужно не так уж много: избавиться от сомнений, подготовить квартиру к приходу новых жильцов, дать рекламу, заключить договор аренды с новыми постояльцами.

Эта инструкция будет полезна не только тем, кто впервые задумывается о сдаче жилья, но и тем, кто уже давно получает доход от аренды недвижимости. У многих владельцев жилья, пригодного для сдачи в аренду, есть ограничивающие убеждения, мешающие получать с него доход. Из частых убеждений потенциальных арендодателей преобладают опасения, что новые жильцы приведут жилье в негодность, устроят пожар, взрыв газа, оно в дальнейшем станет непригодным для проживания.

Еще одно распространенное опасение — жильцы не будут платить. Много владельцев свободного жилья не сдают его в аренду, потому что считают это слишком сложным, если заниматься процессом самостоятельно. При этом такие люди не готовы и связываться с риелторами, считая их сплошь обманщиками. Пообщайтесь с теми из ваших знакомых, кто занимается сдачей жилья. Поделитесь с ними своими мыслями, попросите поделиться опытом или дать дельный совет.

Меры по преодолению ограничивающих убеждений. Побороть сомнения и страхи поможет углубление в эту тематику. В интернете есть много видео и публикаций на тему аренды недвижимости. Изучите их. Тщательно подходите к выбору арендаторов. Если вы опасаетесь за свеже-сделанный ремонт, отдайте предпочтение семейной паре, нежели студентам.

Составьте договор аренды и подробно распишите ответственность и обязанности сторон. В качестве страховки от неуплаты арендатором за проживание или порчи имущества возьмите залоговый платеж и составьте акт приема-передачи жилья. Исключить вероятность мошеннических действий с вашей квартирой поможет обращение в МФЦ или Росреестр. Напишите заявление о том, что запрещаете совершать какие-либо действия по оформлению документов на недвижимость без личного присутствия собственника, то есть вашего присутствия.

На самом деле тысячи людей сдают жилье, несмотря на существование всех этих предубеждений или опасений и получают от сдачи хорошую выгоду. Не бойтесь пробовать. Каждая сдача — урок для вас.

Может ли физ. лицо сдавать квартиру по метрам нескольким арендаторам одновременно.

Отношения нашего общества и государства традиционно можно характеризовать как не самые простые. Приезжают учиться студенты, люди на заработки; кому-то просто нужна отдельная квартира; большим предприятиям нужно жилье для сотрудников — спрос велик.

В сельской местности это тоже может быть хорошим заработком, но там, больше сезонным — на лето, многим хочется снять уютный домик где-нибудь на природе: деревенский колорит, свежий воздух влекут потенциальных инвесторов.

Соблазн напрямую связаться с арендатором и сдать жилье, конечно, большой, но и риск нажить себе неприятностей тоже немаленький. Противозаконная сдача квадратных метров характерна, прежде всего, отсутствием каких-либо юридических документов.

Никто ничего не оформляет, договариваются на словах. Это само по себе опрометчиво. Потому что арендатор может оказаться не чистым на руку человеком:. В случае с мигрантами вы, как собственник квартиры, станете еще и фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания иностранцев в России. Арендатор запросто может устроить из вашей квартиры притон: соседи начнут активно жаловаться, обратятся в надзорные органы, там узнают, что вы не регистрировали официально аренду жилья, не платили налогов.

Назначат штраф, налоги за истекший период, пени — получится очень внушительная сумма, выплачивать которую придется вне зависимости от вашего желания, либо вы просто рискуете угодить за решетку.

Это еще мы не взяли во внимание возможную порчу имущества: поломки бытовой техники, мебели, порча отделочных материалов; кража имущества — это отдельная и довольно большая статья убытков, которые некому будет возмещать, иные судебные споры по договору аренды, которые могут возникнуть.

Не слишком приятные последствия, которые легко предотвращаются путем соблюдения законодательства. Сдавать жилье в аренду может только ее собственник — тот, на чье имя оформлено свидетельство о регистрации прав собственности. Если жилец сам пользуется квартирой по договору социального найма, то есть собственник квартиры - государство, то у жильца нет прав сдавать ее в аренду, потому квартира ему не принадлежит.

Если в квартире, помимо собственника, зарегистрированы другие лица, то от них потребуется письменное согласие на сдачу жилья в аренду; если в квартире проживает несовершеннолетние, то такое разрешение потребуется от органов опеки.

Пренебрежение этими процедурами грозит отказом регистрации договора найма в росреестре. Если договор с большим сроком сдачи в росреестре не зарегистрирован, то для суда он не является доказательством и основанием для разбирательств, соответственно, собственник не сможет обратиться в суд, чтобы выяснить спорные моменты с нанимателем, если такие возникнут.

Альтернативный вариант законной сдачи жилья — организоваться как индивидуальный предприниматель. ИП будет обязан оплачивать страховые взносы и подавать налоговую декларацию.

Еще можно приобрести патент для сдачи квартиры. В этом случае собственник тоже регистрируется как ИП. Патент действует максимум год. Получение дохода от сдачи квартиры по закону не может считаться прибылью от предпринимательской деятельности.

Многие ошибочно полагают, что о сдаче квартиры нужно оповещать местного участкового — это не так. Участковый не имеет никакого отношения к намерению сдать квартиру в наем. Поэтому извещать участкового не требуется. Где найти квартиросъемщиков? Можно обратиться в агентство недвижимости, там вам подберут квартиросъемщика и предоставят некоторые гарантии, но за эти услуги придется заплатить. В любом случае, контролировать арендаторов нужно, проверять коммунальные платежи, содержание жилья, отзывы соседей.

В договоре в обязательном порядке следует указать:. Нужно прописать, состояние передаваемого в аренду имущества, его перечень — это будет акт-приемки квартиры. Можно указать, что дозволено делать в квартире, например:. Чем более подробно вы опишите что можно, а что нельзя в Вашем жилье, тем меньше споров возникнет потом и тем проще доказать свою правоту в суде, при необходимости.

Рекомендуется, также прописать график посещения квартиры ее собственником с целью контроля состояния жилого помещения и аккуратности по части коммунальных платежей. Правильно составленный и правильно зарегистрированный договор найма является юридическим документом, может приниматься к рассмотрению в судах.

Как ни старайся, но полностью отвечать за других людей не получится. Поэтому, когда жилье сдается в аренду, страхование гражданской ответственности может оказаться очень полезным. А если это не соседи, а магазин мехов, под вашей квартирой? Суммы убытков возрастут в разы! Где гарантия, что ваши арендаторы не затопят, не спалят, не причинят иного глобального вреда, не только вашей квартире, но и другим площадям? Стоит подумать. Смотрите еще рекомендации по составлению договоров на нашем канале:.

Пишите вопросы в комментариях и мы разберем их в кротчайший срок, решим проблему, найдем выход из ситуации. Адвокат Кацайлиди subscribers. Чем грозит незаконная сдача квартиры? Потому что арендатор может оказаться не чистым на руку человеком: начнет задерживать оплату — нигде ведь не прописано, в какие сроки нужно платить; может не санкционированно уменьшить ежемесячную оплату; может вообще пересдать Вашу квартиру третьим лицам; может сделать из Вашей квартиры общагу для нелегальных мигрантов.

Перейти к содержимому.

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону?

В договоре будет отражено что арендатор арендует 3 м 2 с Так же будет отражено что возможна сдача в аренду других квадратных метров этого же жилья другим арендаторам в этот же период времени. Самое главное, может ли это делать ФИЗ. Ради бога, вы же все равно эти договоры никому показывать не планируете, но при такой проходимости помещения соседи скорее всего сообщат участковому и в ЖКО, участковый заинтересуется вашей нелегальной предпринимательской деятельностью по сдаче квартиры, а ЖКО составит акт о количестве проживающих и будет начислять квартплату согласно количеству арендаторов.

И они будут правы. Сдаю в аренду помещение в нем несколько арендаторов щетке где находится счетчик электроэнергии обнаружили магнит якобы доступ к счетчику свободный так там находятся автоматы доступ свободный даже с улицы контролеры свободно прошли я как собственник не был предупрежден заранее акт составили без меня а мне позвонили через 4 часа с организации о факте акты я не подписывал как быть дальше.

Приветствую Вас. В соответствии со ст. Если в договоре будет указан кто-то один в качестве арендатора, то остальные не будут иметь права на пользование и обязанности на оплату. У нас возникла следующая проблема, арендатор не платит уже несколько месяцев за арендуемые площади согласно договора пеня и неустойка маленькие, площадь склада он не освобождает!

Обратились в суд но ждать долго. Подскажите пожалуйста что можно сделать с имуществом должника, то есть как освободить занимаемое помещение от его имущества законным путем,, и как себя обезопасить в плане если не платит то убрать его имущество для передачи помещения другому арендатору.

Вы имеете право начислять арендатору арендную плату за тот период, когда он фактически освободил помещение, но не передал его Арендодателю по акту приема-передачи. Эта арендная плата может быть взыскана в судебном порядке. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данной помещение статья ГК РФ.

Если арендатор не платит, требования арендодателя удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости статья ГК РФ. Вы можете сдать помещение другому арендатору, освободив данное помещение от имущества своего должника. Необходимо письменно уведомить должника о том, что вы намереваетесь освободить помещение от его имущества.

Вы имеете полное право не возвращать имущество должнику до полного погашения задолженности. Как правильно заключить доп. Для того, что бы правильно составить соглашение, договор, контракт необходимо знать детали и обстоятельства по всем вопросам дела. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете.

Подписаться Не сейчас. Арендаторы Арендатор Договор Жилье Договор аренды квартиры физ лица. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Муравская Юлия Сергеевна. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Василенков Сергей Васильевич. Оспаривать, предъявляемые требования в суде. Может ли договор об аренде квартиры быть оформлен на нескольких арендаторов?

Юрист Сазонов И. Безусловно, где арендатор указать всех, кто будет арендовать. Фирма ООО "Гелиос". Юрист Забелина Ольга Геннадьевна. Юрист Тюрнева Елена Ивановна. Адвокат Сухоруков Андрей Яковлевич. Как альтернатива по контексту вашего вопроса: дополнительное соглашение договор и т. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Могк я сдать ааренду несколько метров жилья

Отношения нашего общества и государства традиционно можно характеризовать как не самые простые. Приезжают учиться студенты, люди на заработки; кому-то просто нужна отдельная квартира; большим предприятиям нужно жилье для сотрудников — спрос велик. В сельской местности это тоже может быть хорошим заработком, но там, больше сезонным — на лето, многим хочется снять уютный домик где-нибудь на природе: деревенский колорит, свежий воздух влекут потенциальных инвесторов. Соблазн напрямую связаться с арендатором и сдать жилье, конечно, большой, но и риск нажить себе неприятностей тоже немаленький. Противозаконная сдача квадратных метров характерна, прежде всего, отсутствием каких-либо юридических документов. Никто ничего не оформляет, договариваются на словах.

Это касается всех, кто планирует сдавать свою квартиру. Передайте всем своим знакомым, которые сдают квартиры. Передайте всем своим знакомым, которые когда-нибудь возможно будут сдавать квартиры. Категорически нельзя подписывать никакие документы, которые Вам предлагают агентства недвижимости, агенты, риэлторы, компании, фирмы, Римский Папа, кто-то ещё. Не надо играть в напёрстки с мошенниками.  Аренда - это обоюдовыгодное коммерческое взаимодействие вообще-то, с равными правами участников, а не "барин сдаёт бесправному холопу угол для жилья". Если арендодатель хочет копию моего паспорта, то и пусть свою будет любезен предоставить. +3.

Как правильно сдать квартиру внаем.

Изучите правовые аспекты Говоря о рынке жилого найма, все эксперты без исключения отмечают тот факт, что большая часть всех сделок по аренде заключаются, как говорится, на словах, то есть без подписания каких-либо договоров. Каждый владелец может объяснять это по-разному, но совершенно ясно одно, что без официального заключения договора найма собственник сдаваемого жилья ставит себя в очень уязвимое положение. Но если уж наймодатель предпочитает действовать на свой страх и риск, то ему все же неплохо будет знать некоторые правовые аспекты найма жилья.

Как сдать квартиру без посредников?

Мы с вами уже говорили о том, как продать квартиру, а также, как выгодно инвестировать в недвижимость. Сегодня я расскажу вам, как сделать сдачу квартиры прибыльным бизнесом. Мы разберемся в том, как сдавать квартиру правильно, то есть превратить пассив свободное жилье, которым вы не пользуетесь в доходный актив, чтобы это было безопасно, просто и удобно как для вас, так и для тех, кто ее арендует. Жилье во все времена пользуется спросом. Объявления о поиске или сдаче квартир, домов, времянок публикуются постоянно, поэтому прибыль при умелом ведении дела вам обеспечена. Сдача квартиры как минимум окупает расходы на коммунальные платежи.

Такая сделка как аренда квартиры является в России довольно серьезным делом, которое требует определенных знаний. Человек, который решился сдавать жилое помещение в аренду, должен действовать в соответствии с законом и знать некоторые нюансы.

Хоть квартирный вопрос и является в настоящее время довольно острой проблемой, однако иногда случается так, что жилье становится невостребованным для владельцев. Например, это может произойти при получении квартиры в наследство или если квартира была куплена на будущее, для детей. В таких ситуациях можно сдавать свободное жилье внаем, это отличный способ не только окупить коммунальные услуги, но и заработать, тем самым, например, ускорить погашение ипотечного кредита. Однако чтобы избежать возникновения проблем, необходимо соблюдать некоторые правила, традиционные при сдаче квартиры. Если Вы решились сдавать жилье внаем, то есть два способа поиска потенциальных жильцов. Вы можете либо обратиться за помощью к риелтору, либо искать самостоятельно.

Зато под каждым текстом на эту тему разворачивается нешуточный холивар белой и черной розы, в котором участвуют обе стороны сделки, наймодатель и наниматель. Правда, есть еще третья сторона, которая не сдает и не снимает квартиры, но зато лучше всех знает, как это делается. Но третья сторона есть в любом обсуждаемом вопросе, поэтому не будем обращать на нее внимание. На самом деле в спорах участвуют еще и риэлторы, но их почему то не любит не одна ни другая сторона.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. timortbesch

    Леший нГрамотно и по делу. Спасибо.