+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Почему разница в кадастровой стоимости квартир одного многоэтажного дома

Почему у нас в доме владельцы одинаковых трехкомнатных квартир получили разную сумму налога. Причем разница в 10 раз. Если Вы не согласны с суммой начисленного Вам налога- Вы можете обратиться в суд и оспорить эту сумму. Сначала обратитесь к сайту Федеральной налоговой службы в интернете- там можно проверить какой налог полагается по Вашему объекту недвижимости исходя из кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость не соответствует действительности ее можно оспорить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог на недвижимость по кадастровой стоимости отъем денег у населения, изъятие жилья государству

Почему жители многоэтажек переплачивают налоги по кадастровой стоимости

В процедуре оценки квартир в многоквартирных жилых домах в целях определения налогооблагаемой базы по кадастровой стоимости очевидна очередная правовая коллизия. Рыночная стоимость любого объекта недвижимости складывается из стоимости земельного участка и стоимости объекта капитального строительства, расположенного на нем. Стоимость земельного участка определяется фактором местоположения. При этом, согласно п. В соответствии с действующим законодательством, земельные участки под многоквартирными домами налогом не облагаются!

Из этого следует, что собственники квартир в многоэтажных жилых домах должны платить налоги за квартиру исходя из ее стоимости как объекта капитального строительства без учета стоимости земельных участков. Почему в таком случае владельцы квартир в многоэтажках, расположенных в центре Москвы, платят налоги, в разы превышающие налоги на такие же квартиры, но в домах, построенных на окраине города или в других регионах страны? Такие дома есть практически в каждом крупном городе России.

Мы проанализировали абсолютно открытые источники и совместили данные налоговых органов с данными Росреестра о самих объектах налогообложения. При расчетах налога мы принимали все стандартные условия и вычеты. Вот что получилось:. Речь идет об элементах благоустройства, дворовой территории, детской площадке, парковке и т. Это значит, что квартира, как объект налогообложения, состоит из самой квартиры как объекта строения и права на земельный участок.

Однако в соответствии с методикой, к характеристикам, влияющим на определение кадастровой стоимости при проведении массовой кадастровой оценки, относятся: вид, площадь, назначение объекта недвижимости и его местоположение, но на кадастровую стоимость не должна влиять стоимость земельного участка, на котором построена многоэтажка. Это значит, стоимость квартиры будет содержать стоимость части земельного участка под многоквартирным домом.

Это значит, если собственники квартир решатся на процедуру оспаривания, сумма налога на квартиры, по крайней мере в Москве, может быть снижена вдвое. Такова позиция ведущих саморегулируемых организаций оценщиков, с которой совпадает мнение Департамента имущества г. В одном из судебных процессов по оспариванию кадастровой стоимости квартир, официальная позиция Департамента сводилась к тому, что при определении рыночной стоимости квартиры с учетом прав на земельный участок фактически получается стоимость единого объекта недвижимости, включающего в себя жилое помещение и долю в правах на земельный участок под многоэтажным жилым зданием.

Помещения и земельные участки являются отдельными объектами кадастрового учета, а значит из общей стоимости единого объекта недвижимости должен быть произведен вычет рыночной стоимости доли земельного участка.

С указанным доводом представителя Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы суд, несмотря на обоснованные доводы представителей истца, не согласился. Подобные дела уже не раз рассматривались в суде, однако, не желая создавать прецедента, представители Фемиды пока отказываются от принятия решения в пользу собственников, оспаривающими кадастровую стоимость квартир.

Вы здесь Главная. Об авторе Администратор сайта. Войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправлять комментарии.

Разная кадастровая стоимость одинаковых квартир

У меня 2 одинаковые по площади квартиры в одном доме. Может ли быть разная кадастровая стоимость. Одну квартиру рассчитали по стоимости 42 тыс. Квартиры на одном этаже, только в разных подъездах. Данном случае это результат работы кадастрового инженера. Вы имеете право обратиться за разъяснениями в службу кадастра.

Кадастровая-может, так как никто не знает каким образом была рассчитана эта стоимость, кто занимался оценкой и пр. А вот рыночная стоимость двух абсолютно одинаковых квартир, расположенных в одном доме, рассчитанных на одну и ту же дату будет одинаковой. Нужно Ваше уточнение. Скажите, пожалуйста, квартиры на кадастровый учет ставились одновременно? Есть ли у Вас кадастровые паспорта на них? Может ли инвентаризационная стоимость , кадастровая стоимость двух одинаковых квартир по одному стояку быть разной.

Так как кадастровая стоимость - это средняя рыночной стоимость квартиры, то стоимость может отличаться, а в некоторых случаях существенно отличаться. Если не согласны, нужно проводить оценку. Оспаривать кадастровую стоимость в суде. Инвентаризационная стоимость недвижимости является плодом труда специалистов Бюро технической инвентаризации БТИ.

Их методика предусматривает, что при оценке за базу берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициенты износа. Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной состоит в том, что во втором случае рыночные факторы не берутся во внимание. Может быть разной, зависит даже от этажности, где размещены квартиры, кадастровая стоимость определяется при составлении кадастрового плана.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Публичная кадастровая карта Кадастровая стоимость Кадастровый паспорт Рыночная стоимость Кадастровая служба.

Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Балахтин Филипп Викторович. Юрист Ротов Владимир Сергеевич. Адвокат Хабарова Ядвига Геронтьевна. Юрист Карасов Сергей Петрович. Юрист Поварова Наталья Игоревна. Может, это немного разные понятия. Юрист Титова Татьяна Алексеевна. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница. Поделиться: С относительно недавнего времени в нашу жизнь вошло новое понятие — кадастровая стоимость квартиры/жилого дома.  Кадастровая и рыночная стоимость квартиры/жилого дома — разные понятия. Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели.  При определении рыночной стоимости жилья работают многие факторы. Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру. Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье.

Почему кадастровая стоимость квартиры выше рыночной: важные знания для владельцев квартир

В настоящее время информация обо всех объектах недвижимости граждан добавляется в Росреестр, такой порядок сложился после реформы системы учета прав на имущество. Соответственно, чтобы правильно была организована работа по налогообложению по 65 статье Земельного кодекса РФ, ввели расчет кадастровой стоимости квартиры, земельного участка и других объектов недвижимости.

Это обязательная процедура. Было произведено согласование Налогового и Земельного кодексов, и разработана единая процедура по расчету кадастровой стоимости, учитывая которую, рассчитывается стоимость использования земельных участков и определяется сумма налога на объект недвижимости.

Поэтому владельцу недвижимости нужно знать, в чем же отличие кадастровой стоимости от рыночной, так как то, насколько правильно сформирована сумма влияет на величину налога.

Также важно, что в законодательных актах об оценке государственной стоимости не присутствует само определение кадастровой собственности, есть только общие принципы расчета ее для объектов недвижимости. То есть, точного определения кадастровой стоимости нигде нет.

По существу, кадастровая цена — это результат оценки независимыми экспертами, которые рассчитывают и устанавливают стоимость предмета недвижимости, учитывая, сколько было потрачено на строительство за вычетом износа здания. И при такой оценке не учитываются важные сведения, которые важны для формирования рыночной стоимости.

Величина кадастровой стоимости влияет на формирование налогов, сколько будут сборы для оплаты процесса дарения, наследования, при оформлении ипотеки.

Поэтому кадастровый показатель важен для налоговой системы страны и государства, ведь все граждане платят сборы при любых процессов с недвижимостью. Оценку недвижимости делают эксперты из Кадастровой палаты. Рыночная стоимость — это реальная сумма, которую владелец может взять при продаже объекта недвижимости.

При установлении рыночной стоимости учитывается наличие инфраструктуры рядом, есть ли детские сады, школы, больницы, магазины, все то, что нужно комфортной жизни.

Также важно, насколько расположение объекта недвижимости удалено от центра города, есть ли рядом промышленные объекты, стройки. Влияет на цену и состояние дома, подъезда, придомовой территории, есть ли ремонт в квартире. На практике кадастровая стоимость различается с рыночной стоимостью недвижимости по разным причинам. К ним относятся:. Рассмотрим основные моменты, почему кадастровая стоимость предмета недвижимости может быть выше рыночной цены.

К основным причинам относятся :. Для приведения механизма подсчета стоимости предметов недвижимости в более адаптивное состояние, были введены коэффициенты для учета рыночной цены, но это работает в полную силу. Надо также учитывать, что рассчитывается рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости в регионе, однако в законе не указывается конкретное количество объектов, которые будут сравниваться, из каких источников брать информацию и как образом проверит актуальность цены.

При налогообложении важно, какова же разница между кадастровой и рыночной стоимостью предметов недвижимости. То есть, если указана завышенная кадастровая стоимость предмета недвижимости, то может получиться большое финансовое бремя, которое будет тяжело оплатить гражданам. Бывает, что рыночная и кадастровая цена недвижимости могут различаться даже в несколько, при этом завышается именно оценка государственными органами.

Если обратить внимание на правила проведения расчета кадастровой стоимости в методических рекомендациях от года, то в них указано, что не должно быть отличий между кадастровой и рыночной стоимостью. Потому что кадастровая стоимость обязана показывать более реальную цену продажи объекта недвижимости. Посмотрим, на какие параметры обращают внимание в процессе оценки стоимости квартиры, участка или дома:. Через суд можно приравнять рыночную и кадастровую стоимость земельного участка, будет вынесено постановление.

Это даст возможность снизить налоговую нагрузку. Кадастровая оценка может быть приравнена к рыночной стоимости, если есть решение суда, если в нескольких разных источниках информации отражена разная и противоречивая стоимость предмета недвижимости, если итоговая кадастровая стоимость значительно выше рыночной стоимости, и если по методическим рекомендациям нельзя полностью подсчитать кадастровую стоимость.

Есть юридические организации, которые предоставляют услуги по сопровождению для клиентов процедуры признания кадастровой стоимости равной рыночной. Это позволит снизить налоги при продаже недвижимости, аренде, перед приватизацией.

Может ли быть кадастровая стоимость выше, чем рыночная цена объекта? На практике, такие ситуации встречаются достаточно часто, и это не особенно благоприятно для владельца недвижимости, так как налоговое бремя, возлагаемое на него, в этом случае ниже не становится. Цена жилья на рынке основывается на спросе и предложении, ее размер устанавливается при помощи экономических законов, действующих на сегодняшний день.

Данная сумма не является стабильной, поэтому может резко возрасти или уменьшиться. Именно на нее опираются во время осуществления следующих правовых операций:. Экономические правила, существующие на рынке недвижимости, достаточно прочны, поэтому никто не сможет сбыть недвижимый объект по самостоятельно установленной эфемерной цене: для этого есть критерии, по которым устанавливается стоимость недвижимости в соответствии с различными параметрами.

Кадастровая стоимость жилплощади — это цена, определяемая компетентными государственными органами, которые опираются на российское законодательство, касающееся деятельности оценщиков. Как соотнести цену недвижимого объекта в кадастре и на рынке недвижимости? Если следовать логике, можно предположить, что рыночное пространство предоставляет более вероятную и высокую цену квартиры, нежели та, что прописана в кадастре.

В чем же заключается соотношение данных показателей? Чаще всего на практике цена, прописанная в государственном кадастре недвижимости, оказывается ниже, чем та стоимость, по которой эта жилплощадь продается на рынке, однако это случается не всегда. По жилью, расположенному в старых постройках, две стоимости обычно бывают приблизительно равными.

Если верить не так давно проведенным исследованиям, несовпадение цены жилья в кадастре и на рынке равняется, в среднем, тридцати процентам, а иногда данный показатель становится ниже в два раза, при этом колебания совершаются сразу в обоих направлениях.

Две стоимости рассчитываются по одному и тому же принципу, однако в случае с ценой на рынке характерен больший разброс, в зависимости от того, насколько популярен тот или иной район, а также от ремонта в квартире и того, какие средства повышения комфортности проживания в ней имеются.

Используя классические методы, любой эксперт старается соблюдать все условия, так как именно он подписывает документы с финальным результатом, то есть берет на себя практически всю ответственность.

Стоимость жилплощади в кадастре применяется для:. Может ли цена квартиры в кадастре превысить ее же стоимость на рынке недвижимости? Да, рыночный показатель может быть ниже. Почему кадастровая стоимость идет на повышение? Это возможно, если сам дом построен совсем недавно, при этом использовались современные материалы, закупленные по высокой цене, из них делалась кровля, ограждение стен, лифты и т.

В такой ситуации стоимость непосредственно постройки и самой жилплощади очень велика, и это объясняет высокую цену жилья в государственном кадастре. Оценка рыночной стоимости может находиться ниже, если район, в котором находится здание, не обладает должной популярностью и не пользуется особым спросом. Что делать, если кадастровая стоимость существенно превысила рыночную? Данное положение обычно не устраивает граждан, которые опасаются возникновения еще одного типа налогообложения.

Выяснив кадастровую стоимость квартиры и поняв, что она существенно превышает рыночный показатель, нужно без промедления сделать запрос актуальной справки о цене жилплощади на рынке недвижимости на период, которым датировано внесение изменений в базу государственного кадастра. Вся суть заключается в том, что сопоставлять оценки можно лишь в случае, когда они производились в течение одного и того же периода.

Как раз такой документ, то есть результат оценки стоимости квартиры на рынке, датированный тем же числом, что прописано в кадастре, будет являться основным неоспоримым фактом и для суда, и в судебном порядке оспаривания стоимости жилья, указанной в кадастре.

В течение шести месяцев со времени указания информации с итогами оценки в кадастре можно воспользоваться только составлением заявления в Росреестр, контролирующий подобные вопросы. Если срок истек или после обращения был получен отказ, необходимо обратиться в суд. Сомневаться в этом вопросе не стоит, так как отстоять собственные права и платить меньшую сумму за собственную квартиру может каждый российский гражданин.

Превышенная кадастровая стоимость непосредственно воздействует на размер налоговых выплат, и об этом следует помнить. Кадастровая и рыночная цена имущества — абсолютно разные показатели.

Стоимость объекта на рынке отображает общее восприятие и цену, близкую к действительности, тогда как кадастровый показатель является унифицированным, определяемым на продолжительный срок и не способным охватить воздействие огромной массы факторов.

Обновленная схема расчета налога на имущество была принята еще в году. Согласно ст. В переходный период с по гг. Для этого введены понижающие коэффициенты, растянутые на четыре года: 0,2, 0,4, 0,6 и 0,8. Главное нововведение — теперь налог с недвижимого имущества платится от кадастровой стоимости жилья.

Раньше за основу бралась инвентаризационная стоимость. Разница между ними более чем значительная. Инвентаризационная стоимость включала в себя такие параметры: конструкция здания, год ввода в эксплуатацию, строительные работы и материалы. Кадастровая стоимость определяется независимыми экспертами и обновляется не реже чем 1 раз в 5 лет. В ней помимо того, что учитывается при инвентаризационной оценке, также принимаются во внимание расположение дома, развитость инфраструктуры, близость к социально важным объектам и наличие дополнительных параметров охрана, парковка и т.

Например, инвентаризационная стоимость одной из обычных московских квартир площадью 47 кв. Кадастровая стоимость этой же квартиры определена в размере 9 руб. С учетом вычета 20 кв. На имущество введены разные уровни налоговой ставки.

Если кадастровая стоимость составляет менее 10 млн руб. Существует также некий эквивалент налога на роскошь: если стоимость превышает млн руб. Предусмотрены также вычеты и льготы.

На вычет имеют право все собственники жилья за исключением владельцев элитной недвижимости, стоимость которой превышает млн руб. Вычет производится за счет уменьшения рассчитываемой площади на необлагаемые налогом квадратные метры: 10 кв. Если собственников у квартиры несколько, то вычет не суммируется, а делится на количество собственников.

То есть если квартира разделена на две доли, то каждому собственнику положен вычет по 10 кв. Традиционно от налога полностью освобождаются пенсионеры, ветераны, инвалиды I и II групп.

Всего 15 льготных категорий граждан. Однако есть и неприятные нововведения. По новым правилам налоговые льготы предоставляются в отношении только одного объекта недвижимости, по выбору налогоплательщика. То есть за вторую квартиру или дом льготнику придется платить. Правда, есть и существенный плюс — в том, что использование льготы для первого объекта недвижимости не отменяет права на вычет для второго.

Отметим, что местным властям предоставлены полномочия уменьшать ставки до нуля или увеличивать их, но не более чем в три раза. Также они могут изменять размеры вычетов и даже категории льготников. Самый позитивный пример на данный момент — в ЯНАО вычет для жилых домов увеличен до 75 кв. Главная цель изменения правил налогообложения — увеличить поступления в бюджет.

Власти не жалеют слов о том, что данная система налогообложения более справедлива, поскольку кадастровая цена более справедлива и приближена к рыночной. Однако, как показывает практика, это не всегда так.

Разная сумма налога за одинаковые квартиры в одном доме

По закону заявление должно быть рассмотрено в течение 1 месяца, кроме того, гражданину не придется платить пошлину. Иное мнение у Натальи Чепруковой, генерального директора компании Delta estate.

Инфо Стоимость собственно многоквартирного дома, учет нулевого процента износа и прочие факторы делают внесенную в реестр кадастровую оценку максимально высокой. Рыночная стоимость может быть ниже из-за малой востребованности района застройки и прочих объективных обстоятельств, например, близости к промышленным предприятиям.

Кадастр будет выше, если речь идет о жилье повышенной комфортности, имеющего высокий статус недвижимости. Если такая квартира расположена в новом районе, без соответствующей инфраструктуры, то первоначальном этапе цены могут перевешивать в кадастре, на рынке квартира некоторое время будет иметь обоснованно низкую цену.

Такое распределение цен не может устраивать владельца, поскольку налоговые платежи производятся именно по кадастровой стоимости. Внимание Регионы заключают контракты со специализированными оценочными организациями, которые определяют стоимость недвижимости. При этом используются математические и статистические модели, которые учитывают, как стоимость одного квадратного метра зависит от целого ряда факторов.

Основные критерии кадастровой оценки:. Во время подготовки к совершению сделок купли-продажи жилья важно понимать все нюансы, связанные с этим сегментом рыночных отношений. В первую очередь, необходимо иметь представление о том, как проходит процесс оформления нужных для сделки документов, и знать, для чего они нужны и чем они отличаются. Российским законодательством постановлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором — стоимостью жилья.

Кроме того, именно стоимость влияет на оформление в банках кредитов, на решения суда в делах по разделу имущества и на налоговую ставку на это жилье. У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Может ли быть рассчитана кадастровая стоимость дома если он не поставлен на кадастровый учет?

У меня в собственности имеются 2 квартиры в одном микрорайоне, в одной зарегистрированы я и мама обе платим по нормативам У меня договор долевого участия на квартиру в строящемся доме, на меня одного. Каким образом можно выделить доли всей семье до окончания строительства супруге и детям У меня 2 детей.

Может ли их бабушка моя мама взять декретный отпуск по уходу за младшим? До скольких лет У меня 2 детей. По закону для изменения официальной кадастровой стоимости недвижимости есть два аргумента:.

К огорчению многих граждан, сумма сделки, указанная в договоре купли-продажи, сегодня практически не влияет на кадастровую оценку. На практике важную роль имеет стоимость объекта недвижимости, которая отражается в юридических сделках. Отличия кадастровой стоимости квартиры от рыночной играют существенную роль для собственника. Понятие кадастровой стоимости введено в обиход не так давно, порой граждане смутно представляют себе сущность кадастрового учета.

Вместе с тем, речь идет о значительных материальных средствах и правовые знания в данной ситуации крайне востребованы. Когда применима рыночная цена объекта?

Основой рыночной или свободной цены являются спрос и предложение на рынке недвижимости. Все это делается бесплатно, в вышеуказанных случаях граждане не пересматривали стоимость в комиссии или в судах, они просто написали обращение в адрес Управления с подробным описанием ошибки.

Поэтому Управление рекомендует проверить характеристики своих объектов недвижимости, содержащиеся в открытом доступе на портале Росреестра www. Для поиска интересуемого объекта надо указать кадастровый номер или адрес. В случае, когда кадастровая стоимость жилья уже занесена в Росреестр, узнать ее может любой. Существуют разные пути получения выписки об актуальной кадастровой стоимости из ЕГРН:. Наличие кондиционеров, встроенной техники, мебели или выполненной перепланировки отражается только на свободной рыночной цене квартиры.

Соотношение двух оценок недвижимости На практике рыночная стоимость выше кадастровой, которую утверждает государственный кадастр недвижимости. Исключением бывают ситуации, когда кадастр выше рыночной цены. Касается этот фактор старого фонда, не пользующегося покупательским спросом. Влияние оценок на друг друга не существенно, кадастровая стоимость практически не интересует приобретателя.

Несмотря на одинаковый принцип учета, рыночная цена имеет больший разброс и учитывает большее количество показателей. Цена однотипного жилья в различных городах может значительно колебаться.

Однако это соотношение может существенно меняться в зависимости от объекта. А вот более дорогие объекты в престижных районах и, особенно, элитное жильё пока на бумаге стоит дешевле, чем в реальности. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Главная Без рубрики. Содержание: Почему кадастровая оценка жилья часто выше рыночной Отличия кадастровой стоимости квартиры от рыночной Что влияет на величину кадастровой стоимости? Как снизить кадастровую стоимость недвижимости?

Пересмотр цен на жилье или почему увеличилась кадастровая стоимость квартиры Насколько этажность влияет на стоимость квартиры Почему разница в кадастровой стоимости квартир одного многоэтажного дома. Стоимость собственно многоквартирного дома, учет нулевого процента износа и прочие факторы делают внесенную в реестр кадастровую оценку максимально высокой.

Регионы заключают контракты со специализированными оценочными организациями, которые определяют стоимость недвижимости. Заявление в письменном виде подается непосредственно в Росреестр, кадастровую палату или многофункциональный центр МФЦ. Запрос обрабатывается в течение рабочей недели. Стоимость выписки: рублей для физического лица и органов власти, рублей для юридического лица. Запрос на сайте Росреестра. Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: 8

Да, такое может произойти. Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе кадастровой оценки, которую проводит государство.

Почему кадастровая стоймость квартиры в одном и том же подъезде разная

Да, такое может произойти. Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе кадастровой оценки, которую проводит государство. То есть в данном случае местные органы власти оценивают рыночную стоимость объекта выше, чем риелторы, с которыми вы работаете, и, возможно, даже выше, чем ваши потенциальные покупатели. Такие случаи не редкость. Согласно кадастровой стоимости рассчитывается налог на квартиру, и чем выше кадастровая стоимость, тем выше и налог.

Оценщики, нанятые государством, не выезжают на место и не осматривают квартиру, поэтому их оценка зачастую не учитывает ряд значимых факторов ее состояние, ее удаленность от дороги и т. Уже несколько лет суды в некоторых регионах завалины делами, в которых граждане просят пересмотреть кадастровую стоимость объекта в сторону снижения. Уменьшить кадастровую стоимость квартиры можно только через суд. Суд может стать на вашу сторону, если вы наймете квалифицированного оценщика и докажете, что рыночная стоимость вашего объекта не соответствует кадастровой.

Но проведение этой процедуры, подготовка отчета и обращение в суд потребуют вас финансовых и трудозатрат. Поэтому перед тем, как пытаться оспаривать кадастровую стоимость в суде нужно подумать, сможете ли вы серьезно снизить кадастровую стоимость квартиры.

Если вы решили оспаривать кадастровую стоимость объекта, самое главное для вас — правильно подготовленный отчет об оценке, для этого необходимо выбрать квалифицированного оценщика. Узнать кадастровую стоимость невыделенной доли в квартире нельзя никак. Нужно произвести выдел доли и поставить ее на кадастровый учет. Если вы хотите просто оценить, какой же будет кадастровая стоимость доли, вы можете произвести простой математический расчет, высчитав долю от общей площади.

Разумеется, сумма, которую вы получите будет лишь приблизительной. Кадастровая стоимость по замыслу должна быть максимально приближенной к рыночной — для формирования справедливой базы налога. Однако массовый порядок проведения кадастровой оценки в регионе не может гарантировать высокую точность результатов.

Поэтому государством разработаны досудебные механизмы корректировки — специальные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, созданные при каждом субъекте Федерации. Основанием для обращения в комиссию является отчет о проведении независимой рыночной оценки, который вам на заказ подготовит оценщик, состоящий в СРО. Стоимость независимой рыночной оценки квартиры сейчас колеблется в пределах от 5 до 15 тысяч рублей — в зависимости от расположения и площади объекта.

Самый простой способ узнать базу налога — сделать запрос в Росреестр или найти свой объект на публичной кадастровой карте. Узнавать кадастровую стоимость доли не имеет особого смысла, так как функция у кадастровой стоимости объекта по сути одна — фискальная. Налог на объект недвижимости будет распределяться в равной степени по количеству дольщиков, с учетом налоговых вычетов и льгот. По закону кадастровая стоимость не может быть выше рыночной. В противном случае собственник вправе оспорить кадастровую стоимость, указанную в реестре недвижимости.

На практике кадастровая стоимость очень часто превышает сумму, за которую объект можно реально продать.

Оспаривать кадастровую стоимость в приведенном примере экономически нецелесообразно. Кадастровая стоимость доли пропорциональна размеру этой доли. Однако если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена относительно рынка, вы можете обратиться в комиссию по изменению кадастровой стоимости при Росреестре и снизить ее до рыночной. Для уточнения кадастровой цены можно использовать достаточно примитивный метод расчета: соответствующая доля отделяется от общей кадастровой стоимости объекта, с этой суммы будет оплачиваться и налог на имущество.

В основе методологии лежит определение рыночной стоимости объекта на основании открытых источников информации по продаже объектов недвижимости. Проще говоря, оценщик изучает предложения продавцов и исходя из цены продажи определяет среднюю рыночную стоимость объекта недвижимости. Делается такая оценка не чаще одного раза в два года. Кадастровая стоимость доли в квартире определяется простым арифметическим методом: общая кадастровая стоимость делится на размер доли. К сожалению, сейчас очень часто кадастровая стоимость объектов выше их рыночной.

Это предвидели, и поэтому налоги считаются, исходя из 0,7 кадастровой стоимости, чтобы учесть возможные ошибки.

Для того чтобы привести в соответствие кадастровую стоимость, Вам необходимо в своем регионе найти специальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости, сделать независимую оценку и подать туда заявление о пересмотре стоимости. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Время чтения: 7 минут. Как правило, они не вызывают интереса у владельцев, пока дело не доходит до операций с недвижимостью. Продажа, размен, уплата подоходного и имущественного налога — все это невольно заставляет обладателей квадратных метров вникать в особенности оценки недвижимости.

Учитывая важность указанных величин, нужно выяснить, что они из себя представляют. Обе эти величины определяются в результате проведения оценки. Тем не менее из-за особенностей методик и подходов к осуществлению оценки эти показатели могут значительно отличаться. Проще говоря, РС определяется исключительно условиями, существующими на рынке в данный момент: квартира стоит ровно столько, сколько за нее дает приобретатель. Кадастровая стоимость КС , в свою очередь, понимается как нормативная цена, максимально приближенная к рыночной.

Она определяется в результате применения методов массового зонирования и оценивания объектов по заказу региональных или муниципальных властей. До года действует мораторий на увеличение КС, но в общем виде она подлежит постоянному пересмотру каждые лет. Единого и однозначного ответа на данный вопрос нет. В теории КС, будучи публичным и универсальным эквивалентом РС, должна быть максимально приближена к рыночной цене.

Но несовершенство методик оценивания приводит к значительным ошибкам, результат которых — многократная разница между показателями рыночной и кадастровой стоимости.

Чтобы разобраться, почему кадастровая стоимость ниже рыночной или наоборот, предлагаем остановиться на особенностях каждого вида.

Ключевая особенность РС состоит в том, что она является наиболее вероятной ценой на случай возмездного отчуждения, следовательно, самой объективной. Поэтому для ее определения осуществляется индивидуальная оценка объекта, характеризующаяся детальностью и скрупулезностью. Чем тщательнее проведено исследование объекта, тем точнее рыночная цена. В связи с этим РС должна учитывать максимум индивидуальных характеристик объекта, в том числе:.

При этом индивидуальные характеристики каждого объекта учитываются наравне с показателями спроса и предложений. Учитывая эти критерии, неудивительно, что рыночная цена непостоянна, а динамика изменений непредсказуема.

Но даже при отсутствии рыночных изменений РС остается подвижной и может быть зафиксирована лишь на определенный момент.

Кадастровая цена, несмотря на стремление позиционировать ее как публичный эквивалент РС, имеет мало общего с последней. Кадастровая стоимость — результат кадастровой оценки, проводимой, согласно ст. Поскольку коридор для ее пересмотра составляет лет после предшествующей оценки, этот показатель является фиксированным и постоянным. Владелец объекта не участвует в процессе определения кадастровой стоимости, не может повлиять на выбор оценщика и получает сведения об установленной КС лишь после оценки.

Пришло время разобраться, чем отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной. РС, учитывая ее объективность и индивидуальность, является реальным отражением ситуации на рынке недвижимости. КС же, будучи публичным показателем, скорее дает представление о средней стоимости по населенному пункту.

При определении КС применяются методики массового оценивания, поэтому данные показатели нет смысла сравнивать — они всегда будут отличаться друг от друга. Все зависит от индивидуальных особенностей конкретного объекта и его соотношения со средним показателем цены по группе, в отношении которой определялся удельный показатель КС. Приведем пример: если на одной площадке многоквартирного дома расположены 3 квартиры с равной жилой площадью, их КС будет одинаковой. Но в одной из них сделан обычный ремонт, во второй — шикарная дизайнерская реконструкция, а третья не ремонтировалась еще с советских времен.

Таким образом, разница между КС и РС каждой из указанных квартир будет отличаться в несколько раз, а в последнем случае КС может быть выше. Учитывая то, на сколько кадастровая стоимость квартиры отличается от рыночной, можно констатировать, что эти виды стоимостного выражения никак не связаны между собой.

Хотя у них есть общие черты, выраженные в методиках определения стоимости, разная степень глубины оценки и ее индивидуальности не позволяет отождествлять эти величины, как бы того ни хотел законодатель. Учитывая разный характер стоимостных величин, отличаются и цели, для которых высчитываются РС и КС.

Если рыночные показатели имеют универсальный и предпочтительный характер и могут применяться в любых случаях, не запрещенных законом, то показатели КС актуальны лишь для случаев, когда об этом прямо сказано в законодательстве. Кадастровая стоимость применяется исключительно в целях налогообложения.

Она используется как налоговая база, из которой впоследствии исчисляются обязательные платежи. В соответствии со ст. Учитывая, что КС часто занижена по сравнению с рыночной ценой, налогоплательщики практикуют активное использование результатов кадастровой оценки. Однако это допускается лишь когда такая возможность прямо определена налоговым законодательством.

Рыночная стоимость, наоборот, является предпочтительной. Данное правило применяется в случаях, когда определению подлежит действительная, разумная или иная объективная стоимость на конкретную дату. Единственным обоснованием рыночной стоимости является отчет об оценке, подготавливаемый оценщиком. Потому при использовании рыночной цены, независимо от целей, этот отчет обязательно следует прилагать к пакету документов.

Тем, кто интересуется, может ли кадастровая стоимость квартиры быть выше рыночной, поясняем — это случается, причем достаточно часто. В целом по стране наблюдается похожая ситуация — примерно треть оцененных кадастровыми инженерами объектов имеет завышенные показатели. В некоторых субъектах завышение является систематическим и превышает результаты по стране.

Ответ на вопрос, почему кадастровая стоимость квартиры выше рыночной, довольно прост: это связано с подходами и необъективными методами оценки. Массовое оценивание дает усредненные показатели стоимости в конкретных группах. Они могут быть как занижены, так и завышены в зависимости от индивидуальных характеристик объекта. Таким образом, погрешность сама по себе заложена в кадастровую оценку, рассматривать ее как безошибочную нельзя.

Она не учитывает особенности объектов, а потому не может быть объективной. Собственники, КС объектов которых занижена, не жалуются — они платят значительно меньшие налоги, чем положено. Этого нельзя сказать о тех, чьи квартиры оценены выше рыночной стоимости. Поскольку суммы их налогов больше, они задаются вопросом, что делать, когда кадастровая стоимость квартиры выше рыночной.

Итак, для оспаривания КС необходимо либо отыскать ошибки в результатах кадастровой оценки, либо заказать независимую оценку у частного оценщика и с его отчетом обратиться в комиссию или суд. Чтобы оспорить КС, нужно знать ее размер.

Почему разница в кадастровой стоимости квартир одного многоэтажного дома

В процедуре оценки квартир в многоквартирных жилых домах в целях определения налогооблагаемой базы по кадастровой стоимости очевидна очередная правовая коллизия. Рыночная стоимость любого объекта недвижимости складывается из стоимости земельного участка и стоимости объекта капитального строительства, расположенного на нем. Стоимость земельного участка определяется фактором местоположения. При этом, согласно п. В соответствии с действующим законодательством, земельные участки под многоквартирными домами налогом не облагаются! Из этого следует, что собственники квартир в многоэтажных жилых домах должны платить налоги за квартиру исходя из ее стоимости как объекта капитального строительства без учета стоимости земельных участков. Почему в таком случае владельцы квартир в многоэтажках, расположенных в центре Москвы, платят налоги, в разы превышающие налоги на такие же квартиры, но в домах, построенных на окраине города или в других регионах страны? Такие дома есть практически в каждом крупном городе России.

Цена – определяемая владельцем денежная сумма (равная или меньшая, чем стоимость), за которую он будет реализовывать свою недвижимость.  Важное отличие кадастровой стоимости в том, что ее устанавливает государственный орган и она влияет на налоговую ставку на недвижимость. Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной. Случается, что результаты оценок оказываются равны. Так происходит в том случае, когда оценивается квартира в старом доме: «хрущевке», «сталинке» и т.д. Если же в результате оценки было установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно подать повторную заявку в Росреестр или обжаловать этот момент в судебном порядке.

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

По закону заявление должно быть рассмотрено в течение 1 месяца, кроме того, гражданину не придется платить пошлину. Иное мнение у Натальи Чепруковой, генерального директора компании Delta estate. Инфо Стоимость собственно многоквартирного дома, учет нулевого процента износа и прочие факторы делают внесенную в реестр кадастровую оценку максимально высокой. Рыночная стоимость может быть ниже из-за малой востребованности района застройки и прочих объективных обстоятельств, например, близости к промышленным предприятиям.

Кадастровая стоимость — это показатель государственной оценки недвижимости, включенный в ЕГРН. Соотношение кадастровой и рыночной стоимости квартиры, нежилого помещения, участка или строения затрагивает интересы каждого собственника. Несоответствие этих показателей влечет завышение налогов, арендных платежей, некоторых госпошлин. Поменять показатель стоимость по кадастру и приравнять его к рыночным значениям можно, но для этого необходимо заказать оценку, пройти процедуру через Комиссию при Росреестре или суд. Читайте в материале, почему кадастровая стоимость выше рыночной цены земельного участка или объекта, от чего зависит эта разница, как добиться снижения в Комиссии или суде.

Владимир Орехов Выгода кадастровой переоценки — стоит ли связываться?

У меня 2 одинаковые по площади квартиры в одном доме. Может ли быть разная кадастровая стоимость. Одну квартиру рассчитали по стоимости 42 тыс. Квартиры на одном этаже, только в разных подъездах. Данном случае это результат работы кадастрового инженера. Вы имеете право обратиться за разъяснениями в службу кадастра.

Да, такое может произойти. Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе кадастровой оценки, которую проводит государство. То есть в данном случае местные органы власти оценивают рыночную стоимость объекта выше, чем риелторы, с которыми вы работаете, и, возможно, даже выше, чем ваши потенциальные покупатели. Такие случаи не редкость.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. algisussmi

    Однозначно лайк! Простым языком узаконен грабеж, рабство, рейдерство и все нищаки беззакония. (Представил как на экспропреированной фабрике Рошен мобилизованные будут выпускать сратегические конфеты). Хотя вполне возможно что военное положение не выйдет за рамки политических борцунов и пройдет незаметно для большинства населения как и остальной треп власти . Но то лучший вариант, худший будет если Педро и компания думают что за месяц успеют расправиться со всеми недовольными на захваченной территории. Но на самом деле они еще подняли планку недовольства населения. Думаю дно близко если докатились до такого. Российская агентура на этом фоне будет чувствовать себя просто среди своих, большинство населения будет в течении месяца готово помогать любому русскому шпиону и молча будет патроны подавать. А все начинания оккупантов (следует признать что в 2014 году был захват власти в государстве с помощью массовых беспорядков будут саботироваться при малейшей возможности.