+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры в новостройке по дкп

Купить квартиру в новостройке можно тремя способами: по стандартному договору купли-продажи, если дом уже введен в эксплуатацию, по договору долевого участия у застройщика и по договору уступки права требования у подрядчика или дольщика. Выясним, какие документы нужны для покупки новостройки в каждом из этих случаев. Для успешной покупки квартиры в новостройке одного договора купли-продажи недостаточно, нужно предоставить определенный пакет документов. Процесс покупки в этом случае ничем не отличается от покупки вторичного жилья. Квартира уже находится в собственности застройщика, поэтому для оформления сделки понадобятся следующие документы:. Приобретая квартиру у застройщика до того, как дом введен в эксплуатацию, для окончательной покупки недвижимости нужно пройти два этапа:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры по договору купли-продажи

С Застройщиком мы разобрались и составили о нем свое мнение, нюансы его строительного проекта выяснили, теперь наша задача — разобраться с договором на покупку новостройки. Какой тип договора лучше заключать с Застройщиком?

Ведь вариантов может быть несколько! Речь идет о юридической схеме покупки точнее — софинансирования строительства новостройки. Именно юридическая схема будет определять наш риск участия в проекте и возможности контроля Девелопера в процессе стройки. Справедливости ради стоит сказать, что дольщик не имеет возможности влиять на выбор того или иного типа договора с Застройщиком. Ему остается только соглашаться на предложенные условия покупки квартиры или не соглашаться. Здесь мы разберем, какие у нас могут быть варианты, и какие из них предпочтительные.

Государство стремится к тому, чтобы все возможные способы покупки квартир в новостройках привести к одному регламенту, который подробно описан в законе ФЗ еще в далеком году. Здесь государство максимально насколько это возможно попыталось защитить права и интересы дольщиков — рядовых граждан, и в то же время поставить жесткие рамки Застройщикам , обязывая их соблюдать ряд условий, без которых они не имеют права привлекать деньги граждан. Этот закон периодически дорабатывается, совершенствуется и, возможно, когда-нибудь станет единственным легальным способом взаимодействия Покупателя и Девелопера.

Но пока наше государство тужится, пытаясь угодить дольщикам, и при этом не обидеть Девелоперов , сами Девелоперы все еще используют различные схемы привлечения денег в проекты строительства многоквартирных домов. Что же нам нужно знать для покупки квартиры в строящемся доме? В практике рынка недвижимости применяются несколько схем покупки квартир в новостройках , каждой их которых соответствует свой тип договора :.

Здесь же мы будем исходить из того, что лишние проблемы нам ни к чему, поэтому мы будем ориентироваться на самый надежный и безопасный тип договора для приобретения квартиры в новостройке. Он же — и самый распространенный на сегодня тип договора на первичном рынке недвижимости. Самый безопасный относительно других схем для Покупателя вариант — это покупать новостройку путем заключения Договора долевого участия ДДУ.

Схема с ДДУ прозрачна, понятна, и четко регламентирована законом. И именно он накладывает на Застройщика ряд определенных обязательств, при нарушении которых его ждут серьезные штрафы и санкции со стороны надзорных органов. Те же обязанности накладываются на Застройщика и в случае продажи квартиры по Договору уступки прав требования , если эти права переуступаются по ДДУ. Тогда Застройщик обязан выполнять все условия первоначального ДДУ уже перед новым дольщиком, который эти права приобрел.

Условия и основные положения договоров долевого участия и уступки прав требования включая образцы этих договоров можно увидеть по приведенным выше ссылкам. На это у него могут быть и вполне объективные причины. Например, сложности земельного законодательства в РФ иногда физически не позволяют Застройщику оформить долгосрочный договор аренды земельного участка, а значит, не дают ему возможность работать в рамках ФЗ Соглашаться на покупку новостройки в обход ФЗ , возможно, имеет смысл только в тех случаях, когда:.

Вообще-то, использование других типов договоров покупки квартиры в новостройке, кроме ДДУ , допустимо то есть явно не противоречит законодательству РФ. В практике довольно много примеров, где люди получали квартиры, заключив ПДКП , или отдав деньги Застройщику под вексель , или подписав Договор инвестирования.

Но нужно понимать, на какие риски приходится идти Покупателю, если Застройщик действует в обход ФЗ. Для этого, настоятельно рекомендуется получить у Застройщика проект договора , и вместе с ним обратиться за дополнительной консультацией юриста по этому вопросу.

На самом деле, какую бы схему покупки новостройки мы ни выбрали, полностью защитить нас от рисков не может ни один тип договора. Даже заключая ДДУ , мы не можем быть абсолютно уверены в сроках получения права собственности на нашу квартиру, и в том, что у Застройщика хватит ресурсов для завершения начатого проекта. Именно его возможности определяют вероятность завершения проекта в срок и с хорошим качеством. А Договор долевого участия ДДУ при покупке новостройки обеспечит нам защиту наших инвестиций даже в случае банкротства Застройщика.

Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика? Итак, под какой тип договора мы будем отдавать деньги Девелоперу, мы решили. Чем нам это может грозить — выяснили. Таблетки от головной боли приготовили, и приступаем к изучению самого договора. Чтобы юристы не остались без работы, в каждом договоре, обычно, прописывается множество условий.

На какие из них нам нужно обратить особое внимание? Получается, что при покупке новостройки тип договора вообще не имеет значения? Если мне предлагают заключить предварительный договор долевого участия, то я рискую не меньше, чем в случае с настоящим ДДУ? Тип договора не имеет значения только если Застройщик юридически признается банкротом. Тогда он на законном основании уже не обязан выполнять взятые на себя обязательства по любым договорам.

Во всех остальных случаях Договор долевого участия ДДУ дает дольщикам гораздо большую защиту, чем все остальные типы договоров с Застройщиком. Застройщик , действующий в рамках ФЗ , может заключать с Покупателем дольщиком только один тип договора — Договор долевого участия в строительстве ДДУ.

Другие типы договоров выводят Застройщика из юрисдикции ФЗ и позволяют избежать жестких требований этого закона. Действуя в рамках ФЗ , Застройщик не имеет права привлекать деньги дольщиков, если он не оформил права собственности или аренды на земельный участок под застройку, или если он не получил заключение государственной экспертизы на проектную документацию, или если он не получил разрешение на строительство. Деньги дольщиков, привлеченные по ДДУ, Застройщик имеет право использовать только на финансирование текущего проекта строительства, и никуда больше.

Кроме того, действуя в рамках ФЗ , Застройщик обязан жестко соблюдать сроки строительства , указанные в ДДУ, иначе его ждут ощутимые штрафные санкции. В году это страхование заменили единым компенсационным фондом Застройщиков.

А с июля года вместо компенсационного фонда каждый Застройщик обязан принимать деньги дольщиков по договору только через специальные счета эскроу. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Схема покупки новостройки Последнее обновление: Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке.

Сравниванием плюсы и минусы. Какие риски в покупке квартиры по переуступка прав требования? На что нужно обратить внимание Покупателю? Что делать, если Застройщик предлагает дольщику подписать допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома? Как правильно принимать квартиру у Застройщика — основные правила. Следующий шаг. Предыдущий шаг Знакомимся с девелоперским проектом. Следующий шаг Заключаем договор с Застройщиком. Информация оказалась полезной?

Сохрани ее себе, еще пригодится! Как правильно принимать квартиру у Застройщика. Двойные продажи квартир — как защититься Покупателю? Оплата квартиры по ДДУ — подводные камни. Если квартира куплена до брака по ДДУ. Налог на имущество для собственников квартир. Девелопер и Застройщик — кто есть кто?

Аккредитив при купле-продаже квартиры — как происходит расчет. Как купить квартиру на ребенка? Кадастровый паспорт квартиры — что это такое. Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Войдите, чтобы ответить.

Секреты Риэлтора Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру.

Пакет документов для покупки квартиры.

Инструкция для новичков: документы для покупки новостройки

Купить квартиру в новостройке можно тремя способами: по стандартному договору купли-продажи, если дом уже введен в эксплуатацию, по договору долевого участия у застройщика и по договору уступки права требования у подрядчика или дольщика. Выясним, какие документы нужны для покупки новостройки в каждом из этих случаев.

Для успешной покупки квартиры в новостройке одного договора купли-продажи недостаточно, нужно предоставить определенный пакет документов. Процесс покупки в этом случае ничем не отличается от покупки вторичного жилья. Квартира уже находится в собственности застройщика, поэтому для оформления сделки понадобятся следующие документы:.

Приобретая квартиру у застройщика до того, как дом введен в эксплуатацию, для окончательной покупки недвижимости нужно пройти два этапа:. Но прежде, чем решить выходить на сделку, ознакомьтесь с разрешением на строительство и проектной декларацией. Именно она расскажет всю правду о застройщике и его проекте — имя учредителя строительной компании, дату ее регистрации, юридический адрес, планы и сроки строительства объекта. При покупке квартиры по договору долевого участия необходимы следующие документы:.

Из этого списка документов от покупателя в Росреестр требуется предоставить только заявление, квитанцию об уплате госпошлины и договор долевого участия. Остальные документы готовит застройщик. Когда дом будет введен в эксплуатацию, приступаем ко второму этапу — оформление квартиры в собственность на себя. Для этого в регистрационную палату представляем следующие документы:. Еще один способ купить квартиру в новостройке — по договору цессии или уступке прав.

Такая сделка возможна после того, как договор долевого участия в строительстве уже зарегистрирован, а акт приема-передачи квартиры еще не подписан. Купить квартиру по договору переуступки прав можно как у физического лица — дольщика, так и у юридического лица — подрядчика. Документы в этих случаях будут разные. Документы при покупке квартиры по договору переуступки прав у дольщика:. Документы при покупке квартиры по договору переуступки прав у подрядчика:.

Купить квартиру в новостройке можно в каждом случае, описанном выше: в сданном доме и только на этапе строительства, у застройщика, подрядчика, дольщика. К пакету документов в этом случае добавится кредитный договор и закладная, если приобретается квартира в доме, сданном в эксплуатацию.

Если дом находится на этапе строительства, то после его сдачи и оформления квартиры в собственность, необходимо произвести оценку квартиры, оформить закладную в банке, где был выдан ипотечный кредит, и сдать ее в Росреестр. Теперь, когда вы знаете, какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке в том или ином случае, можно приступать к их сбору.

Но важно помнить, что такими важными вопросами, как покупка недвижимости, лучше не заниматься в одиночку. Они проверят документы, дадут ценные советы и сделают покупку квартиры лёгким и приятным процессом!

Горького, 76, 3 этаж.

Покупка квартиры в новостройке может проводиться оформлением договора долевого участия (ДДУ), если строительство ещё не завершено. В этот же период допустимо заключать договора переуступки с дольщиками. По готовности здания приобретение квартир допустимо только составлением договора купли продажи (ДКП). Показать содержание. Когда возможна купля-продажа жилья от собственника?.

Схема покупки новостройки

Как купить квартиру в новостройке. Правила работы застройщиков кардинально меняются. Надо ли по этому поводу беспокоиться и как теперь купить квартиру в новостройке, читайте в нашем материале. Елена Одинцова. Андрей Абрамов. Константин Апрелев. Алёна Кокрова. Олег Царев. Ольга Брагина. С 1 июля все новостройки в России стали возводиться по новым правилам. С этой даты застройщики не смогут принимать деньги от дольщиков напрямую.

Собранные с граждан средства будут лежать на специальных банковских счетах до окончания стройки. А дома возводить застройщики станут исключительно за счет проектного финансирования — банковских кредитов. Вообще такая схема считается более цивилизованной и надежной. И вводят ее для того, чтобы наконец кардинально разобраться с проблемой обманутых дольщиков. По новой схеме дольщик в случае каких-то форс-мажоров хотя бы получит назад свои деньги.

Как эскроу защищают наши права. Покупка квартиры: основные шаги. Правила безопасной покупки. Деньги, которые платят за будущую квартиру в новостройке покупатели, идут не сразу застройщику, а на эскроу-счета в банке счета, с которых деньги переведут только при выполнении определенных условий.

Это что-то вроде беспроцентного депозита. Там средства будут храниться до окончания строительства — застройщик их получит только после ввода объекта в эксплуатацию.

Стройка тем временем будет вестись на деньги банка — в рамках проектного финансирования. Предполагается, что у банков гораздо лучше, чем у граждан, получится различать, кому можно доверить средства, а кому нет. Кроме того, более надежным и успешным застройщикам кредиты будут обходиться дешевле. Система предполагается такая.

После того как начнутся продажи, условия кредитования изменятся. А если начнутся проблемы? Если проблемы возникнут у застройщика, например, он окажется банкротом, покупатель получит назад свои деньги с эскроу-счета правда, в отличие от обычного банковского депозита, без процентов. По той же схеме, по которой их возвращают обычным вкладчикам, если банк прекращает работу. Разница только в потолке выплат.

Для дольщиков он будет значительно выше — 10 миллионов рублей обычным вкладчикам АСВ гарантирует возврат до 1,4 миллиона. Покупка квартиры в новостройке. Есть несколько важных шагов при покупке квартиры, которые все проходят. Чтобы не было путаницы — разберем их. Оплата стоимости квартиры. Оплата стоимости квартиры в новостройке на этапе строительства связана со счетами эскроу. Деньги вносятся покупателем на счет только после того, как пройдет регистрация договора участия в долевом строительстве.

Там они замораживаются до того момента, пока дом не будет введен в эксплуатацию. У покупателя могут быть разные варианты оплаты стоимости строящегося жилья. Внести сразу на счет полную сумму, если она у вас есть. Застройщик выставляет счет покупателю новостройки и подготавливает договор. Далее оплачивается счет по договору, после чего документы подаются на госрегистрацию: либо договор долевого участия, либо договор купли-продажи, если дом достроен и квартира в собственности у застройщика.

Оформить ипотеку, если нет всей суммы. На счет поступит первоначальный взнос и ипотечные средства банка. Пока квартира строится, заемщик постепенно будет выплачивать ипотеку.

До погашения — квартира в собственности банка. Рассрочка платежа. На нее идут неохотно в случае покупки на стадии строительства. Эскроу-счет — это страховой счет застройщика перед банками.

Соответственно, с эскроу-счетами рассрочка для застройщика становится невыгодной. К тому же застройщик может не согласиться продать по обычной цене и пойти на хитрость: увеличить итоговую цену недвижимости.

До полного погашения жилье находится в собственности застройщика. Это интересно. Рассказываем про эскроу-счет простыми словами: как его открыть в банке, в чем преимущества и недостатки, а также нюансы при покупке квартиры.

Застройщик письменно уведомляет покупателя о том, что исполнил обязательства по строительству объекта и нужно подписать акт приема-передачи квартиры. Только официальное письмо, поступившее покупателю по почте, можно принимать во внимание.

С момента, когда покупатель получил письмо от застройщика, у него есть 7 дней, чтобы принять квартиру. Если клиент не осуществит самостоятельную проверку и прием, застройщик подписывает акт приема-передачи в одностороннем порядке, — объясняет Алёна Кокрова. При приеме квартиры в новостройке нужно сравнить объект с проектной документацией, в которой указаны все его характеристики.

При обнаружении нарушений у застройщика есть 45 дней, чтобы их исправить. Затем проводится повторный осмотр, и если все в порядке, подписывается акт приема-передачи квартиры. При подписании акта приема-передачи квартиры в новостройке важно учесть несколько моментов. Покупатель может пригласить стороннего специалиста для оценки качества квартиры. Застройщик может быть против этого, аргументируя, что документы подписывает именно покупатель.

Однако законодательством не запрещено присутствие и осмотр объекта другим человеком. Для исключения конфликтной ситуации можно оформить нотариальную доверенность на специалиста, и тогда застройщик не вправе отказать в осмотре именно им. При обнаружении дефектов, они должны быть не просто оговорены на словах, но и зафиксированы документально.

Во-первых, нужно составить дефектную ведомость, в которой прописать все моменты. Например, стены кривые, кран течет, однокамерный стеклопакет вместо двухкамерного, царапины на сантехнике или дверях, неисправная электропроводка и т. Во-вторых, нужно сфотографировать все обнаруженные дефекты, что позволит иметь доказательства на руках. Подписывать акт приема-передачи нельзя, пока дефекты не будут исправлены. Как только покупатель ставит подпись, он принимает квартиру и получает ключи.

Кроме того, даже если застройщик согласен исправить дефекты после передачи ключей, владельцу квартиры придется каждый раз приезжать на объект, чтобы просто открыть дверь рабочим, ведь теперь ключи есть только у него. Когда дефекты настолько серьезные, что их невозможно исправить, договор с застройщиком можно расторгнуть. Покупатель получит назад деньги с эскроу-счета. Однако такая ситуация не выгодна ни застройщику, ни покупателю, а потому, как правило, они стараются прийти к компромиссу.

Если после подписания акта приема-передачи обнаружился дефект , который невозможно было обнаружить ранее, покупатель направляет застройщику требование о его устранении. Лучше сделать это заказными письмом или в отдать секретарю в офисе, проследив, чтобы был присвоен входящий номер. Можно потребовать материальной компенсации затрат на ремонт.

После 10 дней с момента вручения, покупатель вправе обратиться в суд для решения конфликтной ситуации. Как сделать ремонт в квартире. Регистрация права собственности. После того, как покупатель подписал акт приема-передачи квартиры и получил ключи, ему нужно зарегистрировать право собственности на объект. Семь этапов регистрация права собственности через МФЦ 1. Специалист может принять вас в режиме живой очереди, что особенно актуально, когда нужно сдать документы именно в день обращения и не ждать назначенного дня.

В зависимости от того, купили вы завершенный объект или на стадии строительства, с собой нужно взять договор долевого участия новостройки, акт приема-передачи, ипотечный договор, справку о полной выплате стоимости.

Допускается, что посетитель может позже донести недостающие бумаги. Сдать документы на регистрацию и получить расписку с индивидуальным номером, по которому можно отслеживать процесс регистрации. Одновременно при сдаче документов нужно оплатить госпошлину за регистрацию через платежные терминалы, расположенные в МФЦ или отделениях банков. Разрешается оплатить пошлину заранее.

Для физлиц стоимость: рублей ДДУ , рублей ипотека , купля-продажа. Передача документов из МФЦ в Росреестр. Этап проводится самими сотрудниками МФЦ без участия заявителя. Получение документов в МФЦ: о регистрации права собственности на объект либо о мотивированный отказ. Если покупка производилась за счет ипотечных средств, то регистрация объекта также будет произведена, но в документах будет указано, что на квартире имеется обременение — ипотека.

Стандартный срок регистрации объекта недвижимости составляет 9 дней при личном представлении документов будущим собственником. Если обращаться в Росреестр, то срок уменьшается до 7 дней. Но очень важно соблюдать те правила безопасности, которым на рынке новостроек желательно было следовать и раньше.

Покупка квартиры у застройщика без потери денег и жилья

Покупка квартиры в новостройке может проводиться оформлением договора долевого участия ДДУ , если строительство ещё не завершено. В этот же период допустимо заключать договора переуступки с дольщиками. По готовности здания приобретение квартир допустимо только составлением договора купли продажи ДКП. Жильё в новостройке начинает предлагаться гражданам с момента получения пакета документации на начало строительства.

Это закономерно, так как финансирование строительства объекта происходит за счёт инвесторов — дольщиков. Дольщики могут вложить деньги на стадии котлована и передать право долевого участия по договору цессии или переуступки. Порядок приобретения квартиры от собственника имеет мало общего с куплей продажей. На этом основании продавцом может выступить как дольщик, вступивший в права собственности, так и застройщик — в части не переданных по ДДУ квартир о том, что такое ДДУ при покупке квартиры и каковы особенности сделок при долевом участии, читайте тут.

После сдачи объекта по госприёмке оформление ДДУ и договоров цессии недопустимо. О том, как выгодно купить квартиру от подрядчика, читайте в нашем материале. Разберемся, на что обратить внимание в такой ситуации, ведь как любая сделка с недвижимостью, данная процедура имеет свои риски о том, какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку, читайте здесь.

В первую очередь они связаны с надлежащим оформлением документации и соблюдением алгоритма проведения сделки. Пристального внимания требуют следующие нюансы :.

Если пакет документации не готов, здание не сдано — покупатель взваливает риски, связанные с его сдачей на себя. Оформляя предварительный ДКП ПДКП до момента завершения госприёмки и уплачивая по такому документы деньги за жильё — лицо не получает никаких юридических гарантий. Он попадает в полную зависимость от добросовестности продавца и иных сопутствующих обстоятельств. О том, что нужно знать при покупке жилья в новостройке, чтобы покупка квартиры не обернулась неприятностями, мы рассказывали в нашем материале.

Кроме перечисленного, нужно в целом рассмотреть местоположение здания, район застройки и специфику инфраструктуры. Если окружающий контекст не вызывает удовлетворения, нужно ещё раз взвесить решение о переезде в этот дом. Процедура сделки имеет свой алгоритм, которому нужно следовать при её проведении. Разберемся, с чего же начать. Сделка оформляется гражданско-правовым договором. Для его оформления понадобится пакет документов от продавца:. Если собственник — организация, то проверяется её учредительная и правоустанавливающая документация.

Все правоустанавливающие документы должны подписываться:. Продавец вправе заключать сделку только от имени генерального директора. В остальных случаях в интересах компании действуют уполномоченные представители. Представителей могут привлекать также покупатели, согласно нормам статьи ГК РФ. Поверенные могут оформлять сделку, но не являться её сторонами, не вступая в право собственности на недвижимость, оформленную на доверителя.

Они должны представить для исполнения доверительного поручения:. В назначенное для составления и подписания договора время, стороны собираются у юриста или риэлтора, сопровождающего сделку, где им предлагается подготовленный заранее типовой договор. В нём должны быть представлены пункты и положения:. Договор составляется в трёх экземплярах. Каждая сторона подписывает все три экземпляра. Юридическое лицо вносит свои реквизиты, а физическое — данные паспорта.

Этот договор согласно нормам статьи ГК РФ приобретает свойства правоустанавливающего документа, по которому происходит передача права собственности на квартиру. Стороны обращаются в МФЦ или отделение Росреестра, где пишут заявление о регистрации перехода права собственности и подают необходимые документы. Если стороны обращаются отдельно — 21 рабочий день. Кроме оплаты госпошлины, других расходов не предусмотрено. Договор составляется компанией безвозмездно. Далее в этой квартире можно прописаться и использовать её по целевому назначению.

Купленную квартиру приватизировать не нужно , потому что правоспособность договора купли продажи распространяется только на находящиеся в собственности продавца объекты. При заключении сделки, по договору купчей переходит фактический объект и право собственности на него, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, полученной после регистрации.

Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН. Рассчитывается от цены, указанной в купчей. Эта сумма извлекается при регистрации из положения ДКП о стоимости квартиры и передаётся в налоговую инспекцию.

Налог взимается с продавца в том объёме, в котором он уплачивает налог с прибыли. Варианты оплаты связаны с особенностями регистрации юр. Обойти эту процедуру напрямую нельзя. Однако налоговый орган допускает взаимозачёт, если в текущем налоговом периоде была приобретена квартира взамен проданной. А для компании — в счёт трат, вложенных в новое строительство.

Покупатель может оформить налоговый вычет за покупку квартиры, если он ранее не использовал лимит данной льготы. Покупка квартиры у собственника в новостройке отличается от оформления ДДУ или переуступки. Договор оформляется как при стандартной имущественной сделке, но в данном случае следует учитывать ряд нюансов, проистекающих из специфики оформления квартир в новостройке.

ДКП составляется и подписывается сторонами и регистрируется. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Квартира Аренда квартиры Договор для аренды квартиры Приложение к договору для аренды квартиры Документы для аренды квартиры Сдача квартиры в аренду Договор для сдачи Документы для сдачи Квартирант Съем найм квартиры Договор для найма Приложение к договору Документы для найма Социальный найм Договор для соц.

Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка Регистрация новорожденного ребенка Регистрация по месту жительства постоянная прописка Документы для регистрации по месту жительства Место регистрации гражданина Регистрация в собственной квартире по месту жительства Порядок регистрации по месту жительства Регистрация супругов по месту жительства.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Москва. Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Жилье в любимом городе: покупка и продажа квартир в новостройках от собственников. Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки. Покупка своей первой квартиры — это мечта многих, особенно молодых семей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 Это быстро и бесплатно! Как проверить помещение перед приобретением? Купить квартиру от собственника можно с того момента, когда дольщик или застройщик получает право собственности на объект.

Продавцом в сделке может быть только собственник. Если посредником выступает риэлтерская компания, договор сделки всё равно составляется от имени законного владельца недвижимости. При планировании такой сделки целесообразно обратиться к юристу или иному компетентному лицу для сопровождения сделки или получения консультаций.

На момент совершения сделки лицензия на соответствующий вид деятельности должна быть не просрочена. В документах не должно быть помарок и исправлений, а так же — порчи текста или удостоверяющих подписей и печатей.

Лица, заключающие договор, должны быть совершеннолетними, дееспособными и иметь паспорт с пропиской. Нормы п. Регистрация длится, в зависимости от сопутствующих обстоятельств. Если представитель компании подходит вместе со своим экземпляром одновременно с покупателем, процедура длится 10 дней. Недвижимость, находившаяся в собственности менее трёх лет, подлежит налогообложению, исчисляемому из стоимости объекта свыше миллиона.

Рекомендуем ознакомиться с другими нашими материалами: Что выгоднее первичное или вторичное жилье? Нюансы при покупке квартиры на вторичном рынке. Как купить квартиру на вторичном рынке? Пошаговая инструкция. Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Купля-продажа квартиры. Новое в разделе. Улучшаем жилищные условия: как выгодно купить квартиру от подрядчика?

Как не прогадать? Пошаговая инструкция по купле-продаже готовой квартиры в новостройке от застройщика. Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке и правила оформления документов 4. Чтобы покупка квартиры не обернулась неприятностями: что нужно знать, приобретая жильё в новостройке? Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Задать вопрос эксперту.

В российской законодательной и правоприменительной практике в ходе формирования стандартов документооборота получил наибольшее хождение договор купли-продажи. Данный документ представляет собой соглашение между определенными лицами, в ходе которого одно из них предлагает товар или услугу, а другое — денежное вознаграждение.

Покупаю квартиру у застройщика в сданном доме, как оформить документы?

В году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась. Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу. Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги.

Принцип работы счетов эскроу содержится в статье Специфика применения таких счетов в долевом строительстве регламентируется в статье Страхование депонированной суммы на эскроу-счете производится Агентством по страхованию вкладов в сумме не более 10 млн р.

Финансирование застройки многоквартирных домов с прямого сменилось проектным. Что это означает на практике? Долевое строительство в старой форме просуществовало более 15 лет. Формально преимущества получали обе стороны: застройщикам предоставляли доступ к беспроцентным деньгам от дольщиков, дольщики могли приобрести жилье с существенным дисконтом, если покупали квартиру на стадии котлована.

Но на практике такая схема привела не к одному долгострою и тысячам обманутых дольщиков. Созданному в году компенсационному фонду не удалось принципиально решить проблему с недостроенной недвижимостью. Теперь дольщики так же могут купить квартиру на котловане, но застройщик увидит эти деньги только после того, как достроит квартиру и отдаст ключи. При этом договоры долевого участия ДДУ сохранили свое значение и не исчезли с рынка, поменялась только схема расчетов. Деньги, которые теперь покупатели платят за недвижимость, не поступают напрямую застройщику, а направляются в банк на специальный счет эскроу.

Счет эскроу — это специальный вид счетов в банке. На данный счет дольщики должны перевести деньги за квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве. Данная сумма будет храниться в банке до тех пор, пока застройщик не сдаст квартиру. До того момента, пока дом не достроен, получить доступ к деньгам застройщик не сможет: ему придется использовать собственные или внешние источники финансирования проекта.

Такие счета застройщики могли использовать на добровольных началах с июля года, а с июля года — это обязанность застройщиков, а не их право.

В результате снижаются риски для покупателей недвижимости , что застройщик соберет деньги с дольщиков и не закончит объект. Даже если со стройкой возникнут какие-либо проблемы, покупатели смогут забрать свои деньги, получив компенсацию из специального фонда. При возникновении проблем у банка поводов для беспокойства у дольщиков так же нет: средства на счетах эскроу застрахованы на сумму до 10 млн р.

Но из-за введения счетов эксроу разница между ценой квартиры на этапе котлована и на финальной стадии будет практически одинаковой, поэтому более логично покупать недвижимость с высокой степенью готовности. В первоначальной версии закона предполагалось распространить требование о применении счетов эскроу на всех застройщиков, но затем были сделаны послабления. Ряд застройщиков сможет получить деньги напрямую даже после 1 июля года и начать ими распоряжаться.

Применение счетов эскроу для застройщиков становится обязательным, если первый договор долевого участия был зарегистрирован после июля года.

Правительство ввело критерии, кто и когда вправе работать без счета эскроу. Такие условия важно знать покупателям, чтобы понимать, что их не привлекают к участию в серой схеме.

Итак, застройщик вправе работать без счета эскроу в следующих случаях:. Такие послабления были введены по той причине, что банки нередко отказывали в открытие счетов эскроу застройщикам, а продолжение строительства без них стало невозможным. Таким образом, используются два критерия для расчетов напрямую: это объем проданных площадей и степень готовности объекта. Такие схемы покупки квартиры, как переуступка прав требования по договору долевого участия, сохранят свое значение.

Если дольщик решит продать квартиру через уступку права требования по договору долевого участия, то все права и обязанности по счету эксроу в связи с этим перейдут к новому дольщику. Что касается рассрочки на квартиру от застройщика, которой нередко пользовались покупатели, то они так же не будут запрещены.

Но ожидается уменьшение численности таких акций из-за незаинтересованности застройщиков денег они все равно не увидят до сдачи квартиры. В отличие от вторичного рынка , на котором квартиры покупаются только по договору купли-продажи, квартиры в новостройке допускается купить по разным документам. Основная полностью законная схема — договор долевого участия. Такие схемы покупки новостроек, как участие в жилищно-строительных кооперативах, которые часто создавались для обхода договора долевого участия применялись застройщиками для освобождения от обязанности внесения средств в компенсационный фонд , были запрещены с июля года.

Под запрет подпала и покупка квартиры через жилищный сертификат застройщика, или вексельная схема покупки недвижимости. В процессе выбора компании-застройщика стоит обратить внимание на такие его характеристики, как надежность деловая репутация, опыт застройки , финансовая устойчивость, отзывы о компании.

Для анализа репутации компании можно использовать рейтинги, публикации в СМИ , данные с форумов и пр. При покупке квартиры, которая строится с использованием счетов эскроу, вопрос проверки надежности застройщика не имеет столь принципиальное значение. Если застройщик предлагает оплатить новостройку напрямую, то покупателю стоит произвести комплексную проверку:. Перейти на сайт наш. Покупателям следует помнить, что квартиру они оплачивают только после регистрации договора долевого участия в Росреестре.

Даже при финансировании без счетов эскроу необходимо использовать для оплаты исключительно безналичные расчеты. При нехватке собственных средств недвижимость можно приобрести в ипотеку. Хотя покупка жилья в строящемся доме в кредит сопряжена с дополнительными рисками, для многих этот способ приобретения недвижимости является единственно приемлемым. Некоторые банки готовы принимать в качестве первого взноса материнский капитал , но использовать его таким способом можно только после достижения ребенком возраста 3 лет.

Документы для приобретения квартиру в ипотеку на первичном рынке можно разделить на несколько групп. Группа документов для покупки новостройки Вид запрашиваемых документов Документы для одобрения заявки на ипотеку заявление-анкета на получение кредита; паспорт; справка 2-НДФЛ или справка по форме банка; заверенная копия трудовой оформляется в отделе кадров компании-работодателя Документы, подтверждающие внесение первого взноса выписка с банковского счета, на который были перечислены деньги; платежное поручение на оплату первого взноса Документы по приобретаемой недвижимости договор долевого участия; договор переуступки права требования по объекту недвижимости Документы по статусу заявителя От заявителя могут потребовать дополнительные документы, если он претендует на льготную ипотеку.

Например, документы на материнский капитал, свидетельство о рождении детей и пр. Обременение залогом: что это значит При оформлении ипотеки на покупаемую квартиру налагается обременение в виде залога. Это определенные ограничения на право собственности, которые накладываются в силу договора. Подобные ограничения определяются Гражданским кодексом и условиям по соглашениям с банком.

Что означает такое обременение для заемщика? Он вправе жить в квартире под залогом. Но такую недвижимость недопустимо обменивать, дарить, продавать и сдавать в аренду без получения предварительного согласия от банка.

Обременение накладывается на весь период уплаты клиентом задолженности по ипотеке, пока заемщик не исполнит полностью свои финансовые обязательства. Сведения о том, что квартира находится под залогом, вносятся в ЕГРН.

Регистрация ипотеки обычно происходит в день подписания заключения с финансовым учреждением. Снимается обременение, только если банк не имеет финансовых претензий к заемщику, то есть после возврата кредита с начисленными процентами в полном объеме. Причем погашение ипотеки может происходить и досрочно. После погашения ипотеки заемщик обращается в банк за справкой о полном погашении ипотеки, а затем — в Росреестр с заявлением о снятии обременения с ипотечной недвижимости.

Счет эскроу открывается в отношении каждого зарегистрированного договора долевого участия. Банк подписывает отдельный договор на открытие счета эскроу с каждым дольщиком и застройщиком по отдельности. При этом в договоре долевого участия необходимо указать, что расчеты по нему происходят через перечисление денег на счета эскроу.

Открытие счета эскроу для перечисления на него денег за квартиру — зона ответственности покупателя. Может ли он выбрать банк для открытия счета и как это сделать?

Покупатель может открыть эскроу-счет только в том банке, который указал застройщик. Так как строительные компании строят дома на кредитные деньги, то банк-кредитор и становится держателем счета эскроу.

Поэтому у покупателей нет права выбора банка и если они не хотят открывать счет в банке, указанном застройщиком, то единственным вариантом для них станет выбор иного объекта новостройки. Центробанк также составил свой перечень банков, которые он считает достаточно надежными для финансирования строительства и открытия спецсчетов.

В данный перечень вошли 96 банков. Что касается ипотеки для покупки недвижимости с использованием эскроу-счета, то ее можно оформить абсолютно в любом банке необязательно в том, который открывает эскроу-счета. В этом случае после получения одобрения по ипотечному договору покупатель перечисляет средства в аккредитованный банк, а после регистрации ДДУ кредитор переводит средства на эскроу-счет в банк-агент.

Правила депонирования средств дольщиков на счете эскроу отображаются в договоре долевого участия. Это, в частности, сумма она совпадает с ценой договора , срок депонирования, основания для прекращения депонирования.

Когда средства поступают на экскроу-счет, дольщик считается выполнившим свои обязанности по оплате договора долевого участия. Сроки депонирования денег на счете эскроу превышают сроки по передаче квартиры дольщику, но не более, чем на полгода эти сроки могут потребоваться застройщику на завершение строительства при возникновении непредвиденных ситуаций. Перечень случаев, когда дольщик может забрать назад свои деньги, законодательно ограничен. В перечень этих случаев входят окончание сроков депонирования, расторжение договора долевого участия, односторонний отказ застройщика от исполнения договора, расторжение договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке из-за существенного нарушения условий договора застройщиком.

Покупатели обычно стремятся оформить квартиру в собственность как можно быстрее, так как без прописки у них есть сложности с получением некоторых важных социальных услуг.

Проценты по кредиту за неоформленное в собственность жилье так же могут быть повышенными, что актуально для ипотечных заемщиков. Но от самих покупателей сроки оформления квартиры в собственность мало зависят. Для начала процесса оформления в собственность застройщик должен получить:.

Затем застройщик формирует протокол распределения площадей: какие квартиры и кому переходят, и подписываются акты-приема передачи квартир в доме. Комплект документов, который потребуется в процессе регистрации, зависит от того, кто будет заниматься оформлением права собственности.

Возможно три варианта:. Если покупатель решил положиться на застройщика, то ему необходимо выдать застройщику доверенность на регистрацию права собственности. На практике с момента заселения получения ключей на квартиру до регистрации может пройти до месяцев.

В случае если покупатель решил взять процедуру регистрации под свой контроль, чтобы сэкономить время и деньги, то ему нужно собрать следующие документы :. Обязательства застройщика считаются исполненными после подписания акта приема-передачи и ввода объекта в эксплуатацию. По новым правилам застройщик не должен ставить дом на кадастровый учет : это обязанность органов исполнительной власти, которые выдавали разрешение на ввод в эксплуатацию. Поэтому, если дом не стоит на кадастровом учете, необходимо пожаловаться в этот орган исполнительной власти или в прокуратуру.

Можно также обратиться в специализированную организацию для оформления права собственности, а также обратиться в суд. После того как дом был сдан в эксплуатацию , а квартиры были переданы покупателю по актам приема-передачи, застройщик получает средства на счетах эскроу. Если застройщик не исполнил свои обязательства, то банк возвращает деньги дольщику.

Чем рискует покупатель, заключая предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке

В году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась. Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу. Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги. Принцип работы счетов эскроу содержится в статье Специфика применения таких счетов в долевом строительстве регламентируется в статье Страхование депонированной суммы на эскроу-счете производится Агентством по страхованию вкладов в сумме не более 10 млн р. Финансирование застройки многоквартирных домов с прямого сменилось проектным.

Покупка квартиры в новостройке у застройщика в году - способы покупки, пошаговая инструкция: документы, проверка застройщика, догово купли-продажи, этапы покупки квартиры в строящемся доме.  Обычно оформляется два ДКП: по одному компания выкупает вторичное жилье, по второму – продает новую квартиру. Но может быть другая схема сделки. Совет юриста: лучше не экспериментировать и купить квартиру по обычному ДДУ с расчетом через эскроу. Застройщик может предлагать скидки на рассрочку, но в таком случае деньги продавца не будут застрахованы. При возникновении проблем получить их обратно будет тяжело. Покупка квартиры у застройщика: порядок действий.

Жилищный Консультант

Покупка квартиры в новостройке может проводиться оформлением договора долевого участия ДДУ , если строительство ещё не завершено. В этот же период допустимо заключать договора переуступки с дольщиками. По готовности здания приобретение квартир допустимо только составлением договора купли продажи ДКП. Жильё в новостройке начинает предлагаться гражданам с момента получения пакета документации на начало строительства.

С Застройщиком мы разобрались и составили о нем свое мнение, нюансы его строительного проекта выяснили, теперь наша задача — разобраться с договором на покупку новостройки. Какой тип договора лучше заключать с Застройщиком? Ведь вариантов может быть несколько! Речь идет о юридической схеме покупки точнее — софинансирования строительства новостройки.

Почти треть сделок в сфере строительства и продаж новостроек заключается по предварительному договору ПДКП.

Пыхтино Кутузовская МЦК. Окружная МЦК. Бульвар Рокоссовского МЦК. Шоссе Энтузиастов МЦК. Улица Строителей

Как купить квартиру в новостройке. Правила работы застройщиков кардинально меняются. Надо ли по этому поводу беспокоиться и как теперь купить квартиру в новостройке, читайте в нашем материале. Елена Одинцова.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. troptafroll

    А янык без обещания в 10 раз меньше УЖЕ делал, так за кого голосовать?

  2. rmanexperte

    Ну а як же Стамбульська конвенція? Цей закон повністю їй суперечить?

  3. Анна

    Короче через дня три после этих ссор, в 6 утра в квартиру ввалилось 4 тела мы из МУРа, вы такой-то, совершили то-то, обвиняетесь и тд .