+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Сроки как провести заочное собрание собственников

Нужно ли соблюдать срок уведомления о проведении собрания согласно ФЗ об ООО не позднее 30 дней или уставу, если планируется проведение внеочередного собрания заочно? Заочное собрание обязательно должно быть в форме голосования с отправкой участником бюллетени? Или можно провести его по телефону или электронной почте? Есть ли отступления от требования о 10 дневном сроке оповещения, и допускается ли оповещение путём вывешивания объявления о предстоящем заочном голосовании. Прошло общее собрание в СНТ не было кворума. Можно ли провести заочное голосование после собрания и в какие сроки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как проводится заочное собрание и голосование собственников многоквартирного дома

Но, не все жильцы готовы присутствовать лично на собрании. Поэтому предусматривается возможность заочного собрания собственников многоквартирного дома.

Фактически жильцы голосуют по вопросам повестки, а потом передают свои решения уполномоченному лицу. О том, по каким правилам проводится заочное собрание собственников МКД, расскажем далее. Инициаторы собрания извещают о его проведении всех остальных владельцев.

Собственники жилья в МКД могут самостоятельно выбирать порядок голосования ив вынесения решений на собрании. Кодексом предусматривается всего три варианта для голосования:. Лица, желающие собрать жильцов дома для решения вопросов управления им, должны определиться с формой собрания, датой его проведения, повесткой.

Затем инициаторы собрания извещают о его проведении всех остальных владельцев помещений в доме. Делать это следует не позднее, чем за десять дней до даты сбора. Уведомление обязательно составляется в письменном виде. Единой формы для этого документа не установлено, но требуется включать в него следующие данные :. Направляться уведомление также может несколькими способами. Одним из них является направление документа по почте заказным письмом с уведомлением.

Его также можно вручать в руки собственникам в МКД под роспись. Жильцы дома могут устанавливать и иные способы для извещения о предстоящем собрании. Например, размещение на информационном стенде внутри или снаружи дома. Главное, чтоб эта информация была доступна всем жильцам. Известить о предстоящем собрании требуется всех собственников в МКД. Однако для его проведения не требуется стопроцентной явки или голоса всех жильцов. Правомочность решений собрания зависит от наличия отсутствия кворума.

Кворум достигается, если в голосовании лично или через представителей участвуют собственники, число голосов которых превышает 50 пятьдесят процентов от общего их количества. Если речь идет о годовом итоговом собрании, то отсутствие кворума влечет его повторный созыв. При заочном способе голосования всем жильцам помимо уведомления передается и бланк решения для заполнения.

После заполнения он должен быть передан в установленный срок в определенное уведомлением место. Если бланк заполняется не самим жильцом, то нужно приложить к нему доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на его подписание. Обычно для выражения своего мнения по вопросам собрания предоставляются письменные бланки. В них все собственники указывают информацию о себе, занимаемом помещении, принятых решениях. Документ также должен иметь дату заполнения и подпись.

Заполнять бланки бюллетени следует согласно принятым в данном МКД правилам. Чаще всего в них самих указывается на порядок выражения своего мнения. Все вопросы могут быть представлены в таблице, в которой нужно проставить галочку иной знак в соответствующей графе. К заполненному бланку требуется приложить документы, удостоверяющие личность жильца, его права на занимаемое помещение. При подписании бланка иным лицом нужно подтвердить его полномочия. Экземпляры указанных документов также должны храниться в месте, определенном для этих целей собственниками.

При желании их вправе изучать все собственники в МКД,. Как провести заочное голосование в многоквартирном доме? Голосование, проводимое заочно, не требует личного присутствия жильцов дома. Оно может проводиться обычным путем или в электронном виде. В первом случае голосование проводится в виде опроса. Всем жильцам предоставляются бланки для указания своего мнения по заявленной повестке. Заочное голосование собственников многоквартирного дома, каков образец бланка?

Обычно в документе указывается, до какого срока нужно принять решение и сообщить о его результатах. При этом обозначается не только дата, но и время передачи документа. При проведении процедуры голосования с использованием автоматизированных систем имеются некоторые особенности.

Необходимо выбрать лицо, которое будет администратором такого собрания. О предстоящем собрании оно должно извещаться за две недели. Далее администратор в срок за десять дней до даты его проведения размещает уведомление о необходимости заочного собрания.

Решения могут приниматься собственниками в электронной форме либо путем заполнения бланка. Срок проведения такого голосования составляет от трех до пяти дней. После получения заполненных бланков или ответов в электронной форме начинает подведение итогов. Подсчетами занимается специальная комиссия, состав которой должен быть определен жильцами дома. При подведении итогов важно изучить все бланки. Если бланк заполнен неверно или не полностью, то такой голос не может быть принят.

Представленный позже установленного срока бланк также не может быть принят во внимание. Голоса заполнявших его лиц не подсчитываются. После подсчетов определяется, можно ли считать собрание состоявшимся. Если речь об итоговом сборе, то его проведение можно назначить повторно. Созывается оно в том же порядке, что и первоначальное.

Итоги проведенного собрания доводятся до всех жильцов. При желании они могут ознакомиться с оформленным решением, протоколом собрания и результатами подсчетов. Ведь копии документов должны храниться в установленном для этого месте. Если при голосовании в бланке по одному из вопросов допущены нарушения, это не влечет автоматического признания недействительными остальных пунктов.

Поэтому по разным вопросам может быть засчитано различное количество голосов. После подведения итогов все принятые действительные решения ОС должны быть оформлены. Все принятые решения заносятся в письменный документ. В его роли выступает протокол провидимого собрания. Оригинал протокола хранится в определенном жильцами месте. Указанные организации, в свою очередь, должны передать копию этого документа в жилищные надзорные органы. Там указанный протокол будет храниться в течение последующих трех лет.

Это правило применяется даже тогда, когда они не участвовали в проведенном ОС. Жильцы, владеющие квартирами иными помещениями в МКД, должны осуществлять управление домом. Все решения должны приниматься в особом порядке с соблюдением требований ЖК РФ. ОС может проводиться путем заочного принятия решений по вопросам повестки. Результаты проведенного ОС оформляются письменным протоколом.

Решения считаются действительными при наличии достаточного количества проголосовавших. Они являются обязательными для всех жильцов МКД, даже тех, кто вовсе не голосовал.

Тема — благоустройство придомовой территории. Правомочно ли будет предъявить такие подписи в суде? Ваш адрес email не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Содержание: 1 Заочное собрание собственников многоквартирного дома — уведомление о проведении 2 Правомочность проводимого собрания 3 Решения на заочном голосовании 4 Требования к решению жильцов МКД 5 О голосовании 6 Результаты проведенного голосования 7 Оформление принятых заочно решений 8 Вывод.

Заметили ошибку? Поделитесь записью. Обсуждение: есть 1 комментарий Владимир says:. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. ВКонтакте Facebook Одноклассники. Консультация юристов. Комментарии Иванова Маша к записи Зачем и когда нужны техусловия на подключение водоснабжения? Сергей Петрович к записи Зачем и когда нужны техусловия на подключение водоснабжения?

Телефоны юристов. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

​Можно ли проводить заочное голосование сразу (без очного)?

Большинство собственников помещений в многоквартирном доме часто заняты или не имеют желания посещать общие собрания, поэтому законодательством РФ закрепляется, как проводится заочное голосование собственников жилья.

В Жилищном кодексе РФ ответ на этот вопрос регламентирован ст. Общее собрание собственников жилья или помещений является органом управления многоквартирным домом.

Значит, каждое собрание содержит повестку вопросы , по которым требуется принятие решений. Форма принятия решения и определяет форму такого собрания ТСЖ: очное голосование, очно-заочное или заочное. ЖК РФ отдельно не выделяет перечень вопросов, которые принимаются на общем собрании собственников жилья исключительно очным голосованием или заочным. Значит, любой вопрос, поставленный на повестку дня, теоретически может быть разрешен путем заочного голосования.

Если порядок проведения собрания, заочного голосования был нарушен, защита жилищных прав осуществляется в суде. Собственник жилого помещения в таком доме вправе подать в суд исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников.

Если собрание собственников жилья не состоялось по причине отсутствия кворума, проводить собрание повторно вряд ли имеет смысл. Тогда и проводится заочное голосование. А опросный путь предполагает следующий порядок. Повестка собрания остается такой же как и при попытке провести собрание путем очного голосования. Каждому собственнику направляется сообщение, в котором помимо повестки должны быть указаны: дата и время, когда оканчивается прием сообщений собственников по вопросам, поставленным на голосование, адрес, куда такие решения должны быть переданы, как и где ознакомиться с материалами, которые будут представлены на собрании, инициатор собрания и его контактные телефон.

Собственники жилья в доме принимают решения по каждому вопросу — за, против, воздержался. Бланк решения содержит сведения о лице, которое проголосовало, о документе на право собственности такого лица. Подается по адресу, указанному в сообщении и счетная комиссия проводит подсчет голосов. Голосования в заочной форме предполагает принятие решений по каждому вопросу повестки только на основе письменных и поступивших до истечения предельного срока решений.

Количество голосов каждого собственника определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Через представителя собственник вправе действовать при наличии специальной нотариально удостоверенной доверенности на голосование составить можно по примеру доверенности на подписание документов.

Засчитываются только те голоса, которые по одному вопросу явно выразили одно решение — за, против, воздерживаюсь. Если собственник допустил нарушение такого требования в некоторых вопросах — его голос по таким вопросам не засчитывается, на действительность решений по другим вопросам не влияет.

При проведении общего собрания собственников многоквартирного дома необходимо оформить документы, подтверждающие надлежащую организацию заочного голосования. Для составления документов удобно воспользоваться представленными образцами бланков, переделав их под свою ситуацию строгой формы бланков нет. Протокол счетной комиссии общего собрания. Решение собственника при заочном голосовании. Лист регистрации вручения уведомлений. Уведомление о проведении собрания в форме заочного голосования.

Кто доставляет собственнику бланки для голосования Какое время даётся собственнику для голосования. Эти вопросы решает инициатор голосования собственник. Обычно он раскладывает в почтовые ящики или разносит лично по квартирам сообщения, в которых указывается время голосования, вместе с бланками для голосований. Этот вопрос не регламентирован законодательством.

Собственники сами должны принять решение о порядке формирования счетной комиссии. Порядок проведения общего собрания собственников, в том числе в форме заочного голосования установлены в Жилищном кодексе РФ, глава 6. На бланке решения собственника стоит подпись, но отсутствует дата.

Счётная комиссия провела подсчёт голосов, определив наличие кворума, члены комиссии подписали протокол ,председатель подписал протокол ОСС совместно с секретарём. Но ГЖИ приостановило дальнейшие действия, считая, что отсутствует кворум. Нет даты — нет возможности определить дату поступления решения в счётную комиссию. Что делать? Если нет возможности другим способом подтвердить дату поступления решения как правило это не возможно , то ГЖИ поступило верно.

Имеет ли право управляющая компания сама иницировать и проводить заочное голосование с собственниками жилья по утверждению перечня работ и услуг. Согласно ч. Здравствуйте, Уставом нашего ТСЖ предусмотрено заочное проведение собрания.

Если к направленным собственникам отчетам есть вопросы, которые направлены инициатору собрания в письменном виде, каков срок их рассмотрения? Закон говорит о месяце, но тогда все сроки голосования пройдут.

Порядок проведения общего собрания собственников регламентирован главой 6 Жилищного кодекса РФ, может быть дополнен или детально регламентирован Уставом ТСЖ. Направление запросов не влечет перенос или отсрочку сроков проведения голосования. При несогласии с представленными отчетами вы может проголосовать против их утверждения. В нашем доме половина квартир сдается в наем собственники квартир в доме не живут их адреса не известны.

Как найти выход в этой ситуации? Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Кроме того, можно использовать для сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о предстоящем общем собрании другие современные способы. Такие, например, как направление сообщения через личный кабинет собственника помещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ или иной информационной системе, доставка сообщения в почтовые ящики в подъездах, размещение на оборотной стороне платежных документов, доведение в виде голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи, доведение посредством телефонного звонка собственнику помещения с записью разговора, направление в виде сообщения на электронную почту собственнику помещения или в виде СМС-сообщения.

Идеальных способов сообщения о созываемом общем собрании не существует. Поэтому для повышения надежности оповещения необходимо установить дублирование отдельных способов сообщения о проведении общего собрания одновременно со способом размещения сообщения в доступных местах на первом этаже в каждом подъезде дома или на земельном участке.

Если при проведении заочного голосовании в бюллетене не указаны сведения о документе, подтверждающим право собственности, можно считать результаты данного бюллетеня легитимными или это является грубейшим нарушением? Отсутствие данных о документах подтверждающих право собственности не влечет недействительности бюллетеней.

Ответ Юрисконсульта: Отсутствие данных о документах подтверждающих право собственности не влечет недействительности бюллетеней. Требования к порядку проведения собрания в форме заочного голосования, требования к бланку голосования установлены главой 6 Жилищного кодекса РФ. Сведения о документе, подтверждающим право собственности, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Напишите свой вопрос Отменить ответ. Ваше имя. Вопросы юристу С чего начать? Калькулятор госпошлины. По каким вопросам проводится заочное голосование собственников жилья ЖК РФ отдельно не выделяет перечень вопросов, которые принимаются на общем собрании собственников жилья исключительно очным голосованием или заочным. Это: проводить ли капитальный или текущий ремонт общего имущества; каким образом использовать фонд капитального ремонта ; как формировать фонд капитального ремонта жилого дома; получать ли займ на проведение капитального ремонта, установить ли повышенный размер платы за капремонт более минимального ; вопросы использования общего имущества, установки реклам, предоставления в аренду и т.

Как проводится заочное голосование собственников жилья опросным путем Если собрание собственников жилья не состоялось по причине отсутствия кворума, проводить собрание повторно вряд ли имеет смысл. Колесников Владимир. Каким нормативным актом установлен кворум для заочного голосования? Юрий Николаевич. Александр Викторович. Подскажите: каким документом это подтверждается? Юрист Анна Винограденко. Напишите свой вопрос Отменить ответ Ваше имя.

Заочное голосование намного более удобно для собственников жилья. Его можно проводить в бумажной или электронной форме (через ГИС ЖКХ).  Проводить заочное голосование собственников можно только по такой схеме. Инициатор собрания обязан обеспечить информационную открытость по всем обсуждаемым вопросам. В уведомлении необходимо указывать адрес, по которому собственники могут ознакомиться с сопроводительными документами и техническими материалами.  Ее собирают перед тем, как инициатор планирует провести собрание собственников. Состав счетной комиссии определяет не инициатор, а жильцы дома многоквартирного дома своим общим решением.

Как проводится заочное собрание собственников?

До бесплатной онлайн-планерки осталось:. Исходя из пункта 1 ст. Организация и проведение его в интересах и управляющей организации УО , по меньшей мере, для установления нового размера платы за свои услуги и утверждения перечня работ на следующий год.

Тем более, у УО появилось право его инициировать в силу п. До введения в действие ст. Это были отдельные виды собраний, причем в силу толкования надзорными органами ст. По крайней мере, так она трактовалась при проверках Госжилнадзора далее -ГЖН. Соответственно, к каждому собранию проводилась надлежащая подготовка: уведомление всех собственников не менее чем за 10 дней до ОСС, реестр собственников, лист регистрации очного собрания, протокол очного собрания.

Аналогично и при проведении заочного ОСС, только еще добавлены к перечню документов - письменные решения собственников по повестке дня. То есть, это было два отдельных ОСС, соответственно, два отдельных протокола каждого собрания с отдельным пакетом документов, хотя и с одинаковой повесткой дня.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

С 30 июня года введена в действие новая ст. Из буквального толкования указанной статьи закона можно сделать вывод, что с момента ее введения можно проводить общее собрание в любой из выбранных форм. Это прямо установлено нормой указанной статьи. То есть, с ее введением часть1 ст.

В пункте 5 ст. Однако если согласится с точкой зрения тех, кто до сих пор утверждает о проведении обязательного очного собрания перед заочным в том числе, такие есть и среди сотрудников Госжилнадзора , получается, что ст. Да, в принципе, и раньше не шла о том речь…. С 30 июня года ст. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Хотя основная масса управляющих организаций проводит общие собрания в очно-заочной форме, чтобы не было придирок со стороны органов государственного жилищного надзора далее -органов ГЖН , но я не нашла судебной практики, когда суд признал бы общее собрание МКД, проведенное в заочной форме без проведения очной формы, незаконным.

А при проведении открытых конкурсов по отбору управляющей организации по управлению МКД неоднократно на сайте www. Но статья Уголовного кодекса РФ об ответственности за подделку протоколов и решений собраний практически не работает, так как зачастую сложно доказать вину и найти того, кто подделал документы.

Да и доказывать никто особо не стремится. По очной форме общего собрания информации в нормах закона о порядке его проведения очень мало. Как указано выше, очное собрание- это голосование путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Каким образом проводится это обсуждение и как принимаются решения, а также как оформляется волеизъявление граждан — в ЖК этого нет.

В статье 48 ЖК РФ говорится о порядке оформления волеизъявления каждого собственника. Данная статья также претерпела изменения в связи с введением трех форм собраний собственников с Пункт 4 ст. Думаю, данный пункт как раз касается проведения очной формы собрания, хотя об этом прямо не написано, но это следует из анализа следующих пунктов указанной статьи ЖК.

Пункт 4. Пункт 5 ст. В статью 48 перенесена бывшая третья часть ст. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование , которое включается в протокол общего собрания , должны быть указаны:.

Вот тут возникает вопрос о том, что все-таки оформление письменных решений каждого собственника обязательно для всех форм ОСС или все-таки для очного нет такого требования? В ЖК этот момент не конкретизирован. Но, так как большинство собраний проводится в очно-заочной форме, он и не особо актуален, хотя и вызывает вопросы…. То есть, оформление письменных решений собственников требуется только при заочной и очно-заочной форме общего собрания МКД. Обратимся к имеющейся судебной практике. Как писала уже выше, я при подготовке статьи не нашла решений, подтверждающих довод о том, что проведение очного собрания перед проведением заочного ОСС — обязательно после внесения изменений в Жилищный кодекс с Однако обратная практика судов имеется.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 22 ноября г. Апелляционным определением Ульяновского областного суда от Ульяновска от 15 мая г. Апелляционное определение Новгородского областного суда от 07 марта г.

Резюмируя вышесказанное, можно утверждать все-таки о трех отдельных и совершенно-независимых формах общего собрания собственников помещений, указанных в ст. И не надо читать между строк и придумывать свое собственное толкование норм закона, суды и органы ГЖН при случае это успешно делают за нас постоянно. Хотя тем, кому привычнее работать по-старому, вышеназванные изменения в ЖК РФ это позволяют и не запрещают: проводите общие собрания в своем управляемом жилом фонде в форме очно-заочного голосования, особенно, если органы ГЖН придираются по данному вопросу.

И это не будет являться нарушением порядка проведения общего собрания, исходя из приведенной практики судов и буквального толкования норм закона. Сложившаяся в последние годы судебная практика все реже признает существенными нарушения порядка проведения собрания. Основаниями для признания решения ОСС являются в большинстве случаев отсутствие кворума и принятие решения не в компетенции ОСС.

Однако в нашей стране нельзя исключить применение административного ресурса либо иного тесного взаимодействия с судом для получения нужного решения. Но такие решения все-таки редкость и не являются показательными, ведь трудно, наверное, принять решение и обосновать его, если оно противоречит закону.

Но некоторые суды с этим справляются, к сожалению…. Более подробная информация о сервисе по ссылке. Статья Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:.

Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор ;.

Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Тема: Работа с собственниками. Да, в принципе, и раньше не шла о том речь… С 30 июня года ст. Пункт 1 и 2 статьи 47 практически остался неизменным, а вот пункт 3 изменен: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Но, так как большинство собраний проводится в очно-заочной форме, он и не особо актуален, хотя и вызывает вопросы… Но, исходя из норм подзаконного акта, содержащего требования к протоколам ОСС — Приказа Минстроя России от С уважением, Ильмира Носик. Обсудить статью и задать вопросы можно здесь. Просмотров Квест по восстановлению срока обжалования. Что делать если председатель совета дома не пускает УО в подвал. Срок хранения документов ОСС.

Рассылка новостей ЖКХ а также наших статей Подписка на рассылку. Подписаться на рассылку. Согласен на обработку персональных данных. Оставить заявку на сайт. На какой период нужен сайт 3 месяца — 1 рублей 6 месяцев — 3 рублей 12 месяцев — 6 рублей в подарок 1 год домена бесплатно. Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам? Да Нет. Нужен ли вам новый логотип Да — стоимость 1 рублей Заполнить анкету с пожеланиями можно позже Нет.

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Годовая подписка на вебинары. Заказать звонок. Получить сертификат по почте. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Статья 5.

Дискриминация 3. Подать заявку. Откуда Вы о нас узнали? Подключить онлайн кассы. Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Срок заочного голосования

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились им….

Все вы, конечно же, наслышаны о Стандарте раскрытия информации по Постановлению Правительства РФ в действующей редакции от Но законодательный акт написан довольно сложным языком, …. Лукьян Цаплин 16 мая Написано хорошо. Но в жизни всё по-другому.

Например, Председатель ЖСК, не понимает в чём смысл очно-заочного голосования? Это для него не единое собрание. Заочное для него формальный довесок. Председатель кричит командным голосом, что очное всё решило! А заочное? А какие протоколы пишут? Сплошной детектив. Ничего не понятно. Собственников в МКД живёт больше, чем количество квартир!

Как такое может быть? Зато удобно проценты высчитывать. А когда членов кооператива мешают с собственниками, и малое число собственников не членов кооператива побеждают, то это просто абсурд. И потом из протокола решения собрания из хаоса с нарушениями делают выписки. Вот, собрание решило! Нет точности, всегда будут недовольные. Отменить Отправить.

Виктор Викторов 19 декабря Лукьян. Ваши права ущемляют и нарушают. Кроме как написать пост на инициирование собрания сил нет? Вот это и есть проявление пофигизма и рабской писхологии.

Ирина Бессонова 11 марта в Лукьян. Вот и получается - квартира одна, а собственников в ней может быть несколько.

Ольга Атаулова 04 апреля в Лукьян. Да элементарно собственников может быть больше чем количество квартир За счет сособственников Валентина Домрачева 12 февраля Наш председатель ТСЖ проводит собрания в заочной форме, игнорируя другие формы. Обсуждений вопросов не бывает. Многие не знают и им не разъяснены правила голосования, каким количеством голосов они обладают.

Одни собственники в бюллетени проставляют количество голосов равное числу собственников, другие по числу зарегистрированных, третьи по числу кв. Затем, как я предполагаю, делаются изменения в бюллетени, чтобы сосчитать по количеству кв.

Правомерно ли все это? Допускаются ли изменения в бюллетенях? Виктор Викторов 19 декабря Валентина. Число голосов можно считать по реестру собственников.

Вам нужно изучить форму бланка решения собственника. Если председатель ТСН нарушает Ваши права, то сформулируйте свою правовую позицию и инициируйте собрание или подайте иск.

Петр Иванов 17 февраля в Ваша инструкция опубликована 30 ноября г. Мария Тареева Пользователь удалён 19 мая в В статье не указано, каким образом и на каком этапе необходимо обеспечить собственников бюллетенями по заочной части голосования.

Вопросы по теме. Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.

Мы сообщим вам о запуске сервиса. Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже. Проявление нетерпимости и дискриминация. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Нет, я представляю собственника потребителя ЖКУ.

Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

До бесплатной онлайн-планерки осталось:. Исходя из пункта 1 ст.

Как проводится заочное голосование собственников жилья

Мы уже писали об этом небольшую заметку , но теперь решили перепроверить наши старые выводы на свежей судебной практике. Результат: мы по-прежнему не можем рекомендовать проведение заочного собрания без предварительного несостоявшегося собрания в очной форме. Проще всего сразу проводить собрание в третьей возможной форме - очно-заочное. Согласно ч. Однако многие жилищные инспекции, а также суды часто придерживаются другого подхода.

Мы собрали примеры такой позиции за период с г. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от Оспаривалось предписание жилищной инспекции, которая потребовала от ТСЖ устранить нарушения по вопросам правомерности избрания общим собранием членов правления и председателя правления товарищества, соблюдения обязательных требований к установлению платы за содержание.

Орган жилищного надзора указал, что собрание проводилось в заочной форме, а документы, подтверждающие уведомление членов ТСЖ о проведении общего собрания в очной форме и протокол общего собрания членов ТСЖ в очной форме не представлены. Однако суды были единодушны с инспекцией:. Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от Оспаривалось решение общего собрания.

Суды первой и апелляционной инстанции в иске отказали, но кассационный суд с ними не согласился, и отменил судебные решения, отправив дело на новое рассмотрение:. Однако часть 3 статьи 47 ЖК РФ не подлежит применению к возникшим отношениям, так как регулирует проведение общего собрания посредством очно-заочного голосования.

В настоящем деле речь идет о правомочности собрания в заочной форме, порядок проведения которого регулируется частью 1 ст. Данное судом апелляционной инстанции толкование ч. Апелляционное определение Московского городского суда от Суды удовлетворили заявление о признании недействительным решения общего собрания. В ходе голосования были допущены разные нарушения, одно из них — непроведение очного собрания перед заочным.

Судом первой инстанции установлено, что ответчиками не представлено доказательств, что процедуре проведения общего собрания собственников помещений в заочном порядке предшествовала процедура проведения общего собрания собственников в очном порядке с личным присутствием на собрании собственников, и лишь отсутствие кворума явилось основанием для проведения голосования в заочной форме, из чего суд первой инстанции сделал вывод о том, что очное собрание не проводилось.

Нарушения положения ч. Апелляционное определение Свердловского областного суда от Не отрицая возможность существования противоположной практики, просим читателей перед организацией заочного собрания самостоятельно оценить риски упрощенного порядка его проведения. Чтобы не было таких неприятностей, как в примерах выше, считаем наиболее простым и надежным проведение собрания в очно-заочной форме или онлайн-голосований. На связи с 8 до 18 по Москве info domscanner.

Провести собрание Протокол собрания Онлайн собрание Реестр собственников О системе. Проще всего сразу проводить собрание в третьей возможной форме - очно-заочное Напомним, что собрания проводятся в нескольких формах: очное совместное присутствие , заочное опросным путем собственники заполняют и сдают бюллетени , очно-заочное сначала собираются, кто может, потом заполняют бюллетени.

Это не совокупность первых 2 собраний, а отдельный способ проведения собрания, не надо его смешивать с другими. Используйте аккаунт из данных сервисов. Facebook ВКонтакте Mail.

Switch to English sign up. Phone or email. Добрый день! Прошу совета у более опытных коллег. В доме провели собрание в прошлом году, весной года. Кворум не набрали и дальше голосовать должны были заочно. За все это время подписи собраны с одного подъезда.

В доме провели собрание в прошлом году, весной года. Кворум не набрали и дальше голосовать должны были заочно. За все это время подписи собраны с одного подъезда. Есть ли какой-то срок, в течении которого нужно обязательно собрать подписи, чтобы собрание считалось законным? То есть, есть ли сейчас смысл все-таки собрать эти подписи? Или это бесполезно, и не будет иметь силы (ну может, срок какой-то есть)? и нужно созывать собрание снова? 1. Нравится Показать список оценивших. Андрей Kolenval в Законного срока как такового нет, точнее сказать, есть крайняя дата по достиж.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились им….

Но, не все жильцы готовы присутствовать лично на собрании. Поэтому предусматривается возможность заочного собрания собственников многоквартирного дома. Фактически жильцы голосуют по вопросам повестки, а потом передают свои решения уполномоченному лицу. О том, по каким правилам проводится заочное собрание собственников МКД, расскажем далее.

От количества квартир, расположенных в МКД, напрямую зависит сложность сбора собственников в одно время для проведения голосования. Единственным выходом из данной ситуации выступает проведение заочного собрания с последующим голосованием.

Большинство собственников помещений в многоквартирном доме часто заняты или не имеют желания посещать общие собрания, поэтому законодательством РФ закрепляется, как проводится заочное голосование собственников жилья. В Жилищном кодексе РФ ответ на этот вопрос регламентирован ст. Общее собрание собственников жилья или помещений является органом управления многоквартирным домом. Значит, каждое собрание содержит повестку вопросы , по которым требуется принятие решений. Форма принятия решения и определяет форму такого собрания ТСЖ: очное голосование, очно-заочное или заочное.

Поквартирный обход собственников помещений многоквартирного жилого дома МКД с целью сбора подписей за то или иное решение, оформленный впоследствии как решение общего собрания собственников, нарушает установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения собраний собственников. Установленный ЖК РФ порядок включает лишь две формы проведения собрания: общее собрание путем совместного присутствия собственников и, в том случае, если таковое не состоялось ввиду отсутствия кворума, — собрание в форме заочного голосования , что предполагает вручение листов голосования, которые, в заполненном виде должны быть переданы в место и в срок, указанный в данном листе. По мнению истцов, инициатором не был соблюден регламентированный нормами ст.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. alrewebbscab

    Берите только уже построенное и когда дом на половину заселен .не слушайте эту хуйню

  2. zacztidisc

    Товарищ юрист, мне прям нравятся Ваши видео. И ваша безграмотность. Вы говорите законадатель считает мошенничество тяжким составом. Откройте УПК РФ и почитайте, что относится к тяжким составам. Так же мошенство это не как Вы сказали завладение, а хищение. И именно хищение, потому, что разница существенна.

  3. tainistbur

    Я в комунхоз работаю,в пенсионный фонд деньги не перечисляют.вроде сразу перечисляются налог а потом деньги выдают,с 3500 где-то налога 700 и 2800 на карту кидают.а в пенсионный почему неотчисляют?