+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Страхование долевого участия в строительстве 214 фз срок сдачи просрочен

Добрый день! Застройщик задерживает сроки сдачи квартиры ФЗ Прислали письмо с предложением заключить допсоглашение о сдвижке сроков сдачи на год. Что можно сделать в этой ситуации? Здравствуйте, Константин! Ваш вопрос принят в работу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как государство обманывает с неустойкой (пеней) по 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."

Нарушение застройщиком сроков по ДДУ: как написать претензию

В случае нарушения сроков сдачи квартиры, приобретенной по договору долевого строительства, у строительной компании возникает обязанность по уплате неустоек , размер которых зависит от срока просрочки. Перед тем как срок сдачи квартиры истечет, строительная компания обязана уведомить участника о невозможности исполнения обязательства в срок, предложив ему изменить условия договора.

Соглашаясь на него, участник теряет право на получение неустойки. Отказавшись от изменения, получить неустойку и возмещение ущерба дольщик может двумя способами — путем направления застройщику претензии или в судебном порядке.

Согласно п. Так, застройщик, не позднее установленного ДДУ срока, который един для всех дольщиков, обязан передать им квартиры, предусмотренные заключенным с ними договором п. При определении количества дней просрочки дольщику необходимо обратить внимание на пункт договора, указывающий срок передачи квартиры, а не ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Это связано с тем, что по требованиям законодательства не принятый комиссией местной администрации дом и жилые помещения в нем не подлежит передаче участникам долевого строительства.

В случаях игнорирования застройщиком данного требования или отказа дольщика от внесения изменений в договор, могут наступить следующие последствия:. В случае нарушения застройщиком сроков сдачи квартиры, дольщик вправе требовать уплаты неустойки.

Размер неустойки был рассчитан К на основании п. Расчет производился по формуле:. Ввиду того что К. Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома Претензия о нарушении сроков сдачи квартиры является документом, направленным на досудебное получение от застройщика суммы неустойки, пени, а также причиненных дольщику вследствие нарушения сроков убытков.

Претензия направляется по адресу регистрации организации исполнителя почтовым отправлением с уведомлением о получении или передается в канцелярию организации лично, с обязательным проставлением отметки о получении на втором экземпляре претензии.

Однако, с целью избегания недопонимания и более продуктивного взыскания средств, целесообразно подавать ее после передачи застройщиком квартиры. При ее составлении, дольщик должен учитывать, что такая претензия составляется в свободной форме , однако для положительного результата она должна содержать:. При игнорировании застройщиком направленной ему претензии, а также отказа выполнения изложенных в ней требований, взыскание неустойки возможно исключительно в судебном порядке.

Для этого дольщику необходимо подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика исковое заявление. В случае если сумма неустойки не превышает 50 тыс. При составлении и подачи искового заявления в суд истец имеет право требовать взыскание морального вреда и фактического ущерба , а также штрафа п.

При невозможности завершения долевого строительства в срок, застройщик обязан направить дольщику предложение об изменении ранее заключенного ими договора в части сроков выполнения обязательств п. Такое изменение, согласно ст. Нарушение сроков сдачи квартиры, как неисполнение обязательств по договору, безусловно, является нарушением прав дольщиков, как участников долевого строительства и потребителей.

При этом действующее законодательство предоставляет им массу различных инструментов для защиты и восстановления своих прав. Вместе с тем правовая безграмотность дольщиков не позволяет им сполна воспользоваться предоставленными возможностями, что позволяет застройщикам в подавляющем большинстве случаев избежать ответственности.

Вопрос Отказ в заключении соглашения застройщику Могу ли я отказать застройщику в заключении соглашения об изменении сроков сдачи квартиры, если да, то по каким причинам? Ответ Правовая природа соглашения об изменении сроков сдачи квартиры предполагает волеизъявление обеих сторон, ввиду чего, обязать дольщика к его заключению нельзя. Таким образом, Вы вправе отказать застройщику от заключения соглашения, без указания мотивов или сославшись на его обязанность по передаче квартиры, не позднее оговоренного договором срока п.

Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке.

Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры.

Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив.

Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке квартиры. Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить. Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке.

Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру?

Продажа квартиры по доверенности. Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры.

Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи при продаже квартиры. Продажа квартиры через аукцион. Налог при продаже квартиры. Налог с продажи квартиры в году. Налог на продажу квартиры менее 3 лет в собственности. Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности. Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как продать квартиру без налога.

Обмен квартиры. Как обменять квартиру. Варианты обмена жилья. Договор мены жилых помещений. Дарение квартиры.

Образец договора дарения квартиры. Ограничения и запрещение дарения квартиры. Дарение квартиры и другие сделки. Оформление дарственной на квартиру. Дарственная на квартиру без нотариуса. Дарение квартиры через МФЦ. Дарственная на квартиру между близкими родственниками. Стоимость оформления договора дарения у нотариуса и без него. Дарение доли квартиры между близкими родственниками. Передача квартиры в дар. Налог на дарение квартиры. Отказ от дарственной на квартиру. Отмена дарения квартиры. Оспаривание дарственной на квартиру.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру. Недействительность договора дарения квартиры. Наследование квартиры. Оформление завещания на квартиру. Плюсы и минусы оформления завещания. Документы для завещания. Изменения в законе о наследстве с года. Оспаривание завещания на квартиру. Наследование квартиры после смерти.

Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком

Страхование ответственности застройщика сейчас является наиболее популярным способом обеспечения исполнения обязательств по ДДУ, хотя существует и альтернатива в виде поручительства банка или участия в обществе взаимного страхования. Если сроки передачи квартир в вашем доме сдвигаются, есть вероятность, что застройщик попросит вас подписать дополнительное соглашение о переносе сроков ради оформления новой страховки.

Законно ли это? Давайте разбираться вместе. Некоторые дольщики считают, что получить выплату от страховой компании можно во всех случаях просрочки передачи квартиры. Это не так. Страховая выплата полагается только в двух указанных случаях. При рядовой просрочке сдачи дома отвечать перед вами должен сам застройщик, получить страховую выплату или неустойку с его страховой компании нельзя. Требования к страховым компаниям, которые могут страховать ответственность застройщиков, установлены в пп.

Список страховых компаний, которые отвечают этим требованиям, размещается на сайте Центрального Банка. Последний актуальный список по состоянию на Страховой полис действует с даты, когда ваш договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Росреестре, и до установленного в ДДУ срока передачи квартиры дольщику.

Договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

Аналогичные положения включают в свои правила страхования и страховые компании см. То есть даже при отсутствии подписанного доп. Если за эти 2 года застройщика признают банкротом, или будет обращено взыскание на предмет залога, вы сможете претендовать на страховую выплату. Во-первых, вы не сможете претендовать на неустойку за просрочку передачи квартиры. Точнее, вы сможете ее получить только в том случае, если застройщик нарушит новый срок передачи.

Рассчитываться неустойка будет уже от новой даты передачи квартиры из дополнительного соглашения к ДДУ. Во-вторых, вы не сможете воспользоваться правом расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке и забрать свои деньги в связи с нарушением срока передачи квартиры больше чем на 2 месяца пп. То есть для расторжения договора по этому основанию вам придется подождать, пока застройщик нарушит на 2 месяца новый срок из дополнительного соглашения.

Однако возможность расторгнуть договор по соглашению с застройщиком в любой момент у вас остается. Также сохраняется право продать строящуюся квартиру по переуступке — конечно, с учетом нюансов, прописанных в вашем ДДУ.

Да, конечно. В правилах страхования ответственности застройщиков обычно прописан срок, в течение которого нужно уведомлять страховую компанию об уступке прав требования по ДДУ.

На основании этого уведомления и подтверждающих документов договора уступки страховая компания произведет замену выгодоприобретателя с первоначального дольщика на вас. Платить за страхование своей ответственности обязан сам застройщик. Об этом прямо сказано в п. Причем оформить страховой полис застройщик должен еще до регистрации ДДУ с первым дольщиком. От своих читателей мы знаем, что иногда застройщики вынуждают дольщиков самостоятельно оплачивать полисы или их продление.

Конечно же, это незаконно. Для возврата денег за оплаченный полис сначала нужно написать застройщику претензию в произвольной форме, а при отсутствии положительного ответа можно обратиться в суд. Заявить требования о возврате денег за страховку можно, например, в одном иске с неустойкой за просрочку передачи квартиры.

К суду нужно обязательно запасаться письменными доказательствами, которые подтверждают факт оплаты страховых полисов или передачи застройщику денег за полисы. Если документов никаких нет, в самом крайнем случае стоит зафиксировать незаконные требования застройщика на видео, а также иметь надежных свидетелей.

Оценивать эти доказательства будет суд, поэтому иметь документальное подтверждение все-таки надежнее. При отзыве лицензии у страховой компании застройщик обязан оформить новый договор страхования с какой-то другой компанией, участвовать в обществе взаимного страхования либо заключить с банком договор поручительства. На это у застройщика есть 15 дней. Куда жаловаться на застройщика Что делать, если застройщик просрочил сдачу дома ЧаВо: неустойка по ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками Что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной Застройщика признали банкротом: как получить квартиру или деньги.

Ваш адрес email не будет опубликован. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Застройщик принуждает к переносу сроков передачи квартиры ради продления страховки, что делать? Опубликовано 24 июня г. Об авторе Недавние публикации. Редактор сайта Paritet. Куда жаловаться на микрофинансовые организации МФО? Какие технически сложные товары не подлежат обмену в 14 дней?

Что делать, если отравился в кафе? ВКонтакте X. Обычные 0. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Для того чтобы привлечь застройщика, который переносит сроки сдачи дома, к гражданской ответственности, необходимо составить исковое заявление и подать его в суд. По Закону о защите прав потребителей, судебный орган, рассматривающий такой спор, может быть выбран истцом: как по месту нахождения дольщика, так и компании.  Страхование ФЗ – это стандартный процесс для застройщика, регулируемый федеральным законом. Это своего. ДДУ 0. Как рассчитать неустойку по договору долевого участия в строительстве. Участие в долевом строительстве – это краеугольный камень в юридическом праве РФ, так как. Добавить комментарий Отменить ответ. Имя *.

Срыв сроков сдачи квартиры ФЗ-214

Являюсь дольщиком по ДДУ с конца года. Застройщик прислал уведомление в октябре года о том, что срок переносится на II квартал года. Предложил составить допсоглашение с обоюдным согласием на перенос срока ввода дома. Я отказалась в письменном виде. На данный момент дом не введен в эксплуатацию, ключи не переданы. Как себя ввести с застройщиком, если он до конца июня не успеет ничего сделать? Можно ли уже сейчас составить досудебную претензию о выплате суммы за определенный период?

Как ее правильно направить застройщику? Согласно положениям ч. В соответствии с ч. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки пени при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Частью 3 указанной статьи установлено, что в случае, если строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Согласно п. Таким образом, участник долевого строительства вправе подписать с застройщиком дополнительное соглашение, в котором будет установлен иной срок передачи объекта, но не обязан этого делать. Если участник согласится изменить срок передачи объекта долевого строительства, то лишится права требовать с застройщика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, который был предусмотрен первоначальной редакцией договора.

Согласно ст. В соответствии со ст. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Право на обращение в суд имеет любое заинтересованное лицо, чьи права нарушены в силу ст. Из ст. Из содержания вышеприведенных норм права следует, что обратиться к застройщику с претензией участник долевого строительства вправе с момента, когда его права были нарушены, то есть с момента, когда застройщик нарушил условия договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства, тем самым не исполнил свое обязательство.

Для удовлетворения требований о взыскании неустойки их необходимо официально предъявить застройщику путем направления на его юридический адрес он должен быть указан в договоре заказного письма с уведомлением лучше также составить опись вложения , в котором указать реквизиты договора участия в долевом строительстве, подробно описать, в чем выражается нарушение права участника в данном случае ссылка на ст.

Указанные требования застройщик должен удовлетворить в течение 10 дней с момента их получения ст. В случае если застройщик в указанный срок не удовлетворит требования участника долевого строительства потребителя , участник вправе обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, при этом в силу п. Участник долевого строительства также вправе заявить требования о взыскании компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя и иных расходов, связанных с рассмотрением дела судебные издержки согласно ст.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда ст.

Претензию застройщику можно направить в любой момент со дня, когда ваше право было нарушено, но при условии, что вы исполнили свои обязательства по договору, в частности, полностью уплатили цену договора участия в долевом строительстве, так как в п. В силу п.

На основании абз. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства абз. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах п. Однако в силу сложившейся судебной практики и на основании положений ст.

Данная мера направлена на соблюдение баланса между мерой ответственности за нарушение обязательства и последствиям нарушения обязательства. Размеры компенсации морального вреда и оплаты услуг представителя суд также снизит на свое усмотрение.

Поэтому рассчитывать на удовлетворение заявленных требований в полном объеме не стоит. Хочу отметить, что несмотря на право подачи в суд требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до момента его фактической передачи, такое требование лучше заявлять после подписания акта приема-передачи квартиры или иного объекта с застройщиком, так как одной из возможных причин задержки срока ввода объекта в эксплуатацию может быть недостаточное количество денежных средств на счетах застройщика.

Многочисленные претензии и иски, предъявляемые к застройщику, только затруднят окончание строительства, а в худшем случае приведут к банкротству организации. Статьей 10 ГК РФ предусмотрены пределы осуществления гражданских прав. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав злоупотребление правом.

Тем не менее защищать свои права нужно. Отслеживайте информацию, которая размещается в единой информационной системе жилищного строительства в Интернете сайт: наш. Также участник вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве и требовать возврата как уплаченных денежных средств, так и процентов за их пользование.

Согласно ч. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Также участник долевого строительства может подать в контролирующий орган заявление о включении его в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Контроль за деятельностью застройщиков осуществляется в порядке, предусмотренном ст. Частью 2 указанной статьи установлено, что государственный контроль надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с этим законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется данное строительство далее - контролирующий орган.

Таким органом может выступать Инспекция государственного строительного надзора области. Контролирующий орган, на основании ч.

Критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан утверждены приказом Минстроя России от Одним из критериев является неисполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенному в соответствии с Законом о долевом строительстве, в течение более шести месяцев с даты, установленной в таком договоре, при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство объекта строительства в течение двух последовательных отчетных периодов или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика.

В книге рассматриваются популярные способы распоряжения жильем, которые выбирают для того, чтобы оно перешло к другому лицу, но при этом собственник или наниматель не остался ни с чем. Речь пойдет о регистрации на своей площади, дарении, ренте, завещании. Задать вопрос. Главная Жилье Нарушение договора застройщиком: что делать? Ирина Янченко Нижний Новгород Долевое строительство , Застройщик. Анна Конькова Консультаций: Какие законы регулируют сроки сдачи дома застройщиком Согласно положениям ч.

Получение налогового вычета по договору долевого участия. Выбор недвижимости на первичном рынке. Срок оформления в собственность квартиры в новостройке. Уведомление застройщика с предложением заключить допсоглашение к договору участия в ДДУ.

Спасибо Сказали спасибо:. Материалы по теме Библиотечка Российской газеты. Выпуск Квартира в собственности: способы распоряжения. Содержание Все консультации. Последние вопросы. Жилье Постановка дома на кадастровый учет. Жилье Покупатель жилья не выполнил условия договора. Земля Оформление дома в собственность. Статьи Материнский капитал: сроки, возможности, особенности. Похожие вопросы.

Могу ли я взыскать неустойку с застройщика, если он переносит срок сдачи дома на 3 месяца? По договору долевого участия вместо лоджии построили балкон. Возврат денежных средств за недополученные квадратные метры по ДДУ.

Расторжение договора с застройщиком. О проекте Контакты. Главный редактор — В.

Просрочка сдачи объекта долевого строительства

Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок! Только до 30 сентября года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста. Оставить заявку. Силкин и Партнеры. Юридическая компания. Добрый день, подскажите пожалуйста. Могу ли я получить неустойку по просрочке сдачи дома по ДДУ и с какого числа мне производить расчет?

Я заключила договор с застройщиком 15 августа г, в договоре прописано что застройщик передаст квартиру по акту приемки передачи не позднее 30 июня , после этого я подписала с ними доп соглашение о том , что они обязуются сдать не позднее 31 декабря Даже сроки доп соглашения просрочено.

Добрый день. Если Вы подписали доп. Если между При взыскании убытка с застройщика, связанного с расходами по найму жилья в период просрочки передачи квартиры, необходимо платить госпошлину?

Здравствуйте,срок сдачи дома 4кв. Неустойку нужно считать со следующего дня, когда Вам должны передать квартиру. Эта дата есть в договоре. Срок ввода в эксплуатацию не столь важен. Если срок передачи ключей — не позднее 4 квартала года, с какого дня считать неустойку? По спорам о защите прав потребителей неустойка уплачивается при исках свыше миллиона рублей.

Соответственно, если Ваша неустойка более миллиона, то рассчитываете исходя из суммы, превышающей миллион. По договору ДДУ,сдача дома должна была быть Скажите когда и каким образом я могу подать на неустойку,т. И при недавнем осмотре своей квартиры мы выяснили что высота потолка заявлена 2,5 метра,по факту 2,45м. В акте ведь будет строка что финансовых претензий нет. Очень жду ответа,т. Можете подавать на неустойку, нет никаких препятствий.

Данная строка не относится непосредственно к неустойке, она относится к взаиморасчетам по цене квартиры. Добрый день, 2. В договоре ДДУ срок сдачи был указан: не позднее 1 квартала года, то есть не позднее 31 марта года. Сумма неустойки без учёта моих доп расходов за съем квартиры на время ожидания должна быть руб.

Подскажите: — какие шансы сейчас попытаться отсудить у застройщика неустойку — какой процент от суммы вы берете за ваши юр услуги — какие док-ты нужны для положительного решения суда. Для ответа на Ваши вопросы,нам необходимо проверить документы и Вашего Застройщика. Обратитесь к нам и мы Вас проконсультируем.

Помогите разобраться,идёт ли в данной ситуации вообще право требовать неустойку, дата окончания строительства по договору 4кв. Если можно требовать неустойку, то с какой даты? Здесь необходимо ознакамливаться с документами и анализировать. Обратитесь к нам,мы поможем Вам решить ваш вопрос.

Купили коммерческое помещении в ЖК должны сдать объект и дать ключи до С какого момента можно подавать на неустойку, и какой срок подачи чтобы не пропустить? Если я подписываю доп соглашение то я не могу подовать на неустойку? Добрый день, а разве подписание допсоглашение отменяет пени за передачу квартиры? Ведь по факту застройщик просто уведомил, а если я не соглашусь, то мое решение фактически ни на что не повлияет.

Я соглашаюсь только с тем, на что имеет обстаятельства не приодолимой силы, а от пени я не отказываюсь. Если Вы имеете ввиду подписание Вами допсоглашения о переносе сроков сдачи квартиры, то неустойка, которая была до момента подписания, никуда не исчезает.

А вот уже последующая — да, её взыскать нельзя. Срок ориентировочной сдачи дома по ДДУ 05 09 года плюс 6 месяцев на ввод в эксплуатацию. Также предлагают при получении ключей подписать акт без притензий и без даты.

Застройщик предложил неустойку в размере рублей и требует оплатить лишние сантиметры. Как поступить в этой ситуации? И еще самое главно-мы с тремя детьми переехали из отдаленной местности и уже 8 месяцев живем на съемной квартире. Как действовать дальше? Можете связаться с нами по телефону или направить подробности с документами на электронную почту. В акте приема- передачи есть пункт,что мы не имеем претензий к застройщику по договору и все финансовые обязательства двух сторон выполнены.

Это не считается ,что мы не сможем подать иск если подпишем акт приема-передачи? Доброе утро. Планирую расторжение ДДУ через суд по причине просрочки в четыре года ввода в эксплуатацию. В течение какого времени я могу подать на пени ,после расторжения? Добрый вечер, наш застройщик банкрот,дом сдали, акт прислали односторонний. Сдача была с задержкой. По договору 4 квартал , сдали 3 октября г. В районом суде послали в Арбитраж. Есть ли смысл подавать и какая госпошлина будет.

Госпошлины при включении в реестр денежных требований нет. Подать можно, но вот вероятность исполнения зависит от количества активов застройщика. Дом должен быть сдан 4 квартал года. Сегодня Ни о каком акте прием-передачи речи быть не может. Как в таком случае быть с неустойкой — ведь срок исковой давности истечет. Можно подать в суд на неустойку уже сейчас. Срок передачи квартиры по договору Дополнительное соглашение не подписывалось. Фактически акт приема-передачи квартиры подписан Заранее спасибо.

Если Вам необходима помощь — будем рады посотрудничать. Доброго времени суток, если квартиру должны были сдать в сентябре ,а сдали в августе года, я могу в данный момент подать на неустойку? Добрый день! Взяла квартиру по переуступке от юр лица, по договору срок сдачи дома 30 сентября г. Есть ли возможность взыскать неустойку с застройщика? По вашей ситуации достаточно много вопросов,свяжитесь с нами по телефону и обсудим детали.

Подскажите, пожалуйста, цена ДДУ состоит из двух частей: суммы на строительство и оплаты услуг застройщика. При расчёте неустойки за просрочку сдачи в расчёт берется вся сумма ДДУ или только сумма за строительство? Планируемый срок сдачи дома 2 квартал 15 года, значит срок давности истекает в конце декабря 18 года? Подскажите, пожалуйста, по какое число считается неустойка в случае просрочки сдачи жилья ФЗ — по дату подписания акта приема-передачи, по дату фактической сдачи дома в эксплуатацию или по дату получения от застройщика уведомления сдаче дома в эксплуатацию?

Неустойка считается с даты,когда Вам должны были передать ключи,по дату,когда вы подписали акт приема передачи. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Цена Отзывы О нас Контакты Меню. Услуги Взыскание неустойки с Застройщика Взыскание компенсации за недостатки с Застройщика Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Приемка квартиры Выкуп неустойки Проверка Застройщика Новостройки Взыскание задолженности по договору поставки Взыскание задолженности по договору подряда Практика Судебные дела — гг.

Судебные дела — гг. Судебные дела по выкупу — гг. Получить бесплатную консультацию. Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия Категория: Взыскание неустойки с застройщика ФЗ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойку необходимо считать, начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик должен был передать квартиру по акту приема-передачи. В договоре долевого участия часто указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, и дольщики ошибочно ориентируются на эту дату.

К примеру, в договоре указано ввести объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала г.

Каждый дольщик, заключая договор долевого участия, мечтает стать счастливым новоселом в указанные в договоре сроки.

Застройщик затягивает сроки сдачи жилья по ДДУ: что делать и как получить компенсацию?

Добрый день! Застройщик задерживает сроки сдачи квартиры ФЗ Прислали письмо с предложением заключить допсоглашение о сдвижке сроков сдачи на год. Что можно сделать в этой ситуации? Здравствуйте, Константин! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время. Хочу получить компенсацию за срыв сроков согласно ФЗ или квартиру в готовом корпусе не знаю насколько это реалистично.

В силу ст. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Обязательно ли писать письменный отказ от заключения допсоглашения или можно просто не отвечать? Когда пришло в первый раз о задержке на пол года , я просто не ответил.

Что нужно чтобы начать процедуру взыскания неустойки? Этот процесс нужно начинать до сдачи дома или только после? Хоть сейчас, если сроки сдачи дома прошли. Проще конечно уже раз с иском обратится когда дом будет сдан, чем несколько раз, взыскивая за разные периоды, но в общем то не запрещено и сейчас подать. Можете начать с претензии застройщику о выплате неустойки за просрочку, может добровольно выплатит, так как в суде больше расходов понесёт.

Можно ли отсудить деньги вместе с неустойкой или отсудить уже готовую квартиру в корпусе, который уже был сдан? Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1 неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2. З астройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. То есть если в договоре про штраф ничего не говорится, можно рассчитывать только на неустойку, которая определена законом? Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Консультация юриста онлайн. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Самарин Александр. Можете согласовать перенос или не согласовывать, тут Ваш выбор. Давайте определимся, что Вы от застройщика хотите?

Согласны на перенос сроков или нет? Константин клиент, г. Так что просто направьте застройщику отказ от подписания соглашения. Далее, в соответствии с ФЗ от Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Статья Ответственность за нарушение обязательств по договору В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Константин Можете просто не отвечать, тут главное, что нет согласия. Константин Хоть сейчас, если сроки сдачи дома прошли. Можете напрямую в суд обратится и взыскать неустойку, тут на выбор.

Константин В принципе на выбор можете сделать любое, если уже дом сдан в эксплуатацию. Уточню вопросы: 1 Если в ЖК есть несколько корпусов, мой еще не достороили, но есть уже достроенные, я могу отсудить квартиру в другом уже готовом доме в рамках этого ЖК? У тех квартир тоже хозяева наверняка есть Если я хочу отсудить деньги, на какую сумму я могу рассчитывать: ту которая была уплачена при покупке несколько лет назад или ту сколько сейчас стоят дома в сданных домах на несколько миллионов дороже чем я покупал Константин Ту которая по договору плюс неустойка Статья 9.

Расторжение договора 1. По ссылке есть неустойка и штраф, поясните пожалуйста в чем разница. Все услуги юристов в Москве. Проверка договора долевого участия. Составление договора долевого участия в строительстве. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги. В каком городе подавать в суд на застройщика за срыв срока сдачи квартиры? Возможно ли получить неустойку от застройщика, за задержку сроков сдачи квартиры? В течение какого времени после сдачи квартиры можно подать иск за срыв сроков? Задерживается срок сдачи квартиры по ФЗ. Можно ли отсудить пени? Застройщик нарушил сроки сдачи квартиры на 3 месяц, имею ли шансы в суде?

Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Порядок действий в случае задержки сдачи дома при долевом строительстве

В случае нарушения сроков сдачи квартиры, приобретенной по договору долевого строительства, у строительной компании возникает обязанность по уплате неустоек , размер которых зависит от срока просрочки. Перед тем как срок сдачи квартиры истечет, строительная компания обязана уведомить участника о невозможности исполнения обязательства в срок, предложив ему изменить условия договора. Соглашаясь на него, участник теряет право на получение неустойки. Отказавшись от изменения, получить неустойку и возмещение ущерба дольщик может двумя способами — путем направления застройщику претензии или в судебном порядке. Согласно п. Так, застройщик, не позднее установленного ДДУ срока, который един для всех дольщиков, обязан передать им квартиры, предусмотренные заключенным с ними договором п.

В случае нарушения сроков сдачи квартиры, приобретенной по договору долевого строительства, у строительной компании возникает обязанность по уплате неустоек  Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона от № ФЗ, договор долевого участия в строительстве (ДДУ), помимо прочих реквизитов должен содержать срок передачи объекта, возводимого застройщиком, участнику такого долевого строительства. Так, застройщик, не позднее установленного ДДУ срока, который един для всех дольщиков, обязан передать им квартиры, предусмотренные заключенным с ними договором (п. 1 ст. 6 ФЗ № ).

Являюсь дольщиком по ДДУ с конца года. Застройщик прислал уведомление в октябре года о том, что срок переносится на II квартал года. Предложил составить допсоглашение с обоюдным согласием на перенос срока ввода дома.

Вчера получил уведомление о том что срок передачи объекта долевого строительства переносится на 01 октября Был 15 июля. Так же в связи с этим застройщик предлагает мне прибыть для заключения дополнительного соглашения. Должен ли я подписывать это соглашение?

Договор долевого участия накладывает на застройщика обязательства соблюдать сроки строительства.

Страхование ответственности застройщика сейчас является наиболее популярным способом обеспечения исполнения обязательств по ДДУ, хотя существует и альтернатива в виде поручительства банка или участия в обществе взаимного страхования. Если сроки передачи квартир в вашем доме сдвигаются, есть вероятность, что застройщик попросит вас подписать дополнительное соглашение о переносе сроков ради оформления новой страховки. Законно ли это? Давайте разбираться вместе. Некоторые дольщики считают, что получить выплату от страховой компании можно во всех случаях просрочки передачи квартиры. Это не так.

Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок! Только до 30 сентября года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста. Оставить заявку.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Будимир

    3. Сняты евро 5.значит все Гнили и многие другие не евро 5 машинки опять поедут по автосалонам Пэти и его ОПГ. А такого добра таки много.от Хайлендера с 2.7 бензином до Рено с 1.5 для азиатских рынков.

  2. Мирон

    Мне интересно. Вот нельзя кричать матом. А в каком юридическом документе, конкретно прописаны слова и фразы, которые нельзя употреблять ?

  3. Клементий

    Спасибо За Хорошее Видео )