+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Ип аренда земли у физлица ограничения

Сельскохозяйственные организации часто оформляют с физическими лицами договоры аренды земельных участков земельных долей. Актуальные вопросы, связанные с заключением таких договоров, а также особенности бухгалтерского и налогового учета мы рассмотрели в этой статье. Законодательство о земле. Для начала определимся, что порядок оборота земельных участков регулируется Федеральным законом от 24 июля г. В аренду могут быть переданы участки земель сельскохозяйственного назначения, которые прошли государственный кадастровый учет, в том числе и земельные участки, находящиеся в долевой собственности п. Максимальный срок, на который можно оформить аренду участков, — 49 лет, а минимальный устанавливают своими законами субъекты Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если юридическое лицо решило арендовать землю...

В году в районной администрации на мою сестру мы взяли землю в аренду для сельскохозяйственного использования, срок аренды на 3 года. Для этого мы открыли ИП т. Вопрос в следующем, могу ли я по договору права переуступки оформить землю на себя? Возможно есть еще какие либо способы как переоформить землю?

Заранее спасибо! ИП КФХ заключило договор аренды на землю с физ. Можем ли доказать теперь в суде, что мы заплатили арендную плату согласно договора аренды? Как теперь выйти с этой ситуации с наименьшими потерями? Муж умер в г. На нём как на ИП КФХ была в аренде земля сельхозназначения, на длительный срок, срок ещё не истёк, в наследство я подала документы, но пока не приняла, есть долги по арендной плате.

Вопрос: могут ли забрать землю за долги арендной платы? Имеет ли право физическое лицо взять у пайщиков землю в аренду под зерновую культуру, не имея при этом ИП, КФХ? Обязательно ли заключать мировое соглашение, чтобы отозвать иск из ФССП, долг по аренде земли, суд был в году, должник пенсионер - инвалид, ИП сдано 6 лет назад, вычитают с пенсии, или по ст УК РФ, мировое соглашение с администрацией обязательно и подать его в суд, или они могут списать по соглашению сторон.

Возник вопрос, сижу голову ломаю, помогите пожалуйста! У ИП есть недвижимость и земля, которую он сдает в аренду, Землю сдает на УСН, а недвижимость на Патенте, в заявлении на патент указали этот адрес, вот продал он эту недвижимость, должен ли он платить налог, при этом недвижимость была куплена 10 лет назад, на момент продажи действовал патент спасибо. У ИП есть недвижимость и земля, которую он сдает в аренду, Землю сдает на УСН, а недвижимость на Патенте, в заявлении на патент указали этот адрес, вот продал он эту недвижимость, должен ли он платить налог, при этом недвижимость была куплена 10 лет назад, спасибо.

На меня оформлено КФХ ИП, занимаюсь выращиванием подсолнуха, как правильно заключить договор аренды земли и транспорта с родственником физическое лицо?

Мы ип арендуем ларёк у ООО которые в свою очередь арендует землю у администрации, Сроки аренды вышли ООО хочет довести до суда и протрите аренду, мы как арендаторы,, пришла проверка прокуратуры, и выписала на нас предписания а точней обвинила ип в захвате земли и отправила росреестр на наказания Ип, договор аренды у нас на руках ларька,.

На протяжении долгих лет являюсь плательщиком аренды земли. Но из-за тяжелой личной ситуации последние 3 года я не платила налог. Уведомлений от местной администрации я не получала. Сейчас я сама нашла своё упущение и хочу оплатить долги. Если я оплачу сумму долга, мне еще будут какие-то штрафы? До У меня был магазин, здание которого является моей собственностью, а земля в аренде у муниципалитета.

Договор аренды закончился, новый я не заключила, т. Администрацию района об этом не поставила в известность.

Могу ли я задним числом написать им заявление, о том, что я не веду деятельность? ТСЖ имеет землю в собственности, есть место для парковки легковых автомобилей отдельно специально огорожено на 50 мест, может ли ТСЖ парковку сдать в аренду ип для платной парковки? Мне надо зарегистрировать в росреестре выделенную площадь под магазин для ИП дочери родной. С росреестра требуют заключить договор аренды.

Как правильно указать в договоре "без оплаты" , суть именно в договоре аренды, а не ссуды.. У ИП торг. Павилион, земля в аренде, кто должен заключать договор на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором. Участок станице с домом на центральной улице. Категория - земли населенных пунктов, ЛПХ.

Можно ли на нем поставить торговый павильон некапитальное строение 18 м 2 и торговать цветами, непродовольственными товарами и т. Земля принадлежит отцу мужа, есть ИП, онлайн-касса.

Не надо ли делать межевание и эти 18 м 2 переводить в статус коммерческого использования, оформлять договор аренды с ИП, получать какие-нибудь согласования с администрацией станицы и т. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. ИП аренда земли.

Я не ип, Павелион прикрыт. Нужно ли платить аренду земли. Или как этого избежать? Юрист Каравайцева Елена Александровна. Да, аренду платить нужно, если это установлено договором.

Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Хочу взять в аренду землю под пасеку, нужно ли оформляться ИП? Может можно как ЛПХ?

Адвокат Гумеров Камиль Ринатович. Можно как ЛПХ. При реализации продукции у налоговой могут возникнуть вопросы, если будут большие объемы. Могу я взять землю в аренду не являясь Ип. Юрист Мормель Анастасия Николаевна.

Добрый вечер! Физические лица то есть граждане, не являющиеся ИП , могут арендовать землю у других физ. Условия заключения договора аренды будут отличаться в зависимости от того, кто собственник земельного участка. С уважением, юрист Марсель А. Юрист Ердякова Елена Александровна. Здравствуйте Переуступка права требования аренды по договору возможно в двух случаях, по закону и по условиям договора Если об этом указано прямо в договоре, внимательно почитайте условия договора на право переуступки права требования и соответствующего порядка действий поэтому поводу Цитата согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

При этом при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок менее чем пять лет арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по такому договору третьему лицу только с согласия арендодателя.

С учетом вышеизложенного, арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды, в том числе заключенному по результатам торгов, третьему лицу, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом или иными специальными федеральными законами.

Варава Людмила. Юрист Степанов Альберт Евгеньевич. Ну это вряд-ли, но вы можете требовать, если не договоритесь, возврата зерна или его стоимость в денежном эквиваленте. С уважением. Здравствуйте Ольга Аренду необходимо платить обязательно, потому что в связи со смертью договор аренды не приостанавливается Так, как вы уже обратились к нотариусу за открытием наследственного отдела, возьмите справку у нотариуса, о том что дело заведено и обратитесь к администрации, чтобы подтвердить свои права на продолжение платежей по аренде При неуплате аренды более двух сроков подряд, собственник имеет право расторгнуть такой договор аренды И, чтобы этого не допустить вам необходимо такие платежи своевременно вносить ГК РФ Статья Арендная плата.

Юрист Калашников Владимир Валентинович. Да, имеет на это право. Юрист Дацкевич Константин Евгеньевич. Да,конечно это ваше право. Татьяна Овчинникова.

Юрист Алешин Антон Дмитриевич. ФССП закрывает производство в случае, если взыскатель отзовет исполнительный лист. Елена Сергеевна. У ИП есть недвижимость и земля, которую он сдает в аренду, Землю сдает на УСН, а недвижимость на Патенте, в заявлении на патент указали этот адрес, вот продал он эту недвижимость, должен ли он платить налог, при этом недвижимость была куплена 10 лет назад, на момент продажи действовал патент спасибо Земля и недвижимость на разных адресах.

Юрист Орлова Антонина Николаевна. Добрый день, Елена Сергеевна. В вашем случае необходимо, что недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности. Согласно п. В вашем случае если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, и при продаже данного имущества вы не утратили статус ИП то доходы от продажи в соответствии с арбитражной судебной практикой разъяснениям Минфина можно отнести к доходам от предпринимательской деятельности, а поскольку, вы применяете в отношении недвижимости патентную систему, [b] то освобождаетесь от уплаты налога на доходы от продажи имущества.

Срок владения недвижимостью значения не имеет. У ИП есть недвижимость и земля, которую он сдает в аренду, Землю сдает на УСН, а недвижимость на Патенте, в заявлении на патент указали этот адрес, вот продал он эту недвижимость, должен ли он платить налог, при этом недвижимость была куплена 10 лет назад, спасибо Земля и недвижимость на разных адресах.

Юрист Матвеева Карина Борисовна. Налог с дохода предприниматель должен платить, освобождение в данном случае не применимо, так как имущество использовалось в предпринимательской деятельности. При работе на патенте такие сделки не учитываются.

Юрист Лопатин Денис Николаевич. Здравствуйте, Екатерина! Гражданское законодательство не предусматривает особых условий заключения по названным Вами договорам с родственниками. Особенности предусмотрены лишь для отдельных категорий земель и их целевого назначения. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи настоящего Кодекса.

Добрый вечер, вы можете заключить договор аренды и на транспорт и на землю. Вопрос возникает в оплате, вы должны определить порядок оплаты по данному договору, установить цену ближе к рыночной, если вы не хотите платить деньгами, то можно установить форму оплаты в виде обязанности сделать за ваш счет ремонт транспорта, произвести улучшения земельного участка и т. Может ли физическое лицо не ИП взять в аренду у администрации землю рекреационного назначения?

Юрист Гребнева Наталья Владимировна. Мы ип арендуем ларёк у ООО которые в свою очередь арендует землю у администрации, Сроки аренды вышли ООО хочет довести до суда и протрите аренду, мы как арендаторы,, пришла проверка прокуратуры, и выписала на нас предписания а точней обвинила ип в захвате земли и отправила росреестр на наказания Ип, договор аренды у нас на руках ларька, Правомерно решения прокуратуры в обвинения ип!?

Ип аренда земли у физлица ограничения

Павел Босенко 18 июня Физическое лицо оформило договор аренды земельного участка с муниципальным учреждением. Скажите, пожалуйста, может ли ИП оплачивать арендую плату?

И если может, то как провести данную операцию в программе 1С Бухгалтерия для ИП? В избранное. Добрый день, Если договор аренды земельного участка с муниципальным учреждением заключило физическое лицо, зарегистрированное в качестве ИП, то ИП обязан оплачивать арендую плату в обычном порядке.

При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в бухгалтерском учете если ИП ведет бухгалтерский учет затраты на аренду земельного участка, используемого в производственной деятельности ИП, являются расходами по обычным видам деятельности и признаются ежемесячно п. В течение срока действия договора аренды, ежемесячная сумма арендной платы отражается на одном из счетов учета затрат, в последний день месяца: Д 20 23, 25, 26 К 60 76 - в размере суммы ежемесячной арендной платы Д 60 76 К 51 - сумма арендной платы, перечисленная органу муниципалитета Обязанностей налогового агента по НДС у арендатора земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, не возникает, так как арендная плата за пользование земельным участком, взимаемая государственным органом или органом местного самоуправления, НДС не облагается пп.

Поскольку арендные платежи за право пользования земельным участком освобождаются от обложения НДС, то в бухгалтерском учете проводки по начислению НДС налогового агента не отражаются. Письма МФ РФ от С уважением, А. Эксперт сервиса Контур. Ответить Ответить. Написать ответ. Спасибо за ваше мнение! Похожие вопросы. Показать еще вопросы Нет подходящего вопроса? Статьи на эту тему. Ничего не найдено.

Задайте свой вопрос. Вопросы по теме. Основные средства форма ос Нужно ли пробить чек. Напишите нам. Название организации:. Электронная почта:.

Содержание. Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности: инструкция. Законодательная база. Категории земель, предоставляемых в аренду. Сроки аренды. Основания для получения земли в аренду. Способы получения земли в аренду. Без торгов. С торгами. Для юридических лиц. Для физических лиц. Договор аренды. Какие документы нужны. Стоимость аренды муниципального надела. Ограничения на получение земли в аренду. Особенности составления договора. Образец заявления. Заключение. Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом. Что говорит закон? Для чего мо.

Физлицо сдает в аренду землю

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. К сожалению, однозначно ответить на заданный Вами вопрос не представляется возможным. Поясним подробнее. Право сдачи имущества в том числе недвижимого в аренду принадлежит его собственнику ст. При этом гражданин может сдавать имущество в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем далее - ИП , так как законом требование регистрации физического лица в качестве ИП для возможности заключения договоров аренды не установлено.

Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке абзац третий п.

Согласно п. Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной ч.

Самого по себе факта совершения физическим лицом сделок на возмездной основе для признания осуществляемой им деятельности предпринимательской недостаточно. УФНС России по г.

Поэтому при отсутствии вышеуказанных признаков передача физическим лицом принадлежащего ему недвижимого имущества в том числе нежилого здания в аренду не свидетельствует об осуществлении им предпринимательской деятельности. Физические лица, независимо от того, зарегистрированы ли они в качестве ИП, к таким субъектам не относятся. При этом право постоянного бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется п.

В соответствии с п. В то же время в силу п. По нашему мнению, п. Этот вывод основан на следующих обстоятельствах. Гражданин, независимо от того, зарегистрирован ли он в качестве ИП, приобретает, осуществляет права и обязанности под своим именем п. ГК РФ не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как предпринимателю.

Регистрация физического лица в качестве ИП не влечет обособления части имущества этого лица, поскольку факт государственной регистрации в качестве ИП не означает возникновения нового субъекта с обособленным имуществом таким субъектом остается одно и то же физическое лицо , а предпринимательская деятельность гражданина одновременно является деятельностью самого гражданина. Статус индивидуального предпринимателя не ограничивает правоспособность и дееспособность гражданина ст. Поэтому зарегистрированное за гражданином право на земельный участок в том числе право постоянного бессрочного пользования сохраняется за ним независимо от его регистрации в качестве ИП.

Гражданин может приобретать и утрачивать предпринимательский статус неограниченное количество раз на протяжении всего времени использования земельного участка. Распространяя же правило, предусмотренное п. Однако отметим, что существуют решения арбитражных судов, которые косвенно свидетельствуют о том, что в целях применения п.

Учитывая это обстоятельство, индивидуальному предпринимателю, обладающему земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, на наш взгляд, целесообразно переоформить это право в срок, указанный в п. Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ".

Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Новости и аналитика Правовые консультации Малый бизнес Физическое лицо имеет статус индивидуального предпринимателя, но сдает в аренду нежилое здание как физическое лицо. Земельный участок под зданием был предоставлен физическому лицу в году на праве постоянного бессрочного пользования.

Распространяется ли на указанное физическое лицо обязанность по переоформлению прав на земельный участок? Физическое лицо имеет статус индивидуального предпринимателя, но сдает в аренду нежилое здание как физическое лицо.

Имею ли я право как частное лицо сдать земельный участок в аренду ИП?

В ООО "К" это физическое лицо является учредителем. Какие юридические и налоговые риски могут быть у ООО "К"? Попадает ли сделка в разряд взаимозависимой?

Налогообложение у физического лица? Одновременно гражданское законодательство РФ не запрещает заключать договор аренды с физлицами ст. Поэтому с юридической точки зрения Ваша сделка правомерна. Однако налоговая считает сделки по аренде схемами по уходу от налогов.

Отягчающими обстоятельствами служат:. В этих случаях налоговая исключит арендную плату из расходов по налогу на прибыль. Но тут тоже есть риски. Риск связан с тем, что сдаваемое в аренду имущество является предназначенным не для личного использования, а для ведения предпринимательской деятельности. А это означает, что деятельность физлица по регулярному получению дохода могут признать предпринимательской ст.

Однако гражданину нужно доказать, что имущество, которое он сдает в аренду, принадлежит ему на праве собственности или ему доверено сдавать его в аренду например, путем предоставления документов, подтверждающих право собственности.

В аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи. В то же время сдачу в аренду отдельных видов имущества законодательство не допускает или ограничивает. Например, не допускается сдача в аренду:. Исключение установлено для сельскохозяйственных производителей, которые делают вино и шампанское из собственного винограда п.

В договоре аренды нужно указать данные, позволяющие точно установить имущество, передаваемое арендатору объект аренды. Если такой информации в договоре не будет, то условие об объекте, передаваемом в аренду, считается не согласованным. Из-за этого договор аренды признается не заключенным. При расчете налога на прибыль затраты на аренду имущества, используемого в предпринимательской деятельности, относятся к прочим расходам, связанным с производством или реализацией подп.

Для учета в налоговой базе такие расходы должны быть:. Независимо от системы налогообложения, которую применяет организация, в ряде случаев при аренде имущества арендатору необходимо исполнить обязанности налогового агента п.

То есть удержать и перечислить с суммы арендной платы, выплачиваемой арендодателю, налог. Требования законодательства при этом не нарушаются. Человек не может заключить договор сам с собой, в том числе как представитель другого гражданина или организации п. В соответствии с требованиями гражданского законодательства России организацию в сделках, как правило, представляет ее руководитель, действующий на основании устава. Поэтому организация через своего руководителя может приобретать права и выполнять обязанности.

Таким образом, руководитель организации, заключая сделки например, договор аренды от ее имени, не выступает как самостоятельный участник гражданских правоотношений. То есть считается, что договор заключила организация.

Аналогичные выводы содержит арбитражная практика см. Налоговики исключат подобные затраты как необоснованные ст. Инспекторы также снимают расходы, если компания прекратила деятельность, для которой арендовала объект. Как избежать проблем. Превышение посчитают необоснованной налоговой выгодой.

Чтобы защитить расходы, докажите необходимость посредников. Либо договор субаренды заключен давным-давно, когда активы еще принадлежали другому независимому лицу. Арендную плату, которую компания перечисляет своему единственному учредителю, налоговики признают необоснованным расходом.

Ситуация усугубляется, если компания передала этому учредителю функции управления. Риск возрастает, если размер арендной платы выше, чем оплата субаренды. Убедительность этих доводов определит суд. Если эти условия нарушены, налоговики сочтут, что сделка неправомерна. Есть несколько аргументов, чтобы защитить затраты. Во-первых, когда цена продажи превышает остаточную стоимость активов, сделка выгодна компании.

Потому что изначально такое имущество обычно покупают, чтобы извлекать прибыль. В этом случае действуют правила уплаты налога для обычных граждан. Крайний срок уплаты — 1 декабря следующего года. Бизнесменам, применяющим УСН, надо ежегодно сдавать декларацию. Общая система. Специалисты фондов доначислят страховые взносы. Отвечает Александр Сорокин,. Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг. Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте.

Из рекомендации Нужно ли применять ККТ при выдаче, получении и возврате займа. Тема: Аренда. Расходы на аренду попали в список налоговых схем. Собственник сдает в аренду недвижимость: надо ли становиться предпринимателем? Какие налоги платить, если собственник зарегистрировался предпринимателем?

Нужно ли применять ККТ при выдаче или возврате займа? Зарегистрируйтесь и продолжайте читать! Зарегистрируйтесь и продолжите чтение. Регистрация займет всего полторы минуты. У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести. Введите логин. Войти или. Ваша персональная подборка.

Статьи по теме в электронном журнале. Будьте в курсе! Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Меню Темы. Сайт использует файлы cookie.

Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

В ООО "К" это физическое лицо является учредителем. Какие юридические и налоговые риски могут быть у ООО "К"?

ИП аренда земли

Сельскохозяйственные организации часто оформляют с физическими лицами договоры аренды земельных участков земельных долей. Актуальные вопросы, связанные с заключением таких договоров, а также особенности бухгалтерского и налогового учета мы рассмотрели в этой статье. Законодательство о земле. Для начала определимся, что порядок оборота земельных участков регулируется Федеральным законом от 24 июля г. В аренду могут быть переданы участки земель сельскохозяйственного назначения, которые прошли государственный кадастровый учет, в том числе и земельные участки, находящиеся в долевой собственности п.

Максимальный срок, на который можно оформить аренду участков, — 49 лет, а минимальный устанавливают своими законами субъекты Российской Федерации. Если минимальный срок аренды определен в один год, то договор должен быть обязательно зарегистрирован. Гражданский кодекс РФ также требует, чтобы в договоре аренды были четко указаны сведения, на основании которых можно определить конкретный земельный участок, передаваемый в аренду.

Если таких данных в договоре нет, то условие об арендуемом объекте считается не согласованным сторонами, а сам договор не признается заключенным ст. Для индивидуализации земельных участков, позволяющей однозначно отделить определенный участок от других, ведут государственный кадастровый учет. Таково требование статьи 1 Федерального закона от 2 января г. Обратим внимание на следующее обстоятельство. Федеральным законом от 5 февраля г. В результате увеличен срок, в течение которого договоры аренды, заключенные до января года, должны быть приведены в соответствие с нормами гражданского законодательства до шести лет.

Так что теперь это необходимо сделать до 27 января года. Если до указанной даты договор аренды земельной доли не будет приведен в соответствие с нормами законодательства, к нему будут применяться нормы договора доверительного управления имуществом. Государственная регистрация в этом случае не нужна. За арендованное имущество его владельцу полагается вознаграждение. Если арендатор использует имущество в деятельности по производству и реализации сельхозпродукции, то в бухгалтерском учете арендная плата включается в состав расходов по обычным видам деятельности.

Применительно к арендной плате это означает, что она отражается в учете в том периоде, к которому относится, независимо от порядка расчетов, предусмотренного договором. Довольно часто аренду земельных паев участков оплачивают выращенной сельхозпродукцией. Передача ее в счет оплаты по договору аренды в бухгалтерском учете признается ее реализацией физическим лицам. В таком случае выручка для организации — это доход от обычных видов деятельности п.

Величина выручки представляет собой стоимость продукции, переданной организацией, исходя из цены, по которой в сравнимых обстоятельствах организация определяет выручку в отношении аналогичной продукции п.

Дебет 76 Кредит 90 — передана сельхозпродукция в оплату по договору аренды земли;. Дебет 90 Кредит 68 — начислен НДС со стоимости переданной сельхозпродукции;. Заключая договор аренды земельных долей с гражданами, следует обратить внимание на особенности налогообложения. Передача гражданам права собственности на произведенную организацией продукцию на возмездной основе признается реализацией п.

Это правило применяется и к оплате таким способом аренды. Согласно пункту 1 статьи Налогового кодекса РФ, объектом обложения НДС признают операции по реализации товаров работ, услуг. В этом случае налоговая база определяется как стоимость переданной продукции, исчисленная исходя из цен, определяемых по правилам статьи 40 Налогового кодекса РФ п. То есть налоговая база — это обычная цена реализации продукции. Следовательно, передавая собственную продукцию в оплату аренды, организация должна включить в ее стоимость и соответствующую сумму НДС.

Однако при реализации большинства видов сельхозпродукции применяется льготная процентная ставка НДС п. В частности, ее применяют при реализации мяса, молока и молокопродуктов, зерна, комбикормов, кормовых смесей, зерновых отходов, овощей. Полный перечень кодов видов льготируемой продукции утвержден постановлением Правительства РФ от 31 декабря г. Расходы сельскохозяйственной организации по аренде участков земли учитывают в составе прочих расходов подп.

Однако следует помнить о том, что расходы должны соответствовать требованиям пункта 1 статьи Налогового кодекса РФ. Применительно к нашему случаю это означает, что земельные участки должны использоваться для производства сельхозпродукции.

Отметим, что при методе начисления датой осуществления таких расходов признается день расчетов в соответствии с условиями договоров или дата подписания соответствующего документа, на основании которого будут производиться расчеты, либо последний день отчетного налогового периода подп. Одновременно с этим в доходах должна быть признана выручка, полученная от реализации физическим лицам сельхозпродукции. В этом случае она также определяется с учетом положений статьи 40 главного налогового документа ст.

Переданная физическому лицу в счет арендной платы сельхозпродукция для целей исчисления НДФЛ признается его доходом, полученным в натуральной форме подп. В этом случае организация является налоговым агентом и обязана исчислить, удержать и перечислить в бюджет соответствующую сумму налога на доходы физических лиц ст.

Налоговой базой будет служить стоимость переданной продукции, исчисленная по рыночным ценам с учетом соответствующей суммы налога на добавленную стоимость п.

Исчисленную сумму налога необходимо удержать при выплате физическому лицу денежных средств по какому-либо основанию п. Однако это возможно в том случае, если арендодатель одновременно является работником организации.

Если же гражданин в трудовых отношениях с организацией не состоит, то удержать с него сумму НДФЛ невозможно. Тогда организация обязана в течение одного месяца с момента возникновения этого обстоятельства письменно сообщить в налоговый орган о невозможности удержать налог и сумме задолженности п.

Выплаты физическим лицам в том числе и своим работникам , которые произведены на основании договора, связанного с передачей в пользование имущества, не облагаются ЕСН. Не начисляют на них и взносы на обязательное пенсионное страхование. Это следует из положений пункта 1 статьи Налогового кодекса РФ и статьи 10 Федерального закона от 15 декабря г. Уплачивать земельный налог должны организации и физические лица, которые владеют земельными участками на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения п.

Основанием для уплаты служит документ о государственной регистрации соответствующих прав, а при его отсутствии — другие документы. Напомним, что документы, подтверждающие право на участок, перечислены в пункте 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля г. Все выданные ранее органами местного самоуправления документы имеют такую же силу, что и записи в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поэтому земельный налог на такую земельную долю должен уплачивать ее собственник, а не сельскохозяйственная организация, которая использует этот участок по договору аренды или доверительного управления.

Это мнение подтвердил и Минфин России в письме от 5 мая г. Граждане — владельцы земельных долей имеют право на льготы по налогу, которые перечислены в пункте 5 статьи и в статье Налогового кодекса РФ или установлены актами представительных органов муниципальных образований. Заключая договор аренды участков земли, сельскохозяйственной организации нужно помнить, что: — в договоре должны быть указаны данные кадастрового учета и границы земельного участка. Если этого нет, в судебном порядке такой договор может быть признан незаключенным см.

Иначе он будет признан незаключенным п. Поэтому права на земельные участки юридически возникают, изменяются или прекращаются только после внесения соответствующей записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. Банки Банки как контролеры Блокировка счетов Криптовалюта Новости банков Платежные системы, пластиковые карты Посмотреть еще Директору Банкротство юридических лиц Малый бизнес Регистрация, реорганизация и ликвидация фирм Субсидиарная ответственность Экономика России Посмотреть еще 9.

Важное Государственные пенсии Самозанятые Налоговые проверки Налоговые споры Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк. Бизнес Личный блог. Наведи порядок в сверке с налоговой за две минуты в СБИС. Не сейчас. Пользовательское соглашение Правила использования материалов.

Законодательство о земле Для начала определимся, что порядок оборота земельных участков регулируется Федеральным законом от 24 июля г. Требования к договору аренды В аренду могут быть переданы участки земель сельскохозяйственного назначения, которые прошли государственный кадастровый учет, в том числе и земельные участки, находящиеся в долевой собственности п. Регистрируйтесь Аренда 1С - это удобный и безопасный способ работы в 1С. Рассказываем как создать робота-ассистента для бухгалтера Надоело возиться с первичкой?

Подтвержденный профиль. Как бухгалтеру уйти в аутсорс: пошаговая инструкция. Подборка полезных мероприятий Разместить.

Аренда земельных участков у граждан

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе! Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:. Предприниматель имеет двойной статус — осуществляет предпринимательскую деятельность и одновременно с этим продолжает оставаться просто физлицом. Таким образом, он может заключать договора как предприниматель, и как физлицо. Если договор аренды заключен с физлицом, организация будет налоговым агентом по НДФЛ. При перечислении физлицу доходов по аренде она обязана удержать НДФЛ и перечислить в бюджет. Вместе с тем, если физлицо помимо земельного участка сдает в аренду еще другие объекты недвижимости именно как физлицо , в связи с наличием признаков предпринимательской деятельности налоговая может доначислить налоги в соответствии с общей системой налогообложения.

Содержание. Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности: инструкция. Законодательная база. Категории земель, предоставляемых в аренду. Сроки аренды. Основания для получения земли в аренду. Способы получения земли в аренду. Без торгов. С торгами. Для юридических лиц. Для физических лиц. Договор аренды. Какие документы нужны. Стоимость аренды муниципального надела. Ограничения на получение земли в аренду. Особенности составления договора. Образец заявления. Заключение. Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом. Что говорит закон? Для чего мо.

Может ли предприниматель заключить договор аренды земли, как физическое лицо?

Договор аренды земельного участка между физлицами заключается с целью законного использования земельной площади, полученной в наем. Он регулирует правоотношения сторон и определяет их обязательства. Соглашение может заключаться на разные сроки, которые устанавливаются документом. При подготовке документа следует учитывать положения законодательства, регламентирующего его форму и содержание.

Нюансы договора аренды земельного участка между физлицами

Так как стоимость земли в настоящее время является достаточно высокой, что накладывает ограничения для ее приобретения для большинства юридических лиц из-за больших финансовых затрат , настоящим спасением становится аренда земельных участков или определенных территорий как у физических лиц, так и у юридических или государства. Однако, прежде чем заключать договор аренды земельного участка , представитель юридического лица должен все подготовить к заключению соглашения, приняв во внимание целый ряд достаточно серьезных нюансов. Все вопросы, связанные с соглашениями по аренде земли независимо от того, какой объект будет передан во временное пользование и владение или просто пользование , регулируются Гражданским Кодексом РФ. Так, в частности, часть 1 статьи говорит о том, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Павел Босенко 18 июня

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. К сожалению, однозначно ответить на заданный Вами вопрос не представляется возможным. Поясним подробнее. Право сдачи имущества в том числе недвижимого в аренду принадлежит его собственнику ст. При этом гражданин может сдавать имущество в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем далее - ИП , так как законом требование регистрации физического лица в качестве ИП для возможности заключения договоров аренды не установлено.

Добрый день. Подскажите пожалуйста имеет ли право физ лицо сдать в аренду ИП земельный участок под предпринимательскую деятельность и если не имеет право но все таки сдал, какие могут быть последствия? Физическое лицо вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе передать на праве аренды ИП.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Конкордия

    Державний герб Української Радянської Соціалістичної Республіки являє собою зображення серпа і молота, розміщених на щиті у променях сонця і в обрамленні колосся, з написом на стрічці: внизу вінка Українська РСР , на правому витку Пролетарии всех стран, соединяйтесь! і на лівому Пролетарі всіх країн, єднайтеся! . Над щитом між колоссям п'ятикутна зірка.»

  2. Леонид

    А если я нашел болезнь себе . То я к вам прихожу только за юристом тогда ? Который может со мной в военкомат пойдет?

  3. Владислава

    Ну теперь власть будет делать обратное и будет недовольтво думаю им проще будет уступить)

  4. bapcrimma

    Веселих свят вам, Тарас !