+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нужно ли платить налог с продажи квартиры если вступил в наследство

Стоимость имущества, полученного по наследству, налогом не облагают. Причем не важно кем вам приходится наследодатель. Ближайшим родственником или нет. По закону любой доход в виде денег или имущества, полученного вами при наследовании, не учитывают при расчете налога на доходы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Супруг оставил в наследство квартиру. Когда ее можно продать без НДФЛ?

Стоимость имущества, полученного по наследству, налогом не облагают. Причем не важно кем вам приходится наследодатель. Ближайшим родственником или нет. По закону любой доход в виде денег или имущества, полученного вами при наследовании, не учитывают при расчете налога на доходы.

Это прописано в статье пункт А вот продажа квартиры, полученной по наследству, совсем другой случай. Какие налоги нужно платить в этом случае? Налог на доходы.

Ведь при продаже такой недвижимости возникает доход, облагаемый налогом. И появляется обязанность заплатить налог на доходы. Но здесь важное значения имеют два фактора:. Вступление в наследство и продажа квартиры - обычная ситуация. После такой продажи у вас не будет дохода, облагаемого налогом, если квартира находилась более 3 лет в вашей собственности.

Три года - это 36 месяцев подряд. В этой ситуации вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по налогу. Продажная стоимость квартиры значения не имеет. Если квартира находилась менее 3 лет в собственности у вас возникнет доход, облагаемый налогом. Это правило распространяется на всех граждан России. В том числе и пенсионеров. Если квартира находится менее 3 лет в собственности и ее продает пенсионер, он должен рассчитать налог по общим правилам.

Отсчет срока начинают со дня получения квартиры в собственность по наследству, до даты регистрации перехода права собственности к новому владельцу. Пример Квартира получена в собственность 22 марта года. Это ровно 36 месяцев.

Начиная с этой даты доход от продажи квартиры не будет облагаться налогом. Если же наследственная квартира будет продана, например, 20 марта года, то доход от ее продажи будет облагаться налогом.

На момент продажи пройдет не 36, а 35 месяцев. А этого недостаточно, чтобы не платить налог. Чтобы не платить налог продажа квартиры, после вступления в наследство, должна быть проведена не ранее а лучше позднее 22 марта года.

По общему правилу право собственности на любую недвижимость возникает только с момента его государственной регистрации. Вы можете пользоваться квартирой и жить в ней. Но до момента госрегистрации она вам не принадлежит. Но из этого правила есть несколько исключений. Одно из них касается наследства. Право собственности на квартиру, полученную в наследство, возникает с даты открытия наследства.

День государственной регистрации собственности значения не имеет. Это прямо предусмотрено статьей пункт 4 Гражданского кодекса.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Датой открытия наследства считают день смерти наследодателя или вступления в силу решения суда об объявлении его умершим. Об этом говорится в статье пункт 1 Гражданского кодекса. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

Итак, право собственности на квартиру, полученную в наследство, возникает в день смерти наследодателя. Дата оформления наследства, вступления в наследство и государственной регистрации собственности никакого значения не имеют.

Вы считаетесь собственником квартиры с той даты, которая указана в свидетельстве о смерти наследодателя. Если с этого момента по день продажи квартиры прошло 3 года и больше 36 месяцев , то с полученного дохода налог платить не надо.

Декларацию по налогу форма 3-НДФЛ вы подавать не обязаны. Пример Продажа квартиры после наследства. Дата смерти наследодателя - 22 апреля года. Дата оформления наследства и государственной регистрации права собственности на квартиру ноября года. Ситуация 1 Продажа квартиры, доставшейся по наследству, проведена 26 июня года. На эту дату зарегистрировано право собственности на покупателя.

Она находилась в собственности наследника с 22 апреля года по 26 июня года - 38 месяцев, то есть более 3 лет. Доход от продажи этой квартиры налогом не облагают. Сумма дохода значения не имеет. После продажи этой квартиры декларацию сдавать не нужно. Ситуация 2 Квартира продана 29 марта года. Она находилась в собственности наследника с 22 апреля года по 29 марта года - 35 месяцев, то есть менее 3 лет.

Доход от продажи этой квартиры облагают налогом на доходы. Вне зависимости от того нужно будет платить налог или нет вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах форма 3-НДФЛ. Если срок владения квартирой менее 3 лет 36 месяцев , то обязанность платить или не платить налог зависит от суммы полученного дохода. Именно этот доход должен быть задекларирован. При расчете налога вы можете ее уменьшить. Подробности ниже. Пример Продается квартира, полученная по наследству.

На момент продажи она находилась в собственности наследника менее 3 лет. Ситуация 1 По договору купли-продажи цена квартиры - 4 руб. Ее кадастровая стоимость 5 руб. Наибольшая сумма - это продажная цена по договору. Поэтому для расчета налога вашим доходом от продажи считают 4 руб.

От этой суммы будут рассчитывать налог на квартиру при ее продаже по наследству. Ситуация 2 По договору купли-продажи цена квартиры - 4 руб. Ее кадастровая стоимость 7 руб. Наибольшая сумма - это 70 процентов от кадастровой стоимости. Поэтому для расчета налога вашим доходом от продажи считают 5 руб. При расчете налога доход от продажи вы можете уменьшить одним из двух способов по вашему выбору :.

Второй способ использовать выгодней если у вас есть документы, которые подтверждают расходы наследодателя на покупку этой квартиры и сумма таких расходов больше 1 руб. Если меньше, то выгодней и проще применить первый способ - налоговый вычет. Если документов на покупку квартиры нет, то нет и выбора. Вы вправе применить только первый способ. Использовать оба способа одновременно то есть уменьшить и на налоговый вычет в 1 руб. Второй способ уменьшения можно применять только в отношении квартир, которые были проданы в году и позже.

Если квартира продавалась в году и раньше вы вправе использовать только первый способ - имущественный вычет. Здесь все просто.

Доход от продажи квартиры по наследству вы уменьшаете на 1 руб. Если доход равен или меньше вычета налог платить не надо. Однако декларацию по налогу форму 3-НДФЛ вы обязаны подать в любом случае. Заметим, что эти правила распространяются на всех граждан России. На момент продажи она находилась в собственности продавца-наследника меньше 3 лет.

Продажная цена квартиры по договору больше кадастровой стоимости квартиры. Поэтому при расчете налога доходом считают продажную цену. Ситуация 1 Продажная цена 2 руб. При расчете налога вы уменьшаете ее на вычет - 1 руб. Ситуация 2 Продажная цена руб. Налог платить не надо.

В году, следующем за годом продажи квартиры, вам нужно до 30 апреля сдать декларацию по форме 3-НДФЛ. Как мы сказали выше этот способ применим, если у вас есть документы, которые подтверждают расходы наследодателя на покупку квартиры, которую вы получили вступив в наследство.

Вам будут нужны:. Налог нужно заплатить если расходы наследодателя меньше доходов от продажи квартиры. Если расходы больше доходов налог платить не надо.

Разъяснения

Недвижимость приходит в собственность разными способами. Один из них — получение жилья в наследство. И далеко не всегда полученная квартира или дом нужны для проживания. Чаще всего ее продают, чтобы решить какие-то другие жизненные вопросы. Но при продаже возникает обязательство заплатить подоходный налог. Реализация унаследованных квадратных метров имеет свои особенности в налогообложении. Если вам досталась квартира по наследству и надо ее продать, то прежде всего вы захотите узнать, нужно ли платить НДФЛ и есть ли какие-нибудь льготы.

Статья Налогового кодекса РФ гласит, что факт получения наследства не влечет обязательств уплатить налог на доходы. Однако что касается продажи полученной в порядке наследования недвижимости, то та же статья, а также ст.

Таким образом, если квартира была получена в наследство до В противном случае следует учитывать период, когда жилплощадь находилась в собственности. Если срок меньше 3 лет, то налог начисляется, если больше — платить не надо. При продаже унаследованного имущества налог платится по двум ставкам:. Налоговой базой считается стоимость недвижимости, указанная в договоре. Далее приведен пример, где разбирается, облагается ли налогом продажа унаследованного жилья, и если НДФЛ платится, то какова его сумма.

Заварзин Г. В феврале года он решил продать по цене 3,4 млн. Обратиться за налоговым вычетом он имеет право. Поскольку Заварзин владел жильем меньше 3 лет, то он должен заплатить налог. При расчете налога следует сравнивать прописанную в договоре стоимость с кадастровой.

Рассмотрим тот же пример с гр. Предположим, что кадастровая стоимость равна 5 млн. Следовательно, квартиру он реализовал по заниженной стоимости. Если же в договоре будет проставлена цена выше 3,5 млн. Уплачивать НДФЛ должны все резиденты и нерезиденты, реализующие унаследованную недвижимость, которой владели меньше 3 лет. В такой ситуации будет несколько налоговых платежей.

При этом каждый из собственников недвижимости имеет право получить налоговый вычет. Квартира перешла по наследству троим гражданам. Через год они продали жилье за 4 руб. Тогда налог надо рассчитывать так. Если же собственность, которую наследники получили и решили продать, была совместной, то НДФЛ определяется с полной стоимости и уменьшить базу разрешено можно только на 1 млн.

Избежать уплаты НДФЛ на законных основаниях могут собственники жилья, владевшего им дольше трех лет. Отсчет этого период идет со дня смерти наследодателя, а не с той даты, когда в Росреестр была внесена запись о переходе прав на недвижимость к наследнику. Льготы по НДФЛ имеет ряд категорий плательщиков этого налога. Но если речь идет о продаже унаследованной недвижимости, они обязаны платить НДФЛ в общем порядке. Не всегда доставшаяся по наследству недвижимость нужна для проживания.

Иногда человек хочет ее продать, чтобы приобрести другое имущество или ему просто нужны деньги. Но платить налог, который достаточно большой, не хочется.

Тогда есть два законных способа продать наследуемое жилье без уплаты налогового вычета. Если на дату реализации жилплощадь находится в собственности менее трех лет, то можно подождать с реализацией до окончания этого срока. Надо принимать во внимание, что датой вступления в наследство считается не та, что проставлена в свидетельстве о праве собственности, а день смерти прежнего владельца.

Власенко П. Его наследник, Одегов М. Для того, чтобы не платить НДФЛ, Одегов должен продать недвижимость не ранее октября года, то есть по прошествии трех лет со дня смерти Власенко. Статья НК РФ предусматривает, что при реализации недвижимости гражданин имеет право воспользоваться имущественный налоговый вычет, максимальный размер которого равен 1 млн.

Плаксин П. В договоре указана цена тыс. Кадастровая стоимость объекта — тыс. Плаксин имеет право на применение имущественного вычета. Следовательно, он может продать дом и не платить НДФЛ, не дожидаясь, пока пройдут три года. При продаже жилья возникает необходимость по уплате НДФЛ. При этом тот факт, что недвижимость досталась по наследству, роли не играет. Если доход был получен, то налог надо заплатить.

Для унаследованного жилья есть два случая, когда можно законным образом избежать налогообложения:. Кроме того, право не платить налог есть в том случае, когда недвижимость стоит меньше 1 млн. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости. Удобно для всех. PRO Журнал для владельцев недвижимости в России. Берется ли налог с продажи квартиры, полученной по наследству?

Законные способы реализации жилья без внесения НДФЛ. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! В действие он вступил с 1 января года.

Поэтому правоотношения, возникшие до этой даты, регулируются старыми правовыми нормами. Когда жилье находится у владельцев в долевой собственности, при его реализации каждый из участников сделки рассчитывает налог исходя из стоимости его доли.

Другая ситуация, когда налог не платят, — вступление в наследство после года. Из-за изменений налогового законодательства такая возможность появилась. Не нашли ответа на свой вопрос? Что нужно знать про льготное налогообложение при покупке и продаже квартиры в одном году? Пример расчета НДФЛ.

Нужно ли платить налог, если продал квартиру дешевле, чем купил: актуальные сведения. Все о декларации: нужно ли подавать при продаже квартиры и как это правильно сделать? Имущественный налоговый вычет при продаже квартиры.

Условия и порядок получения. Нужно ли платить налог с продажи подаренной квартиры, которая в собственности менее 3 лет: подробности сделки. Всё о льготах для пенсионеров при продаже квартиры: платят ли они налог, также если владели жильем менее 3 лет? Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Наталья Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват?

Владимир Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов Владимир Причины и основания отказа в приватизации квартиры.

Как обжаловать его в судебном порядке? Новое в разделе. Квартира Земля Карта сайта.

Налоги и бухучет. Новости и аналитика Новости Минфин России разъяснил порядок уплаты НДФЛ при продаже наследованного имущества. Минфин России разъяснил порядок уплаты НДФЛ при продаже наследованного имущества. 25 июля   Налоговым законодательством установлено общее правило, согласно которому при продаже имущества бывшему собственнику необходимо заплатить НДФЛ с полученного дохода (подп.  Тогда, переходящее по наследству или в соответствии с законодательными нормами имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (п. 2 ст. , ст. , ст. ГК РФ).  Таким образом, как поясняет Минфин России, у наследника, вступившего в права.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству?

Возникновение обязанности уплаты налога с полученного от продажи дохода зависит не от того, каким способом оно было получено, а сколько времени данное имущество находилось в собственности. Сегодня мы дадим подробные разъяснения по вопросу: нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она досталась по наследству.

С наступлением года данный срок был увеличен до пяти лет, за исключение ряда случаев, по которым сохранился прежний трехлетний срок. С 1 января года для владельцев единственного жилья срок снова снижет до 3-х лет. Таким образом, для квартиры, полученной в наследство, срок составляет три года.

Если гражданин владел ею свыше указанного периода времени уплачивать он ничего не должен. По общему правилу срок собственности открывается датой регистрации права собственности и заканчивается датой внесения сведений в государственный реестр о переходе права другому владельцу. Однако, для наследуемого имущества порядок несколько иной, а именно, срок нахождения полученной в наследство квартиры начинает течь с момента смерти наследодателя и заканчивается внесением изменений в реестр, связанных со сменой владельца.

Исходя из вышеизложенного, следует вывод, что при продаже квартиры, доставшейся по наследству, налог уплате подлежит, но только если срок владения данным жильем составляет менее 3 лет. Определившись с тем, нужно ли платить налог с наследуемой квартиры, рассмотрим по какой ставке он исчисляется и в каком порядке уплачивается. Соловьев Л. Так как недвижимость была в собственности меньше трех лет, Соловьев должен уплатить с полученного дохода НДФЛ в бюджет.

Сумма к уплате в бюджет составит руб. Если Соловьев решит воспользоваться вычетом, сумма подоходного платежа к уплате в бюджет будет равна руб. Если при реализации наследуемого имущества возникла обязанность уплатить налог с дохода, то данную прибыль необходимо отразить в налоговой декларации по форме 3- НДФЛ. Указанный документ должен быть представлен в налоговый орган в срок не позднее 30 апреля года, следующего за тем, когда было продано имущество и получен доход.

Необходимо отметить, что в случае, если сумма к уплате равна нулю вычет больше, чем полученный доход декларацию все равно придется сдать. Налог должен быть уплачен в бюджет в срок не позже 15 июля года, следующего за тем, когда был получен доход. В году я получил наследство на квартиру после смерти родственника , какой налог на продажу квартиры я должен оплатить государству после продажи этой квартиры , если родственник умер в году?

Здравствуйте Владимир. Сам я проживаю в Германии. Ответьте пожалуйста на вопрос. В марте года умирает родственник, оставляя в наследство завещание на квартиру. В октябре года квартира продается за тыс. Налог за продажу квартиры не уплачен, т. Почему налоговая почти через семь лет предъявляет выплатить налог притом , что не было ни уведомлений никаких других документов до этого времени. Что делать , какие действия должны быть моими? В году я получила наследство на квартиру после смерти бабушки.

Какой налог от полученной прибыли за продажу квартиры я должна оплатить государству если продала эту квартиру за 1 рублей, а кадастровая стоимость квартиры составляет 1 рублей. С года вступили в силу правки в НК РФ, затрагивающие особенности расчета НДФЛ при реализации имущества, стоимость которого по договору купли-продажи на 30 и более процентов ниже ее кадастровой стоимости. Так как продажная стоимость равна 1 млн. При этом, несмотря на то, что налог уплате подлежать не будет, в срок до Получила в наследство квартиру, 3 года после смерти наследодателя не истекло.

Если я квартиру обменяю либо после продажи сразу куплю квартиру дороже по стоимости, как тогда будет исчисляться налог? Реализация имущества, находившегося во владении гражданина менее установленного законом срока, порождает у последнего обязанность исчислить и уплатить в бюджет налог с полученного от продажи дохода.

В настоящее время срок, освобождающий владельца имущества от обязанности уплачивать налог за его продажу, составляет 3 года. Так как полученная по наследству квартира находилась в собственности менее указанного срока ее владелец должен уплатить с полученного дохода НДФЛ. При этом, необходимо отметить, что для целей исчисления налога к договору мены предъявляются правила купли продажи, в связи, с чем при заключении договора мены каждая из его сторон признается продавцом товара, в данном случае, квартиры.

При этом, исчисление налога производится не с суммы доплаты при ее наличии а с полной стоимости квартиры, указанной в договоре. При расчете налога Вы сможете воспользоваться вычетом при продаже в размере 1 млн. Если в течении одного налогового периода Вы за собственные средства не в рамках договора мены приобретете квартиру большей стоимости, Вы сможете осуществить взаимозачет, уменьшив налоговую базу уже не на 1 млн.

Допустим, полученную в наследство квартиру Вы продали за 3 руб. Вы сможете применить вычет при продаже в размере 1 руб. Итого, сумма к уплате в бюджет составит 65 руб. Скажите если бабушка умерла 3,5 года назад.

Нужно ли нам подавать декларацию и оплачивать налог 13 процентов??? Основанием освобождения от уплаты НДФЛ является превышение предельного срока владения имуществом. С года данный срок равен 5 годам, за исключением имущества, полученного по наследству, в дар или в порядке приватизации. При продаже квартиры, полученной в наследство, срок владения указанным имуществом начинает течь не с даты оформления права собственности, а с даты смерти наследодателя открытия наследства.

Аналогичная позиция изложена в ряде писем Минфина, в частности, от Таким образом, в Вашем случае, срок владения домом начал течь не с даты оформления права собственности на него, а с момента смерти наследодателя бабушки. Так как наследодатель умер более 3 лет назад, обязанности уплачивать налог от продажи, полученного по наследству дома, нет. Учитывая вышеизложенное, налог Вы платить не должны, так как срок владения домом превысил 3 года.

Получил от тети наследство по завещанию, со дня смерти наследодателя в августе г. Здравствуйте, вступили с сестрой в наследство квартиры в октябре года, 3 года еще не прошло. Налог будет высчитываться как? Кадастровая стоимость , продаем за При продаже имущества, находившегося в собственности менее установленного законом срока, у гражданина возникает обязанность уплатить с полученного дохода налог.

При этом, для целей расчета налога имеет значение в каком году была приобретена получена недвижимость. Если до года, то при расчете НДФЛ кадастровая стоимость объекта не берется во внимание и налог рассчитывается исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи. Если после года, то при расчете налога учитывается кадастровая стоимость жилья. Сроком приобретения получения квартиры при наследстве считается дата его открытия. Учитывая вышеизложенное, так как квартира была получена в году, новый порядок расчета налога не применяется и НДФЛ уплачивается исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

Таким образом, налог, подлежащий уплате, составит 34 руб. Владимир, а можно получить ссылку на нормативный документ, где говорится о том, что для недвижимости, полученной по наследству до года, при расчете базы налогообложения действует только та сумма, которая указана в договоре купли-продажи, а не кадастровая стоимость умноженная 0,7.

Получили квартиру после смерти матери. Вступили в наследство, по завещанию, только в феврале года. Мама умерла в августе года. Вопрос: 1 Налог от продажи квартиры нам высчитывать от стоимости продажи квартиры, или от кадастровой стоимости?

Реализация недвижимого имущества, находившегося в собственности гражданина менее установленного законом срока порождает обязанность уплатить с суммы полученного дохода налог.

Начиная с года при расчете НДФЛ, в случае продажи недвижимости, необходимо учитывать кадастровую стоимость объекта.

А именно, если по договору купли-продажи сумма на 30 и более процентов ниже кадастровой стоимости объекта, налог необходимо рассчитывать по формуле: Кадастровая стоимость х 0,7 Указанные правила применяются для недвижимости срок владения которой наступил в и более поздних годах.

Срок владения недвижимости, полученной по наследству, начинает течь с даты открытия наследства смерти наследодателя. Учитывая вышеизложенное, налог при продаже квартиры в вашем случае рассчитывается по старым правилам, без учета кадастровой стоимости, так как срок владения недвижимостью начал течь с августа года даты смерти наследодателя.

НДФЛ необходимо будет рассчитывать исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Добрый вечер. Если доли недвижимого имущества приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, течение срока владения данным имуществом начинается с даты оформления права собственности на первую долю. Учитывая изложенное, при продаже Вами имущества, право собственности на первую долю в котором возникло в году, НДФЛ Вам уплачивать будет не нужно.

Добрый день. Подскажите пожалуйста В этом году умер дедушка и оставил завещание. Квартиру он поделил на трех наследников. Мой папа пенсионер. Сейчас нашелся покупатель. Квартиру оценили в тр. Какие налоги мы должны будем уплатить. При этом, если доход, полученный от продажи квартиры, будет на 30 и более процентов ниже ее кадастровой стоимости, то налог будет рассчитан по формуле: Кадастровая стоимость х 0,7 Насколько понятно из вопроса кадастровая стоимость квартиры составляет 2 руб.

Таким образом, если доход от продажи будет меньше 2 руб. Например, Вы продали квартиру, оцененную в 2 руб. Например, квартира с кадастровой стоимостью 2 руб. Налог к уплате в бюджет составит руб. При этом при расчете налога Вы сможете воспользоваться вычетом при продаже имущества в размере 1 руб. Таким образом, если квартиру будет продана за 3 руб. Здравствуйте ответьте пожалуйста По истечении 3 лет после получения квартиры по наследству обязана ли я по продаже квартиры платить налоги и сколько,если я проживаю за границей,но являюсь гражданкой России?

Добрый день! Подскажите пожалуйста. В марте г. Квартира в собственности более 3-х лет. Ему 78 лет. Имеет ли он право на какую то льготу по уплате НДФЛ по возрасту?

Минфин России разъяснил порядок уплаты НДФЛ при продаже наследованного имущества

При получении квартиры по наследству уплата каких-либо налогов не предусмотрена. Между тем, при оформлении наследства оплате подлежит нотариальный сбор, определяемый в проценте от стоимости наследуемого имущества. Однако налоговым законодательством предусмотрена налоговая льгота в форме налогового имущественного вычета в размере 1 млн рублей. Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу? Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

При покупке квартиры, естественно, налоги не уплачиваются. Однако в данном случае могут возникнуть ежегодные имущественные налоги. Поскольку владелец — пенсионер, на него могут распространяться налоговые льготы. Согласно нормам действующего законодательства, пенсионеры освобождаются от уплаты налогов на одну квартиру, одну машину, одно машиноместо, одну дачу.

В данном случае неизвестно, сколько квартир в собственности у владельца, и если он является собственником более чем одной квартиры, то будет вынужден уплачивать налоги, которые могут оказаться весьма высокими, поскольку во многих регионах они сейчас уже исчисляются, исходя из кадастровой стоимости имущества.

А если Вы подали декларацию в налоговую и указали, что приобретаемая недвижимость куплена за цену выше, чем проданная, то налог не должен быть начислен. Налог с продажи квартиры: правила и примеры. Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?

Как я понимаю из Вашего вопроса, продавал и покупал новую квартиру один и тот же гражданин, пенсионер. Что касается продажи квартиры. Поскольку она была в собственности менее необходимого минимального периода владения для освобождения от уплаты налогом на доходы физических лиц, то доход от продажи, соответственно, попадает под налогообложение.

Кстати, закон субъекта РФ может этот минимальный период сократить вплоть до нуля. Так что стоит обратить внимание на Ваше региональное законодательство: может быть для Вас предусмотрена льгота. Итак, мы определились с тем, что доход от продажи квартиры в размере 2 млн рублей подлежит налогообложению ведь о наличии региональных льгот у меня информации нет.

Здесь опять-таки оговорка: если на 1 января года, в котором осуществлена продажа квартиры, на данную недвижимость установлена кадастровая стоимость, то размер дохода для целей налогообложения может быть подкорректирован с учетом данной кадастровой оценки. Но поскольку у меня опять-таки указанных данных нет, для дальнейшего разбора ситуации предположим, что кадастр на Вашу квартиру отсутствует, следовательно, доход для налогообложения так и остается в размере 2 млн.

Тогда при продаже квартиры Вы можете воспользоваться налоговым вычетом. Размер его составляет 1 млн рублей. Вычет уменьшает доход от продажи недвижимости.

Итого из 2 млн доход вычитается 1 млн вычет , и мы получаем базу для расчета налога в 1 млн рублей. Следующий этап — покупка новой квартиры. Законодатель дает нам возможность использовать другой вычет, связанный уже с приобретением жилья. В размере фактических затрат на приобретение, но не более 2 млн рублей, и в размере уплаченных процентов по ипотеке, но не более 3 млн. Вычет на продажу и покупку можно применить одновременно — это подтверждают разъяснения контролирующих органов. Таким образом, из получившихся 1 млн рублей вычитаются еще и вышеуказанные суммы.

И с разницы, если она, конечно, будет положительной, платится налог. Если в результате вычитания получается сумма ноль и менее, налог с продажи квартиры платить не придется. Кстати, отрицательная разница говорит, что вычет на покупку квартиры использован не полностью, то есть его можно перенести на будущее это актуально, если владелец-пенсионер еще работает. Также, если заработной платы или иных облагаемых НДФЛ доходов у пенсионера нет, остаток может быть перенесен и на предшествующие периоды, но не более трех лет назад.

Это применимо в случае, если гражданин только недавно вышел на пенсию, и у него в недавнем прошлом были облагаемые НДФЛ поступления. Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи. Дается ли налоговый вычет на покупку нежилого помещения? Может ли пенсионер получить налоговый вычет, купив дом?

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Какой налог мы платим? Продали наследственную квартиру и купили новую. Продали за 2 млн и в этом же году, взяв ипотеку, купили большую квартиру. Собственник новой квартиры — пенсионер.

Как облагаются налогом эти сделки? Отвечает юрист Berkshire Advisory Group Григорий Артамонов: При покупке квартиры, естественно, налоги не уплачиваются. Налог с продажи квартиры: правила и примеры Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?

Отвечает налоговый консультант Елена Федотова: Как я понимаю из Вашего вопроса, продавал и покупал новую квартиру один и тот же гражданин, пенсионер. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Здание Дома правительства признано аварийным. Программу реновации в столице планируют завершить до года. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Возникновение обязанности уплаты налога с полученного от продажи дохода зависит не от того, каким способом оно было получено, а сколько времени данное имущество находилось в собственности.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству?

Унаследованная недвижимость — это не только полученная в дар жилая площадь , которая может улучшить жилищные или материальные условия, но теперь получатель обязан содержать жилье и уплачивать налог на имущество. При желании, недвижимость доставшуюся в наследство, можно не оставлять для дальнейшего использования. При мысли о том, чтобы продать наследуемое имущество, сразу возникает множество проблемных моментов: платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, взимается ли НДФЛ и т.

Давайте разберемся в тонкостях. Налог на недвижимость при получении наследства квартирой платить не требуется. Иногда решение о продаже наследованной квартиры принимает сам наследник, а порой такая сделка — необходимость: претендентов несколько, каждому положены доли и необходимо разделить полученное. И сделать это представляется возможным лишь после продажи недвижимости. По сути, получая наследство, вы становитесь обладателем не только недвижимости, но и определенного финансового дохода, который она собой представляет.

Если квартира досталась по наследству, этот тип дохода государством не обременен налогообложением, вне зависимости от:. Если жилплощадь не была приватизирована , она не может перейти как унаследованное имущество родственникам как в порядке очередности общей массы наследников, так и согласно завещанию.

Квартира, являющаяся частью кооператива, может быть передана по наследству только в том случае, если за нее выплачивать пай более не требуется. Законодательно не установлен определенный перечень лиц, которые полностью освобождены от необходимости платить налог с продажи квартиры.

Но каждый собственник жилья должен регулярно оплачивать счета за коммунальные услуги несмотря на то, что налогом наследованные квартиры не облагаются. Если наследник решил продать недвижимость, что он унаследовал, у него сразу возникает вопрос: нужно ли платить налог с продажи.

Да, придется заплатить подоходный налог с реализованного недвижимого объекта. Уплата налога с продажи квартиры начисляется местным отделением фискальной службы. С момента регистрации в Росреестре уплачивается ежегодный налог государству на имущество физических лиц, за владение квартирой или домом. Нужно ли покупателю платить налог с покупки квартиры? Так что только купившие или собирающиеся это сделать граждане могут не беспокоиться по этому поводу: налог при покупке квартиры будет взиматься только с продавца.

Обязанность уплаты налога по унаследованной недвижимости появляется, если она принадлежит ему не более трех лет с момента получения объекта в собственность.

Стоимость квартиры на продажу, которая ранее была унаследована, нельзя занижать. В противном случае фискальный орган начислит дополнительный, не заплаченный пока еще налог. Дополнительные нюансы при наследственном праве на недвижимость:. Для того, чтобы узнать, нужно ли вам платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству, следует обратить внимание на срок, в течение которого вы ей владеете. Искать эту информацию по сведениям о налогоплательщиках нет смысла.

Вычет можно получить даже при получении пенсионерами пенсий, как единственного дохода, не являющегося налогооблагаемым. Прежде чем приступить к продаже недвижимости, ее легализуют, для чего:. Заявить на наследство нотариусу не позднее, чем за шесть месяцев после смерти наследодателя.

В противном случае придется доказывать права на недвижимость через суд. Даже в том случае, когда принятие наследства происходит по факту. То есть наследник продолжает пользоваться квартирой как своей собственностью, погашая коммунальные платежи, осуществляя ремонтные работы. Вышеуказанные действия необходимы, чтобы получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости или ее доли.

По прошествии полугода нотариальная контора выдает наследнику соответствующее свидетельство, которое является законным основанием для получения права собственности на имущество.

Прежде, чем продавать его, необходимо зарегистрировать это право в Росреестре, куда предъявить:. Требуется заплатить госпошлину, размер которой зависит от степени родства с наследодателем, и предоставить квитанцию о ее уплате. От необходимости платить государственную пошлину освобождаются:. Если у наследника недвижимости имеется муж или жена, необходимости в получении согласия супруга нет, так как данное имущество не будет считаться совместно нажитым.

И теперь уже можно продать квартиру после вступления в наследство, так как наследник становится собственником. Разберемся, какие налоги нужно уплатить при покупке квартиры.

Налог при продаже квартиры пенсионером также не отменяется. И вот именно он будет облагаться НДФЛ, при нахождении продаваемого жилища во владении продавца до 3 лет. А если она в собственности дольше, облагается ли в этом случае? Нет, тогда платить ничего не нужно, продавец от уплаты налогов освобождается. Придется заплатить налог также и от продажи доли в наследованном жилище. Стоит иметь в виду, что налоговая инспекция может уведомить в письменной форме о необходимости в оплате налога и подачи декларации НДФЛ-3 по причине получения дохода с продажи недвижимости.

Дело в том, что фискальный орган получает данные о дате, когда было зарегистрировано право собственности на имущество, но не сведения о фактическом владении им. Чтобы избежать недоразумений, следует отправить в налоговую письменное пояснение и документы, подтверждающие период, на протяжении которого наследник владеет недвижимостью.

Сам процесс подписания договора купли-продажи по унаследованной недвижимости происходит по общим правилам для такого рода сделок согласно действующему законодательству РФ. Единственное отличие — это момент с вероятной необходимостью доказать основание для возникновения права собственности на предмет договора, то есть что является получившим ее в наследство. Несмотря на то, что самого порядка в проведении сделки этот факт не изменит, могут возникнуть некоторые сложные моменты с продаваемым жильем, связанные с риском для потенциального покупателя.

При приобретении такой квартиры следует учитывать, что на нее вполне могут претендовать и иные наследники, которые в права наследства не вступали.

Но после совершения сделки они могут заявить о своем праве, которое закреплено в Гражданском Кодексе РФ, на имущество, которое уже приобрел другой человек. Для того, чтобы определить законность претензий новоявленных наследников, придется начать судебную тяжбу.

Например, если гражданин просто не знал о том, что ему положено наследство и, соответственно, пропустил оговоренный законом срок в полгода, когда необходимо официально заявить о своих правах наследования. И в этом случае совершенная ранее сделка купли-продажи будет объявлена недействительной. Для того, чтобы сделка не вызывала подозрений у обеих сторон, необходимо сделать процедуру прозрачной и предоставить максимум информации.

Причем если сам продавец в силу каких-либо обстоятельств не может этого сделать, покупателю следует самостоятельно:. Обязанность по уплате налога при продаже квартиры , полученной по наследству, ложится на продавца. Запрещено отмечать в договоре меньшую сумму чем та, что заплатил покупатель, это условие обязательно для корректного заполнения. При возникновении судебного разбирательства, в ходе которого недвижимость может быть возвращена унаследовавшему ее ранее владельцу, покупатель получит обратно потраченную сумму ту, что указана в договоре купли-продажи.

Прежде, чем совершить сделку, что получена по наследству, подготовьте:. В тех случаях, когда одна из сторон сделки не может явиться лично и присылает представителя, у которого при себе нотариально заверенная доверенность на совершение действий от лица доверителя.

Совершение такой сделки влечет за собой траты. И если, принимая наследство никакого налога платить нужно не было, то теперь, при продаже, такая необходимость появилась. Налогообложение обусловлено тем, что реализуемое унаследованное имущество считается доходом. Но платится ли он или же нет — зависит от того, как долго собственник владеет наследством. Владеющий более 3 лет не платит ничего.

Сделки с недвижимостью — кропотливый процесс, необходимо знать, какой налог платится. А если он касается наследованного имущества, тогда процедура осложняется еще больше. Потому люди предпочитают обращаться к специалистам, так как порой самостоятельно можно не знать, каковы налоги на продажу и покупку квартиры, какие нюансы учесть, чтобы не заплатить больше, чем можно. Полезные сведения.

Продали наследственную квартиру и купили новую. Какой налог мы платим?

Унаследованная недвижимость — это не только полученная в дар жилая площадь , которая может улучшить жилищные или материальные условия, но теперь получатель обязан содержать жилье и уплачивать налог на имущество. При желании, недвижимость доставшуюся в наследство, можно не оставлять для дальнейшего использования. При мысли о том, чтобы продать наследуемое имущество, сразу возникает множество проблемных моментов: платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, взимается ли НДФЛ и т. Давайте разберемся в тонкостях. Налог на недвижимость при получении наследства квартирой платить не требуется.

Если вам досталась квартира по наследству и надо ее продать, то прежде всего вы захотите узнать, нужно ли платить НДФЛ и есть ли какие-нибудь льготы. Статья Налогового кодекса РФ гласит, что факт получения наследства не влечет обязательств уплатить налог на доходы. Однако что касается продажи полученной в порядке наследования недвижимости, то та же статья, а также ст. указывают на необходимость заплатить НДФЛ.  Таким образом, если квартира была получена в наследство до г., то НДФЛ платить не нужно. В противном случае следует учитывать период, когда жилплощадь находилась в собственности. Если срок меньше 3 лет, то налог начисляется, если больше – платить не надо.

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству и по договору дарения

При получении квартиры по наследству уплата каких-либо налогов не предусмотрена. Между тем, при оформлении наследства оплате подлежит нотариальный сбор, определяемый в проценте от стоимости наследуемого имущества. Однако налоговым законодательством предусмотрена налоговая льгота в форме налогового имущественного вычета в размере 1 млн рублей.

Налог на продажу квартиры, полученной в наследство

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Налоговым законодательством установлено общее правило, согласно которому при продаже имущества бывшему собственнику необходимо заплатить НДФЛ с полученного дохода подп. Освобождаются от такой обязанности только те налогоплательщики, которые владели имуществом значительное количество времени п. Так, для имущества, полученного в наследство, максимальный предельный срок владения составляет три года, в других случаях — пять лет подп. Гражданским кодексом установлено, что право на имущество возникает, а также изменяется и прекращается, с момента его госрегистрации п.

Недвижимость приходит в собственность разными способами.

Налоги при продаже квартиры, полученной по наследству

Оплата налога с продажи унаследованной квартиры — довольно сложный вопрос. Законодательство старается всячески обезопасить любые сделки с недвижимостью, поэтому создан ряд ограничений на её продажу, в том числе и с помощью налоговых норм. Продажа любого имущества приводит к получению дохода, а доход по российским законам облагается подоходным налогом. Соответственно, с продажи квартиры также нужно платить такой налог, независимо от того, получена ли она по наследству или стала собственностью продавца иным путём. Единственная особенность касается не самого факта получения квартиры в наследство, а времени, прошедшего с этого момента и до момента её продажи. Налог на продажу квартиры, полученной в наследство , не нужно платить, если в собственности продавца она пробыла не менее 5 лет для некоторых категорий населения 3 лет. Эта норма в законодательство введена для того, чтобы унаследованная недвижимость не была удобной схемой для обогащения чёрных риэлторов.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lifemreja

    О ГОСУДАРСТВЕННОМ СУВЕРЕНИТЕТЕ РОССИЙСКОЙ СОВЕТСКОЙ

  2. Ефросиния

    Чем больше узнаю людей тем больше нравятся собаки-патриоты рады еще более приблизили народ украинский к вымиранию и развитию идей лгбт 1

  3. lecomphyd

    А какой срок давности этих штрафов если не вывезу а Авто на меня?

  4. Клеопатра

    По поводу отопления стояк трубы с квартиры в квартиру оставляете свое отопление обрезаете все ето надо задокументировать ставите инд.отопление.