+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Перевод жилой квартиры в нежилое помещение

Перевести жилое помещение в нежилое требуется, к примеру, если из квартиры на первом этаже собственник решил сделать магазин, офис, другое нежилое помещение. При переводе помещения в нежилое нужно учитывать требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Во-первых, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если квартира расположена на первом этаже дома, либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Для перевода помещения в нежилое понадобится отдельный от жилой части дома вход в это помещение. Чтобы сделать отдельный вход, придется затронуть часть Например:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Перевести жилое помещение в нежилое требуется, к примеру, если из квартиры на первом этаже собственник решил сделать магазин, офис, другое нежилое помещение. При переводе помещения в нежилое нужно учитывать требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Во-первых, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если квартира расположена на первом этаже дома, либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Для перевода помещения в нежилое понадобится отдельный от жилой части дома вход в это помещение. Чтобы сделать отдельный вход, придется затронуть часть Например:. Обратите внимание: примыкающими признаются все помещения, имеющие общую стену или расположенные над или под переводимым помещением. После перевода помещения в нежилое, доступ к нему возможен только через отдельный вход.

Возможность доступа через подъезд, ведущий к жилым помещениям должна быть исключена. По результатам общего собрания и голосования собственников у вас должны быть следующие документы:. Создание отдельного входа в переводимое помещение классифицируется как перепланировка и или переустройство. Заранее озаботьтесь согласованием этого переустройства: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства , который понадобится также и для перевода помещения в нежилое.

К документам, подтверждающим проведение голосования собственников жилья если их согласие требовалось , вам необходимо приложить:. Способ подачи заявления и документов зависит от того, кто будет их подавать.

Общий срок предоставления услуги — до 34 рабочих дней, которые начинают исчисляться со дня получения запроса Департаментом городского имущества. В зависимости от того, какой способ получения решения был указан при подаче документов, оно может быть:. Как перевести помещение из жилого в нежилое Для чего переводить помещение в нежилое. В каких случаях это возможно. Какие работы нужно провести предварительно. Какие документы понадобятся и как долго рассматривается заявление.

В каких случаях помещение переводят из жилого в нежилое? Во-вторых, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается , если: в переводимое помещение нет отдельного входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход; переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания; право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц; переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования; помещение планируется использовать для осуществления религиозной деятельности.

Какие еще условия нужно выполнить, чтобы сделать помещение нежилым? Чтобы сделать отдельный вход, придется затронуть часть Например: ограждающие несущие и ненесущие конструкции; фундаменты; плиты перекрытий; балконные и иные плиты; несущие колонны. Поэтому сначала нужно провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и получить от них согласие: на передачу в пользование части общего имущества если затрагивается общее имущество ; на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Как провести общее собрание собственников. Какие документы нужно оформить на собрании? Согласие собственников получено.

Что дальше? Как согласовать перепланировку. Какие еще документы понадобятся? Если собственник переводимого помещения — несовершеннолетний, также понадобятся: решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, подтверждающее полномочия законного представителя копия и оригинал ; в отношении детей-сирот, а также детей, не достигших летнего возраста — свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка.

Куда подавать документы? Как долго рассматривается заявление? Расскажите друзьям. Cмотрите также. Подать запрос онлайн.

Перевод жилого помещения в нежилое

Летом года вступил закон с некоторыми поправками, который уточняет, каким образом теперь будет осуществляться перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирных домах закон номер ФЗ от В этой статье детально рассмотрим, что конкретно изменилось и чего от подобных нововведений нужно ждать бизнесменам. Изменения, касающиеся такого перевода, отображены в статьях номер 22 и 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Нельзя перевести жилой фонд в нежилой, если:.

Сделать помещение нежилым фондом можно, если оно будет функционировать на первом этаже. Оно может быть расположено и на более высоких этажах, но при условии, если помещения, находящиеся под ним, тоже будут иметь статус нежилой недвижимости. Владельцу будущего нежилого помещения дополнительно нужно предоставить в уполномоченную организацию следующие бумаги:. Какие же квартиры будут считаться соседствующими?

Это любые помещения, имеющие одну общую стену с помещением, которое будут переводить в нежилое. Эти квартиры могут быть расположены рядом, внизу или наверху относительно него. Разрешение можно получить в произвольной форме, главное, чтобы в документе были указаны личные сведения жильцов ФИО и паспортные данные.

Если же соседом является юридическое лицо, то нужно получить его наименование и регистрационный номер, номер помещения и бумагу, которая подтверждает право собственности. Как было сказано ранее, чтобы осуществить перевод жилого фонда в нежилое, нужно получить разрешение на такую операцию от собственников жилья многоквартирных домов.

Собрание считается проведённым успешно и законно, если в нём приняли участие более половины владельцев квартир. Если человек не предоставит в уполномоченную организацию акт о согласии с общего собрания участников, то использовать жилое помещение как нежилой фонд будет противозаконным. Благодаря таким правкам в закон владельцам бизнеса будет довольно трудоёмко получить разрешение на открытие магазина, кафе или хостела.

Большинство хозяев квартир выступают против такой инициативы и это понятно, проблем от такой деятельности возникает иногда больше, чем пользы. Без получения разрешения на ведение своего бизнеса переоборудовать помещение, например, в офис будет невозможно. Донесите до соседей цель своей деятельности — это важно. Много отказов следует от нежелания жильцов видеть в своём доме рестораны, бары и прочие заведения, мешающие их покою.

Основная причина для отказа — это недостающий пакет документов. Местный орган управления составляет список бумаг, которые необходимо донести и направляет письмо с уведомлением хозяину в течение трёх дней. В течение 15 дней он должен заново подать бумаги. Если этого не было им сделано, то в переводе будет отказано. Это всё можно исправить и заново подать бумаги. Если снова поступил отказ, то можно обращаться в судебное учреждение. Такие действия необходимы, если собственник решил заняться бизнесом.

Вести его в жилом помещении запрещено законом. Чтобы перевести помещение в нежилое, нужно знать, что делать это можно, если оно расположено на первом этаже, либо на верхних этажах, но при условии, что квартиры, находящиеся под ним, тоже имеют статус нежилых. Здесь вас нужно собрать весь пакет документов и написать заявление в управляющую компанию о вашем желании осуществить перевод своей квартиры в нежилой фонд.

Когда все справки и бумаги будут собраны, вам нужно обратиться в ДУИ, чтобы получить согласие на перевод. Там вы пишите заявление с указанием причины перевода. В течение сорока пяти дней специальная комиссия будет рассматривать ваше заявление на перевод жилья в новый статус. Если принято положительное решение, то в течение трёх дней ему отправят ответ.

Здесь вам нужно обратиться в многофункциональный центр или Бюро Технической Инвентаризации для оценки полной стоимости перевода. Там вы должны написать заявление и приложить следующий перечень документов с их копиями:. После получения всех важных документов специальный отдел приватизации произведёт подсчёт стоимости перевода жилья и составит бумагу с расценками по каждой позиции. Соберите следующий перечень документов:. Здесь вы также должны написать заявление и оплатить государственную пошлину на регистрацию права собственности.

Её стоимость — рублей. Затем сотрудник организации заберёт перечень документов и выдаст вам расписку о том, что он их принял. Он же вам сообщит, когда вы сможете получить свои документы и свидетельство обратно. Сначала вы должны убедиться, что у такого помещения будет отдельный вход. Предусмотреть надо и запасный выход, если площадь квартиры более квадратных метров. Если вашу недвижимость рассматривают в качестве погашения долгов, то вы получите отказ на её перевод в другой статус.

Если дом панельный, то получить разрешение на перепланировку вряд ли получится, так как в нём запрещено ломать стены, делать новые проёмы, иными словами, менять конфигурацию недопустимо. Фиксированной цены здесь не существует. Она зависит от каждого конкретного случая и складывается из множества факторов. Какие нужно сделать платежи? Перевод недвижимости в нежилой фонд вполне возможен, если вы будете следовать инструкции и соблюдать требования законодательства.

Изучите заранее все государственные документы, подготовьте все справки и важные деловые бумаги. Тогда в скором времени вы сможете использовать своё недвижимое имущество в новых целях. На чтение 11 мин. Просмотров Обновлено Содержание статьи кликните, чтобы посмотреть.

Чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое, собственник должен получить согласие других владельцев на общем собрании собственников. Мнение эксперта. Преподаватель гражданского права. Юрист с летним стажем. Получить согласие собственников нужно обязательно. Статьи по теме кликните, чтобы посмотреть. С первого октября года в многоквартирных домах запрещено размещать хостелы или мини-гостиницы.

Чтобы это осуществить, нужно сначала перевести помещение в нежилое с обязательным согласием владельцев квартир. Очень важно получить разрешение именно от собственников квартир, а не от квартиросъёмщиков или людей, которые там прописаны. Ищите различные способы связи с ними. Обратите внимание! Осуществить перевод жилого помещения в нежилое можно и без разрешения собственников.

Получив отказ, вам снова нужно проходить процедуру по переводу, а это дополнительные деньги и потерянное время. Если в ней была изменена конфигурация и собственник не стал её проводить законным способом, то ему необходимо её легализовать, иначе в процедуре будет отказано. Скачать заявление на перевод в нежилой фонд можно по ссылке здесь. Нельзя перевести в нежилой статус только комнату или коридор. Помещение подлежит переводу полностью. Перед совершением процедуры необходимо выписаться из квартиры, иначе это сделать не получится.

На вашем имуществе не должно лежать никаких ограничений. Помещение необязательно переводить в нежилое, если деятельность бизнесмена не будет доставлять дискомфорт соседям. Здесь важно, чтобы предприниматель был прописан в квартире, а она должна соответствовать всем санитарным нормам. Сам же дом не должен быть аварийным и подлежать сносу. Это довольно долгая процедура, занимающая в среднем пять месяцев. Стоить она будет от до рублей. Окончательная цена зависит от многих факторов, включая регион нахождения недвижимости.

Рейтинг автора. Михайлов Евгений Александрович. Об авторе. ЖКХ Какие дома попадают под региональную программу капремонта, как найти свой дом. Поверка счетчиков воды по закону, правила, сроки и стоимость. Общие вопросы о паспорте. Штраф за просроченный паспорт: стоимость и сроки уплаты.

Информация о визах в Азию. Оформление визы в ОАЭ. Стоимость, список документов и нюансы оформления для Россиян в году. Информация о визах в Европу. Как получить визу во Францию в году. Стоимость визы, список документов и нюансы оформления. Порядок оформления шенгенской визы в Словению для россиян. Тип виз. Стоимость консульских услуг. Сроки рассмотрения поданных документов. Нужна ли виза в Словению. Правила въезда по Шенгенским визам других стран.

Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается.

Процесс перевода жилого помещения в нежилое, нюансы, сроки и стоимость

Перевод жилого помещения в нежилой фонд — популярный способ получения удобных площадей для ведения малого бизнеса. Такие объекты обычно используются для размещения магазинов, сервисных предприятий или офисов. Причина распространенности данной процедуры проста — построить и даже арендовать аналогичную площадь значительно дороже. В ЖК РФ достаточно много внимания уделяется вопросу применения жилых площадей для работы ИП или профессиональной деятельности.

Например, в своей квартире человек может предоставлять услуги как репетитор или адвокат, но с соблюдением определенных условий. Они закрепляются в пунктах статьи 17 ЖК РФ. В квартире можно зарегистрировать организацию, но только при условии проживания ее руководителя по данному адресу. Если жилье используется нецелевым образом, то появляется риск получить штраф по статьям 7.

Для физических лиц его максимальная планка составляет 2 руб. Госжилинспекция имеет право прийти на место для проверки состояния жилфонда и определить, что квартира используется нецелевым образом. Например, об этом может свидетельствовать отсутствие кухонной мебели и сантехники при наличии офисной техники. От собственника незаконно использующейся квартиры потребуют прекратить нарушать ЖК РФ и другие нормативные акты.

Наиболее жестким наказанием для него будет продажа жилья с публичных торгов. Оно применяется при игнорировании законных требований местных властей. Денежные средства при этом отдаются собственнику, но с вычетом затрат, потребовавшихся для реализации процедуры судебных издержек. Далеко не всегда жилье удается перевести в разряд нежилого фонда, так как от потенциального объекта требуется соответствие целому ряду характеристик.

Они прописаны в статье 22 ЖК РФ. Для каких жилых помещений допускается перевод в нежилой статус? Чтобы пройти эту процедуру, жилью нужно отвечать ряду требований. Наличие обособленного входа с улицы. Если такового нет, то должна присутствовать техническая возможность для его создания.

Обычно для этого увеличивается один из оконных проемов. Самостоятельность помещения. Составную часть квартиры одну или несколько комнат сделать нежилой нельзя. Нет зарегистрированных людей. Если квартира располагается выше 1-го этажа, то под ней должен быть исключительно нежилой фонд.

Квартира не располагается в МКД, входящем в списки по ветхости и аварийности. Квартира не располагается в наемном доме социального пользования. Помещение подключено ко всем основным коммуникациям. Квартира не располагается в доме, представляющем историческую и культурную ценность.

Перевод жилого в нежилое помещение — непростой юридический процесс, для успешного прохождения которого требуется соблюдение целого ряда условий:. Отказать в изменении статуса квартиры могут и в том случае, если заявитель собирается разместить в ней впоследствии объект, которому запрещено находиться в МКД.

В МКД не должны находиться:. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может последовать и в том случае, если заявитель собирается обустроить в многоквартирном доме отделение религиозной организации. Указанные условия работают для всех МКД независимо от их этажности. Наиболее полно данные положения представлены в СП Основные действия при прохождении этой процедуры — сбор документов и посещение занимающихся данными вопросами учреждений.

Для упрощения и ускорения процесса мы приведем последовательность действий по переводу жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое. Стадия 1. Сбор и подача документов в Межведомственную комиссию. Этим занимается собственник квартиры или его доверенное лицо.

Ниже приведем список необходимых документов. Все это подается в Департамент управления имуществом вместе с соответствующим заявлением. Вопрос перевода жилого в нежилое помещение решается комиссией в течение 45 дней. Отказ может последовать в нескольких случаях:. Стадия 2. Подсчет БТИ стоимости перевода.

Когда Межведомственная комиссия одобрит перевод, готовятся бумаги в отдел приватизации БТИ. Их мы приведем ниже. В БТИ подсчитывают стоимость перевода из жилого помещения в нежилое. Она зависит от разных моментов, в том числе, состояния объекта, его расположения и удобства эксплуатации, наличия рядом других организаций. Стадия 3. Оформление собственником прав в регистрационной палате или МФЦ. Здесь потребуется предоставить оригиналы и ксерокопии приведенных ниже бумаг. По завершении этой процедуры владелец может распоряжаться нежилой площадью по назначению.

Ее можно использовать для ведения собственного бизнеса или сдачи в аренду. На нежилых площадях арендаторы зарабатывают в разы больше, чем на квартирах. Часто именно отсутствие согласия заинтересованных сторон приводит к решению об отказе перевода жилого помещения в нежилое. В случае с многоквартирным домом отсутствие согласия кого-то из владельцев квартир в число необходимых обоснований не входит. Это значит, что в некоторых случаях соседи могут оставаться несогласными на изменение статуса жилища, но их мнение не будет учитываться.

Разберемся детальнее в данном вопросе. При переустройстве МКД всегда проводится общедомовое собрание. Конструктивные или планировочные изменения общей собственности должны получать единогласное одобрение.

Например, это касается желания одного из собственников расширить свое частное помещение за счет общей площади — чердака, подвала, лестничной площадки и так далее. Когда вопрос не касается общего имущества МКД, для принятия решения достаточно простого большинства голосов. Согласие собственников на перевод жилой квартиры в нежилое помещение оформляется по определенной процедуре. Инициатор обращается в УК с просьбой провести голосование по изменению статуса жилья.

Голосование может пройти на очередном собрании в качестве дополнительного вопроса. Для ускорения процедуры можно запустить внеочередное собрание. Легитимность сбора голосов признается при наличии на мероприятии 50 процентов владельцев помещений в МКД. Проведение голосования — ответственность УК.

Если удалось собрать необходимое число голосов, то не будет лишним заручиться личным согласием соседей. Для этого заявителю придется проводить персональные беседы. Решительно настроенные противники перевода жилых помещений в нежилой фонд с большой вероятностью сорвут процедуру.

Их жалобы будет достаточно для отказа в изменении статуса жилья. При наличии таких несогласных людей разрешать спорные ситуации с ними нужно до подачи документов. Здесь можно предложить компенсацию за неудобства, которые видятся противникам перевода.

RU subscribers.

Как переводить помещение в нежилое: новые правила

Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Оно берется в СЭС Санитарно-эпидемиологические станции района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них. Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья. Для получения согласия нужно:. Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно с указанием даты и причины проведения каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

Как выписаться из квартиры о снятии с регистрационного учета по месту жительства подробно описано в статье, ссылка на которую находится ниже. А подробный порядок получения выписки из домовой книги описан здесь. Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана.

Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе причины отказа указаны ниже в течение 3 дней выдают на руки или высылает по почте протокол. Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке.

Прежде чем перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо учесть следующие нюансы ст. В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.

Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций.

Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов. Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях:. Следует учитывать, что переводить квартиру в категорию нежилых в некоторых случаях вовсе не обязательно. В статье 17 Жилищного кодекса указаны основные условия:. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Можно ли сделать в квартире отдельный вход через балкон на 1 этаже, 2. Можно ли не переводя помещение в нежилое и имея отдельный вход организовать детскую игровую комнату не образование и не питание?

Здравствуйте, Виктор. Такое можно сделать только с переводом в нежилое помещение. Нет, нельзя. Здравствуйте, Мария. Нет, без перевода Вы не сможете получить разрешения различных инстанций для работы кафе.

Хочу открыть салон красоты в квартире. И хочу перевести помещение с жилого в нежилое. Так же сделать отдельный вход. Что нужно сделать первое? Сперва перевести с жилого в нежилое или сперва запросить проект на дополнительный вход? Здравствуйте, Анастасия. Сначала заказываете в компании проект, где указывается всё будущие изменения в квартире, в том числе и дополнительный вход.

Потом проект и другие документы подаете в местную администрацию или МФЦ, и пишите заявление на перевод жилого помещения в нежилое.

Офис на перврм этаже работает уже 5 лет без отдельного входа. Посетители заходят через подъезд. Мешают жильцам. Подскажите куда обращаться. Мы с дочерью больше 20 лет проживаем и прописаны в общежитии. Сейчас узнали, что оно переведено в статус нежилого помещения. Общежитие принадлежит Министерству образования.

В Муниципальную собственность нашего района его отказались передавать. Все слишком запутанно и боимся, не ведет ли это к выселению. Здравствуйте, Жанна!

Вы проживаете более 20 лет, то есть заселены до Если вы признаны нуждающимися в жилом помещении в установленном порядке, то выселить без предоставления другого жилого помещения вас не могут.

Скажите сильно дорого оплатить разницу в цене нежилого объекта при его перерасчете в БТИ, не дешевле ли сразу купить нежилое помещение? Конечно дешевле перевести самому в нежилое, чем покупать готовое оформленое нежилое помещение, так как цена продажи выше. Согласие соседей при переводе в нежилое обязательно брать? Как это должно выглядеть и оформляться? Хотя ЖК РФ подобную процедуру не предусматривает. Здравствуйте, Петр. Скорее всего Вас выписали по суду без вашего согласия, потому что Вы не являетесь собственником помещения.

Жилое помещение или нет указано в кадастровом паспорте, можете посмотреть у хозяина помещения или же заказать новый. Его заказать может любой человек, поэтому обратитесь в Кадастровую палату и Вам его оформят в течении дней, стоит рублей госпошлина. Имею ли я право оказывать услуги маникюра и косметологии в жилом помещении дома где прописана только я.

Нет, по закону нельзя заниматься данными услугами в жилом помещении квартире. Квартира предназначена только для проживания — п.

Согласно СанПиН 2. Здравствуйте, подскажите, правда что, для использования первого этажа квартиры под магазин одежды , необязательно переходить из жилого в нежилое?! Разрешается пользоваться жилым помещением для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает людям, проживающим в данной квартире, а также соседям. Здравствуйте, Анна. К магазину это не относится, квартиру придется переводить в нежилое помещение в вашем случае. Необязательно переводить, если в квартире будет офис, например.

Автор статьи Митрофанова Светлана Юрист. Стаж работы — 14 лет. Содержание статьи: 1-й этап : Сбор документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода 2-й этап : Обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения 3-й этап : Регистрация прав собственности на помещение в УФРС Условия для перевода Расходы.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Виктор :. Светлана Митрофанова :. Анастасия :. Admin :. Ольга :. Жанна :. Центр юридической помощи :.

Анна :. Петр :. Лиз :. Показать остальные комментарии.

Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми.

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Сначала необходимо собрать документы, предоставляемые в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода жилого помещения в коммерческое. Сбор документов осуществляется одним из собственников, либо лицо по доверенности.

После сбора вышеперечисленных документов, всем собственникам или доверенному лицу следует обратиться в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода пишется заявление установленного образца с указанием причины перевода. Также предоставляются:. Рассмотрение комиссией заявки о переводе.

Срок рассмотрения 45 дней, затем в течение 3 дней выдается на руки или высылается по почте протокол. Возможные причины отказа:.

На основании заявления и вышеуказанных документов, комиссия отдела приватизации и управления жил. Специалисты отдела перевода жилого помещения в нежилой фонд окажут квалифицированную помощь в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по переводу жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме. Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на перевод в нежилое помещение, а также по вопросам перевода жилой квартиры в нежилое помещение!

Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас! Ваше имя обязательно. Ваш e-mail обязательно. Сообщение Подтвердите, что вы не робот. Перевод квартиры в нежилое помещение. Перевод жилого помещения в нежилое. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми.

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:. Экспликация и поэтажный план помещения В Департаменте управления имуществом следует получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ Бюро Технической Инвентаризации. Необходимо предоставить следующие документы: паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность; документ права собственности на помещение договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор передачи, выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества и т.

После получения доверенности собственником или доверенным лицом заказывается экспликация с поэтажным планом в БТИ. Технический паспорт помещения с техническим планом заказывается в БТИ и МФЦ Заключение пожарного надзора указывается, что помещение соответствует всем пожарным нормам. Затем сотрудник пожарного надзора выезжает для осмотра помещения на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности.

После выдается заключение заключение. Заключение санитарно-эпидемиологического надзора. Выдается в СЭС Санитарно-эпидемиологические станции района.

После подачи заявления сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения на предмет соответствия требованиям санитарным нормам. По результатам выдается заключение в СЭС.

Справка ДЕЗ. Выдается в управляющей компании. Согласие соседей. Если помещение находится в многоквартирном доме, то необходимо согласие соседей, которые являются собственниками квартир. Техническое заключение. Выдается в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документа, подтверждающего право собственности на помещение.

В техническом заключении прописано техническое состояние всего здания здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос. Выписка из домовой книги. Выдается в паспортном столе, необходима для подтверждением того, что в помещении никто не прописан.

Проект на переустройство жилого помещения в нежилое. Проект заказывается в лицензированной проектной компании. Также предоставляются: Все вышеперечисленные документы и справки; Паспорта РФ; Документ права собственности на помещение; Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо; Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.

Возможные причины отказа: Были не соблюдены условия перевода, Предоставлены не все документы, Не получено согласие других собственников. К заявлению приложить оригиналы и копии : паспорт РФ; документ права собственности на помещение; протокол межведомственной комиссии; экспликация и поэтажный план, технический паспорт ; если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность; если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.

Всем собственникам необходимо подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС. Оплата госпошлины 4. Оригиналы и копии поданных документов забираются регистратором.

В обозначенный день все собственники забирают документы. Нужна консультация? Остались вопросы? Нужна консультация по перепланировкам? Новые статьи.

Как перевести помещение из жилого в нежилое

Летом года вступил закон с некоторыми поправками, который уточняет, каким образом теперь будет осуществляться перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирных домах закон номер ФЗ от В этой статье детально рассмотрим, что конкретно изменилось и чего от подобных нововведений нужно ждать бизнесменам. Изменения, касающиеся такого перевода, отображены в статьях номер 22 и 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Нельзя перевести жилой фонд в нежилой, если:. Сделать помещение нежилым фондом можно, если оно будет функционировать на первом этаже. Оно может быть расположено и на более высоких этажах, но при условии, если помещения, находящиеся под ним, тоже будут иметь статус нежилой недвижимости. Владельцу будущего нежилого помещения дополнительно нужно предоставить в уполномоченную организацию следующие бумаги:. Какие же квартиры будут считаться соседствующими?

Перевод жилого помещения в нежилое я разделила на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в МФЦ/Регистрационная Палата. Содержание статьи  Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов. 1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода.  Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.

Инструкция: как перевести жилье в нежилое помещение

Перевод жилого помещения в нежилой фонд — популярный способ получения удобных площадей для ведения малого бизнеса. Такие объекты обычно используются для размещения магазинов, сервисных предприятий или офисов. Причина распространенности данной процедуры проста — построить и даже арендовать аналогичную площадь значительно дороже.

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме? Как перевести квартиру в нежилое помещение под магазин и сколько это стоит? Как перевести жилой дом в нежилое помещение? Кто осуществляет перевод жилого помещения в нежилое и какой порядок действий? Какие потребуются документы?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Оно берется в СЭС Санитарно-эпидемиологические станции района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте. Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.